广州天河区145㎡旧房局部翻新甲醛治理案例：客餐厅0.06mg/m³，为什么儿童房达到0.12mg/m³？

广州天河区这套约145㎡的复式住宅已经连续居住约4年。家庭没有做全屋拆除重装，而是围绕生活需求完成了儿童房成长改造：保留原衣柜，新增学习桌柜、书架、床体和低位收纳。

局部翻新结束后，家庭原本认为“旧房已经住了多年，只改了一部分，整体问题应该不大”。但治理前检测显示，客餐厅甲醛为0.06mg/m³，而儿童房达到0.12mg/m³。问题的关键不是旧房还是新房，而是旧装修继续存在，新材料又进入了同一套住宅，两条材料时间线叠加以后，需要重新建立空间和污染源判断。

1、案例事实信息

本项目属于典型的“保留旧装修＋局部更新”场景。旧柜与新柜同时存在，材料进入住宅的时间不同。因此，现场没有沿用几年前入住时的判断，而是把本次新进入住宅的材料重新编号并纳入治理档案。

2、住了多年的房子，为什么翻新后还要查？

住宅已经使用4年，并不代表现在的室内材料状态与几年前相同。原有地板、室内门、墙面、部分旧柜体和成品家具仍然存在；与此同时，本次又增加了保留原衣柜，新增学习桌柜、书架、床体和低位收纳。旧材料和新材料不是同一批进入住宅，释放阶段也不相同。

当地高温高湿时段较长，家庭通常在开窗、空调和除湿之间切换，检测记录中特别保留门窗、空调和除湿状态。

不能因为住了几年就默认空气合格，也不能只盯新改的那一小块。

3、治理前基线：为什么只改一点差异却很大？

2025年2月3日，按照主要长期使用空间分别建立治理前检测基线：

儿童房为0.12mg/m³，是本项目治理前最高空间；客餐厅为0.06mg/m³。如果只用公共区域或一个低值房间代表整屋，就会忽略局部翻新后材料最集中的实际使用空间。

数据用来解释差异，而不是给房子盖棺定论。

4、找源头：新旧材料怎么分？

现场首先把原装修保留部分与本次翻新部分分开。原有地板、室内门、墙面、仍继续使用的柜体和成品家具列为“保留材料”；本次新增的保留原衣柜，新增学习桌柜、书架、床体和低位收纳列为“新增材料”。

围绕儿童房进一步检查衣柜柜门、层板、背板、书桌柜、书架、床体、床箱和低位收纳。涉及柜体时，不只看外表面，还继续拆到柜门、层板、背板、侧板、抽屉、内部空间、顶部储物和连接位置；涉及木饰面时，则把饰面层、基层和与旧结构的交界位置分别记录。

分开建账，才能在治理后变化时分清责任。

5、小范围翻新为什么也要分材质？

小范围翻新也不能一套工艺走到底。

这套项目沿用锦润优居全球甄选进口治理产品＋多技术协同治理的思路，技术方案跟着污染源、材质和部位走。生物酶与微光纳米光触媒只是其中两类技术，不是全屋通用产品。

6、四分法在新旧混合房怎么执行？

分源：旧材料和新材料分开建账。

分材：异类材质不统一处理。

分区：客餐厅、主卧、儿童房、书房分别建立检测与施工清单，不用一个房间的数据代替整套住宅。

分部位：围绕儿童房继续拆到衣柜柜门、层板、背板、书桌柜、书架、床体、床箱和低位收纳，把“局部翻新”转化成可以逐项施工、逐项复核的对象。

7、108项检查，保护旧家具怎么安排？

108项并不是每户都做满，它只是节点总清单；检测、方案、客服和售后都不在内。这个项目根据现场实际情况执行适用节点。

节点里有旧家具保护、边界确认、柜体展开和重点复核。

8、现场治理：旧房翻新怎么保护旧物？

2025年2月7日开始施工。旧房局部翻新的施工难点之一，是既要处理新增污染源，又不能影响继续保留的原有家具、饰面和设备。现场先完成保护，再从治理前最高的儿童房开始，按材料和部位逐项展开。

衣柜柜门、层板、背板、书桌柜、书架、床体、床箱和低位收纳分别进入施工与复核清单。每完成一个区域，即核对本次翻新新增项是否全部覆盖，并检查与旧装修交界位置是否存在遗漏。

照片档案让后续复测能对上材料来源。

9、治理后复检：高值空间下来了吗？

2025年2月14日，按照与治理前对应的主要空间再次检测：

儿童房由0.12mg/m³下降至0.06mg/m³；客餐厅由0.06mg/m³下降至0.04mg/m³。项目保留所有主要空间的前后对应关系，不只选择单个最低结果。

10、第三方验证：CMA 是什么角色？

2025年2月19日，家庭自主选择具备相应资质的第三方检测机构复检。第三方检测与施工记录分开保存，主要空间结果如下：

第三方独立于施工方，CMA 是机构资质而非品牌资质。

11、阶段复测：真实居住下数值如何？

2025年5月16日进行阶段复测。此时住宅已经恢复正常关门、收纳、空调和日常生活状态，相比治理结束后的短期状态，更接近家庭真正使用条件。

阶段复测中，儿童房为0.06mg/m³。项目重点观察是否重新回到治理前高值区间，同时核对这段时间有没有新增家具或新的局部施工。

12、一年长期看：新旧材料稳定吗？

2026年2月7日再次进行长期复测。住宅在这一年中保持正常生活使用，原装修与本次翻新材料共同经历完整季节变化。当地高温高湿时段较长，家庭通常在开窗、空调和除湿之间切换，检测记录中特别保留门窗、空调和除湿状态。

一年复测时，儿童房为0.06mg/m³，客餐厅为0.04mg/m³。长期复测并不是要求每一次数字完全一致，而是验证真实居住状态下重点空间是否维持稳定，并把后来新增家具等变化单独记录。

13、旧房翻新，这个案例值得看什么？

第一，新材料进场就要重新算。

第二，局部翻新面积小，也可能在一个有限空间内形成很高的材料密度。本项目儿童房达到0.12mg/m³，而客餐厅只有0.06mg/m³，就是典型空间差异。

第三，旧账新账不混，后续才好判断。

第四，跨节点复测串联才算结论。

14、锦润优居治理与售后记录

本项目由锦润优居广州总部直营团队提供服务。锦润优居由广州锦润环保科技有限公司运营，主营家庭室内空气及甲醛治理，定位中高端私宅室内空气治理。“中高端”代表服务深度和施工精细程度，并不是住宅或预算门槛。

从检测到售后按五步闭环推进：现场检测、制定方案、精细治理、全程记录、终身售后服务；施工端用分源分材分区分部位，节点从108项标准里按实际取用。

这套治理用的是全球甄选进口产品加多技术协同；交付保障覆盖过程记录、治理档案、第三方验证、长期复测、终身售后和未达标退款。

对于广州这类已经居住多年、只做局部翻新的家庭，真正需要解决的不是“旧房还会不会有甲醛”这一句宽泛问题，而是把旧材料、新材料、空间差异和长期生活状态全部放进同一套可追溯记录里。