深圳市南山区沙河街道深湾一路红树西岸，一套建筑面积305㎡的大平层私宅，在全屋硬装、定制家具、木饰面及主要软装完成后，业主发现住宅关闭门窗一段时间后，家庭音乐室、主卧衣帽区域以及儿童房部分家具内部存在较明显的新装修和家具气味。
这套住宅整体装修完成度较高。
客餐厅及过道采用连续木饰面设计；家庭音乐室设置木质吸音装饰、整墙乐谱及器材收纳柜；主卧设置独立步入式衣帽区域；儿童房采用衣柜、书桌、吊柜和储物柜组合设计；餐厅及玄关也配置了较多定制柜体。
不同空间在装修材质、家具数量、封闭程度以及日常通风条件方面存在明显差异。
家庭计划正式长期入住前，希望进一步确认住宅室内空气情况，因此委托锦润优居开展现场污染源排查、家庭室内空气治理与家庭甲醛治理。
案例编号：JR-SZ-CASE-002
服务城市：深圳
项目区域：深圳市南山区
项目地点：深圳市南山区沙河街道深湾一路红树西岸
住宅类型：大平层私宅
建筑面积：305㎡
装修状态：全屋硬装、木饰面、定制家具及主要软装已经完成，尚未正式长期入住
治理前检测日期：2025年5月10日
治理施工日期：2025年5月12日
治理后第三方验收日期：2025年5月19日
满1年复测日期：2026年5月15日
重点治理区域：家庭音乐室、主卧衣帽区域、儿童房、餐厅、玄关及全屋连续木饰面
核心治理方法：分源·分材·分区·分部位
治理技术体系：多技术协同治理
施工标准：锦润优居108项超精细治理施工标准中适用于本项目的实际施工与检查节点
第三方检测机构：深标实验室（深圳）有限公司
第三方检测资质：CMA
检测依据：GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》
长期验证结果：治理满1年后主要检测区域甲醛仍符合GB/T 18883-2022相应限值要求
本项目位于深圳南山，是一套305㎡大平层私宅。
住宅主要包括客厅、餐厅、主卧套房、儿童房、书房、家庭音乐室以及其他家庭生活空间。
装修过程中使用了较多整体定制家具和木质装饰。
家庭音乐室设置整墙器材柜、乐谱收纳柜以及木质装饰区域；
主卧配置独立步入式衣帽空间；
儿童房拥有整墙衣柜、书桌、吊柜及储物系统；
玄关采用通顶储物柜；
餐厅设置餐边柜和展示柜；
客餐厅与部分过道使用连续木饰面。
全屋装修和主要家具进场后，持续通风时住宅整体气味并不十分明显。
但是关闭门窗一段时间以后，音乐室以及多个柜体内部气味更加集中。
因此，锦润优居没有直接根据气味大小判断污染程度，而是先通过空气检测了解不同区域的实际情况，再进一步排查污染源和装修材质。
2025年5月10日，项目开展治理前室内空气检测。
主要区域检测结果如下：
按GB/T 18883—2022，甲醛限值0.08mg/m³，数值需结合采样条件解读。
治理前5个主要检测区域甲醛均超过相应标准限值。
其中：
家庭音乐室甲醛检测值最高，为0.18mg/m³；
儿童房为0.16mg/m³；
主卧为0.15mg/m³；
书房为0.13mg/m³；
客厅为0.12mg/m³。
本项目治理前各区域TVOC检测结果均未超过GB/T 18883-2022规定的0.60mg/m³限值。
因此，本项目治理重点主要集中在甲醛问题，并需要进一步结合不同空间结构、家具数量和装修材质确定具体治理方案。
家庭音乐室治理前甲醛检测值达到0.18mg/m³，是本项目主要检测区域中的最高值。
现场进一步排查发现，这个空间与普通卧室存在明显区别。
音乐室内部同时存在：
整墙乐谱收纳柜；
器材储物柜；
多个封闭柜体；
抽屉；
内部层板；
柜体背板；
木质装饰墙面；
部分吸音装饰结构；
柜体连接位置；
板材拼接位置；
以及其他相对隐藏的内部空间。
同时，为了满足日常音乐使用需求，该空间的门窗开启和通风方式与开放式客厅并不完全相同。
因此，锦润优居将家庭音乐室确定为本项目第一重点治理区域。
家庭音乐室最大的特点，是同一个空间里存在多种材质。
除了定制木质家具之外，还包括：
乐器；
金属部件；
电子设备；
布艺及吸音材料；
木饰面；
不同类型的储物柜。
