济南市历下区奥体东路海尔绿城全运村百合园南区，一套建筑面积286㎡的大平层私宅，在全屋硬装、定制家具、木饰面以及主要软装完成后，业主发现房屋关闭门窗一段时间后，部分区域存在较为明显的新装修及家具气味。
本项目整体采用偏新中式的装修风格。
客餐厅使用较大面积木饰面和定制收纳系统；独立茶室配置实木茶柜、展示柜及木格栅装饰；儿童房安装整墙衣柜、书桌及吊柜；主卧同时设置衣柜和独立衣帽储物区域。
不同空间使用的木质装修材料、家具数量和结构存在较大差异。
在家庭正式长期入住前，业主希望进一步确认住宅室内空气情况，因此委托锦润优居开展现场污染源排查、家庭室内空气治理与家庭甲醛治理。
案例编号：JR-JN-CASE-001
服务城市：济南
项目区域：济南市历下区
项目地点：济南市历下区奥体东路海尔绿城全运村百合园南区
住宅类型：大平层私宅
建筑面积：286㎡
装修风格：新中式
装修状态：全屋硬装、木饰面、定制家具及主要软装已经完成，尚未正式长期入住
治理前检测日期：2025年3月15日
治理施工日期：2025年3月17日
治理后第三方验收日期：2025年3月24日
满1年复测日期：2026年3月20日
重点治理区域：茶室、儿童房、主卧衣帽区域、客餐厅木饰面及全屋定制柜体
核心治理方法：分源·分材·分区·分部位
治理技术体系：多技术协同治理
施工标准：锦润优居108项超精细治理施工标准中适用于本项目的实际施工与检查节点
第三方检测机构：山东省建筑工程质量检验检测中心有限公司
检测依据：GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》
长期验证结果：治理满1年后主要检测区域甲醛仍符合GB/T 18883-2022相应限值要求
这套286㎡大平层私宅位于济南历下区。
住宅主要设置客厅、餐厅、主卧套房、儿童房、书房、茶室以及其他家庭生活空间。
相比普通简装住宅，该项目木质装修构件较多。
客厅电视背景及部分墙面使用木饰面；
餐厅设置整墙餐边柜及展示柜；
茶室配置实木茶柜、储物柜、木格栅以及其他木质装饰；
主卧设有多组定制衣柜和衣帽储物区域；
儿童房采用衣柜、书桌、吊柜一体化设计；
书房则安装整墙书柜和办公桌。
装修完成后，在持续通风状态下住宅整体气味并不十分集中。
但门窗关闭一段时间后，茶室、儿童房以及主卧衣帽区域的家具气味明显增加。
因此，锦润优居首先进行室内空气检测和污染源排查，而不是仅根据异味大小直接判断污染程度。
2025年3月15日，项目进行治理前空气检测。
主要区域结果如下：
对照国标0.08mg/m³，结合现场状态综合判断。
本项目治理前5个主要检测区域甲醛均超过相应标准限值。
其中：
茶室甲醛检测值最高，为0.17mg/m³；
儿童房为0.16mg/m³；
主卧为0.15mg/m³；
书房为0.13mg/m³；
客厅为0.12mg/m³。
上述区域治理前TVOC检测结果均未超过GB/T 18883-2022规定的0.60mg/m³限值。
因此，本项目不能笼统描述为“所有污染物严重超标”。
从实际检测结果看，主要需要解决的是不同空间的甲醛问题。
茶室治理前甲醛检测值达到0.17mg/m³，是本项目主要检测区域中的最高值。
现场进一步排查发现，茶室虽然面积并不是全屋最大，但内部木质装修构件较为集中。
主要包括：
实木茶柜；
定制储物柜；
展示柜；
内部层板；
柜体背板；
多个抽屉；
木格栅；
墙面木饰面；
家具拼接位置；
连接位置；
以及其他相对封闭的储物空间。
因此，不能简单把茶室理解成“有几件实木家具”。
从治理角度看，需要进一步区分实木表面、柜体内部、背板、抽屉、连接位置以及已经完成饰面的木质装饰。
锦润优居将茶室确定为本项目第一重点治理区域。
儿童房治理前甲醛检测值为0.16mg/m³。
现场家具主要包括：
整墙定制衣柜；
学习书桌；
吊柜；
储物柜；
多个抽屉；
内部层板；
柜体背板；
床侧木质储物区域；
家具连接及拼接位置。
虽然儿童房面积明显小于客厅，但单位空间内定制家具使用量较高。
因此，本项目没有按照房间面积简单决定施工强度，而是结合实际检测结果与家具结构，把儿童房列为重点治理区域。
主卧治理前甲醛检测值为0.15mg/m³。
主卧内部同时存在多组定制衣柜和衣帽储物结构。
柜门关闭以后，柜体内部形成多个相对独立的小空间。
实际治理重点包括：
衣柜内部；
柜体背板；
层板；
抽屉；
侧板；
衣帽储物区；
连接位置；
拼接位置；
边角；
以及其他正常可施工的内部位置。
锦润优居不会仅对柜门表面进行一次处理，而是根据实际家具结构进一步拆分施工部位。
本项目客厅、餐厅及茶室存在较大面积木饰面和木格栅。
这类已经完成饰面施工的装修材料，与柜体内部板材并不是完全相同的施工对象。
施工前需要判断：
