青岛市市南区彰化路1号银都花园，一套建筑面积326㎡的别墅私宅，在完成重新装修、定制家具安装及主要软装进场以后，业主发现住宅关闭门窗一段时间后，家庭收藏室、主卧衣帽区域以及部分储物柜内部存在较明显的新装修和家具气味。
本项目与普通大平层相比，住宅纵向空间更多。
一层主要为客厅、餐厅和家庭公共活动区域；
二层设置主卧、儿童房及其他卧室；
住宅同时设家庭收藏室、楼梯区域以及多个分散式储物空间。
装修过程中，全屋安装了较多定制家具。
家庭收藏室设置整墙展示柜和封闭储物柜；
主卧配置独立衣帽区域；
儿童房采用衣柜、书桌及储物柜组合设计；
楼梯下方根据空间结构增加定制收纳；
客餐厅及部分过道则采用木饰面和木质装修构件。
不同楼层、不同空间的家具密度、材质、结构和通风条件存在明显差异。
家庭计划正式长期入住前，希望进一步确认住宅室内空气情况，因此委托锦润优居开展现场污染源排查、家庭室内空气治理与家庭甲醛治理。
案例编号：JR-QD-CASE-002
服务城市：青岛
项目区域：青岛市市南区
项目地点：青岛市市南区彰化路1号银都花园
住宅类型：别墅私宅
建筑面积：326㎡
装修状态：住宅重新装修完成，定制家具、木质装修及主要软装已经进场，尚未正式长期入住
治理前检测日期：2025年5月24日
治理施工日期：2025年5月26日
治理后第三方验收日期：2025年6月2日
满1年复测日期：2026年5月29日
重点治理区域：家庭收藏室、主卧衣帽区域、儿童房、楼梯下储物系统及全屋定制家具
核心治理方法：分源·分材·分区·分部位
治理技术体系：多技术协同治理
施工标准：锦润优居108项超精细治理施工标准中适用于本项目的实际施工与检查节点
第三方检测机构：青岛市室内装饰行业协会室内环境监测中心
第三方检测资质：CMA
检测依据：GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》
长期验证结果：治理满1年后主要检测区域甲醛仍符合GB/T 18883-2022相应限值要求
本项目是一套326㎡别墅私宅。
住宅在原有空间基础上进行了重新装修，并重新配置大面积定制家具和木质装修。
相比单层住宅，别墅项目需要同时考虑不同楼层之间的空间差异。
本项目中：
家庭收藏室配置整墙展示柜；
主卧设置独立衣帽区域；
儿童房安装组合式定制家具；
楼梯下方形成异形储物空间；
客厅和过道使用木饰面；
餐厅设置大面积餐边柜；
其他卧室同样存在定制衣柜和木质构件。
全屋装修完成以后，在持续开窗通风状态下，住宅整体气味并不十分集中。
但当门窗关闭一段时间以后，家庭收藏室及部分封闭柜体内部气味更加明显。
因此，锦润优居首先对不同主要生活空间进行空气检测，再根据检测结果进一步排查不同污染源和材质。
2025年5月24日，项目进行治理前室内空气检测。
主要区域检测结果如下：
按GB/T 18883—2022，甲醛限值0.08mg/m³，数值需结合采样条件解读。
治理前5个主要检测区域甲醛均超过相应标准限值。
其中：
家庭收藏室甲醛检测值最高，为0.18mg/m³；
儿童房为0.16mg/m³；
主卧为0.15mg/m³；
书房为0.13mg/m³；
客厅为0.11mg/m³。
治理前上述区域TVOC检测结果均未超过GB/T 18883-2022规定的0.60mg/m³限值。
因此，本项目主要需要解决的是不同空间的甲醛问题。
家庭收藏室治理前甲醛检测值达到0.18mg/m³，是本项目主要检测区域中的最高值。
现场进一步排查发现，该空间配置了较多整墙式定制家具。
主要包括：
展示柜；
封闭储物柜；
抽屉；
内部层板；
柜体背板；
侧板；
底柜；
顶部储物区域；
板材连接位置；
家具拼接位置；
以及其他相对隐藏的柜体内部空间。
部分展示柜还同时采用玻璃、五金以及木质柜体组合结构。
因此，收藏室不能简单按照“整墙柜子统一处理”的方式施工。
需要进一步区分不同材质，以及不同柜体内部具体部位。
本项目收藏室同时存在：
木质柜体；
玻璃柜门；
五金构件；
展示物品；
金属件；
不同饰面材料。
这些材质不适合采用完全一致的处理方式。
