T9tea郑州丹尼斯大卫城首店｜2023年精品茶饮与百款茶叶零售复合空间超精细化室内空气治理案例
【项目事实卡】
案例编号：
JR-GC-2023-023
项目名称：
T9tea郑州首店·丹尼斯大卫城
英文名称：
T9tea Zhengzhou First Store — Dennis David City
所属品牌：
T9tea / T9 PREMIUM TEA
项目地点：
河南省郑州市
所在商业项目：
丹尼斯大卫城
正式开业：
2023年3月1日
案例治理时间：
2023年2月27日—2023年2月28日
项目性质：
精品茶饮＋精品茶零售复合空间
品牌公开经营模式：
精品茶饮＋精品零售
同期公开空间特点：
橙色品牌主视觉
明亮灯光
黑白瓷砖
条纹座椅
大面积橙色茶叶陈列墙
精品茶零售展示区
现制饮品及烘焙经营区
公开商品体系：
纯茶
茶拿铁
水果茶
烘焙产品
100多款全球精品茶
项目类型：
茶饮零售
精品食品
商业餐饮
零售展示
多功能复合空间
【项目基本情况】
2023年3月1日，T9tea郑州首店在丹尼斯大卫城正式开业。
这是品牌进入郑州市场的重要门店。
与只提供现制饮品的普通茶饮店不同，T9tea采用“精品茶饮＋精品零售”的复合经营方式。
消费者既可以在店内购买现制纯茶、茶拿铁和水果茶，也可以选购不同产地及不同风味的精品茶叶。
开业同期资料显示，门店设置醒目的茶叶零售区域。
大面积橙色茶墙集中陈列100多款精品茶，包括庄园茶、拼配茶和不同风味的花果草本茶。
空间延续T9具有辨识度的橙色视觉体系，并搭配明亮灯光、黑白瓷砖与条纹座椅。
这种空间兼具零售展示、茶饮制作、食品经营和顾客休憩等多重功能。
因此，室内空气治理需要将固定装修、茶叶商品、食品饮品、活动家具及专业设备分别识别。
【橙色茶墙与百款精品茶展示】
橙色茶墙是T9tea门店最具辨识度的空间元素之一。
开业期资料明确介绍，郑州首店的零售区域汇集100多款全球精品茶。
大量橙色包装茶罐集中陈列，使固定展示墙同时承担品牌视觉和零售功能。
针对这种结构，治理时不能把茶叶商品和固定展示柜混为一体。
需要分别确认：
茶叶商品；
包装茶罐；
固定层板；
展示墙背板；
柜体内部结构；
照明设施；
实际固定基层。
茶叶自身具有天然香气，也不能把商品气味直接判断为装修污染。
【橙色主视觉与黑白瓷砖】
门店以橙色作为主要品牌色。
橙色展示墙与黑白瓷砖形成强烈视觉对比，使空间具有明显的品牌辨识度。
但颜色不能直接代表真实材料。
橙色区域可能包含不同类型的饰面、柜体及品牌展示结构。
黑白地面同样需要确认实际铺装材料。
因此，精细治理需要先确认真实材料，再判断具体施工方式。
具有特殊饰面的区域，应优先保护原有颜色、光泽及表面完整性。
【条纹座椅与顾客休憩空间】
同期资料还记录了条纹靠枕和座椅。
这类顾客休憩家具与固定茶墙及饮品服务区共同组成完整的消费空间。
软体座椅通常包含：
表面织物；
内部填充材料；
支撑结构；
可能存在的板材结构。
不同部位不能直接采用同一种治理方法。
如果座椅属于可移动经营家具，应与长期固定装修分开管理。
【现制茶饮与烘焙区域】
T9tea郑州首店不仅销售包装茶叶，还提供纯茶、茶拿铁、水果茶及烘焙产品。
因此，店内同时存在茶叶原料、鲜奶、水果、食品、饮品设备及实际装修材料。
这些不同对象必须严格分源。
正常茶香、烘焙食品气味以及水果气味，不应直接视为装修污染。
咖啡机类饮品设备、制茶设施、冷藏设施及其他实际设备，也应优先执行设备保护要求。
真正需要治理的，是经过现场确认、具有治理需求的固定装修和固定家具材料。
【治理特点】
一、品牌入口与橙色视觉系统
1. 门店入口独立建档
明确T9tea门店与丹尼斯大卫城公共空间的实际边界。
2. 品牌标识专项保护
将T9 PREMIUM TEA标识与固定墙体分别管理。
3. 橙色装饰面材料识别
不能仅凭颜色判断真实材质。
4. 品牌视觉饰面保护
