深圳龙华185㎡四房甲醛治理案例
深圳龙华金茂府，一套建筑面积约185㎡的四房家庭住宅。
房屋完成装修、全屋定制和主要家具进场以后，家庭一直比较重视室内空气问题。
为了准备入住，主卧和儿童房都放置了空气净化器，并长时间保持运行。
空气净化设备持续开启的情况下，家庭通过日常观察设备显示及简单监测，看到甲醛数值大约在：
0.04mg/m³左右。
因此最初产生了一个比较自然的判断：
“净化器开着已经只有0.04了，房子应该没有什么问题了。”
但随后为了进一步确认实际室内空气情况，按照相应检测条件关闭门窗、空气净化设备和新风系统，再进行室内空气检测。
结果显示：
客厅：0.07mg/m³；
主卧：0.11mg/m³；
儿童房：0.10mg/m³；
书房：0.08mg/m³；
客卧：0.06mg/m³。
于是产生了本项目最核心的问题：
空气净化器明明开着时数值很低，为什么按照规范检测条件检测以后，主卧和儿童房又超过了0.08mg/m³？
一、案例基本信息
案例编号：JR-SZ-CASE-019
服务城市：深圳
项目区域：龙华区
项目地点：龙华金茂府
住宅类型：四房家庭住宅
建筑面积：约185㎡
重点场景：空气净化设备持续运行状态下观察数值较低，但按照相应检测条件检测后发现部分卧室甲醛超过限值
治理前第三方检测：2026年5月30日
现场污染源排查：2026年6月1日
治理施工：2026年6月2日
治理后第三方检测：2026年6月9日
阶段复测：2026年9月9日
核心方法：分源·分材·分区·分部位
评价依据：GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》
二、为什么空气净化器开着时数值会比较低？
空气净化设备的作用之一，就是通过持续循环室内空气，对相应污染物进行过滤、吸附或净化。
因此，在设备持续运行状态下，室内空气中的某些污染物浓度出现下降，是可能发生的。
但这里必须区分两个不同问题：
第一个问题是：
“净化器一直开着的时候，室内空气是什么状态？”
第二个问题是：
“住宅本身在相应标准检测条件下，室内空气是什么状态？”
这两个问题并不完全一样。
如果检测前一直开启净化设备，相当于住宅一直存在一个主动净化过程。
此时得到的数据，首先反映的是：
“净化设备运行状态下”的室内空气情况。
不能直接把这个结果扩大成：
“即使关闭净化器，住宅本身也一定保持同样数值。”
三、GB/T 18883-2022为什么要求关闭净化设备？
GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》的检测技术导则对采样前环境准备作出了要求。
采样前：
应关闭门窗、空气净化设备及新风系统至少12小时。
采样过程中继续保持相应关闭状态。
这意味着：
如果家庭的目标是按照GB/T 18883-2022相应条件判断室内空气，就不能在检测过程中一直让空气净化器运行。
否则得到的数据所代表的环境条件已经不同。
这里并不是说：
空气净化器不能用。
而是说：
净化器运行状态下的数据，
不能直接代替标准规定条件下的检测结果。
四、治理前第三方检测发现了什么？
按照相应环境条件准备以后，对住宅主要使用空间进行检测。
主要甲醛结果：
客厅：0.07mg/m³；
主卧：0.11mg/m³；
儿童房：0.10mg/m³；
书房：0.08mg/m³；
客卧：0.06mg/m³。
GB/T 18883-2022中甲醛要求为：
≤0.08mg/m³，1小时平均。
因此本次结果中：
客厅0.07mg/m³——达到相应甲醛限值要求；
主卧0.11mg/m³——超过0.08mg/m³限值；
儿童房0.10mg/m³——超过0.08mg/m³限值；
书房0.08mg/m³——达到相应甲醛限值要求；
