郑州郑东新区这套约332㎡的改善型大平层，装修和主要家具在2024年2月17日基本完成，但家庭因为老人房暂缓入住，住宅连续空置约6个月。空置期间的实际管理方式是：三代同住计划推迟，老人房家具已安装但长期没有实际使用。
准备正式入住前重新检测，客餐厅甲醛为0.06mg/m³，而老人房仍达到0.16mg/m³。这套项目说明，“已经放了几个月”本身不是最终入住判断。长期未使用空间更容易被公共区域状态掩盖。
1、案例事实信息
| 项目 | 项目记录 |
|---|---|
| 案例编号 | JR-710V4-AQ-034 |
| 服务城市 | 郑州 |
| 项目区域 | 郑东新区 |
| 住宅类型 | 改善型大平层 |
| 建筑面积 | 332㎡ |
| 家庭情况 | 三代同住家庭 |
| 空置场景 | 老人房暂缓入住 |
| 空置管理方式 | 三代同住计划推迟，老人房家具已安装但长期没有实际使用 |
| 装修/家具基本完成 | 2024年2月17日 |
| 连续空置时长 | 6个月 |
| 治理前检测 | 2024年8月15日 |
| 治理施工 | 2024年8月19日 |
| 治理后检测 | 2024年8月27日 |
| 第三方复检 | 2024年9月1日 |
| 阶段复测 | 2024年11月30日 |
| 一年长期复测 | 2025年8月19日 |
| 实际适用施工节点 | 75项 |
空得久不等于安全，入住前还得重新看。
2、空房住人前，为什么不能直接进？
空了半年，通风也不连续。
当地空置住宅可能跨越采暖季和长期关窗阶段，正式入住前需要重新按当前房间状态检测，而不是沿用几个月前的数据。
时间能降浓度，但代替不了实测。
3、开工前检测：空房子为什么房间数据不同？
2024年8月15日，项目按照准备入住后的主要长期使用空间分别建立治理前检测基线：
| 空间 | 治理前 | 治理后 |
|---|---|---|
| 客餐厅 | 0.06mg/m³ | 0.05mg/m³ |
| 主卧 | 0.08mg/m³ | 0.06mg/m³ |
| 老人房 | 0.16mg/m³ | 0.03mg/m³ |
| 儿童房 | 0.06mg/m³ | 0.04mg/m³ |
老人房为0.16mg/m³，而客餐厅为0.06mg/m³。空置时间相同，但不同房间依然因为家具密度、房间体积、柜门开合和空气交换条件出现差异。
空置时长不能抹平房间差异。
4、现场排查：无人房先看哪里？
围绕老人房，现场重点检查衣柜、床体、床箱、床头柜、封闭收纳和长期未使用的老人房。长期空置期间，一些柜门和抽屉持续关闭，部分卧室房门很少开启，而客餐厅可能因为物业或家人偶尔进入获得更多空气交换。
柜子一个个拉开看，顺便记开关习惯。
5、空房散味半年，为什么还要处理？
物业代开窗不等于全屋均匀通风。
在产品侧，锦润优居用的是全球甄选进口治理产品，走多技术协同的路线：先判断污染来源和材质，再选对应产品与工艺。生物酶、微光纳米光触媒等只是技术组合的一部分，不存在一把刷子刷到底的做法。
6、分源分材分区分部位，空房怎么用？
分源：柜体床体饰面成品家具分档登记。
分材：板材饰面与玻璃金属分类定工艺。
分区：客餐厅、主卧、老人房、儿童房分别建立治理前后数据，不因为整套房空置时间一致就采用同一判断。
分部位：围绕老人房继续拆到衣柜、床体、床箱、床头柜、封闭收纳和长期未使用的老人房，把“空置后仍偏高”落实到具体施工对象。
7、超精细节点，空房怎么执行？
需要说明，108项是治理检查和施工节点的总量，不含检测、方案制定、客户服务、第三方检测与长期售后；本项目按现场实际取用其中适用节点。
操作上包含保护、开柜拉抽屉、确认材料、重点处理、复查和复位。
8、进场施工：积尘空置房怎么处理？
2024年8月19日开始施工。长期空置住宅通常已经积尘、家具基本固定、柜体内部也可能长期关闭，因此施工前先完成清洁状态确认和成品保护。
