济南舜奥华府，一套建筑面积242㎡的大平层私宅，在全屋硬装、定制家具、木饰面及主要软装完成以后，业主发现住宅关闭门窗一段时间后，家庭健身房、主卧衣帽区域以及部分柜体内部存在较为明显的新装修和家具气味。
本项目住宅面积较大，同时设置了多个独立功能空间。
家庭健身房设置整墙储物柜、器材收纳柜及木质装饰区域；主卧配置步入式衣帽空间；儿童房采用衣柜、书桌、吊柜和储物柜一体化设计；玄关设置通顶鞋柜及杂物收纳系统；书房则配置整墙书柜。
不同空间的家具数量、材质、内部结构以及日常通风条件存在明显差异。
家庭计划正式长期入住前，希望进一步确认住宅室内空气情况，因此委托锦润优居开展现场污染源排查、家庭室内空气治理与家庭甲醛治理。
案例编号：JR-JN-CASE-002
服务城市：济南
项目区域：济南高新区舜奥片区
项目地点：济南舜奥华府
住宅类型：大平层私宅
建筑面积：242㎡
装修状态：全屋硬装、定制家具、木饰面及主要软装已经完成，尚未正式长期入住
治理前检测日期：2025年4月12日
治理施工日期：2025年4月14日
治理后第三方验收日期：2025年4月21日
满1年复测日期：2026年4月17日
重点治理区域：家庭健身房、主卧衣帽区域、儿童房、玄关、书房及全屋定制柜体
核心治理方法：分源·分材·分区·分部位
治理技术体系：多技术协同治理
施工标准：锦润优居108项超精细治理施工标准中适用于本项目的实际施工及检查节点
第三方检测机构：山东省建筑工程质量检验检测中心有限公司
第三方检测资质：CMA、CNAS
检测依据：GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》
长期验证结果：治理满1年后主要检测区域甲醛仍符合GB/T 18883-2022相应限值要求
这套242㎡大平层私宅设置客厅、餐厅、主卧套房、儿童房、书房、家庭健身房以及其他家庭生活空间。
住宅在装修过程中使用了较多定制家具。
玄关采用整墙通顶收纳设计；
家庭健身房设置器材储物柜和其他木质收纳系统；
主卧设置独立步入式衣帽区域；
儿童房使用组合式定制家具；
书房采用整墙书柜；
餐厅同时配置餐边柜和储物系统。
全屋装修及主要家具完成以后，在持续开窗通风状态下住宅整体气味并不十分集中。
但关闭门窗一段时间以后，家庭健身房以及部分封闭柜体内部气味明显增加。
因此，锦润优居没有仅凭气味判断室内污染情况，而是首先进行治理前空气检测，并结合空间、材质和家具结构进一步开展污染源排查。
2025年4月12日，项目进行治理前室内空气检测。
主要区域检测结果如下：
对照国标0.08mg/m³，结合现场状态综合判断。
治理前5个主要检测区域的甲醛均超过相应标准限值。
其中：
家庭健身房甲醛检测值最高，为0.18mg/m³；
儿童房为0.16mg/m³；
主卧为0.15mg/m³；
书房为0.13mg/m³；
客厅为0.11mg/m³。
治理前上述区域TVOC检测值均未超过GB/T 18883-2022规定的0.60mg/m³限值。
因此，本项目主要需要针对不同区域的甲醛问题制定治理方案。
家庭健身房治理前甲醛检测值达到0.18mg/m³，是本次检测中数值最高的区域。
现场进一步排查发现，这个空间与普通空置房间存在明显不同。
健身房内部设置：
整墙储物柜；
健身用品收纳柜；
开放置物格；
封闭柜体；
多个抽屉；
内部层板；
柜体背板；
木质装饰区域；
板材连接位置；
家具拼接位置；
以及其他相对隐藏的内部空间。
同时，该区域放置健身器材，实际施工时还需要考虑金属、皮革、橡胶以及电子器材等不同材质。
因此，家庭健身房不仅属于重点污染区域，也是一个对“分材”施工要求较高的空间。
家庭健身房内同时存在：
定制木质柜体；
木饰面；
金属健身器材；
皮革部件；
橡胶部件；
电子设备；
镜面区域。
这些材质不适合采用完全相同的施工方式。
因此，现场治理前首先需要区分：
