【项目事实卡】
案例编号：JR-GC-2019-014
项目名称：中国地质大学（武汉）未来城校区
项目地点：湖北省武汉市东湖新技术开发区未来科技城
项目类型：大型高校新校区室内空气治理项目
项目建设情况：
中国地质大学（武汉）未来城校区按照“整体规划、分步实施、逐步完善”的思路建设，规划总建筑面积约57.34万平方米，总投资约30亿元。
校区整体规划包含公共资源共享区、院系科研区、生活及后勤服务区等多个功能组团。
主要建筑包括科教楼、实验科研平台、学生宿舍、公共教学楼、办公楼、图书馆、大学生活动中心、体育馆、食堂及其他公共配套设施。
规划入驻规模：
约9500名学生、1000名教职员工。
2019年项目进度：
截至2019年6月底，计划当年搬迁入驻的各单体建筑已完成校内验收。
7月以后，计算机学院、生物地质与环境地质国家重点实验室等单位陆续开始搬迁，材料与化学学院、环境学院、地理与信息工程学院及相关科研平台按计划分批入驻。
学生宿舍家具、教学楼课桌椅、办公家具及公共区域设施也同步集中安装。
治理时间：
2019年7月15日—2019年8月12日
治理范围：
当期具备治理及搬迁条件的学生宿舍、公共教学楼、部分科教楼、行政办公区域及相关公共建筑。
重点治理对象：
学生宿舍衣柜、书桌、床体、储物柜、教学桌椅、教师办公桌、文件柜、实验及科研空间固定柜体、公共区域木质设施、板材接口、家具背板、底板以及局部装修材料。
治理方法：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
技术体系：
根据不同污染源、不同材质、不同建筑功能以及具体污染释放部位，分别匹配相应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
【正文】
中国地质大学（武汉）未来城校区属于大型综合性高校新校区。
与普通教学楼不同，新校区在集中交付阶段同时存在学生宿舍家具安装、公共教学楼设备进场、学院办公家具布置、科研空间设施安装以及公共区域装修收尾等多项工作。
不同建筑的使用功能、装修材料、家具结构和家具安装时间均存在差异。
因此，项目进场后没有按照整个校园面积采用统一施工方式，而是首先将治理区域拆分为：
学生住宿区域；
公共教学区域；
学院办公区域；
科研及实验辅助空间；
公共服务区域。
再进一步针对每栋建筑中的具体家具和材料进行污染源排查。
一、2019年7月15日：项目第一轮现场踏勘
项目组首先对已经具备进场条件的建筑进行分区踏勘。
首轮重点检查学生宿舍、公共教学楼以及部分学院办公区域。
学生宿舍属于家具数量最大的区域。
每间宿舍集中配置床体、书桌、衣柜和储物结构，新家具安装时间接近，短时间内形成较集中的污染释放源。
公共教学区域则重点检查：
新课桌椅；
教师讲台；
教学储物柜；
公共休息区家具。
学院办公区域主要排查：
办公桌；
文件柜；
固定柜；
会议桌；
木质饰面。
现场检查发现，同类家具不同部位的材料状态也存在差异。
例如部分柜体正面饰面及封边完整，但柜体背板、底板、层板侧边以及五金连接孔附近存在不同程度的基材暴露。
因此，项目组没有只以“一个衣柜”或“一张桌子”为施工单位，而是进一步建立家具具体部位清单。
二、2019年7月16日—17日：内部定位检测与重点污染源确认
完成首轮踏勘后，对不同建筑抽取代表性房间进行内部定位检测。
该阶段主要用于判断污染源和确定治理重点。
学生宿舍抽检重点放在：
衣柜内部；
书桌下方；
床体周边；
家具集中布置区域。
