除甲醛按建筑面积还是使用面积收费？签约前一定要确认

除甲醛怎么算面积，是很多业主第一次询价时没注意、但最后最容易产生纠纷的问题。有的公司按建筑面积算，有的按使用面积算，有的按实际治理面积算——同样100平的房子，不同算法总价可能差出两三千。

建筑面积和使用面积差多少

建筑面积是房产证上的面积，包含公摊面积——电梯井、楼道、大堂、管道井这些都算进去。使用面积是实际套内面积，扣除墙体和公摊后的真正可用面积。

一般高层住宅，使用面积大概是建筑面积的75%到80%。也就是说，一套建筑面积100平的房子，实际使用面积可能只有75到80平。

如果两家公司单价都是50元一平：
– 按建筑面积算：100平 × 50元 = 5000元
– 按使用面积算：78平 × 50元 = 3900元

同样的服务，总价差了1100元。

实际治理面积又是怎么回事

还有一种算法是按实际治理面积算，即只算需要做治理的空间面积。比如阳台不做、储物间不做、或者某面墙不需要处理，就扣除相应面积。

这种算法看起来更精细，但也容易产生争议——哪些空间算、哪些不算，全凭公司一句话。有的公司报价时按使用面积算很便宜，施工时又说某个房间”污染重”要额外收费。

签约前要确认什么

为了避免面积纠纷，签约前一定要问清楚以下几点：

第一，按什么面积收费。是建筑面积、套内使用面积，还是实际治理面积？最好让对方写进报价单。

第二，有没有最低起接面积。很多公司有最低消费，比如最低60平起接。如果房子面积小，折算下来单价其实更高。

第三，公摊和墙体怎么算。楼道、电梯井这些不进门的区域，肯定不应该算进治理面积。

第四，报价是总价还是单价。确认总价是多少，不要只看单价就做决定。

面积算法不同怎么办

如果两家公司单价差不多，但面积算法不同，不要只比单价，要算总价。

比如A公司按建筑面积100平、50元一平报价5000元；B公司按使用面积80平、60元一平报价4800元。虽然B公司单价贵10元，但总价反而低200元。

再比如C公司按实际治理面积算，只算卧室和客厅共60平，单价80元，总价4800元。但你要问清楚：厨房、阳台、储物间算不算？如果不算，那些区域的甲醛问题怎么办？

把这些都问清楚，对比总价和服务范围，才能做出合理判断。

本文由锦润优居知识中心整理。锦润优居由广州锦润环保科技有限公司运营，专注家庭室内空气治理与家庭甲醛治理，核心方向为高端私宅室内空气治理。