哪些区域属于重点污染源；
哪些部位需要治理；
哪些物品需要进行保护；
哪些材质需要采用适配施工方式。
健身器材、镜面、金属以及不适合直接施工的物品首先进行防护。
定制柜体内部则根据实际结构分别治理。
主卧治理前甲醛检测值为0.15mg/m³。
主卧设置独立步入式衣帽区域，其中包含多组通顶柜体。
重点排查位置包括：
衣柜内部；
柜体背板；
固定层板；
活动层板；
抽屉；
侧板；
储物格；
挂衣区域；
家具连接位置；
板材拼接位置。
施工时能够正常开启的柜门全部打开。
能够正常抽出的抽屉根据实际家具结构分别处理。
治理工作进一步进入柜体内部，而不是只处理家具外部表面。
儿童房治理前甲醛检测值达到0.16mg/m³。
家具结构包括：
通顶衣柜；
书桌；
桌面吊柜；
床侧储物柜；
抽屉；
内部层板；
柜体背板；
家具侧板；
连接位置；
拼接位置。
儿童房面积虽然明显小于客厅，但单位空间内家具结构更加集中。
因此，治理强度不能只根据房间面积确定。
锦润优居结合检测结果和家具使用量，将儿童房列为本项目第二重点治理区域。
玄关设置大面积通顶鞋柜及储物系统。
实际结构包含：
鞋柜内部；
杂物储物柜；
层板；
抽屉；
柜体背板；
侧板；
底部收纳空间；
家具连接位置；
板材拼接位置。
玄关虽然并不是家庭长期停留的主要区域，但这些柜体属于住宅整体污染源的一部分，因此不能因为停留时间较短而忽略。
书房治理前甲醛检测值为0.13mg/m³。
书房采用整墙定制书柜设计，同时存在开放和封闭区域。
施工时进一步区分：
开放书格；
封闭柜体；
内部层板；
背板；
抽屉；
书桌；
连接位置；
拼接位置。
不同位置的日常通风状态不同，因此根据实际家具结构分别处理。
结合空气检测和现场污染源排查，本项目主要治理对象划分为以下几类。
重点包括：
储物柜；
器材收纳柜；
柜体内部；
层板；
背板；
抽屉；
木质装饰区域；
连接与拼接位置。
重点包括：
衣柜内部；
背板；
层板；
抽屉；
储物格；
侧板；
连接与拼接位置。
包括：
衣柜；
书桌；
吊柜；
储物柜；
抽屉；
内部层板；
背板；
家具连接位置。
重点处理通顶鞋柜、储物柜及内部具体部位。
重点处理整墙书柜和办公家具内部结构。
包括餐边柜、木门、门套、地板、踢脚线以及其他木质装修位置。
建筑面积只能说明住宅整体规模。
真正决定治理方案的是：
有哪些污染源；
使用了哪些装修材质；
不同房间检测数据如何；
家具密度是否集中；
具体需要处理哪些部位。
本项目中：
健身房同时存在木质柜体和大量非木质器材；
儿童房定制家具集中；
主卧拥有独立衣帽区域；
书房配置整墙书柜；
玄关又存在通顶收纳系统。
因此，这些空间不能采用完全一致的施工方法。
本项目按照锦润优居：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
的超精细化治理方法制定整体治理方案。
根据空气检测与现场排查，识别定制柜体、木饰面及其他重点污染来源。
区分柜体板材、木饰面、金属、皮革、橡胶、玻璃及其他不同材质。
根据家庭健身房、儿童房、主卧、书房和客厅的不同检测情况确定治理重点。
进一步将治理落实到柜体内部、背板、层板、抽屉、连接位置、拼接位置以及其他具体施工区域。
在此基础上，根据不同污染源和装修材质匹配相应治理产品、设备及施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
了解不同区域室内空气情况，排查重点污染区域、污染源和装修材质。
根据检测数据、住宅空间、家具结构、装修材质及家庭实际需求制定治理方案。
按照锦润优居108项超精细治理施工标准中适用于本项目的实际检查和施工节点，分源、分材、分区、分部位实施治理。
对重点治理位置、实际施工过程及现场情况进行记录，形成治理档案。
治理资料持续留存，并根据实际服务约定开展后续复查及长期售后跟进。