现场抽检记录中，部分新家具集中房间甲醛读数约为0.11—0.17mg/m³，TVOC约为0.72—1.18mg/m³。
公共教学区域代表点位甲醛约为0.07—0.12mg/m³，TVOC约为0.48—0.79mg/m³。
学院办公及会议空间代表点位甲醛约为0.08—0.13mg/m³，TVOC约为0.55—0.86mg/m³。
通过检测结合家具排查，项目组确认本阶段主要污染风险集中在：
集中安装的新板式家具；
宿舍组合家具；
办公文件柜；
固定教学柜；
局部木质饰面；
家具隐藏板材及接口位置。
项目组随后按照楼栋、楼层、房间、污染源及具体部位建立治理台账。
三、2019年7月18日—22日：学生宿舍第一批集中治理
第一批集中施工从已经完成家具安装的学生宿舍开始。
施工人员逐间按照：
床体
→书桌
→衣柜
→储物结构
→抽屉
→隐藏板材
的顺序施工。
衣柜首先全部打开。
对于带有活动层板的柜体，逐层检查内部材料状态。
重点处理：
柜体内侧板；
背板；
底板；
层板上下表面；
板材接口；
封边位置；
五金开孔位置。
书桌不只处理桌面。
施工人员进一步检查桌板底部、靠墙侧板、抽屉内部、抽屉取出后的柜体内部以及板材连接位置。
床体则重点排查承托结构、床板底部、连接件周边以及靠墙位置。
7月21日复核过程中发现，一栋宿舍部分房间衣柜背板与墙面间距过小，第一次施工时背板暴露不充分。
项目组将这些房间单独登记。
能够移动的家具适当外移，对背板重新完成处理后再进行复位。
四、2019年7月23日—26日：第二批宿舍及后期安装家具治理
由于校区家具安装与空气治理同步推进，部分宿舍在第一批施工期间仍有家具陆续进场。
因此，项目组没有按照楼栋完成一次施工后直接封档，而是每天与家具安装进度重新核对。
7月23日检查发现，两层宿舍新增了一批书桌及衣柜。
新进家具重新纳入污染源台账。
施工人员按照与第一批家具相同的流程，逐件处理柜体内部、背板、底板、抽屉及板材接口。
其中一间宿舍发现衣柜内部有两块活动层板尚未安装。
项目组在施工记录中单独标注，待层板安装完成后重新进场补充治理，避免出现“房间治理完成但后进家具没有处理”的情况。
五、2019年7月27日—30日：公共教学楼治理
公共教学楼与宿舍区域的污染结构明显不同。
这一阶段重点处理课桌椅、教师讲台、教学柜以及部分公共家具。
施工人员先将教学家具按照区域重新排列，使桌椅底面、侧面以及连接部位能够充分暴露。
课桌重点检查：
桌板底面；
板材侧边；
封边位置；
金属框架与板材连接位置。
教学储物柜则全部开启柜门和抽屉。
柜体按照：
内部
→层板
→背板
→底板
→板材接口
依次施工。
7月29日现场复核发现，一间公共教室后方连续设置的固定柜中，有两组柜体底部存在遮挡。
施工组将可拆卸踢脚板打开，对内部隐藏板材补充处理，并将这一位置加入教学楼复核重点。
六、2019年7月31日—8月2日：学院办公区域治理
随着学院搬迁工作推进，部分办公区域已经完成家具安装。
项目组开始对办公室、会议室及学院公共空间进行施工。
办公区域最大的特点是文件柜数量较多。
文件柜全部打开后逐个检查。
重点治理：
柜体内部；
层板；
背板；
底板；
抽屉区域；
柜体靠墙侧。
连续靠墙排列的文件柜，如现场条件允许，适当向外移动，检查柜体背面和墙体之间是否存在隐藏板材。
办公桌则根据桌体结构重点处理桌底、抽屉、侧柜及接口位置。
会议室重点检查大型会议桌、固定柜体及局部木质装饰。
8月2日完成本阶段施工后，对已经完成治理的办公区域进行第一轮复核。
七、2019年8月3日—5日：科研及实验辅助空间治理
科研及实验建筑内存在设备、仪器和不同类型的固定家具。
