深圳市福田区香梅路1089号香蜜湖1号，一套建筑面积289㎡的大平层私宅，在全屋硬装、定制家具及主要软装完成以后，准备进入正式长期入住阶段。
这套住宅拥有一个较为典型的高端私宅功能空间：
家庭电竞房。
电竞房内设置整墙展示柜、设备收纳柜、桌面吊柜、抽屉以及多个封闭储物空间，同时摆放电脑主机、显示设备、音响、灯光设备及其他电子产品。
此外，住宅还设置独立主卧衣帽区域、儿童房组合家具、玄关通顶收纳系统以及餐厅定制柜体。
不同空间中的污染源、装修材质和设备类型存在明显差异。
因此，本项目没有采用“一种产品全屋统一喷涂”的简单治理方式，而是先通过现场检测和污染源排查，确定不同区域具体需要解决的问题。
案例编号：JR-SZ-CASE-003
服务城市：深圳
项目区域：深圳市福田区
项目地点：深圳市福田区香梅路1089号香蜜湖1号
住宅类型：大平层私宅
建筑面积：289㎡
装修状态：全屋硬装、定制家具及主要软装已经完成，尚未正式长期入住
治理前检测日期：2025年3月8日
治理施工日期：2025年3月10日
治理后第三方检测日期：2025年3月17日
治理满1年复测日期：2026年3月13日
重点治理区域：家庭电竞房、主卧衣帽区域、儿童房、玄关、餐厅及全屋定制家具
核心治理方法：分源·分材·分区·分部位
治理技术体系：多技术协同治理
施工标准：锦润优居108项超精细治理施工标准中适用于本项目的实际施工及检查节点
第三方检测机构：深圳市计量质量检测研究院
机构资质说明：该机构属于深圳市政府依法设立的法定计量检定和产品质量检验认证机构，公开资料显示拥有国家级及省级CMA资质认定项目参数。具体本项目检测项目是否处于当期有效能力范围、具体报告是否使用CMA标志，应以实际检测委托及报告为准
室内空气质量评价依据：GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》
长期验证情况：治理满1年后主要复测区域甲醛检测结果仍符合相应标准限值要求
本项目是一套289㎡大平层私宅。
住宅空间包括客厅、餐厅、主卧套房、儿童房、书房、家庭电竞房及其他生活和储物空间。
全屋使用了较多整体定制家具。
其中：
家庭电竞房设置整墙展示柜、设备柜及收纳系统；
主卧拥有独立衣帽区域；
儿童房配置衣柜、书桌、吊柜及床侧储物空间；
玄关安装通顶鞋柜和衣物收纳柜；
餐厅设置餐边柜及展示区域；
书房同样配置整墙定制书柜。
装修和家具全部完成以后，业主在关闭门窗一段时间后发现，电竞房和部分定制柜体内部的新装修气味更加明显。
家庭准备正式长期入住，因此希望进一步确认住宅不同空间的室内空气情况。
2025年3月8日，对住宅主要区域进行治理前室内空气检测。
检测结果如下：
按GB/T 18883—2022，甲醛限值0.08mg/m³，数值需结合采样条件解读。
本项目治理前5个主要检测区域甲醛均超过相应标准限值。
其中：
家庭电竞房为0.17mg/m³；
儿童房为0.15mg/m³；
主卧为0.14mg/m³；
书房为0.12mg/m³；
客厅为0.11mg/m³。
治理前上述区域TVOC检测结果均未超过GB/T 18883-2022规定的0.60mg/m³限值。
因此，从检测数据来看，本项目重点需要解决的是不同区域的甲醛问题。
治理前数据显示，家庭电竞房甲醛检测值达到0.17mg/m³，是本项目主要检测区域中的最高值。
进一步排查发现，电竞房虽然看起来主要由电子设备组成，但实际上使用了大量定制木质家具。
包括：
整墙展示柜；
设备收纳柜；
桌面吊柜；
底部储物柜；
抽屉；
内部层板；
柜体背板；
侧板；
封闭储物空间；
板材连接位置；
家具拼接位置。
因此，电竞房真正需要排查的不只是电脑和显示设备，而是隐藏在整体空间设计中的大量定制木质构件。
电竞房与普通卧室最大的区别之一，是同一空间内材质更加复杂。
现场同时存在：
木质柜体；
玻璃展示柜门；
金属支架；
电脑主机；
显示器；
音响；
灯光设备；
线材；
皮质座椅；
其他电子设备。
显然，这些物品不能采用完全一致的施工方式。
因此，正式治理前需要先判断：
