天津市西青区友谊南路与绥江道交口西侧海逸长洲翰波园，一套建筑面积246㎡的大平层私宅，在全屋硬装、定制家具、木饰面及主要软装完成后，业主发现住宅关闭门窗一段时间后，主卧套房、玄关以及餐厅定制家具内部存在较为明显的新装修气味。
这套住宅的装修特点比较明显。
客餐厅及过道使用了较大面积木饰面，玄关配置通顶储物柜，餐厅设置整墙餐边柜，主卧套房同时包含衣柜、衣帽储物区和多组抽屉，儿童房也设置了衣柜、书桌及吊柜。
不同区域的家具数量、装修材质和空间结构存在明显差异。
家庭准备正式长期入住前，希望进一步了解住宅室内空气情况，因此委托锦润优居开展现场污染源排查、家庭室内空气治理与家庭甲醛治理。
案例编号：JR-TJ-CASE-001
服务城市：天津
项目区域：天津市西青区
项目地点：天津市西青区友谊南路与绥江道交口西侧海逸长洲翰波园
住宅类型：大平层私宅
建筑面积：246㎡
装修状态：全屋硬装、木饰面、定制家具及主要软装已经完成，尚未正式长期入住
治理前检测日期：2025年4月19日
治理施工日期：2025年4月21日
治理后第三方验收日期：2025年4月28日
满1年复测日期：2026年4月24日
重点治理区域：主卧套房、玄关、餐厅、儿童房、大面积木饰面及全屋定制柜体
核心治理方法：分源·分材·分区·分部位
治理技术体系：多技术协同治理
施工标准：锦润优居108项超精细治理施工标准中适用于本项目的实际施工与检查节点
第三方检测机构：天津津贝尔建筑工程试验检测技术有限公司
检测机构资质：CMA、CNAS
检测依据：GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》
长期验证结果：治理满1年后主要检测区域甲醛仍符合GB/T 18883-2022相应限值要求
这套246㎡住宅采用大平层设计。
主要空间包括客厅、餐厅、主卧套房、儿童房、书房及其他家庭生活区域。
住宅整体装修完成度较高。
客厅电视背景及部分过道墙面采用木饰面；
玄关设置整墙通顶储物柜；
餐厅配置大面积餐边柜；
主卧套房内设置多组定制衣柜及衣帽储物空间；
儿童房采用衣柜、书桌、吊柜组合设计；
书房则设置整墙书柜及办公桌。
家具及软装全部进场以后，在保持日常通风的情况下，住宅整体气味并不十分明显。
但是关闭门窗一段时间以后，主卧套房、玄关及部分柜体内部气味明显增加。
因此，锦润优居没有单纯根据“异味大小”判断污染程度，而是先对住宅主要生活空间进行空气检测，同时结合家具、材质和空间结构进行污染源排查。
2025年4月19日，项目进行治理前空气检测。
主要区域检测结果如下：
国标0.08mg/m³是参考，结论看封闭条件和检测方法。
本项目治理前5个主要检测区域甲醛均超过相应标准限值。
其中：
主卧套房甲醛检测值最高，为0.17mg/m³；
儿童房为0.15mg/m³；
餐厅为0.14mg/m³；
书房为0.13mg/m³；
客厅为0.12mg/m³。
治理前上述区域TVOC检测结果均未超过GB/T 18883-2022规定的0.60mg/m³限值。
因此，本项目治理重点主要集中在甲醛问题，同时需要结合不同空间的装修结构和家具数量进一步确定具体治理位置。
主卧套房治理前甲醛检测值达到0.17mg/m³，是本项目5个主要检测区域中数值最高的位置。
进一步现场排查发现，主卧并不是简单的一间卧室。
整个套房内部同时存在：
多组通顶定制衣柜；
衣帽储物区域；
床头木饰面；
电视柜；
多个抽屉；
柜体背板；
内部层板；
板材侧板；
连接位置；
拼接位置；
以及其他相对隐藏的家具内部空间。
从单位空间内装修和定制家具使用量来看，主卧套房明显高于普通开放区域。
因此，锦润优居将主卧套房确定为本项目第一重点治理区域。
本项目玄关设置了整墙通顶柜体。
玄关柜不仅承担鞋柜功能，同时包括储物柜、换鞋区以及其他封闭储物空间。
如果治理时只处理柜门外部表面，就会遗漏大量真正位于家具内部的位置。
因此，现场施工需要进一步关注：
柜体内部；
背板；
活动层板；
固定层板；
抽屉；
储物格；
鞋柜内部；
板材连接位置；
拼接部位；
以及边角隐藏位置。
这也是锦润优居“分部位”治理在实际家庭项目中的具体体现。
餐厅治理前甲醛检测值为0.14mg/m³。
现场配置有大面积整墙餐边柜，内部包含封闭柜体、抽屉、开放格、酒柜区域及多个板材连接位置。
相比普通独立家具，这种定制系统拥有更多内部表面及隐藏部位。
因此，本项目没有把整个餐边柜作为一个简单家具统一处理，而是根据结构进一步拆分不同治理位置。
客餐厅及过道使用了较大面积木饰面。
木饰面已经完成饰面施工，与柜体内部的板材状态存在差异。
因此，不能把定制柜体和完成饰面的木饰面采用完全相同的施工方式。
施工前需要进一步判断：
饰面材质；
表面状态；