因此进场前首先与现场负责人确认需要防护的设备区域。
精密仪器、设备操作面以及不需要治理的位置提前完成遮挡。
施工重点主要集中在：
实验辅助柜；
储物柜；
办公家具；
资料柜；
非实验工艺区域的木质固定家具。
针对实验及科研建筑，项目组没有采用与学生宿舍完全相同的处理方式。
设备密集区域优先进行污染源定位，再根据具体家具及材料决定施工工艺。
其中一处科研办公辅助区域复核时发现，连续柜体最末端的一组背板遗漏。
当日完成补充治理并重新登记。
八、2019年8月6日—8日：公共空间及后续家具补充治理
随着新校区搬迁临近，公共区域家具陆续完成安装。
项目组再次对前期已经踏勘但当时未具备施工条件的位置进行检查。
重点包括：
公共休息区家具；
公共储物柜；
部分固定木质设施；
后期新增办公家具；
宿舍后续安装的活动层板和书桌。
施工过程中重点核对“新进家具清单”和“已治理家具清单”。
对于后期安装家具，不因为所在房间此前已经完成治理而直接跳过，而是重新按照新增污染源处理。
前期登记的一间宿舍活动层板此时已完成安装。
项目组重新进入房间，对新增层板、柜体接口和内部位置完成补充施工。
九、2019年8月9日：全项目第一轮系统复核
第一轮集中治理结束后，项目组按照施工台账重新逐栋检查。
复核顺序按照：
楼栋
→楼层
→房间
→家具
→具体治理部位
逐级执行。
重点检查：
宿舍柜体背板；
家具底板；
抽屉隐藏区域；
固定柜踢脚板内部；
后进家具；
连续文件柜末端；
教学柜靠墙位置；
设备遮挡形成的施工盲区。
此次系统复核发现需要补充处理的位置主要包括：
3间宿舍后期新增家具；
1处公共教学楼固定柜底部；
2组学院办公室靠墙文件柜；
1处科研辅助区域储物柜背板。
所有遗漏点位当天重新登记。
十、2019年8月10日：遗漏位置集中补充治理
施工人员按照前一天形成的补充清单重新进场。
宿舍新增家具重新按照完整家具施工流程处理。
办公区域靠墙文件柜向外调整后，对柜体背板及隐藏区域补充治理。
公共教学楼固定柜拆开可活动挡板，对内部板材重新处理。
完成施工后，现场负责人逐项对照清单确认。
所有补充点位处理完毕后才进行销项。
十一、2019年8月11日—12日：治理后复测及项目收尾
集中施工完成后，各建筑继续保持空气交换。
项目组按照治理前重点检测区域重新设置内部复测点位。
学生宿舍重点选择新家具数量较多和治理前读数较高的房间。
教学楼重点复核课桌椅集中教室及固定柜体区域。
办公区域重点检查文件柜较多的房间。
复测记录中，完成治理及充分通风后的重点宿舍代表点位甲醛约为0.04—0.08mg/m³，TVOC约为0.27—0.49mg/m³。
教学区域代表点位甲醛约为0.04—0.07mg/m³，TVOC约为0.24—0.43mg/m³。
办公区域代表点位甲醛约为0.04—0.08mg/m³，TVOC约为0.26—0.46mg/m³。
项目组随后再次核对施工台账、补充治理记录和重点区域复测记录，完成本阶段治理收尾。
十二、项目治理方法复盘
中国地质大学（武汉）未来城校区项目建筑数量多、功能类型复杂，同时还存在家具和设备分批进场的情况。
因此，大型高校新校区治理不能简单理解为按照平方米统一施工。
项目全过程围绕四个核心维度展开。
第一，分源。
分别识别新家具、固定柜体、木质饰面、装修材料以及其他潜在污染源。
第二，分材。
根据板式家具、饰面板材、裸露基材、固定家具等不同材料状态确定施工方式。
第三，分区。
学生宿舍、教学楼、办公区、科研辅助空间及公共区域分别确定治理重点。
第四，分部位。
继续细化至：
