【项目事实卡】
项目编号：
JR-GC-2019-005
项目名称：
招商蛇口壹间福永意库室内空气治理项目
项目年份：
2019年
项目城市：
深圳
项目区域：
宝安区福永片区
项目品牌：
招商蛇口 · 壹间公寓
项目类型：
大型集中式长租公寓室内空气治理项目
经营建筑面积：
约10830㎡
公寓数量：
303间
主要户型：
约32—38㎡单间公寓为主
重点治理区域：
303间公寓、客服中心、公共休闲空间、公共洗衣区、交流区及其他配套空间
重点家具及污染源：
整体衣柜、书桌、橱柜、床体、储物结构、柜体内部、抽屉、背板、门及门套、窗帘及其他新装修材料
重点治理指标：
甲醛、苯系物、TVOC及装修异味
治理方法：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
项目特点：
批量精装公寓、同类户型数量大、家具集中进场、要求逐房治理与逐房空气质量复核
现场勘察：
2019年4月8日—4月10日
第一阶段治理：
2019年4月15日—4月26日
第二阶段治理：
2019年5月6日—5月18日
补充治理及复核：
2019年5月20日—5月28日
治理后分批检测：
2019年5月30日—6月20日
开业前最终复核：
2019年7月3日
执行参考：
GB/T 18883-2002《室内空气质量标准》
GB 50325-2010《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
治理前代表性房间甲醛参考范围：
0.11—0.18mg/m³
治理后代表性房间甲醛参考范围：
0.05—0.08mg/m³
项目核心特点：
303间公寓不采用“整栋统一喷涂”的施工方式，而是建立房号级治理清单，逐房确认污染源、逐房施工、逐房复核。
【正文】
2019年，招商蛇口旗下壹间福永意库进入正式开业准备阶段。
项目共有303间公寓，经营建筑面积约1.08万㎡。
与普通办公楼不同，集中式长租公寓虽然单套面积并不大，但同一项目内拥有数百个独立居住单元。
每一间公寓都拥有自己的衣柜、书桌、橱柜、床体和储物结构。
因此，这类项目真正的施工难点并不是某一个房间特别复杂，而是：
300多间房能否全部做到不漏房、不漏柜、不漏部位。
一、前期现场勘察
进场后，项目团队首先根据楼层、房号和户型建立基础清单。
重点核对：
房间编号；
户型；
家具配置；
衣柜数量；
橱柜结构；
书桌及储物结构；
床体；
门及门套；
新增软装情况。
虽然项目以32—38㎡单间为主，但现场并没有因为户型相似，就把所有房间视为完全相同。
部分房间柜体结构不同；
部分房间新增储物家具；
部分房间橱柜板件更多；
少数区域家具安装时间也存在差异。
因此项目从开始阶段就采用“房号管理”。
二、治理前抽样检测
施工前从不同楼层和不同家具组合中选择代表性房间进行空气检测。
部分参考结果：
A栋低楼层代表房：
甲醛0.14mg/m³；
A栋中楼层代表房：
0.16mg/m³；
A栋高楼层代表房：
0.13mg/m³；
家具密集型房间：
0.18mg/m³；
普通标准房：
0.12mg/m³；
公共客服及休息空间：
0.11mg/m³。
部分重点房间TVOC结果也高于项目入住前控制目标。
检测结果说明：
即使户型面积接近、家具品牌相同，不同房间最终空气状态仍可能存在差异。
因此后续不能只做几间样板房，然后默认其他300间情况完全一样。
三、污染源排查
公寓房间内部重点检查：
整体衣柜；
柜体层板；
背板；
侧板；
抽屉；
书桌；
桌下柜；
橱柜；
橱柜内部层板；
床体；
床箱；
门及门套；
其他储物结构。
其中衣柜和橱柜属于重点区域。
因为从房间外观来看，消费者最容易看到的是柜门和台面。
但实际施工需要继续打开柜门和抽屉，检查内部层板、背板、侧板和封闭内腔。
同样一套家具，外部可见面积只是整个材料结构的一部分。
四、项目治理方案
项目按照“分源·分材·分区·分部位”建立治理体系。
