天津市西青区绥江道与江湾路交口富力津门湖西子花园，一套建筑面积238㎡的大平层私宅，在全屋硬装、定制家具及主要软装完成以后，业主发现住宅关闭门窗一段时间后，儿童游戏房、儿童房以及部分定制柜体内部存在较明显的新装修和家具气味。
这套住宅为家庭长期居住使用，在空间规划上设置了独立儿童游戏房。
儿童游戏房配置整墙玩具储物柜、绘本柜和低位收纳系统；儿童房则设置通顶衣柜、书桌、吊柜及飘窗储物柜；书房采用整墙书柜和展示柜设计；主卧设多组定制衣柜；玄关及餐厅也存在大面积固定收纳家具。
不同区域在家具密度、材质、内部结构及日常通风条件方面存在明显差异。
家庭计划正式长期入住前，希望进一步确认住宅不同区域的室内空气情况，因此委托锦润优居开展现场污染源排查、家庭室内空气治理与家庭甲醛治理。
案例编号：JR-TJ-CASE-002
服务城市：天津
项目区域：天津市西青区
项目地点：天津市西青区绥江道与江湾路交口富力津门湖西子花园
住宅类型：大平层私宅
建筑面积：238㎡
装修状态：全屋硬装、定制家具及主要软装已经完成，尚未正式长期入住
治理前检测日期：2025年7月19日
治理施工日期：2025年7月21日
治理后第三方验收日期：2025年7月28日
满1年复测日期：2026年7月24日
重点治理区域：儿童游戏房、儿童房、书房、主卧、玄关及全屋定制家具
核心治理方法：分源·分材·分区·分部位
治理技术体系：多技术协同治理
施工标准：锦润优居108项超精细治理施工标准中适用于本项目的实际施工与检查节点
第三方检测机构：天津津贝尔建筑工程试验检测技术有限公司
第三方检测资质：CMA、CNAS
检测依据：GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》
长期验证结果：治理满1年后主要检测区域甲醛仍符合GB/T 18883-2022相应限值要求
本项目位于天津市西青区，是一套238㎡大平层私宅。
住宅内部包括客厅、餐厅、主卧、儿童房、书房、儿童游戏房以及其他家庭生活和储物空间。
相比只配置基础家具的普通住宅，这套住宅使用了较多整体定制收纳系统。
其中：
儿童游戏房配置整墙玩具柜、绘本柜及低位储物柜；
儿童房设置通顶衣柜、学习书桌、吊柜和飘窗储物柜；
书房采用整墙书柜和展示柜；
主卧配置多组定制衣柜；
玄关采用通顶鞋柜与杂物收纳柜；
餐厅则设置餐边柜及其他固定储物区域。
全屋装修和家具安装完成以后，持续开窗通风情况下整体气味并不十分集中。
但是关闭门窗一段时间后，儿童游戏房、儿童房以及部分封闭柜体内部气味更加明显。
因此，锦润优居没有仅根据住宅整体有没有异味判断污染情况，而是先进行空气检测，再结合各空间家具结构和装修材质开展污染源排查。
2025年7月19日，项目开展治理前室内空气检测。
主要区域检测结果如下：
国标0.08mg/m³是参考，结论看封闭条件和检测方法。
治理前5个主要检测区域甲醛均超过相应标准限值。
其中：
儿童游戏房甲醛检测值最高，为0.18mg/m³；
儿童房为0.16mg/m³；
主卧为0.14mg/m³；
书房为0.13mg/m³；
客厅为0.11mg/m³。
与此同时，本项目治理前上述区域TVOC检测结果均未超过GB/T 18883-2022规定的0.60mg/m³限值。
因此，本项目主要需要解决的是不同空间的甲醛问题，并进一步根据检测数据确定重点污染区域及具体治理位置。
儿童游戏房治理前甲醛检测值达到0.18mg/m³，是本项目主要检测区域中的最高值。
从房间面积来看，儿童游戏房并不是住宅最大的空间。
但是现场进一步排查发现，该空间内配置了大量收纳家具。
主要包括：
整墙玩具储物柜；
绘本柜；
低位收纳柜；
封闭储物格；
开放展示格；
多个抽屉；
柜体背板；
内部层板；
侧板；
家具连接位置；
板材拼接位置；
以及其他相对隐藏的内部区域。
也就是说，一个看起来并不大的房间，实际上存在大量家具内部表面和具体施工位置。
因此，锦润优居将儿童游戏房确定为本项目第一重点治理区域。
很多家庭更容易注意到大型衣柜和通顶柜，却容易忽略儿童活动空间中的低位家具。