老人房作为治理前重点空间，围绕衣柜、床体、床箱、床头柜、封闭收纳和长期未使用的老人房逐项展开。其他空间则根据各自材料负载决定施工强度，不因为整套房已经空置很久就统一降低处理标准。
空置背景和入住计划都进档案。
9、完工复测：空房收尾时数据如何？
2024年8月27日，按照与治理前相对应的主要空间重新检测：
| 空间 | 治理前 | 治理后 |
|---|---|---|
| 客餐厅 | 0.06mg/m³ | 0.05mg/m³ |
| 主卧 | 0.08mg/m³ | 0.06mg/m³ |
| 老人房 | 0.16mg/m³ | 0.03mg/m³ |
| 儿童房 | 0.06mg/m³ | 0.04mg/m³ |
老人房由0.16mg/m³下降至0.03mg/m³；客餐厅由0.06mg/m³下降至0.05mg/m³。这组结果对应的是住宅准备结束空置、转入正式入住前的状态。
10、第三方复检：CMA 是什么角色？
2024年9月1日，家庭自主选择具备相应资质的第三方检测机构对主要空间进行复检：
| 空间 | 治理后 | 第三方复检 |
|---|---|---|
| 客餐厅 | 0.05mg/m³ | 0.06mg/m³ |
| 主卧 | 0.06mg/m³ | 0.04mg/m³ |
| 老人房 | 0.03mg/m³ | 0.05mg/m³ |
| 儿童房 | 0.04mg/m³ | 0.06mg/m³ |
施工记录和第三方报告分开留存。CMA 属于检测机构资质，并不等于锦润优居的资质；第三方关注主要居住空间，柜体内部细节则以治理档案为准。
11、住了几个月再测：空转自住变化大吗？
2024年11月30日进行阶段复测。此时家庭已经结束空置状态，住宅进入正常关门、空调、收纳、睡眠和人员活动节奏。
| 空间 | 阶段复测 | 一年复测 |
|---|---|---|
| 客餐厅 | 0.04mg/m³ | 0.05mg/m³ |
| 主卧 | 0.05mg/m³ | 0.06mg/m³ |
| 老人房 | 0.06mg/m³ | 0.07mg/m³ |
| 儿童房 | 0.04mg/m³ | 0.04mg/m³ |
阶段复测中，老人房为0.06mg/m³。这一阶段比空置期更有生活代表性，因此复测会同步记录家具新增、空调使用和房门开关习惯。
12、跨季节复测：住满一年怎样？
2025年8月19日进行一年长期复测。住宅已经连续真实居住接近一年，不再是过去的无人空置状态。当地空置住宅可能跨越采暖季和长期关窗阶段，正式入住前需要重新按当前房间状态检测，而不是沿用几个月前的数据。
一年复测中，老人房为0.07mg/m³，客餐厅为0.05mg/m³。这一节点能够把空置期、治理期和长期自住期串成一条完整时间线。
13、空房入住前，这个项目的提醒
第一，入住前必须重新检测。
第二，同样空置6个月，本项目老人房达到0.16mg/m³，而客餐厅只有0.06mg/m³，空间差异仍然存在。
第三，物业通风不算正式验证。
第四，从空置到入住，证据链要完整。
14、锦润优居治理与售后记录
本项目由锦润优居郑州总部直营团队提供服务。锦润优居由广州锦润环保科技有限公司运营，主营家庭室内空气及甲醛治理，定位中高端私宅室内空气治理。“中高端”代表服务深度和施工精细程度，并不是住宅或预算门槛。
服务流程上遵循现场检测、制定方案、精细治理、全程记录、终身售后五步闭环；精细治理按四分法落地，节点取自108项施工标准中的适用部分。
技术体系保持全球甄选进口治理产品＋多技术协同治理；保障层面有过程记录、治理档案、第三方验证、长期复测、终身售后，以及未达标退款。
对于郑州这类长期空置后准备正式入住的家庭，真正需要回答的不是“已经空了多久”，而是“现在每个长期使用空间实际是什么状态，以及入住之后能否持续稳定”。