这些材质不能采用完全相同的施工方式。
因此，施工前首先需要进行材质判断和物品防护。
不适合直接接触治理材料的乐器、电子设备、金属构件等进行重点保护。
定制柜体内部则根据实际结构开展针对性治理。
已经完成饰面的木质装修区域，则按照具体材质状态选择相应工艺。
这也是“分材”在本项目中的实际应用。
主卧治理前甲醛检测值为0.15mg/m³。
主卧内部设置独立步入式衣帽区域，包含多组通顶柜体。
主要需要排查：
衣柜内部；
柜体背板；
固定层板；
活动层板；
抽屉；
储物格；
侧板；
挂衣区；
柜体连接位置；
板材拼接位置；
以及其他相对隐藏的内部区域。
施工时能够正常开启的柜门全部打开。
能够正常拆出的抽屉，根据家具实际结构分别进行处理。
治理工作进一步落实到柜体内部，而不是只处理家具外部可见表面。
儿童房治理前甲醛检测值达到0.16mg/m³，是本项目第二高的检测区域。
儿童房采用组合定制设计。
包括：
通顶衣柜；
书桌；
桌面吊柜；
储物柜；
床侧收纳区域；
多个抽屉；
内部层板；
背板；
家具连接位置；
板材拼接部位。
虽然儿童房面积明显小于客厅，但单位空间内家具和板材使用较为集中。
因此，本项目并不按照房间面积简单决定施工强度，而是结合检测结果及实际污染源情况确定治理重点。
本项目餐厅和玄关均设置大面积定制家具。
玄关主要包括：
通顶鞋柜；
储物柜；
抽屉；
内部层板；
柜体背板；
底部储物空间。
餐厅则设置：
餐边柜；
展示柜；
封闭储物区；
抽屉；
开放格；
内部层板；
背板；
以及不同材质连接区域。
这些区域虽然治理前没有单独作为最高检测点，但属于住宅整体污染源的一部分，因此同样需要纳入全屋治理范围。
客餐厅以及部分过道采用连续木饰面。
已经完成饰面施工的木质材料，与柜体内部板材存在明显区别。
施工前需要进一步判断：
木饰面材质；
表面状态；
拼接位置；
收边位置；
墙面连接位置；
与室内门等其他构件的衔接区域；
以及实际适合施工的位置。
因此，锦润优居不会因为两者都属于木质材料，就将木饰面和柜体内部采用完全相同的产品和施工工艺。
结合治理前空气检测和现场排查，本项目主要治理对象划分为以下几类。
重点包括：
乐谱柜；
器材柜；
封闭储物柜；
柜体内部；
背板；
层板；
抽屉；
木质装饰区域；
连接和拼接位置。
重点包括：
衣柜内部；
层板；
背板；
抽屉；
储物格；
侧板；
连接位置；
拼接位置。
包括：
衣柜；
书桌；
吊柜；
储物柜；
抽屉；
层板；
背板；
家具连接位置。
重点处理鞋柜、储物柜及内部具体位置。
根据餐边柜、展示柜、封闭柜及开放结构分别治理。
包括客餐厅连续木饰面、木门、门套、地板及踢脚线等。
建筑面积只能说明住宅整体规模。
真正决定施工方案的，是：
不同空间存在什么污染源；
装修使用了哪些材质；
空气检测数据如何；
家具数量是否集中；
具体需要处理哪些位置。
本项目中：
音乐室材质类型复杂；
主卧存在大型步入式衣帽区；
儿童房家具密度较高；
餐厅与玄关拥有大量定制柜体；
客餐厅则存在连续木饰面。
这些区域显然不能简单采用完全相同的施工方式。
因此，本项目按照锦润优居：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
的超精细化治理方法制定整体方案。
结合空气检测与现场结构，排查定制家具、木饰面及其他重点污染来源。
区分柜体、木饰面、乐器、电子设备、金属、布艺及其他不同材料。
根据音乐室、儿童房、主卧、书房及客厅的不同检测数据划分治理重点。
进一步将施工落实到柜体内部、背板、层板、抽屉、连接位置、拼接位置和其他具体部位。
在此基础上，根据实际污染源和装修材质匹配相应产品、设备及施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
了解住宅不同区域室内空气情况，同时排查重点污染区域、污染源和装修材质。
根据检测结果、住宅空间、家具结构、装修材质及家庭实际情况制定针对性治理方案。