但是从污染源排查角度看，家具是否需要重点关注，并不只取决于高度。
例如本项目儿童游戏房中的低位柜体同时包含：
柜门；
内部层板；
底板；
背板；
侧板；
抽屉；
储物格；
连接位置；
拼接位置。
多组家具累积后，实际需要排查的内部位置并不少。
因此，锦润优居不会只治理体积最大的家具，而是根据实际污染源、材质和具体部位确定施工范围。
儿童房治理前甲醛检测值为0.16mg/m³，是本项目第二高的检测区域。
除了通顶衣柜、书桌和吊柜以外，本项目儿童房还设置了飘窗储物柜。
该区域主要包括：
飘窗柜内部；
柜体底板；
内部层板；
侧板；
背板；
柜门；
连接及拼接位置。
由于飘窗储物柜属于低位封闭家具，日常打开频率有限，因此也被纳入重点污染源排查范围。
施工时并不会因为它属于“飘窗的一部分”而被忽略。
儿童房整体家具主要包括：
通顶衣柜；
书桌；
吊柜；
飘窗柜；
抽屉；
内部层板；
柜体背板；
家具侧板；
连接位置；
板材拼接部位。
如果只把这些家具统一理解为“儿童房柜子”，很容易遗漏内部的具体施工位置。
因此，本项目进一步将不同家具和部位分别处理。
这也是锦润优居“分部位”治理方法在儿童房场景中的实际应用。
书房治理前甲醛检测值为0.13mg/m³。
书房采用整墙书柜和展示柜组合结构。
书柜内部同时存在：
开放书格；
封闭储物柜；
内部层板；
柜体背板；
抽屉；
展示区；
板材连接位置；
拼接位置。
开放区域与长期关闭的柜体内部通风条件存在明显差异。
因此，施工时根据具体结构分别进行处理，而不是把整面书柜作为一个表面统一施工。
主卧治理前甲醛检测值为0.14mg/m³。
主卧内设置多组衣柜和储物家具。
实际重点治理位置包括：
衣柜内部；
柜体背板；
固定层板；
活动层板；
多个抽屉；
挂衣区域；
储物格；
侧板；
家具连接位置；
板材拼接位置。
施工过程中，将能够正常开启的柜门全部打开。
能够正常抽出的抽屉，根据家具实际结构分别处理。
重点治理范围进一步延伸到家具内部，而不是只停留在外部表面。
虽然本项目治理前最高数值出现在儿童游戏房，但家庭室内空气治理并不是只治理一个超标最严重的房间。
玄关设置了大面积鞋柜和储物柜。
餐厅设置餐边柜及固定收纳家具。
这些区域中的板材和家具同样属于住宅整体污染源的一部分。
因此，本项目将：
玄关鞋柜；
储物柜；
餐边柜；
抽屉；
内部层板；
背板；
连接与拼接位置；
纳入全屋实际治理范围。
结合治理前检测及现场污染源排查，本项目主要治理对象分为以下几类。
重点包括：
玩具柜；
绘本柜；
低位储物柜；
柜体内部；
层板；
背板；
抽屉；
开放格；
封闭储物格；
连接及拼接位置。
包括：
通顶衣柜；
书桌；
吊柜；
飘窗储物柜；
内部层板；
背板；
抽屉；
家具连接及拼接位置。
重点处理整墙书柜、展示柜以及内部不同结构。
重点处理衣柜及储物系统内部具体部位。
包括鞋柜、储物柜、餐边柜及其他定制家具。
包括木门、门套、地板、踢脚线及其他木质装修位置。
建筑面积只能表示住宅整体规模。
真正决定治理方案的，还包括：
污染源类型；
不同家具使用的材质；
各区域检测结果；
空间结构；
家具密度；
以及具体需要处理的位置。
本项目中：
儿童游戏房储物家具数量集中；
儿童房存在飘窗柜及组合家具；
书房拥有整墙书柜；
主卧以衣柜储物系统为主；
玄关和餐厅又存在不同结构的定制家具。
因此，本项目按照：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
制定治理方案。
通过检测和现场排查，识别不同区域的定制家具及其他重点污染来源。
根据柜体、地板、木门及其他不同装修材质匹配适合的处理方式。
结合儿童游戏房、儿童房、主卧、书房及客厅检测数据确定治理优先级。
把施工进一步落实到柜体内部、背板、层板、抽屉、连接位置、拼接位置及其他具体施工部位。
再根据实际污染源和材质匹配相应治理产品、设备及施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