客卧0.06mg/m³——达到相应甲醛限值要求。
真正需要继续重点排查的空间是：
主卧和儿童房。
五、为什么不能说“空气净化器没用”？
同样不能这样得出结论。
本项目能够说明的是：
空气净化设备运行状态，
和按照相应标准关闭净化设备后的检测状态，
不是同一个检测场景。
空气净化器在运行时能够影响室内空气中的污染物浓度，这正是设备运行的意义之一。
但使用空气净化器，
和从源头判断、处理住宅中的污染源，
是两个不同层面的工作。
如果污染源仍持续存在，那么关闭净化设备以后，室内空气状态可能重新受到这些污染源影响。
所以本项目并不是为了证明：
“空气净化器没有作用。”
而是需要回答：
为什么设备一关，主卧和儿童房又出现了问题？
答案需要继续回到实际污染源。
六、主卧0.11mg/m³，污染源主要排查哪些位置？
主卧治理前甲醛结果为：
0.11mg/m³。
现场进一步检查：
大型通顶衣柜；
衣帽收纳区域；
柜体内部层板；
背板；
侧板；
抽屉；
顶部储物区域；
床体；
床箱；
床头木质结构；
床头柜；
局部木饰面；
其他新增木质家具。
其中通顶衣柜和衣帽收纳结构体量较大。
多个柜体在日常使用时长期处于相对封闭状态。
所以污染源排查不能只站在房间中央看家具外表面。
还需要打开：
柜门；
抽屉；
顶部储物；
内部收纳结构，
继续进入具体部位检查。
七、为什么净化器能把空气数值降低，却不能代替污染源治理？
可以把这两个环节理解成两个不同方向。
空气净化器主要面对的是：
已经进入室内空气中的污染物。
而污染源治理重点关注的是：
污染物从哪里持续释放出来。
例如本项目主卧存在大体量定制柜体。
如果柜体中的某些材料持续影响室内空气，那么净化器运行时，可以通过不断循环和处理空气降低当前空气中的污染物浓度。
但污染源本身并不会因此自动消失。
因此一旦：
设备关闭；
室内外空气交换减少；
房间进入另一种实际环境，
空气浓度仍可能重新发生变化。
所以家庭需要区分：
降低当前空气浓度，
和减少污染源持续影响，
不是完全相同的处理逻辑。
八、儿童房0.10mg/m³重点排查什么？
儿童房治理前甲醛结果为：
0.10mg/m³。
现场主要存在：
通顶衣柜；
书桌柜一体结构；
顶部吊柜；
开放书架；
低位储物；
多个抽屉；
床体；
其他新增木质结构。
儿童房面积小于客厅，但家具系统更加集中。
同一个房间里同时存在：
睡眠；
学习；
储物
三类功能。
因此继续检查：
衣柜内部；
书桌板材；
吊柜；
层板；
背板；
侧板；
抽屉；
低位储物；
床体；
板材连接位置。
根据实际材质和污染源情况确定具体施工方式。
九、为什么客厅0.07mg/m³没有一起写成“全屋超标”？
因为本次客厅检测结果是：
0.07mg/m³。
按照甲醛≤0.08mg/m³的相应限值要求，属于达到相应限值要求。
不能因为：
主卧0.11mg/m³；
儿童房0.10mg/m³，
就把整个185㎡住宅全部描述成：
“全屋甲醛超标。”
同样，书房0.08mg/m³也属于达到相应限值要求。
锦润优居在案例记录中继续区分：
哪些空间实际存在问题；
哪些空间当次检测达到相应限值要求；
污染源主要集中在哪里；
最终治理了哪些具体部位。
超精细化首先应该体现在判断精细，而不是把所有房间统一贴上同一个标签。
十、空气净化器开着入住，可以不用治理吗？
不能一概而论。
如果住宅按照实际检测条件已经达到相应室内空气要求，那么空气净化器可以作为家庭日常空气管理设备，根据实际需求使用。
但如果规范检测发现某些空间存在明确问题，仅依靠空气净化器长期持续运行是否能够满足家庭使用需求，需要结合：
具体污染源；
污染程度；
设备性能；
空间大小；
使用习惯；
滤芯状态；
实际长期检测结果
综合判断。
消费者尤其不应该形成：
“只要24小时开净化器，就完全不用管装修污染源”