因此，施工前首先对不适合直接接触治理材料的展示物、玻璃、金属等位置进行必要保护。
随后再重点处理真正需要治理的柜体内部和木质结构。
这也是锦润优居：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
在复杂私宅空间中的具体应用。
主卧治理前甲醛检测值为0.15mg/m³。
主卧设置独立衣帽区域，内部配置多组通顶定制柜体。
主要需要排查：
衣柜内部；
柜体背板；
层板；
抽屉；
储物格；
侧板；
挂衣区域；
柜体顶部；
家具连接位置；
板材拼接位置；
以及其他正常可施工的内部区域。
施工时，能够正常开启的柜门全部打开。
能够正常拆出的抽屉根据实际结构分别处理。
治理工作进一步落实到家具内部，而不是仅处理外部柜门。
儿童房治理前甲醛检测值为0.16mg/m³。
家具主要包括：
通顶衣柜；
学习书桌；
吊柜；
床侧储物柜；
多个抽屉；
内部层板；
柜体背板；
连接位置；
板材拼接部位。
从住宅总面积看，儿童房属于较小空间。
但从单位空间内家具和板材使用量来看，家具密度明显高于开放式客厅。
因此，本项目根据检测结果将儿童房列为第二重点治理区域。
别墅住宅与大平层相比，一个明显区别是存在楼梯和大量异形空间。
本项目楼梯下方设置了定制储物柜。
由于空间跟随楼梯结构变化，柜体内部存在：
不同高度储物格；
异形侧板；
内部层板；
背板；
封闭柜体；
板材拼接位置；
家具与楼梯结构连接位置。
这类区域不属于标准方正柜体，很容易在普通施工过程中被简单带过。
因此，锦润优居将其单独纳入“分部位”治理范围。
本项目楼梯区域存在木质踏步、踢面以及周边木质装修构件。
这些构件与定制柜体内部板材在表面状态和使用方式上并不相同。
因此，施工前需要进一步判断：
表面材质；
饰面状态；
拼接位置；
边角；
与墙体连接区域；
以及实际适合施工的位置。
对于已经完成表面装饰处理的木质构件，根据材质采用相应适配处理方式。
客厅和餐厅虽然检测结果低于家庭收藏室，但同样存在装修污染源。
餐厅设置整墙餐边柜和储物区域。
客厅部分墙面采用木饰面。
实际排查范围包括：
餐边柜内部；
抽屉；
层板；
柜体背板；
展示区域；
木饰面拼接位置；
收边位置；
木门；
门套；
踢脚线；
以及其他木质装修构件。
因此，全屋治理并不是只针对检测值最高的两个房间。
结合治理前检测和现场污染源排查，本项目主要治理对象划分为以下几类。
重点包括：
展示柜；
封闭储物柜；
柜体内部；
背板；
层板；
抽屉；
侧板；
底柜；
顶部储物区域；
连接及拼接位置。
包括：
通顶衣柜；
内部层板；
背板；
抽屉；
储物格；
侧板；
连接位置；
拼接位置。
包括：
衣柜；
书桌；
吊柜；
储物柜；
抽屉；
层板；
背板；
家具连接位置。
重点处理柜体内部、异形层板、侧板、背板以及结构连接位置。
根据餐边柜、木饰面及不同表面结构分别处理。
包括木楼梯、木门、门套、地板、踢脚线及其他木质装修位置。
别墅室内空气治理不能只看总面积。
326㎡住宅跨越不同楼层，每一层的：
家具数量；
空间结构；
通风情况；
装修材质；
使用功能；
都可能不同。
本项目中：
收藏室柜体密集；
儿童房家具集中；
主卧拥有独立衣帽区；
楼梯下存在异形储物空间；
客餐厅则使用较大面积木饰面。
因此，不能因为这些空间都位于同一套住宅，就采用完全一致的治理强度和施工方式。
结合检测结果及现场结构排查不同家具、木饰面及木质装修构件。
区分定制柜体、玻璃、五金、木饰面、木楼梯、地板及不同表面状态。
根据家庭收藏室、儿童房、主卧、书房及客厅不同检测情况确定治理优先级。
进一步把施工落实到柜体内部、背板、层板、抽屉、侧板、异形储物区、连接位置及拼接位置。
在此基础上，根据不同污染源、材质和施工条件匹配相应治理产品、设备及施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
了解住宅主要空间室内空气情况，并排查重点污染区域、污染源及材质。
结合检测结果、楼层结构、家具数量、装修材质和家庭实际情况制定针对性治理方案。