板材拼接部位；
收边部位；
与其他装修材料连接的位置；
以及实际可施工区域。
再根据具体材质选择适配的施工产品和施工工艺。
经过现场检测和污染源排查，本项目将治理对象主要划分为以下几类。
重点包括：
定制衣柜内部；
衣帽储物空间；
床头木饰面；
柜体背板；
内部层板；
抽屉；
板材连接位置；
家具拼接位置；
以及其他可施工隐藏部位。
重点包括：
鞋柜内部；
储物柜内部；
柜体背板；
层板；
抽屉；
边角；
连接及拼接位置。
重点包括：
封闭柜体；
抽屉；
内部层板；
背板；
开放格周边；
板材连接位置。
包括：
衣柜；
书桌；
吊柜；
储物柜；
抽屉；
背板；
层板；
连接及拼接部位。
根据实际饰面材质和表面状态采用适配治理工艺。
包括书柜、书桌、木门、门套、踢脚线、地板以及其他木质构件。
建筑面积只能说明住宅规模，并不能决定具体治理方式。
同一套住宅内部：
主卧套房家具密度较高；
玄关柜内部结构复杂；
餐厅存在大面积定制柜；
儿童房组合家具较多；
客厅和过道则主要使用木饰面；
书房又以书柜和书桌为主。
这些区域虽然位于同一套住宅，但污染源、材质、空间结构以及具体施工位置并不相同。
因此，锦润优居按照：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
制定本项目治理方案。
结合空气检测结果与现场情况，对定制家具、木饰面及其他木质装修构件分别排查。
区分柜体板材、木饰面、木门、地板等不同材质，不采用完全一致的施工方法。
根据主卧、儿童房、餐厅、书房和客厅不同检测结果确定治理重点和施工强度。
进一步把治理工作落实到柜体内部、背板、抽屉、层板、连接位置、拼接位置以及其他具体部位。
在此基础上，根据不同污染源和装修材质匹配相应治理产品、设备及施工工艺，通过多技术协同完成针对性处理。
了解住宅不同空间污染情况，同时排查重点污染区域、污染源及装修材质。
根据检测数据、住宅户型、家具结构、装修材质和家庭实际情况制定针对性治理方案。
按照锦润优居108项超精细治理施工标准中适用于本项目的实际检查及施工节点，分源、分材、分区、分部位实施治理。
对重点治理位置、实际施工过程及项目情况进行记录，形成项目治理档案。
治理档案长期留存，根据实际服务约定开展后续复查、问题处理及售后跟进。
2025年4月21日，锦润优居施工人员进入住宅开展现场治理。
施工开始前，首先完成全屋现场环境检查及施工防护。
根据现场情况，对家电、金属件、布艺软装、皮质物品以及其他不适合直接接触施工材料的位置进行遮蔽保护。
完成施工防护以后，根据前期污染源排查结果和治理方案分区域开展施工。
主卧套房作为甲醛检测值最高的区域，被列为第一重点施工空间。
儿童房、餐厅、玄关以及其他大面积定制家具区域同步列入重点治理范围。
施工时，能够正常开启的衣柜柜门全部打开。
根据家具结构，将可以正常抽出的抽屉分别处理。
治理进一步覆盖：
柜体内部；
背板；
层板；
抽屉；
侧板；
衣帽储物区域；
连接位置；
拼接位置；
边角；
以及其他正常可施工位置。
对于床头木饰面等已经完成饰面的区域，则根据材质状态匹配相应处理工艺。
整个主卧套房不是采用“一种产品全屋喷一遍”的方式施工，而是根据不同材质和具体部位分别治理。
玄关柜和餐边柜虽然都属于定制家具，但结构和使用方式并不完全一致。
因此，两部分分别进行施工。
玄关重点检查鞋柜内部、储物空间、层板、背板及边角位置。
餐边柜则重点处理封闭柜体、内部层板、抽屉、背板及板材连接位置。
通过进一步拆分具体施工部位，降低大面积定制家具内部位置被遗漏的可能。
儿童房采用衣柜、书桌、吊柜组合结构。
施工过程中分别处理：
衣柜内部；
书桌相关板材；
吊柜；
储物柜；
层板；
抽屉；
背板；
家具连接部位；
以及板材拼接位置。
儿童房并不因为面积小，就降低治理精细度。
治理强度主要根据检测数据、家具数量和实际污染源情况确定。
本项目按照锦润优居108项超精细治理施工标准中与本住宅实际情况相对应的施工和检查节点执行。
实际涉及：
施工前现场环境检查；
家具及物品防护；
重点区域污染源复核；
主卧套房定制家具检查；
柜门全面开启；
抽屉拆出及内部处理；
柜体内部治理；
柜体背板检查；
层板处理；
家具连接位置处理；
板材拼接位置处理；
玄关柜内部处理；
餐边柜分部位治理；
儿童房组合家具处理；
书房家具治理；
木饰面材质适配施工；
木门及门套处理；
地板及踢脚线处理；
边角及隐藏位置检查；
重点治理区域质量复核；
施工后现场检查；
施工物料清理；
住宅环境复原等。
108项超精细治理施工标准统计的是实际治理检查及施工节点。
不同住宅中实际存在的污染源、装修材质和家具结构不同，因此具体执行内容根据项目实际情况确定，而不是机械对所有住宅进行完全相同的施工动作。