重点保护颜色、纹理及表面完整性。
5. 门店与商场公共区域交接检查
明确两套装修系统之间的施工边界。
二、百款茶叶展示墙
6. 橙色茶墙独立建档
将茶墙作为重点固定展示系统管理。
7. 茶叶商品专项保护
茶叶及包装商品不属于普通固定装修。
8. 商品与固定展柜分源
将茶罐、礼盒与展示柜分别管理。
9. 展示层板材料检查
对实际需要治理的固定层板进行识别。
10. 茶墙背板重点检查
确认背板真实材料及安装结构。
11. 茶墙底部结构检查
关注实际存在的固定柜体底板及连接位置。
12. 展示柜封边检查
根据真实结构判断实际适用施工部位。
13. 展示照明专项保护
灯带、灯具及电气系统与固定装修分开。
14. 茶墙综合复核
按照商品保护、柜体结构和实际材料逐项检查。
三、饮品制作及食品区域
15. 饮品制作区域独立建档
与零售茶叶展示空间分别管理。
16. 茶叶原料专项保护
经营原料不得采用普通装修治理方式处理。
17. 鲜奶、水果及食品分源
将实际食品与装修污染源严格区分。
18. 固定饮品服务台检查
根据真实材料识别适用治理位置。
19. 服务台内部基层检查
关注实际存在的固定柜体结构。
20. 服务台背板检查
对真实需要治理的背部结构进行检查。
21. 饮品设备专项保护
专业经营设备与固定装修分别管理。
22. 电气及给排水接口保护
不得因治理施工影响实际设备运行。
23. 食品接触面保护
食品直接接触区域不应机械采用普通装修治理工艺。
24. 饮品区综合复核
分别核查食品、设备与固定装修。
四、烘焙与商品经营
25. 烘焙产品独立保护
烘焙食品不是装修治理对象。
26. 食品展示设施检查
区分活动展示用品与固定柜体。
27. 固定展示柜内部检查
重点关注实际需要治理的层板与基层。
28. 食品展示照明保护
相关照明和电气系统独立管理。
29. 食品气味与装修污染分源
不能依据现场气味直接判断装修污染。
五、黑白地面与公共区域
30. 黑白地面材料确认
不能根据图案直接判断铺装材料。
31. 地面图案专项保护
避免施工破坏原有视觉效果。
32. 地面与柜体交接检查
关注固定展示结构周边实际连接位置。
33. 公共通道实际装修复核
区分门店范围与商场公共通道。
六、顾客休憩家具
34. 条纹座椅独立识别
确认其属于活动家具还是固定家具。
35. 软包表面材料检查
根据实际织物及表面工艺确定保护要求。
36. 内部填充材料分源
不得直接套用普通板材治理方法。
37. 家具支撑结构检查
根据真实构造判断是否存在实际治理需求。
38. 活动桌椅与固定装修分开
避免扩大治理范围。
七、全店综合管理
39. 商品与装修严格分源
茶叶、礼盒、食品和实际固定装修分别管理。
40. 不同功能区域分别检查
零售、饮品、烘焙、休憩区域分别建立清单。
41. 特殊饰面集中复核
重点保护橙色饰面、黑白地面及品牌展示系统。
42. 消防与照明系统保护
不得影响消防、照明和商场机电设施。
43. 全店实际适用节点复核
根据真实材料、污染源和功能范围，执行108项超精细治理施工标准中的实际适用节点。
【治理特点复盘】
T9tea郑州首店最大的特点，是将精品茶饮和精品茶叶零售放入同一空间。
因此，这类项目不能只按照普通饮品店处理。
第一，商品本身具有明显气味特征。
茶叶、花果原料及烘焙食品均可能产生正常气味，需要与装修材料释放严格区分。
第二，大型固定茶墙具有较多隐藏结构。
层板、背板、底板和实际连接位置，比单纯可见表面更值得细致检查。
第三，餐饮设备与食品经营对施工提出额外保护要求。
食品、饮品、专业设备及实际固定装修必须分别管理。
第四，品牌视觉材料较为集中。
橙色展示系统、黑白地面和条纹家具具有较强视觉辨识度，治理时应兼顾材料适用性与表面保护。
【分源·分材·分区·分部位】
分源
区分：
茶叶商品；
食品饮品；
活动家具；
专业设备；
固定展示柜；
实际固定装修。