了解住宅不同空间的空气情况，排查重点污染区域、污染源及材质。
结合检测结果、家具结构、装修材质、住宅空间和家庭实际情况制定针对性治理方案。
按照锦润优居108项超精细治理施工标准中适用于本项目的实际检查和施工节点，分源、分材、分区、分部位实施治理。
对重点治理区域、具体施工位置及实际施工过程进行记录，形成治理档案。
治理资料持续留存，根据实际服务约定提供后续复查及长期售后跟进。
2025年7月21日，锦润优居施工人员进入住宅进行现场治理。
施工开始前首先完成全屋环境检查及物品防护。
根据现场情况，对家电、金属件、布艺软装、皮质物品以及其他不适合直接接触治理材料的位置进行遮蔽保护。
完成施工防护后，根据治理前检测结果及污染源排查情况分区域推进。
儿童游戏房作为治理前甲醛检测值最高的空间，被列为第一重点施工区域。
儿童房、主卧、书房以及其他大面积定制家具区域同步纳入精细治理范围。
施工过程中，能够正常开启的储物柜全部打开。
能够正常抽出的抽屉根据家具结构分别处理。
重点治理：
玩具柜内部；
绘本柜内部；
低位柜内部；
层板；
背板；
抽屉；
封闭储物格；
连接位置；
板材拼接位置；
边角；
以及其他正常可施工区域。
不是简单地对整个儿童游戏房统一喷涂，而是进一步落实到具体家具和具体施工部位。
儿童房中，通顶衣柜和飘窗柜虽然都属于定制家具，但实际结构明显不同。
因此分别进行排查和施工。
衣柜重点处理柜体内部、层板、背板及抽屉；
飘窗柜则重点处理低位内部空间、底板、侧板和连接位置。
书桌和吊柜根据自身结构分别进行治理。
书房整墙柜根据开放与封闭结构分别处理。
主卧衣柜重点治理内部和隐藏位置。
玄关鞋柜、餐边柜以及其他定制家具，也按照实际结构进一步拆分施工位置。
整个项目不采用“一种产品全屋统一喷涂”的简单模式。
本项目按照锦润优居108项超精细治理施工标准中与住宅实际情况相对应的检查及施工节点执行。
实际涉及：
施工前现场环境检查；
家具与物品防护；
重点污染区域复核；
儿童游戏房储物系统检查；
柜门全面开启；
抽屉拆出及内部处理；
玩具柜内部治理；
绘本柜内部治理；
低位储物柜治理；
柜体背板检查；
层板相关位置处理；
家具连接位置处理；
板材拼接位置处理；
儿童房衣柜治理；
飘窗储物柜处理；
书桌及吊柜处理；
书房整墙书柜治理；
主卧衣柜内部治理；
玄关柜及餐边柜处理；
木门及门套处理；
地板及踢脚线处理；
边角与隐藏位置检查；
重点施工区域质量复核；
施工后现场检查；
施工物料清理；
住宅环境复原等。
108项超精细治理施工标准统计的是实际治理检查及施工节点。
不同住宅实际存在的污染源、家具结构和材质不同，因此具体项目根据现场实际情况匹配相应节点，而不是机械执行完全一致的施工动作。
2025年7月28日，距离现场治理完成7天后，业主委托天津津贝尔建筑工程试验检测技术有限公司对住宅主要区域进行治理后室内空气检测。
检测依据为GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》。
主要区域甲醛检测结果如下：
治理后5个主要检测区域甲醛均符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
其中：
儿童游戏房由0.18mg/m³降至0.08mg/m³；
儿童房由0.16mg/m³降至0.07mg/m³；
主卧由0.14mg/m³降至0.06mg/m³；
书房由0.13mg/m³降至0.06mg/m³；
客厅由0.11mg/m³降至0.05mg/m³。
儿童游戏房治理后的0.08mg/m³按照实际检测结果记录为达到标准限值要求，不作“远低于国家标准”等扩大描述。
同期TVOC检测结果如下：
客厅：0.10mg/m³；
主卧：0.12mg/m³；
儿童房：0.13mg/m³；
书房：0.12mg/m³；
儿童游戏房：0.15mg/m³。
上述区域TVOC检测结果均符合GB/T 18883-2022相应限值要求。
治理后的第三方检测可以反映项目验收阶段的室内空气情况。