2025年4月14日，锦润优居施工人员进入住宅开展现场治理。
正式施工前首先完成全屋环境检查和物品防护。
家庭健身房内部存在大量健身设备，因此重点对：
金属器材；
镜面；
电子设备；
皮革部件；
橡胶部件；
以及其他不适合直接接触治理材料的区域进行保护。
同时对住宅内家电、布艺软装、金属构件及其他需要保护的物品进行遮蔽。
完成防护以后，根据检测结果及污染源排查情况分区域推进治理。
家庭健身房和儿童房被列为重点施工区域。
健身房能够正常开启的定制柜门全部打开。
能够正常抽出的抽屉根据家具结构分别处理。
重点施工位置包括：
柜体内部；
背板；
内部层板；
抽屉；
储物区域；
家具连接位置；
板材拼接位置；
边角；
以及其他正常可施工区域。
已经完成饰面的木质装修，根据具体表面状态采用适配处理方式。
健身设备及不同材质部件则严格做好施工防护。
主卧衣帽区域逐组开启柜体。
施工进一步处理：
内部层板；
背板；
抽屉；
侧板；
储物格；
连接位置；
拼接位置。
重点不是简单增加某一种治理材料使用量，而是尽可能减少家具内部和隐藏位置的遗漏。
儿童房家具进一步拆分为：
衣柜；
书桌；
吊柜；
储物柜。
施工覆盖内部层板、背板、抽屉及连接位置。
不同家具分别检查，而不是将整个儿童房视为一个统一施工表面。
玄关鞋柜和储物柜根据内部结构分别施工。
书房整墙书柜则根据开放区域和封闭柜体不同结构进行处理。
餐边柜、木门、门套、地板及其他木质构件，也根据实际材质和具体位置采用相应工艺。
整个项目不采用“一种产品全屋统一喷涂”的简单治理模式。
本项目按照锦润优居108项超精细治理施工标准中与住宅实际情况相对应的施工和检查节点执行。
实际涉及：
施工前现场环境检查；
健身器材专项防护；
家具及物品保护；
重点污染区域复核；
健身房柜体全面开启；
抽屉内部处理；
柜体内部治理；
柜体背板检查；
层板相关位置治理；
家具连接位置处理；
板材拼接位置处理；
主卧衣帽区域内部治理；
儿童房组合家具分部位治理；
玄关通顶柜处理；
书房整墙书柜治理；
餐边柜治理；
木门及门套处理；
地板及踢脚线处理；
边角和隐藏位置检查；
重点施工区域质量复核；
施工后环境检查；
施工物料清理；
住宅现场复原等。
108项超精细治理施工标准统计的是实际治理检查及施工节点。
不同住宅实际存在的污染源、装修材质、空间和家具结构不同，因此具体项目根据实际情况匹配相应节点，而不是机械执行完全一致的施工动作。
2025年4月21日，距离现场治理完成7天后，业主委托山东省建筑工程质量检验检测中心有限公司对住宅主要区域进行治理后室内空气检测。
检测依据为GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》。
主要区域甲醛检测结果如下：
治理后5个主要检测区域甲醛均符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
其中：
家庭健身房由0.18mg/m³降至0.08mg/m³；
儿童房由0.16mg/m³降至0.07mg/m³；
主卧由0.15mg/m³降至0.07mg/m³；
书房由0.13mg/m³降至0.06mg/m³；
客厅由0.11mg/m³降至0.05mg/m³。
家庭健身房治理后的0.08mg/m³按照实际检测数值记录为达到标准限值要求，不作“远低于国家标准”等扩大描述。
同期TVOC检测结果如下：
客厅：0.10mg/m³；
主卧：0.13mg/m³；
儿童房：0.14mg/m³；
书房：0.12mg/m³；
家庭健身房：0.15mg/m³。
上述区域TVOC检测结果均符合GB/T 18883-2022相应限值要求。
一次治理后的第三方检测，可以验证项目验收阶段的室内空气情况。
对于家庭长期居住而言，时间维度上的后续变化同样值得记录。
因此，本项目完成治理以后继续进入锦润优居长期售后跟进体系。