按照锦润优居108项超精细治理施工标准中适用于本项目的实际检查和施工节点，分源、分材、分区、分部位开展治理。
对重点治理位置、实际施工过程和项目情况进行记录，形成治理档案。
治理资料持续留存，根据实际服务约定进行后续复查及长期售后跟进。
2025年5月12日，锦润优居施工人员进入住宅开展治理。
正式施工前首先完成现场环境检查和全屋防护。
家庭音乐室内部存在乐器、电子设备及其他特殊物品，因此施工前对相关位置进行重点防护。
同时，对住宅内家电、金属件、布艺软装、皮质物品以及其他不适合直接接触治理材料的位置进行相应保护。
完成施工防护后，再按照治理前检测及污染源排查结果分区域推进施工。
家庭音乐室和儿童房作为治理前甲醛检测值较高的区域，被列为重点施工空间。
音乐室能够正常开启的定制柜体全部打开。
能够正常抽出的抽屉，根据家具实际结构分别处理。
重点施工位置包括：
柜体内部；
背板；
层板；
抽屉；
封闭储物区域；
板材连接位置；
拼接位置；
边角；
以及其他正常可施工部位。
乐器、电子设备及其他特殊材质区域则按照保护要求进行处理，避免采用不适合的施工方式。
木质装饰区域根据实际表面状态采用对应施工工艺。
主卧步入式衣帽区域拥有大量柜体内部空间。
施工人员逐组打开柜体，并进一步处理内部层板、背板、抽屉、侧板、储物格及连接位置。
重点不是增加某一种产品的喷涂量，而是尽可能减少内部和隐藏位置遗漏。
儿童房不将整套组合家具简单视为一个施工对象。
衣柜、书桌、吊柜、储物柜分别检查。
进一步处理：
柜体内部；
抽屉；
层板；
背板；
家具连接位置；
拼接位置；
以及其他正常可施工区域。
玄关柜与餐边柜根据家具实际结构分别施工。
连续木饰面则根据表面状态和具体材质选择对应方式。
玻璃、五金、金属及其他不同材料，不采用与木质柜体完全一致的治理工艺。
整个项目不采用“一种产品全屋统一喷涂”的简单模式。
本项目按照锦润优居108项超精细治理施工标准中与住宅实际情况相对应的施工及检查节点执行。
实际涉及：
施工前现场环境检查；
乐器及影音设备专项防护；
家具及物品保护；
重点污染区域复核；
音乐室定制柜全面开启；
柜体内部检查；
抽屉内部处理；
柜体背板检查；
层板相关位置治理；
家具连接位置处理；
板材拼接位置处理；
主卧衣帽区域内部治理；
儿童房组合家具分部位治理；
玄关柜处理；
餐边柜处理；
木饰面材质适配施工；
木门及门套处理；
地板及踢脚线处理；
边角与隐藏位置检查；
重点区域施工质量复核；
施工后环境检查；
施工物料清理；
住宅现场复原等。
108项超精细治理施工标准统计的是实际治理中的检查及施工节点。
由于不同家庭的污染源、材质、空间和家具结构不同，具体项目根据实际情况匹配对应节点，而不是机械执行完全相同的施工动作。
2025年5月19日，距离现场治理完成7天后，业主委托深标实验室（深圳）有限公司对住宅主要区域进行治理后室内空气检测。
检测依据为GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》。
主要区域甲醛检测结果如下：
治理后5个主要检测区域甲醛均符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
其中：
家庭音乐室由0.18mg/m³降至0.08mg/m³；
儿童房由0.16mg/m³降至0.07mg/m³；
主卧由0.15mg/m³降至0.07mg/m³；
书房由0.13mg/m³降至0.06mg/m³；
客厅由0.12mg/m³降至0.05mg/m³。
家庭音乐室治理后的0.08mg/m³按照实际结果记录为达到标准限值要求，不作“远低于国家标准”等扩大表述。
同期TVOC检测结果如下：
客厅：0.10mg/m³；
主卧：0.13mg/m³；
儿童房：0.14mg/m³；
书房：0.12mg/m³；
家庭音乐室：0.15mg/m³。
上述区域TVOC检测结果均符合GB/T 18883-2022相应限值要求。
治理后的第三方验收能够反映验收阶段的室内空气检测结果。
对于长期居住家庭，治理结果随时间的变化同样具有验证价值。