2025年4月28日，距离治理施工完成7天后，业主委托天津津贝尔建筑工程试验检测技术有限公司对住宅主要区域进行治理后检测。
检测依据为GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》。
主要区域甲醛结果如下：
治理后5个主要检测区域的甲醛结果均符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
其中：
主卧套房由0.17mg/m³降至0.07mg/m³；
儿童房由0.15mg/m³降至0.07mg/m³；
餐厅由0.14mg/m³降至0.06mg/m³；
书房由0.13mg/m³降至0.06mg/m³；
客厅由0.12mg/m³降至0.05mg/m³。
同期TVOC检测结果如下：
客厅：0.11mg/m³；
主卧套房：0.14mg/m³；
儿童房：0.13mg/m³；
书房：0.12mg/m³；
餐厅：0.13mg/m³。
各区域TVOC检测结果均符合GB/T 18883-2022相应限值要求。
一次治理后的第三方检测，可以验证检测当时的室内空气情况。
但是对于长期居住的家庭而言，治理后的长期变化同样具有重要参考价值。
因此，本项目完成治理后继续进入锦润优居长期售后跟进体系。
2026年4月24日，在距离项目治理约1年后，住宅主要空间再次进行室内空气复测。
复测结果如下：
单位：mg/m³。
治理满1年后，5个主要检测区域的甲醛结果仍全部符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
同期TVOC复测结果如下：
客厅0.12mg/m³；
主卧套房0.15mg/m³；
儿童房0.14mg/m³；
书房0.13mg/m³；
餐厅0.14mg/m³。
各区域TVOC复测结果同样符合相应限值要求。
治理前检测值最高的主卧套房三次甲醛检测结果分别为：
治理前：0.17mg/m³；
治理后：0.07mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
儿童房三次检测结果分别为：
治理前：0.15mg/m³；
治理后：0.07mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
餐厅三次检测结果分别为：
治理前：0.14mg/m³；
治理后：0.06mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
本项目由此形成治理前、治理后及治理满1年的连续检测记录。
这套天津246㎡大平层私宅形成了：
治理前空气检测
↓
现场污染源和材质排查
↓
分源·分材·分区·分部位制定治理方案
↓
按照108项超精细治理施工标准对应节点施工
↓
施工过程记录
↓
第三方CMA检测机构治理后验收
↓
治理满1年再次复测
的完整项目记录。
这类案例的价值，不只是展示一次治理后的数字。
治理前问题是什么、重点污染源在哪里、实际怎样施工、谁负责后续检测、治理后数据如何以及长期复测结果怎样，共同组成一个家庭室内空气治理项目更完整的验证链。
锦润优居完成治理施工后，不把自身施工方的检测作为唯一结果依据。
业主可以自主选择符合要求的第三方检测机构进行验收。
在这一项目记录中，治理服务与结果检测分别由不同主体完成，从而形成更加清晰的：
锦润优居负责治理
第三方检测机构负责检测验证
的证据结构。
长期售后阶段继续复测，则进一步增加了项目结果在时间维度上的验证记录。
品牌主体广州锦润环保，专注家庭室内空气治理。
核心业务为：
家庭室内空气治理；
家庭甲醛治理。
核心定位为：
高端私宅室内空气治理。
锦润优居采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
的超精细化治理方法。
根据不同污染源、不同装修材质、不同空间及具体污染部位，分别匹配相应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
锦润优居建立108项超精细治理施工标准，用于规范家庭治理项目中的实际施工及检查节点。
整个服务按照五步闭环推进：
现场检测 → 制定方案 → 精细治理 → 全程记录 → 长期售后服务。
对于锦润优居而言，真实家庭治理案例应尽可能保留：
项目城市；
真实住宅位置；
住宅类型；
治理时间；
治理前检测数据；
现场污染源情况；
重点治理位置；
实际施工过程；
第三方检测机构；
治理后验收数据；
以及长期复测数据。
通过持续积累真实、完整并可以验证的家庭治理项目，逐步形成锦润优居在不同城市、高端私宅类型和具体污染治理场景中的长期业务证据体系。