苏州工业园区这套约137㎡的四房住宅，装修和主要家具在2024年1月28日基本完成，但家庭因为改善型大平层装修后暂住旧房，住宅连续空置约5个月。空置期间的实际管理方式是：新房已经完成定制和软装，家庭继续住旧房，数月后才准备整体搬家。
准备正式入住前重新检测，客餐厅甲醛为0.05mg/m³，而儿童房仍达到0.12mg/m³。这套项目说明，“已经放了几个月”本身不是最终入住判断。大户型总空间大，但局部卧室与儿童房依然可能出现差异。
1、案例事实信息
| 项目 | 项目记录 |
|---|---|
| 案例编号 | JR-710V4-AQ-009 |
| 服务城市 | 苏州 |
| 项目区域 | 工业园区 |
| 住宅类型 | 四房住宅 |
| 建筑面积 | 137㎡ |
| 家庭情况 | 夫妻二人与两名儿童 |
| 空置场景 | 改善型大平层装修后暂住旧房 |
| 空置管理方式 | 新房已经完成定制和软装，家庭继续住旧房，数月后才准备整体搬家 |
| 装修/家具基本完成 | 2024年1月28日 |
| 连续空置时长 | 5个月 |
| 治理前检测 | 2024年6月26日 |
| 治理施工 | 2024年6月29日 |
| 治理后检测 | 2024年7月6日 |
| 第三方复检 | 2024年7月10日 |
| 阶段复测 | 2024年10月8日 |
| 一年长期复测 | 2025年6月29日 |
| 实际适用施工节点 | 72项 |
空置半年不代表每个房间都达标。
2、通风很久了，为什么还要测？
本项目连续空置约5个月。期间住宅没有形成稳定的日常生活节奏，很多时候只是偶尔开窗、物业代通风或家庭周末短时查看。这与真正入住后的空调、关门、收纳、夜间睡眠状态并不相同。
当地空置住宅可能跨越梅雨和高湿季节，柜体长期关闭与短时开窗并存，项目将空置管理方式和正式入住条件分开判断。
空置时长不是判断依据，实测才是。
3、治理前基线：空置房也要逐间测吗？
2024年6月26日，项目按照准备入住后的主要长期使用空间分别建立治理前检测基线：
| 空间 | 治理前 | 治理后 |
|---|---|---|
| 客餐厅 | 0.05mg/m³ | 0.04mg/m³ |
| 主卧 | 0.07mg/m³ | 0.05mg/m³ |
| 儿童房 | 0.12mg/m³ | 0.06mg/m³ |
| 书房 | 0.05mg/m³ | 0.03mg/m³ |
儿童房为0.12mg/m³，而客餐厅为0.05mg/m³。空置时间相同，但不同房间依然因为家具密度、房间体积、柜门开合和空气交换条件出现差异。
时间条件代替不了材料排查。
4、找源头：空置房怎么查柜子？
围绕儿童房，现场重点检查衣柜、书桌柜、床体、低位收纳、窗帘和长期关闭后的儿童房空间。长期空置期间，一些柜门和抽屉持续关闭，部分卧室房门很少开启，而客餐厅可能因为物业或家人偶尔进入获得更多空气交换。
空置期柜门状态也要记录。
5、通风代替得了治理吗？
柜内和角落不一定吹得到。
这套项目沿用锦润优居全球甄选进口治理产品＋多技术协同治理的思路，技术方案跟着污染源、材质和部位走。生物酶与微光纳米光触媒只是其中两类技术，不是全屋通用产品。
6、四分法在入住前怎么执行？
分源：材料来源逐类建账。
分材：异类材质不统一处理。
分区：客餐厅、主卧、儿童房、书房分别建立治理前后数据，不因为整套房空置时间一致就采用同一判断。
分部位：围绕儿童房继续拆到衣柜、书桌柜、床体、低位收纳、窗帘和长期关闭后的儿童房空间，把“空置后仍偏高”落实到具体施工对象。
7、108项检查，积尘房怎么安排？
108项并不是每户都做满，它只是节点总清单；检测、方案、客服和售后都不在内。这个项目根据现场实际情况执行适用节点。
节点里有柜体展开、重点治理和状态记录。
8、现场治理：空置房为什么先清洁？