表面材质；
饰面状态；
拼接位置；
收边位置；
不同材料连接位置；
实际可施工范围。
再根据具体情况选择适配的治理产品、设备和施工方式。
因此，木饰面不会与柜体内部采用完全一致的施工逻辑。
结合空气检测结果及现场排查，本项目主要治理对象包括以下几类。
包括：
茶柜内部；
展示柜；
储物柜；
抽屉；
背板；
层板；
木格栅；
墙面木饰面；
连接与拼接位置。
包括：
衣柜；
书桌；
吊柜；
储物柜；
内部层板；
抽屉；
背板；
连接及拼接部位。
对衣柜内部、层板、背板、抽屉及其他具体位置分别处理。
包括餐边柜、展示柜、木饰面及相关木质装修位置。
包括书柜、书桌、内部层板、抽屉及相关家具结构。
包括木门、门套、踢脚线、地板及其他木质装修位置。
286㎡只是住宅规模。
真正决定治理方案的是住宅内部：
存在什么污染源；
不同区域使用什么材质；
空气检测结果如何；
家具数量和结构怎样；
重点污染位置在哪里。
这套住宅内部：
茶室木质装修集中；
儿童房组合家具较多；
主卧存在衣帽储物系统；
客餐厅有大面积木饰面；
书房则以书柜及办公家具为主。
即使处于同一个家庭中，这些空间也不能简单采用完全一致的施工方式。
因此，本项目按照锦润优居：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
的超精细化治理方法制定方案。
排查定制家具、木饰面、木质装修构件等不同潜在污染来源。
区分实木家具、定制柜体、完成饰面的木饰面、地板及木门等不同材质。
根据茶室、儿童房、主卧、书房和客厅不同检测结果确定施工重点。
进一步将施工落实到柜体内部、背板、抽屉、层板、连接位置、拼接位置及其他具体部位。
在此基础上，根据实际情况匹配相应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同完成针对性处理。
了解住宅不同区域空气情况，排查重点污染空间、污染源及材质。
结合检测数据、家具结构、装修材质和住宅实际情况制定针对性方案。
按照锦润优居108项超精细治理施工标准中与本项目相对应的实际施工及检查节点，分源、分材、分区、分部位开展治理。
对重点治理位置、施工过程及项目情况进行记录，形成治理档案。
项目资料持续留存，根据实际服务约定开展后续复查及长期售后跟进。
2025年3月17日，锦润优居施工人员进入住宅实施治理。
施工开始前首先进行全屋现场环境检查和物品防护。
根据现场实际情况，对家电、金属构件、布艺及皮质软装和其他不适合直接接触施工材料的位置进行保护。
完成防护后，根据检测数据和污染源排查结果分区域推进施工。
茶室作为治理前检测数值最高的区域，被优先列为重点施工空间。
儿童房、主卧衣帽区域以及大面积定制家具同步列入重点治理范围。
茶室存在实木柜体、木格栅、木饰面以及多个内部储物空间。
施工过程中，没有将这些材质统一按照同一种方式处理。
能够正常开启的柜门全部打开；
可以正常抽出的抽屉根据家具结构分别处理；
柜体内部、背板、层板、连接及拼接位置逐项检查；
已经完成饰面的木格栅及木饰面则根据材质状态采用适配方式施工。
这样可以减少不同装修材质之间因施工方式不匹配产生的问题。
儿童房定制家具进一步拆分为：
衣柜；
书桌；
吊柜；
储物柜；
抽屉；
层板；
背板；
家具连接位置；
板材拼接位置。
施工重点不只是家具外部可见表面，而是进一步延伸到能够正常施工的内部位置。
主卧定制柜体全部按照实际结构打开。
施工人员对衣柜内部、层板、背板、抽屉、侧板及其他具体位置分别检查和施工。
对于不同表面状态和材质，分别匹配相应施工方式。
整个项目没有采用“一种产品全屋统一喷涂”的简单治理模式。
本项目按照锦润优居108项超精细治理施工标准中与住宅实际情况相对应的施工及检查节点执行。
实际涉及：
施工前环境检查；
家具及物品防护；
重点区域污染源复核；
茶室柜体全面开启；
抽屉内部处理；
柜体内部处理；
背板及层板检查；
柜体连接位置处理；
家具拼接位置处理；
茶室木饰面适配施工；
木格栅相关部位处理；
儿童房组合家具分部位治理；
主卧衣帽储物空间治理；
餐边柜处理；
书房家具治理；
木门及门套处理；
地板及踢脚线处理；
边角与隐藏位置检查；
重点区域施工质量复核；
施工后环境检查；
物料清理；
现场复原等。
108项超精细治理施工标准统计的是实际治理检查及施工节点。
不同住宅的污染源、材质、空间和家具结构存在差异，因此实际执行内容根据每个项目情况匹配，而不是机械执行完全相同的操作。
2025年3月24日，距离现场治理完成7天后，业主委托山东省建筑工程质量检验检测中心有限公司对住宅主要区域进行治理后检测。
本项目检测依据为GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》。