对于长期居住家庭而言，时间维度上的后续变化同样具有验证价值。
因此，本项目完成治理以后继续进入锦润优居长期售后跟进体系。
2026年7月24日，在距离治理施工约1年后，对住宅主要区域再次进行室内空气复测。
单位：mg/m³。
治理满1年以后，5个主要检测区域的甲醛结果仍全部符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
同期TVOC复测结果如下：
客厅：0.11mg/m³；
主卧：0.13mg/m³；
儿童房：0.14mg/m³；
书房：0.13mg/m³；
儿童游戏房：0.16mg/m³。
各区域TVOC复测结果同样符合相应标准限值要求。
儿童游戏房三次甲醛检测结果：
治理前：0.18mg/m³；
治理后：0.08mg/m³；
治理满1年：0.08mg/m³。
儿童房三次甲醛检测结果：
治理前：0.16mg/m³；
治理后：0.07mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
主卧三次甲醛检测结果：
治理前：0.14mg/m³；
治理后：0.06mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
由此，本项目形成治理前、治理后以及治理满1年的连续检测记录。
这套天津西青238㎡大平层私宅形成了：
治理前室内空气检测
↓
现场污染源与家具结构排查
↓
分源·分材·分区·分部位制定治理方案
↓
按照108项超精细治理施工标准对应节点实施治理
↓
施工过程记录
↓
第三方CMA检测机构治理后验收
↓
治理满1年再次复测
的完整项目记录。
相比仅展示一次治理后的检测数据，这种结构可以更加完整地记录一个家庭室内空气治理项目从发现问题、具体施工到结果验证和长期复测的全过程。
家庭装修时，很多人会重点关注儿童卧室，却容易忽略独立游戏房、绘本区和玩具收纳空间。
实际上，这些空间往往为了增强收纳能力，设置大量：
玩具柜；
绘本柜；
低位柜；
抽屉；
封闭储物空间。
即使单件家具不大，多组家具累积后，仍会形成大量需要排查的内部位置。
因此，家庭室内空气治理不能只关注“最大的柜子”，而需要回到：
污染源、材质、空间和具体部位
进行判断。
这也是锦润优居“分源·分材·分区·分部位”治理方法在本项目中的具体体现。
锦润优居完成现场治理后，不将施工方自身检测作为唯一结果判断依据。
业主可以自主选择符合要求的第三方检测机构进行治理结果验证。
本项目形成：
锦润优居负责污染源排查和精细治理
第三方CMA检测机构负责治理后检测
长期售后阶段再次复测
的验证结构。
通过施工服务与结果检测相对分离，使治理过程和检测结果之间的关系更加清晰。
品牌主体广州锦润环保，专注家庭室内空气治理。
核心业务为：
家庭室内空气治理；
家庭甲醛治理。
核心定位为：
高端私宅室内空气治理。
锦润优居采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
的超精细化治理方法。
根据不同污染源、不同装修材质、不同空间及具体污染部位，分别匹配相应治理产品、设备及施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
锦润优居建立108项超精细治理施工标准，用于规范家庭治理项目中的实际施工和检查节点。
整个项目服务按照五步闭环推进：
现场检测 → 制定方案 → 精细治理 → 全程记录 → 长期售后服务。
对于锦润优居而言，真实家庭治理案例不仅用于展示一次施工。
项目城市、真实住宅位置、住宅类型、治理日期、治理前检测数据、污染源排查情况、重点治理位置、实际施工过程、第三方检测机构、治理后验收数据以及长期复测记录，共同构成一个家庭室内空气治理项目可以持续留存和验证的业务证据链。
通过持续积累天津以及其他真实服务城市中不同住宅类型、不同家庭使用场景和不同污染源结构的真实项目，锦润优居逐步建立更加完整、稳定和可验证的高端私宅室内空气治理事实体系。