因此，本项目完成后继续进入锦润优居长期售后跟进体系。
2026年5月15日，在距离治理施工约1年后，住宅主要区域再次进行室内空气复测。
单位：mg/m³。
治理满1年以后，5个主要检测区域甲醛仍全部符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
同期TVOC复测结果如下：
客厅：0.11mg/m³；
主卧：0.14mg/m³；
儿童房：0.14mg/m³；
书房：0.13mg/m³；
家庭音乐室：0.16mg/m³。
各区域TVOC复测结果同样符合相应标准限值要求。
家庭音乐室三次甲醛检测结果：
治理前：0.18mg/m³；
治理后：0.08mg/m³；
治理满1年：0.08mg/m³。
儿童房三次检测结果：
治理前：0.16mg/m³；
治理后：0.07mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
主卧三次检测结果：
治理前：0.15mg/m³；
治理后：0.07mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
由此，本项目形成治理前、治理后及治理满1年的连续检测记录。
这套深圳南山305㎡大平层私宅形成了：
治理前室内空气检测
↓
现场污染源及装修材质排查
↓
分源·分材·分区·分部位制定治理方案
↓
按照108项超精细治理施工标准对应节点实施治理
↓
施工过程记录
↓
第三方CMA检测机构治理后验收
↓
治理满1年再次复测
的完整项目记录。
相比只展示一次治理完成后的检测结果，这种结构能够更加完整地呈现一个家庭室内空气治理项目从发现问题、污染源排查、针对性治理到第三方验证及长期复测的全过程。
高端私宅中越来越多出现影音室、音乐室、茶室、健身区等独立功能空间。
这些空间与普通卧室相比，一个明显特点是：
不同材质更多。
例如音乐室同时可能存在：
木质柜体；
木饰面；
乐器；
金属；
电子设备；
布艺；
吸音材料。
因此，家庭室内空气治理并不能为了追求施工覆盖率而对所有表面统一处理。
需要先判断：
什么位置需要治理；
什么材质适合怎样处理；
什么物品必须保护；
哪些位置属于真正需要重点关注的污染源。
这也是锦润优居“分源·分材·分区·分部位”治理方法的重要应用场景。
锦润优居完成现场治理后，不将施工方自身检测作为唯一结果判断依据。
业主可以自主选择符合要求的第三方检测机构进行结果验证。
本项目形成：
锦润优居负责污染源排查和精细治理
第三方CMA检测机构负责治理后检测
长期售后阶段再次复测
的验证结构。
通过治理服务与第三方结果验证相对分离，使项目事实链更加清晰。
锦润优居由广州锦润环保科技有限公司运营，核心面向家庭室内空气和甲醛治理，定位中高端私宅。
核心业务为：
家庭室内空气治理；
家庭甲醛治理。
核心定位为：
高端私宅室内空气治理。
锦润优居采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
的超精细化治理方法。
根据不同污染源、不同装修材质、不同空间以及具体污染部位，分别匹配相应治理产品、设备及施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
同时，锦润优居建立108项超精细治理施工标准，用于规范家庭治理项目中的实际施工及检查节点。
整个项目服务按照五步闭环推进：
现场检测 → 制定方案 → 精细治理 → 全程记录 → 长期售后服务。
对于锦润优居而言，真实家庭治理案例不仅是施工展示。
项目城市、住宅位置、住宅类型、治理日期、治理前检测数据、污染源排查情况、重点治理位置、实际施工过程、第三方检测机构、治理后验收数据以及长期复测记录，共同构成一个家庭室内空气治理项目可以持续留存和验证的业务证据链。
通过持续积累深圳以及其他真实服务城市不同住宅类型、不同装修材质和不同功能空间的实际项目，锦润优居逐步形成更加完整、稳定和可验证的高端私宅室内空气治理事实体系。