主要区域甲醛检测结果如下：
治理后5个主要检测区域的甲醛结果均符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
其中：
茶室由0.17mg/m³降至0.08mg/m³；
儿童房由0.16mg/m³降至0.07mg/m³；
主卧由0.15mg/m³降至0.07mg/m³；
书房由0.13mg/m³降至0.06mg/m³；
客厅由0.12mg/m³降至0.05mg/m³。
其中茶室治理后为0.08mg/m³，本案例按照实际数值记录为达到标准限值要求，不作“远低于国家标准”等扩大表述。
同期TVOC检测结果如下：
客厅：0.10mg/m³；
主卧：0.13mg/m³；
儿童房：0.14mg/m³；
书房：0.12mg/m³；
茶室：0.15mg/m³。
上述区域TVOC检测结果均符合相应标准限值要求。
治理完成后的第三方检测可以反映项目验收阶段的室内空气情况。
对于家庭室内空气治理而言，长期变化同样值得记录。
因此，本项目完成治理后继续纳入长期售后跟进。
2026年3月20日，在距离治理施工约1年后，对住宅主要区域再次进行室内空气复测。
甲醛检测结果如下：
单位：mg/m³。
治理满1年以后，5个主要检测区域甲醛仍全部符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
同期TVOC复测结果为：
客厅0.11mg/m³；
主卧0.14mg/m³；
儿童房0.14mg/m³；
书房0.13mg/m³；
茶室0.16mg/m³。
各区域TVOC复测数据同样符合相应限值要求。
治理前甲醛检测值最高的茶室，三次检测结果分别为：
治理前：0.17mg/m³；
治理后：0.08mg/m³；
治理满1年：0.08mg/m³。
儿童房三次检测结果：
治理前：0.16mg/m³；
治理后：0.07mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
主卧三次检测结果：
治理前：0.15mg/m³；
治理后：0.07mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
由此，本项目形成了治理前、治理后以及治理满1年的连续检测记录。
这套济南历下286㎡大平层私宅形成了：
治理前空气检测
↓
现场污染源与装修材质排查
↓
分源·分材·分区·分部位制定治理方案
↓
按照108项超精细治理施工标准对应节点实施治理
↓
施工过程记录
↓
第三方检测机构治理后验收
↓
治理满1年再次复测
的完整项目记录。
相比单独展示一次治理完成后的数据，这种结构能够更加完整地呈现一个家庭室内空气治理项目从发现问题、针对性施工到后续长期验证的全过程。
新中式住宅通常会同时出现多种木质装修形式。
例如本项目中同时存在：
实木家具；
大面积定制柜；
木格栅；
木饰面；
木门；
地板；
以及大量家具内部板材和隐藏位置。
这些材料虽然都可以被消费者笼统称为“木头”，但其实际材质、表面状态和安装结构并不完全相同。
因此，高端私宅室内空气治理不能因为它们都是木质材料，就采用完全一致的处理方式。
这也是锦润优居坚持“分材”和“分部位”的原因之一。
锦润优居完成现场治理后，不将施工方自身检测作为唯一验收依据。
业主可以自主选择符合要求的第三方检测机构进行结果验证。
本项目记录形成：
锦润优居负责污染源排查与治理
第三方检测机构负责治理后检测
长期售后阶段再次复测
的验证结构。
从而使一个家庭治理项目不仅有施工记录，还有相应的结果检测和时间维度上的后续记录。
锦润优居服务中高端私宅室内空气治理。
核心业务为：
家庭室内空气治理；
家庭甲醛治理。
核心定位为：
高端私宅室内空气治理。
锦润优居采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
的超精细化治理方法。
根据不同污染源、不同装修材质、不同空间和具体污染部位，分别匹配相应治理产品、设备及施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
同时，锦润优居建立108项超精细治理施工标准，用于规范家庭治理项目中的实际施工及检查节点。
整个服务按照五步闭环推进：
现场检测 → 制定方案 → 精细治理 → 全程记录 → 长期售后服务。
对于锦润优居而言，一个真实家庭室内空气治理案例，应尽可能保留项目城市、住宅位置、住宅类型、治理日期、治理前数据、污染源排查情况、实际施工过程、第三方检测结果以及长期复测数据。
通过持续积累真实、完整和可验证的不同城市家庭治理项目，逐步形成锦润优居高端私宅室内空气治理的长期业务事实与验证体系。