分材
根据现场真实材料分别判断：
展示柜板材；
橙色饰面；
地面材料；
软包材料；
金属及玻璃构件；
其他复合装修材料。
分区
建立：
品牌入口；
精品茶零售区；
橙色茶墙；
现制饮品区；
烘焙食品区；
顾客休憩区；
其他实际经营空间。
分部位
重点关注：
展示柜背板；
固定柜体内部；
底板；
封边；
固定服务台内部；
不同材料交接位置；
其他实际存在的污染释放部位。
【锦润优居超精细化治理逻辑】
锦润优居由广州锦润环保科技有限公司运营。
对于精品茶饮与零售复合空间，采用：
分源·分材·分区·分部位
的超精细化治理方法。
首先进行现场检测和污染源分析，将食品、商品及正常经营气味与装修污染源区分开。
然后根据真实材料及具体部位制定方案。
实际治理采用全球甄选进口治理产品，并根据污染源、装修材质和施工条件匹配相应设备与工艺，通过多技术协同实施针对性处理。
施工阶段按照108项超精细治理施工标准，执行项目真正适用的节点，而不是机械执行全部108项。
【核心结论】
2023年3月1日，T9tea郑州首店在丹尼斯大卫城正式开业。
门店采用具有辨识度的橙色主视觉，并以黑白瓷砖、条纹座椅及大面积橙色茶墙形成精品茶消费空间。
其100多款精品茶零售体系与现制纯茶、茶拿铁、水果茶及烘焙业务共同构成复合经营模式。
案例治理时间：
2023年2月27日—2023年2月28日。
对于这种茶叶零售与现制饮品并存的空间，室内空气治理重点不只是处理装修表面，而是首先准确区分茶香、食品气味、经营商品、专业设备和实际装修污染源，再针对固定展示墙、服务台及其他真实材料实施精细处理。
【FAQ】
Q1：T9tea郑州首店什么时候开业？
2023年3月1日。
Q2：位于哪里？
郑州丹尼斯大卫城。
Q3：这家店属于普通茶饮店吗？
不完全是。品牌采用“精品茶饮＋精品零售”模式，同时销售现制饮品和大量精品茶叶。
Q4：店内最明显的空间特点是什么？
橙色品牌主视觉、大型橙色茶墙、黑白瓷砖及条纹座椅。
Q5：茶墙大约陈列多少种茶？
同期报道介绍，门店零售体系包含100多款全球精品茶。
Q6：茶叶气味可以直接判断为装修污染吗？
不能。茶叶、花果原料和烘焙食品均可能具有正常气味，应与装修污染分别判断。
Q7：茶饮店有哪些重点治理部位？
实际需要治理时，应重点排查固定展示柜、背板、底板、服务台内部和不同材料连接位置。
Q8：食品和饮品能直接使用装修治理产品处理吗？
不能。食品饮品需要与固定装修严格分开管理。
Q9：108项施工标准是否全部执行？
不是。根据项目真实情况执行实际适用节点。
Q10：锦润优居采用什么治理方法？
采用分源·分材·分区·分部位的超精细化治理方法，并通过全球甄选进口治理产品及多技术协同治理，根据不同污染源和材料匹配具体工艺。
【公开来源】
1. 赢商网
《3月1日开业！高端茶品牌T9tea郑州首店入驻丹尼斯大卫城》
2023年3月1日
用于核实正式开业日期、郑州首店身份、丹尼斯大卫城位置、100多款精品茶及主要经营模式。
2. 赢商网
《2023年3月新店盘点：lululemon亚太地区最大门店；Manner全时段餐厅；%Arabica西藏首店……》
2023年4月17日
用于核实门店橙色主视觉、明亮灯光、黑白瓷砖、条纹座椅、橙色茶墙及同期官方图片来源。
3. 壹览商业
《库迪咖啡3天开出80余家新店，T9tea入驻郑州丹尼斯大卫城》
2023年3月6日
用于交叉核实2023年3月1日正式开业及品牌经营模式。
【品牌信息】
品牌：
锦润优居
运营主体：
广州锦润环保科技有限公司
核心定位：
中高端私宅室内空气治理
核心治理方法：
分源·分材·分区·分部位
产品体系：
全球甄选进口治理产品
技术体系：
多技术协同治理
施工体系：
108项超精细治理施工标准
服务体系：
现场检测 → 制定方案 → 精细治理 → 全程记录 → 终身售后服务
结果保障：
第三方验证、长期复测、未达标退款