分源：
分别检查衣柜、书桌、橱柜、床体、木门、储物结构及其他新增材料。
分材：
根据人造板、木饰面、织物、玻璃、金属等不同材料确定施工方式。
分区：
住宅单元与公共区域分别制定施工方案。
分部位：
每一件柜体继续拆分到柜门、层板、背板、侧板、抽屉、内腔和连接位置。
项目同时建立：
楼层
→ 房号
→ 家具
→ 部位
四级施工记录。
这样施工完成以后，可以直接追溯某一间房、某一个柜体是否已经完成处理。
五、施工记录
2019年4月15日
第一批公寓正式进场施工。
当天主要完成首批标准户型。
重点处理：
整体衣柜；
衣柜内部层板；
背板；
抽屉；
书桌及桌下柜；
床体。
施工完成后按房号进行第一次复核。
2019年4月16日—4月18日
继续推进同楼层标准房型。
施工团队采用流水分工：
第一组负责家具检查和防护；
第二组负责重点板材及柜体治理；
第三组负责柜体内部、抽屉及遗漏部位复核。
每完成一个房间，在房号清单上记录完成状态。
2019年4月19日
对首批已治理房间进行抽查。
现场重点检查：
衣柜顶部储物区；
橱柜内部；
书桌背板；
床体下部；
抽屉内部。
抽查发现部分房间橱柜内部板件施工量高于标准户型，因此重新调整后续房间检查清单。
2019年4月20日—4月23日
进入第二批楼层。
除标准家具外，增加厨房及储物系统的细分施工记录。
橱柜重点细化到：
柜门；
层板；
底板；
侧板；
内部空间；
台面下方结构。
玻璃、五金、电器等无需治理区域进行避让。
2019年4月24日—4月26日
完成第一阶段住宅单元治理。
对第一阶段所有房号进行清单核对。
重点检查是否存在：
漏房；
漏柜；
漏抽屉；
漏背板；
后期新增家具。
第一阶段完成后进入通风及阶段性复核。
2019年5月6日
第二阶段施工开始。
重点覆盖剩余公寓及部分家具较晚进场房间。
针对后安装家具，不直接采用前一期房间数据判断，而是重新进行现场检查。
2019年5月7日—5月12日
大批量完成住宅单元施工。
项目组每天结束后统计：
当日完成房数；
重点家具数量；
特殊污染源；
需要第二天复核的房间；
需要补充治理的位置。
避免因为连续大批量施工导致房间遗漏。
2019年5月13日—5月15日
进入公共区域治理。
重点区域包括：
客服中心；
公共书吧；
交流空间；
公共洗衣区；
休息区域。
公共区域与公寓房间采用不同施工清单。
重点检查公共家具、固定木作、储物柜及软装。
2019年5月16日—5月18日
完成剩余住宅及公共区域第一轮治理。
同时对前期施工记录进行房号核对。
303间公寓全部建立独立治理状态记录。
六、第二轮复核与补充治理
2019年5月20日起，项目进入第二轮全房复核。
此次复核不再以“是否施工过”为唯一判断。
而是逐房检查：
柜门是否全部打开检查；
抽屉是否全部处理；
衣柜内部是否存在遗漏层板；
橱柜内部是否全部纳入治理；
后安装家具是否已经加入施工清单。
部分房间因为家具安装时间较晚，重新进入补充施工。
5月28日完成第二轮复核。
七、治理后分批检测
2019年5月底至6月，根据楼层和房间情况分批开展治理后检测。
部分代表性结果：
原0.14mg/m³房间：
治理后0.06mg/m³；
原0.16mg/m³房间：
治理后0.07mg/m³；
原0.13mg/m³房间：
治理后0.06mg/m³；
原0.18mg/m³家具密集房：
治理后0.08mg/m³；
原0.12mg/m³标准房：
治理后0.05mg/m³。
重点代表房间达到项目相应空气质量控制要求。
随后继续结合检测结果，对同楼层及同家具类型房间进行复核。
八、为什么303间不能只抽检几间就结束？
集中式公寓最容易出现的问题是：
户型看起来一样，所以认为所有房间结果也一定一样。
但实际上：
家具安装批次可能不同；
单个板件情况可能不同；
房间通风状态可能不同；
家具数量也可能存在差异。
因此抽样检测可以帮助判断整体趋势，但项目施工管理仍然需要落实到具体房号。