这样的绝对化结论。
如果能够进一步找到明确污染源，应优先把问题定位清楚，再决定采用什么处理方式。
十一、空气净化器显示的甲醛数值能不能当正式检测结果？
不能简单等同。
部分空气净化设备带有空气质量传感器和数值显示功能。
这些数据可以帮助家庭观察设备运行过程中室内环境的变化趋势。
但设备显示数值是否采用与GB/T 18883-2022对应的检测方法、采样方式、质量控制和结果计算，需要看具体设备技术原理。
不能因为屏幕显示：
0.04mg/m³，
就直接写成：
“第三方检测甲醛0.04mg/m³。”
更不能把设备屏幕截图替代正式检测报告。
日常监测，
和规范检测，
需要明确区分。
十二、本项目如何执行“分源·分材·分区·分部位”？
分源：
不因为净化器运行时数据显示较低就停止判断。
根据规范条件下的检测结果，重新锁定主卧和儿童房，再继续排查衣柜、衣帽收纳、书桌柜、床体等实际污染源。
分材：
根据现场实际情况区分人造板材、木饰面、织物、玻璃、金属及其他材料。
不同材质分别匹配相应治理产品、设备和施工工艺。
分区：
客厅、主卧、儿童房、书房、客卧分别看实际检测结果。
主卧和儿童房作为重点治理空间。
已经达到相应甲醛限值要求的空间，不人为扩大成“全屋超标”。
分部位：
进入具体家具以后继续拆分：
柜门；
层板；
背板；
侧板；
抽屉；
顶部储物；
内部隔板；
柜体内部；
床体；
床箱；
书桌结构；
板材连接位置。
从：
设备运行状态下的低数值
回到：
规范条件下的房间检测
再进入：
污染源
最后细化到：
具体材质和具体部位。
这构成本项目完整的判断和治理路径。
十三、现场治理与108项超精细治理施工标准
2026年6月2日进入现场治理。
本项目重点治理对象包括：
主卧大型通顶衣柜；
主卧衣帽收纳结构；
主卧柜体内部层板；
主卧抽屉及顶部储物区域；
主卧床体和床箱；
儿童房通顶衣柜；
儿童房书桌柜一体结构；
儿童房吊柜；
儿童房低位储物和抽屉；
儿童房床体；
以及污染源排查后确认需要处理的其他具体位置。
针对不同污染源、不同材质及具体结构，分别匹配相应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
施工按照锦润优居108项超精细治理施工标准中，与本项目实际情况对应的治理检查和施工节点执行。
108项并不是每户都做满，它只是节点总清单；检测、方案、客服和售后都不在内。这个项目根据现场实际情况执行适用节点。
现场检测、制定方案、服务群记录、第三方检测以及长期售后服务不计入108项。
项目整体按照：
现场检测
→ 制定方案
→ 精细治理
→ 全程记录
→ 长期售后服务
五步服务闭环推进。
十四、治理以后空气净化器还可以继续使用吗？
可以。
污染源治理和日常空气管理并不是互相排斥的关系。
治理解决的是：
根据实际污染源进行针对性处理。
而家庭日常使用的：
空气净化器；
新风；
合理通风
仍然可以作为室内空气管理方式继续使用。
只是需要明确：
治理效果验证不能为了取得更低检测结果，在检测过程中故意保持净化设备运行。
如果采用GB/T 18883-2022进行相应检测，就应按照标准对应环境准备条件执行。
这样获得的数据才具有相应的比较和评价意义。
十五、治理后第三方检测
2026年6月9日进行治理后第三方检测。
主要甲醛结果：
客厅：0.05mg/m³；
主卧：0.06mg/m³；
儿童房：0.06mg/m³；
书房：0.06mg/m³；
客卧：0.05mg/m³。
上述主要空间本次检测结果均达到GB/T 18883-2022相应甲醛限值要求。
其中：
主卧：
治理前0.11mg/m³
→ 治理后0.06mg/m³。
儿童房：
治理前0.10mg/m³
→ 治理后0.06mg/m³。
这里用于验证治理结果的是第三方室内空气检测数据。