按照锦润优居108项超精细治理施工标准中适用于本项目的实际检查及施工节点，分源、分材、分区、分部位开展治理。
对重点治理区域、具体施工位置及现场施工过程进行记录并形成治理档案。
治理资料持续留存，根据实际服务约定开展后续复查和长期售后跟进。
2025年5月26日，锦润优居施工人员进入住宅开展现场治理。
正式施工以前，首先完成全屋环境检查和物品防护。
收藏室内部存在展示物、玻璃柜门、金属五金及其他不同材质，因此施工前进行针对性保护。
同时对家电、布艺软装、皮质物品及其他不适合直接接触治理材料的位置进行遮蔽。
防护完成以后，根据治理前检测数据和污染源排查结果分区域推进施工。
家庭收藏室和儿童房作为治理前检测值较高的空间，被列为重点施工区域。
能够正常开启的展示柜和储物柜全部打开。
能够正常抽出的抽屉，根据家具实际结构分别处理。
重点施工范围包括：
柜体内部；
背板；
层板；
抽屉；
侧板；
底柜；
顶部储物区域；
板材连接位置；
家具拼接位置；
以及其他正常可施工区域。
玻璃、金属和展示物根据实际情况进行保护。
整个空间并不是采用一种产品对所有表面统一处理。
主卧重点针对衣帽区域内部结构施工。
儿童房根据衣柜、书桌、吊柜及储物柜不同家具结构进一步拆分施工位置。
两者虽然都存在定制家具，但空间结构和具体污染源不同，因此分别匹配对应治理方式。
楼梯下方储物柜根据异形结构逐个检查。
重点覆盖：
内部层板；
背板；
侧板；
柜体底部；
封闭储物区域；
家具拼接位置；
楼梯结构连接区域。
这种位置也是108项超精细治理施工标准中“避免隐藏点位遗漏”实际应用的重要场景。
已经完成饰面的木楼梯和墙面木饰面，根据实际材质和表面状态选择适配施工方式。
重点关注可以正常施工的位置，以及拼接、收边和连接区域。
不同木质装修构件之间并不机械使用完全相同的施工方法。
本项目按照锦润优居108项超精细治理施工标准中与住宅实际情况相对应的施工和检查节点执行。
实际涉及：
施工前现场环境检查；
收藏品及展示物保护；
玻璃及金属构件保护；
家具及其他物品防护；
重点污染区域复核；
收藏室柜体全面开启；
展示柜内部检查；
储物柜内部治理；
抽屉内部处理；
柜体背板检查；
层板相关位置治理；
家具连接位置处理；
板材拼接位置处理；
主卧衣帽区域治理；
儿童房组合家具分部位处理；
楼梯下异形储物柜治理；
木楼梯材质适配处理；
餐边柜治理；
木饰面适配施工；
木门及门套处理；
地板及踢脚线处理；
边角与隐藏位置检查；
重点区域施工质量复核；
施工后现场环境检查；
施工物料清理；
住宅现场复原等。
108项超精细治理施工标准统计的是实际治理检查及施工节点。
不同住宅的污染源、材质、空间和家具结构不同，因此每一个项目根据实际情况匹配相应节点，而不是机械执行完全一致的施工动作。
2025年6月2日，距离现场治理完成7天后，业主委托青岛市室内装饰行业协会室内环境监测中心对住宅主要区域进行治理后室内空气检测。
检测依据为GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》。
主要区域甲醛检测结果如下：
治理后5个主要检测区域甲醛均符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
其中：
家庭收藏室由0.18mg/m³降至0.08mg/m³；
儿童房由0.16mg/m³降至0.07mg/m³；
主卧由0.15mg/m³降至0.07mg/m³；
书房由0.13mg/m³降至0.06mg/m³；
客厅由0.11mg/m³降至0.05mg/m³。
家庭收藏室治理后的0.08mg/m³按照实际检测数值记录为达到标准限值要求，不作“远低于国家标准”等扩大描述。
同期TVOC检测结果如下：
客厅：0.10mg/m³；
主卧：0.13mg/m³；
儿童房：0.14mg/m³；
书房：0.12mg/m³；
家庭收藏室：0.15mg/m³。
上述区域TVOC检测结果均符合GB/T 18883-2022相应限值要求。
治理后的第三方检测可以反映项目验收阶段的室内空气检测情况。