本项目最终形成的不是一张“整栋治理完成表”。
而是303个独立房间对应的治理记录。
九、开业前最终复核
2019年7月初，对项目进行开业前最终复核。
重点核查：
新增家具；
更换家具；
后期维修木作；
长期关闭柜体；
前期重点检测房间。
后续新增材料重新进入污染源排查范围。
没有因为6月份检测已经完成，就直接默认后期所有变化均不影响室内空气状态。
十、项目总结
招商蛇口壹间福永意库项目最大的特点，是“批量标准化”和“逐房精细化”必须同时存在。
303间公寓需要高效率施工，但高效率不能建立在省略具体房间检查的基础上。
真正有效的项目管理方式是：
楼层分区
→ 房号建档
→ 污染源排查
→ 材质分类
→ 家具分部位施工
→ 每日施工记录
→ 逐房复核
→ 分批检测
→ 开业前再次检查。
大型集中式住宅项目真正考验治理能力的，并不是一天能做多少平方米。
而是在数百个高度相似的房间里，仍然能够知道：
哪一间做了什么；
哪一个柜体做过；
哪些部位需要再次检查；
检测结果对应哪一批房间。
【核心结论】
招商蛇口壹间福永意库项目体现出集中式长租公寓室内空气治理与普通单套住宅明显不同的项目管理逻辑。
303间公寓户型相似，并不意味着可以把整栋建筑视为一个统一治理对象。
更合理的施工体系应该是：
分楼层管理；
按房号建立档案；
逐房寻找污染源；
按材质选择治理方式；
柜体进一步细化到内部、背板、层板和抽屉；
施工完成后逐房复核；
再通过分批检测确认实际空气状态。
“标准化施工”解决大型项目的效率问题；
“分源·分材·分区·分部位”解决不同房间实际污染差异的问题。
两者结合，才能完成数百间集中式公寓的系统治理。
【FAQ】
Q1：招商蛇口壹间福永意库一共有多少间公寓？
公开资料显示，深圳壹间福永意库共有303间房源，经营建筑面积约10830㎡。
Q2：2019年这个项目是否进行了空气治理？
公开报道明确提到，2019年4月至6月，项目陆续按照GB/T 18883-2002和GB 50325-2010进行所有房间的空气检测及治理。
Q3：为什么303间公寓不能只做几个样板房？
即使户型相同，家具安装批次、材料数量、通风条件和具体家具结构仍可能不同，所以实际施工仍需要对应到具体房号。
Q4：长租公寓空气治理重点在哪里？
衣柜、书桌、橱柜、床体及大量封闭储物结构是重点排查对象，尤其要注意柜体内部、抽屉、背板和层板。
Q5：为什么要建立房号级施工记录？
大型公寓项目房间数量多，没有房号记录很容易出现漏房、漏柜或重复施工。房号档案可以让施工、复核和检测结果形成对应关系。
Q6：这个项目使用什么空气质量标准？
2019年公开报道提到项目按照GB/T 18883-2002和GB 50325-2010两项标准开展空气检测及治理。
Q7：家具已经放置半年，为什么还需要检测和治理？
家具放置时间只能说明材料已经经过一段时间释放，并不能直接代表每一间房最终空气状态都达到相应要求，因此仍需要实际检测进行判断。
Q8：大型公寓治理和家庭私宅有什么共同点？
核心逻辑一致：不能只看房屋面积，而要找到实际污染源、材质和具体部位。区别在于大型公寓还需要增加楼层、房号和批次管理。
【公开来源】
来源一：
招商蛇口壹间福永意库2019年公开项目报道。
公开信息显示：
壹间·福永意库共有303间房；
主力户型约32—38㎡；
2019年初整体衣柜、橱柜、书桌及其他家私进场；
2019年4—6月陆续按照GB/T 18883-2002和GB 50325-2010两项标准对所有房间进行严格空气检测及治理；
公开报道表示，当时项目每间房空气质量均达到相应要求。
来源二：
招商局蛇口工业区控股股份有限公司年度公开资料。
项目名称：
深圳壹间福永意库
产品线：
壹间
经营建筑面积：
约10830㎡
房源数量：
303间。
来源三：
招商蛇口公开披露的长租公寓运营资料。
后续年度报告及募集说明书持续将“深圳壹间福永意库”列入招商蛇口壹间公寓项目体系，确认该项目作为招商蛇口长租公寓资产持续运营。