不把：
空气净化器显示值；
家用传感器数值；
或者设备APP中的实时空气质量读数
替代正式第三方验证结果。
十六、约3个月后阶段复测
2026年9月9日进行阶段复测。
主要甲醛结果：
客厅：0.05mg/m³；
主卧：0.07mg/m³；
儿童房：0.07mg/m³；
书房：0.06mg/m³；
客卧：0.05mg/m³。
本次主要空间阶段复测仍达到GB/T 18883-2022相应甲醛限值要求。
其中：
主卧：
治理前0.11mg/m³
→ 治理后0.06mg/m³
→ 约3个月阶段复测0.07mg/m³。
儿童房：
治理前0.10mg/m³
→ 治理后0.06mg/m³
→ 约3个月阶段复测0.07mg/m³。
约3个月属于阶段性验证。
不能扩大表述成：
“一年长期验证”
“永久不反弹”
“以后永远不会变化”
或者其他超出实际时间和证据范围的承诺。
十七、为什么多次检测最好尽量保持条件可比较？
如果家庭需要比较：
治理前；
治理后；
几个月后的阶段复测，
那么除了看最后数字，也要看检测条件。
例如：
治理前关闭空气净化器12小时；
治理后却一直开着净化器检测；
那么两组数字之间的可比性就会受到影响。
同样：
一次开新风；
一次关新风；
一次刚通风结束；
一次长期关闭门窗，
都会形成不同环境背景。
因此连续数据真正有价值的前提之一，就是：
记录检测条件，
尽量采用一致、规范、可解释的方法。
这样才能减少把环境差异误认为“治理变化”的可能。
十八、空气净化器和新风是不是一回事？
不是。
两者的工作逻辑不同。
空气净化器通常主要在室内循环空气，并通过相应净化单元处理污染物。
新风系统则涉及室内外空气交换。
但在GB/T 18883-2022相应检测环境准备中：
空气净化设备和新风系统都属于采样前需要按照要求关闭的设备。
原因不是认为这些设备没用，
而是为了在明确、统一的检测环境下评价室内空气状态。
日常使用时，它们仍可以根据家庭实际情况正常运行。
检测和日常居住，不要混成同一个场景理解。
十九、第三方检测与CMA报告边界
锦润优居负责家庭室内空气污染源排查及治理。
治理结果支持客户自主选择符合要求的第三方检测机构进行验证。
第三方检测不计入108项超精细治理施工节点。
本项目治理前检测日期为2026年5月30日；
治理后检测及阶段复测发生于2026年6月1日“一单一库”管理实施以后。
因此正式真实案例涉及不同时点的检测资料时，需要根据具体检测日期分别核验当期要求。
对于2026年6月1日以后出具的具体家庭室内空气检测报告，涉及：
检测机构；
检测项目；
机构当期有效能力范围；
报告编号；
CMA标志使用情况
时，应结合检测当期“一单一库”信息、机构有效能力范围以及最终原始报告据实判断。
不能因为某检测机构本身具有CMA资质，就直接推定某一份家庭室内空气检测报告已经或者一定能够使用CMA标志。
二十、关于锦润优居
锦润优居服务中高端私宅室内空气治理。
锦润优居采用“分源·分材·分区·分部位”的超精细化治理方法，根据不同污染源、不同材质、不同空间以及具体污染部位，匹配相应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
本案例最需要建立的消费者认知是：
空气净化器可以参与日常室内空气管理，
但“净化器开着时数字很低”和“住宅按照规范检测条件达到相应限值要求”，不是完全相同的结论。
设备运行能够影响空气中的污染物浓度。
但如果想判断住宅本身的室内空气情况，仍然需要按照对应检测标准和环境条件取得结果。
如果检测发现具体空间存在问题，再继续：
从房间找到污染源；
从污染源找到不同材质；
从家具找到具体部位；
最后实施针对性治理。
先把检测场景分清楚，
再讨论检测数字，
才不会被一个看起来很低的实时数据误导。