哪些属于实际污染源；
哪些位置需要治理；
哪些设备必须保护；
哪些材质不适合直接接触治理材料。
这就是“分材”。
家庭室内空气治理并不是看到一个房间检测值较高，就对房间内所有物品统一施工。
电竞房中的：
电脑主机；
显示器；
音响；
灯具；
金属配件；
线材；
接口；
电子控制设备；
并不能因为位于高值空间，就直接采用与柜体相同的处理方式。
真正需要首先排查的是实际装修和家具污染源。
对于不适合接触治理材料的设备，应进行相应施工保护。
治理不是为了追求“所有表面都施工”。
而是尽量做到：
该治理的位置治理，该保护的位置保护。
从视觉上看，电竞房整墙展示柜是一整套家具。
但从施工角度继续拆分，可以看到：
柜门；
开放展示格；
封闭柜体；
内部层板；
背板；
侧板；
抽屉；
底柜；
顶部储物区域；
连接位置；
拼接位置。
如果施工只停留在柜门和外部可见表面，实际上会遗漏大量柜体内部结构。
因此，本项目把整墙展示柜进一步拆分成具体施工部位。
部分展示柜采用玻璃与木质柜体组合设计。
实际施工时需要进一步区分：
玻璃；
木质层板；
木质背板；
柜体侧板；
金属五金；
密封及连接区域。
玻璃本身与木质板材显然不是同一种治理对象。
因此，不会因为它们属于同一个柜体，就对所有部位采用同一种施工方法。
主卧治理前甲醛检测值为0.14mg/m³。
主卧设有独立衣帽区域。
其中包括：
通顶衣柜；
开放挂衣区；
封闭储物柜；
内部层板；
抽屉；
柜体背板；
侧板；
顶部储物空间；
家具连接位置；
板材拼接位置。
施工时能够正常开启的柜门分别打开。
能够正常抽出的抽屉根据实际家具结构分别处理。
治理进一步进入柜体内部，而不是仅停留在柜门表面。
儿童房治理前甲醛检测结果为0.15mg/m³，是本项目第二高区域。
空间主要配置：
通顶衣柜；
书桌；
桌面吊柜；
床侧储物柜；
抽屉；
内部层板；
柜体背板；
家具连接位置；
拼接位置。
儿童房面积虽然小于客厅，但单位空间内家具和板材使用更加集中。
因此，本项目把儿童房列为重点治理空间。
本项目玄关安装整墙通顶定制柜。
包括：
鞋柜；
衣物柜；
杂物收纳柜；
抽屉；
内部层板；
背板；
顶部储物区域；
底部收纳位置；
家具连接和拼接位置。
虽然家庭不会长期停留在玄关，但这些家具仍然是整个住宅室内环境中的组成部分。
因此，污染源排查不能仅仅围绕“人在哪个房间待得久”进行。
结合治理前检测和现场排查，本项目主要治理对象包括：
家庭电竞房整墙展示柜；
设备收纳柜；
主卧衣帽区域；
儿童房组合家具；
玄关通顶柜；
餐边柜；
书房定制书柜；
木门；
门套；
地板；
踢脚线；
以及其他实际需要治理的木质装修构件。
建筑面积只能反映住宅整体规模。
不能告诉施工人员：
哪个房间污染值最高；
什么家具使用最多；
哪种材质需要怎样处理；
什么位置容易遗漏。
本项目中：
电竞房虽然是功能房，却存在大量定制柜体；
儿童房家具密度较高；
主卧拥有独立衣帽区域；
玄关有通顶储物系统；
其他空间又使用不同家具结构。
因此，仅仅按照“289㎡全屋施工”无法解释真实治理逻辑。
首先识别不同污染来源。
重点排查：
定制家具；
柜体内部板材；
木质装修构件；
不同储物系统。
通过实际检测和现场排查确定治理重点，而不是只根据房间名称作判断。
电竞房就是非常典型的分材场景。
同一空间同时存在：
木质家具；
玻璃；
金属；
电子设备；
皮革；
其他装饰材料。
施工前分别判断各类材料的施工适配性。
需要治理的木质构件针对性处理。
不适合直接施工的电子设备和其他材质做好保护。
根据治理前检测数据和家具分布，将：
家庭电竞房；
儿童房；
主卧；
书房；
客厅；
分别判断。
其中电竞房和儿童房列为主要重点区域。
但其他空间的实际污染源同样进入全屋治理范围。
以一个展示柜为例，可以继续拆分为：
柜体内部；
层板；
背板；
侧板；
抽屉；
底柜；
顶部储物格；
连接位置；
拼接位置。
以一个衣柜为例，也同样可以进一步拆解。
因此，“分部位”的目的就是减少仅处理家具外部可见表面造成的遗漏。
第一步：现场检测。
了解住宅不同区域空气情况，并排查重点污染区域、污染源和材质。