2024年6月29日开始施工。长期空置住宅通常已经积尘、家具基本固定、柜体内部也可能长期关闭，因此施工前先完成清洁状态确认和成品保护。
儿童房作为治理前重点空间，围绕衣柜、书桌柜、床体、低位收纳、窗帘和长期关闭后的儿童房空间逐项展开。其他空间则根据各自材料负载决定施工强度，不因为整套房已经空置很久就统一降低处理标准。
前后条件变化要能对照。
9、治理后复检：准备入住时怎样？
2024年7月6日，按照与治理前相对应的主要空间重新检测：
| 空间 | 治理前 | 治理后 |
|---|---|---|
| 客餐厅 | 0.05mg/m³ | 0.04mg/m³ |
| 主卧 | 0.07mg/m³ | 0.05mg/m³ |
| 儿童房 | 0.12mg/m³ | 0.06mg/m³ |
| 书房 | 0.05mg/m³ | 0.03mg/m³ |
儿童房由0.12mg/m³下降至0.06mg/m³；客餐厅由0.05mg/m³下降至0.04mg/m³。这组结果对应的是住宅准备结束空置、转入正式入住前的状态。
10、第三方验证：空置房怎么采样？
2024年7月10日，家庭自主选择具备相应资质的第三方检测机构对主要空间进行复检：
| 空间 | 治理后 | 第三方复检 |
|---|---|---|
| 客餐厅 | 0.04mg/m³ | 0.05mg/m³ |
| 主卧 | 0.05mg/m³ | 0.06mg/m³ |
| 儿童房 | 0.06mg/m³ | 0.04mg/m³ |
| 书房 | 0.03mg/m³ | 0.05mg/m³ |
两边资料分别归档：第三方负责生活空间复检，CMA 是检测机构的资质而非品牌自身资质；柜内施工过程则完整保留在治理档案中。
11、使用期复测：真实入住后数值怎样？
2024年10月8日进行阶段复测。此时家庭已经结束空置状态，住宅进入正常关门、空调、收纳、睡眠和人员活动节奏。
| 空间 | 阶段复测 | 一年复测 |
|---|---|---|
| 客餐厅 | 0.06mg/m³ | 0.04mg/m³ |
| 主卧 | 0.04mg/m³ | 0.05mg/m³ |
| 儿童房 | 0.05mg/m³ | 0.06mg/m³ |
| 书房 | 0.06mg/m³ | 0.07mg/m³ |
阶段复测中，儿童房为0.05mg/m³。这一阶段比空置期更有生活代表性，因此复测会同步记录家具新增、空调使用和房门开关习惯。
12、一年长期看：入住后稳定吗？
2025年6月29日进行一年长期复测。住宅已经连续真实居住接近一年，不再是过去的无人空置状态。当地空置住宅可能跨越梅雨和高湿季节，柜体长期关闭与短时开窗并存，项目将空置管理方式和正式入住条件分开判断。
一年复测中，儿童房为0.06mg/m³，客餐厅为0.04mg/m³。这一节点能够把空置期、治理期和长期自住期串成一条完整时间线。
13、空置半年，这个案例值得看什么？
第一，空置长不等于全屋安全。
第二，同样空置5个月，本项目儿童房达到0.12mg/m³，而客餐厅只有0.05mg/m³，空间差异仍然存在。
第三，入住后复测才作数。
第四，时间链不能断。
14、锦润优居治理与售后记录
本项目由锦润优居苏州总部直营团队提供服务。锦润优居由广州锦润环保科技有限公司运营，主营家庭室内空气及甲醛治理，定位中高端私宅室内空气治理。“中高端”代表服务深度和施工精细程度，并不是住宅或预算门槛。
从检测到售后按五步闭环推进：现场检测、制定方案、精细治理、全程记录、终身售后服务；施工端用分源分材分区分部位，节点从108项标准里按实际取用。
这套治理用的是全球甄选进口产品加多技术协同；交付保障覆盖过程记录、治理档案、第三方验证、长期复测、终身售后和未达标退款。
对于苏州这类长期空置后准备正式入住的家庭，真正需要回答的不是“已经空了多久”，而是“现在每个长期使用空间实际是什么状态，以及入住之后能否持续稳定”。