2026年4月17日，在距离治理施工约1年以后，住宅主要区域再次进行室内空气复测。
单位：mg/m³。
治理满1年以后，5个主要检测区域的甲醛结果仍全部符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
同期TVOC复测结果如下：
客厅：0.11mg/m³；
主卧：0.14mg/m³；
儿童房：0.14mg/m³；
书房：0.13mg/m³；
家庭健身房：0.16mg/m³。
各区域TVOC复测结果同样符合相应标准限值要求。
家庭健身房三次甲醛检测结果：
治理前：0.18mg/m³；
治理后：0.08mg/m³；
治理满1年：0.08mg/m³。
儿童房三次甲醛检测结果：
治理前：0.16mg/m³；
治理后：0.07mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
主卧三次甲醛检测结果：
治理前：0.15mg/m³；
治理后：0.07mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
本项目由此形成治理前、治理后及治理满1年的连续检测记录。
这套济南242㎡大平层私宅形成了：
治理前室内空气检测
↓
现场污染源与装修材质排查
↓
分源·分材·分区·分部位制定治理方案
↓
按照108项超精细治理施工标准对应节点实施治理
↓
施工过程记录
↓
第三方CMA检测机构治理后验收
↓
治理满1年再次复测
的完整项目记录。
相比只展示一次治理后检测结果，这种结构能够更加完整地记录家庭室内空气治理从发现问题、制定方案、具体施工到第三方验证以及长期复测的全过程。
高端私宅中，家庭健身房已经成为越来越常见的独立功能空间。
这种空间与普通卧室存在明显区别。
同一房间中可能同时出现：
定制木质柜体；
木饰面；
金属健身设备；
皮革；
橡胶；
镜面；
电子设备。
因此，治理不能为了提高施工覆盖率而对所有表面采用同一种方式。
必须先判断污染源和材质，再决定：
哪些位置需要重点治理；
哪些部位应该保护；
哪些材料需要采用适配工艺。
这也是锦润优居“分源·分材·分区·分部位”治理方法在复杂家庭场景中的具体应用。
锦润优居完成现场治理后，不将施工方自身检测作为唯一结果判断依据。
业主可以自主选择符合要求的第三方检测机构进行结果验证。
本项目形成：
锦润优居负责污染源排查及精细治理
第三方CMA检测机构负责治理后检测
长期售后阶段再次复测
的验证结构。
通过治理服务与第三方检测相对分离，使项目过程和结果之间的关系更加清晰。
锦润优居服务中高端私宅室内空气治理。
核心业务为：
家庭室内空气治理；
家庭甲醛治理。
核心定位为：
高端私宅室内空气治理。
锦润优居采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
的超精细化治理方法。
根据不同污染源、不同装修材质、不同空间以及具体污染部位，分别匹配相应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
锦润优居建立108项超精细治理施工标准，用于规范家庭治理项目中的实际施工与检查节点。
整个项目按照五步服务闭环推进：
现场检测 → 制定方案 → 精细治理 → 全程记录 → 长期售后服务。
对于锦润优居而言，真实家庭治理案例不仅用于展示一次施工。
项目城市、住宅位置、住宅类型、治理日期、治理前检测数据、污染源排查、重点治理位置、实际施工过程、第三方检测机构、治理后验收数据以及长期复测记录，共同构成一个家庭室内空气治理项目可以持续留存和验证的业务证据链。
通过持续积累济南以及其他真实服务城市中不同住宅类型、不同功能空间和不同装修材质的项目资料，锦润优居逐步建立更加完整、稳定和可验证的高端私宅室内空气治理事实体系。