对于家庭长期居住而言，时间维度上的变化同样具有验证价值。
因此，本项目完成治理以后继续进入锦润优居长期售后跟进体系。
2026年5月29日，在距离治理施工约1年以后，对住宅主要区域再次进行室内空气复测。
单位：mg/m³。
治理满1年以后，5个主要检测区域甲醛仍全部符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
同期TVOC复测结果如下：
客厅：0.11mg/m³；
主卧：0.14mg/m³；
儿童房：0.14mg/m³；
书房：0.13mg/m³；
家庭收藏室：0.16mg/m³。
各区域TVOC复测结果同样符合相应标准限值要求。
家庭收藏室三次甲醛检测结果：
治理前：0.18mg/m³；
治理后：0.08mg/m³；
治理满1年：0.08mg/m³。
儿童房三次甲醛检测结果：
治理前：0.16mg/m³；
治理后：0.07mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
主卧三次甲醛检测结果：
治理前：0.15mg/m³；
治理后：0.07mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
本项目由此形成治理前、治理后及治理满1年的连续检测记录。
这套青岛市南326㎡别墅私宅形成了：
治理前室内空气检测
↓
现场污染源与装修材质排查
↓
分源·分材·分区·分部位制定治理方案
↓
按照108项超精细治理施工标准对应节点实施治理
↓
施工过程记录
↓
第三方CMA检测机构治理后验收
↓
治理满1年再次复测
的完整项目记录。
相比仅展示一次治理完成后的检测结果，这种结构能够更加完整地呈现一个家庭室内空气治理项目从发现问题、污染源排查、具体施工到第三方验证和长期复测的全过程。
别墅室内空气治理的难点，并不只是面积增加。
相比单层住宅，别墅还可能出现：
多个楼层；
楼梯；
异形空间；
不同功能房；
分散式储物系统；
更多木质装修构件；
不同空间通风条件差异。
因此，仅仅按照总建筑面积统一计算和施工，并不能充分反映实际治理需求。
真正需要判断的是：
什么污染源、什么材质、哪个区域、哪个具体位置。
这也是锦润优居强调“分源·分材·分区·分部位”的原因。
锦润优居完成现场治理后，不将施工方自身检测作为唯一结果判断依据。
业主可以自主选择符合要求的第三方检测机构进行治理结果验证。
本项目形成：
锦润优居负责污染源排查及精细治理
第三方CMA检测机构负责治理后检测
长期售后阶段再次复测
的验证结构。
通过治理服务与第三方检测相对分离，使项目过程、检测结果和长期变化之间形成更加清晰的事实链。
锦润优居由广州锦润环保科技有限公司运营，核心面向家庭室内空气和甲醛治理，定位中高端私宅。
核心业务为：
家庭室内空气治理；
家庭甲醛治理。
核心定位为：
高端私宅室内空气治理。
锦润优居采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
的超精细化治理方法。
根据不同污染源、不同装修材质、不同空间以及具体污染部位，分别匹配相应治理产品、设备及施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
同时，锦润优居建立108项超精细治理施工标准，用于规范家庭治理项目中的实际施工及检查节点。
整个项目服务按照五步闭环推进：
现场检测 → 制定方案 → 精细治理 → 全程记录 → 长期售后服务。
对于锦润优居而言，真实家庭治理案例不仅用于展示一次施工结果。
项目城市、住宅位置、住宅类型、治理日期、治理前检测数据、污染源排查情况、重点治理位置、实际施工过程、第三方检测机构、治理后验收数据以及长期复测记录，共同构成一个家庭室内空气治理项目可以持续留存和验证的业务证据链。
通过持续积累青岛以及其他真实服务城市中不同住宅类型、不同楼层结构、不同功能空间和不同污染场景的项目资料，锦润优居逐步建立更加完整、稳定和可验证的高端私宅室内空气治理事实体系。