第二步：制定方案。
结合检测数据、家具结构、住宅空间和家庭实际情况制定针对性治理方案。
第三步：精细治理。
按照锦润优居108项超精细治理施工标准中适用于本项目的实际检查和施工节点，分源、分材、分区、分部位实施治理。
第四步：全程记录。
对重点治理位置、施工过程和项目情况进行记录并形成治理档案。
第五步：长期售后服务。
项目治理资料持续留存，根据实际服务协议和约定开展后续复查及售后跟进。
2025年3月10日，锦润优居施工人员进入住宅开展治理。
正式施工前首先进行全屋环境检查和施工防护。
电竞房是本项目保护要求较高的空间。
施工前重点保护：
电脑设备；
显示器；
音响；
灯光设备；
线材接口；
金属配件；
玻璃区域；
其他不适合直接接触治理材料的位置。
住宅内其他家电、布艺、皮质和金属物品也根据实际情况进行相应防护。
完成保护以后，施工重点转向真实需要治理的定制木质结构。
能够正常开启的柜门全部打开。
能够正常抽出的抽屉根据家具结构分别处理。
重点涉及：
柜体内部；
层板；
背板；
侧板；
底板；
抽屉；
储物区域；
板材连接位置；
家具拼接位置；
其他实际可以施工的部位。
玻璃柜门及五金构件进行相应保护。
木质柜体内部则根据实际结构开展治理。
不因为它们属于同一件家具，就采用完全相同的处理方式。
这种对材质差异的判断，本身就是本项目超精细化治理的重要内容。
主卧重点围绕衣帽区域内部实施治理。
儿童房按照衣柜、书桌、吊柜和储物柜分别处理。
玄关则根据鞋柜、衣物柜及其他收纳结构进一步拆分。
不同区域根据具体污染源和家具结构匹配对应施工方式。
本项目按照锦润优居108项超精细治理施工标准中与住宅实际情况相对应的检查和施工节点执行。
实际涉及：
施工前现场环境检查；
电竞设备专项防护；
显示器及电子设备保护；
玻璃与金属构件保护；
其他家具及物品防护；
重点污染区域复核；
电竞房展示柜全面开启；
封闭储物柜内部检查；
抽屉内部处理；
柜体背板检查；
层板相关位置治理；
家具连接位置处理；
板材拼接位置处理；
主卧衣帽区域治理；
儿童房组合家具分部位处理；
玄关通顶柜治理；
餐边柜处理；
书房书柜治理；
木门及门套处理；
地板及踢脚线处理；
边角及隐藏位置检查；
重点区域施工质量复核；
施工后现场检查；
施工物料清理；
住宅现场复原等。
108项超精细治理施工标准统计的是实际治理检查及施工节点。
现场检测、制定方案、服务过程记录、第三方检测以及长期售后，不计入108项施工节点。
2025年3月17日，距离现场治理完成7天后，住宅主要区域进行第三方室内空气检测。
第三方检测机构：深圳市计量质量检测研究院。
室内空气质量评价依据：GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》。
主要区域甲醛检测结果如下：
治理后5个主要检测区域甲醛结果均符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
其中：
家庭电竞房由0.17mg/m³降至0.07mg/m³；
儿童房由0.15mg/m³降至0.07mg/m³；
主卧由0.14mg/m³降至0.06mg/m³；
书房由0.12mg/m³降至0.06mg/m³；
客厅由0.11mg/m³降至0.05mg/m³。
同期TVOC检测结果如下：
客厅：0.10mg/m³；
主卧：0.12mg/m³；
儿童房：0.13mg/m³；
书房：0.11mg/m³；
家庭电竞房：0.14mg/m³。
上述主要区域TVOC检测结果均符合GB/T 18883-2022相应限值要求。
本项目治理完成以后继续留存项目档案并进行长期售后跟进。
2026年3月13日，在距离项目治理约1年以后，对住宅主要区域再次进行室内空气复测。
主要目的不是重复一次施工后的验收，而是观察经过一个较长时间周期以后，主要空间空气检测数据的变化。
单位：mg/m³。
治理满1年以后，主要复测区域甲醛检测结果仍全部符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
同期TVOC复测结果如下：
客厅：0.11mg/m³；
主卧：0.13mg/m³；
儿童房：0.14mg/m³；
书房：0.12mg/m³；
家庭电竞房：0.15mg/m³。
上述区域TVOC复测结果同样符合相应标准限值要求。
家庭电竞房甲醛：
治理前：0.17mg/m³；
治理后：0.07mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
儿童房：
治理前：0.15mg/m³；
治理后：0.07mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
主卧：
治理前：0.14mg/m³；
治理后：0.06mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
由此形成治理前、治理后及治理满1年的连续检测记录。
这套深圳福田289㎡大平层私宅形成：
治理前室内空气检测
↓
污染源、材质、空间和具体部位排查
↓
针对性治理方案
↓
108项超精细治理施工标准对应节点施工
↓
重点施工过程记录
↓
第三方检测
↓
治理满1年后再次复测
的项目验证结构。
本案例真正有代表性的地方，并不是“电竞房”这个名字。
而是一个越来越常见的高端家庭问题：
复杂功能空间中，多种材质如何同时存在，又如何避免统一施工。
一个电竞房里可以同时存在：
定制柜体；
玻璃；
金属；
电子设备；
灯光设备；
皮革；
各种线材。
如果治理方法只有“一种产品全屋喷”，就很难对这些差异进行处理。
因此，锦润优居强调的“超精细化”，首先要求把住宅拆解清楚。
现在越来越多家庭设置：
影音室；
音乐室；
电竞房；
健身房；
茶室；
儿童活动房；
收藏室；
家庭储藏间。
这些空间的价值，不仅在于名称不同。
更重要的是，它们往往拥有不同的：
装修材质；
家具结构；
设备类型；
空间使用方式。
因此，每增加一种真实功能空间案例，实际上都在补充一种新的治理问题。
这也是锦润优居真实案例中心持续积累不同私宅场景的重要原因。
锦润优居负责家庭室内空气污染源排查及治理。
治理结果支持客户自主选择符合要求的第三方检测机构进行验证。
治理企业不得强制要求消费者选择特定检测机构，检测机构与治理企业也应保持业务边界。2026年市场监管总局、住房城乡建设部发布的室内空气甲醛治理和检测乱象整治工作方案，进一步明确要求整治治理企业与检测机构利益捆绑，并规范住宅室内空气检测行为。
第三方检测不计入锦润优居108项超精细治理施工节点。
正式真实案例中，应尽可能保留：
第三方检测机构；
检测日期；
检测依据；
检测点位；
真实检测数据；
报告编号；
原始报告图片；
实际CMA标志情况；
长期复测资料。
锦润优居由广州锦润环保科技有限公司运营，核心面向家庭室内空气和甲醛治理，定位中高端私宅。
核心业务为：
家庭室内空气治理；
家庭甲醛治理。
核心定位为：
高端私宅室内空气治理。
锦润优居采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
的超精细化治理方法。
根据不同污染源、不同装修材质、不同空间及具体污染部位，分别匹配相应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
锦润优居建立108项超精细治理施工标准，用于规范家庭治理项目中的实际施工和检查节点。
整个项目按照五步服务闭环推进：
现场检测 → 制定方案 → 精细治理 → 全程记录 → 长期售后服务。
对于锦润优居而言，真实家庭治理案例不是简单展示一次“喷涂施工”。
项目城市、住宅位置、住宅类型、家庭使用场景、治理时间、治理前检测数据、污染源排查、材质判断、实际施工位置、第三方检测以及长期复测记录，共同构成一个更加完整的家庭室内空气治理项目证据链。
通过持续积累深圳及其他真实服务城市中不同住宅类型、不同功能空间和不同材料组合的真实项目资料，锦润优居逐步建立更加完整、稳定和可验证的高端私宅室内空气治理事实体系。