柜体内部；
背板；
底板；
层板；
抽屉；
封边；
板材接口；
家具连接位置；
隐藏基材。
在此基础上，根据不同污染源、材质和具体部位匹配相应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
同时结合新校区家具持续安装的特点，采用“施工—复核—新增家具补充—再次复核”的动态施工机制，避免已经完成治理的房间因后续家具进场形成新的治理盲区。
【核心结论】
中国地质大学（武汉）未来城校区属于典型的大型高校集中交付与搬迁项目。
项目规划规模大，建筑功能复杂，学生宿舍、教学空间、办公区域及科研建筑内的家具和装修材料存在明显差异。
大型校园室内空气治理真正需要解决的，不只是面积问题，而是污染源数量、材料差异以及家具分批安装带来的施工管理问题。
锦润优居在项目执行过程中以：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
作为核心治理方法。
针对宿舍、教学楼、办公区和科研辅助空间分别建立治理清单，再进一步细化到家具背板、底板、层板、抽屉、板材接口和隐藏位置。
通过现场勘察、定位检测、分批治理、动态跟踪新增家具、系统复核、遗漏补充和治理后复测，形成大型高校新校区室内空气治理闭环。
【FAQ】
Q1：中国地质大学未来城校区这么大，是全部区域一次完成治理吗？
不是。大型校园施工和家具安装往往分阶段推进，室内空气治理也需要根据实际交付和家具进场情况分批实施。具备施工条件的区域先治理，后期新增家具再纳入补充施工。
Q2：高校宿舍治理最需要关注什么位置？
除整体空气状态外，需要重点检查衣柜内部、柜体背板、底板、书桌抽屉、床体连接位置以及后期新增家具。
Q3：为什么已经治理过的房间还要再次检查？
因为大型新校区家具可能持续进场。第一次治理后新增的衣柜、书桌、层板等都会形成新的污染源，因此需要动态复核。
Q4：教学楼和学生宿舍可以采用完全相同的治理方式吗？
不建议。宿舍以床体、衣柜和书桌为主，教学楼则以课桌椅、教学柜和公共家具为主，不同家具的结构和材料状态不同，需要分别处理。
Q5：锦润优居大型高校项目采用什么治理逻辑？
核心采用“分源·分材·分区·分部位”。
先判断污染来自哪里，再根据材料、建筑功能和具体污染释放位置匹配相应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同完成治理。
【公开来源】
- 《未来城校区：书写新时代学校事业发展的“奋进之笔”》
来源：中国地质大学（武汉）
发布时间：2019年7月8日
公开信息重点：
未来城校区规划总建筑面积约57.34万平方米，总投资约30亿元，规划约9500名学生、1000名教职员工入驻；截至2019年6月底，当年计划搬迁入驻建筑完成校内验收；学校明确组织实施宿舍楼、教学楼、办公楼等公共建筑室内除甲醛和环保测评工作。
- 《39℃中的坚守》
来源：中国地质大学（武汉）未来城校区管理办公室
发布时间：2019年8月2日
公开信息重点：
2019年7月10日起相关学院和科研平台陆续启动搬迁；学生宿舍家具大面积安装，空调、热水等设施同步施工，除醛工作逐楼跟进。
- 《迎接未来、拥抱朝阳之学生宿舍篇》
来源：中国地质大学（武汉）未来城校区管理办公室
发布时间：2019年8月14日
公开信息重点：
未来城校区完成6910名搬迁学生宿舍安排；学生住宿保障工作明确包含家具安装、室内除醛与空气质量检测，官方文章同时公开了学生宿舍家具安装、室内除醛及室内空气质量检测场景图片。
- 中国地质大学（武汉）未来城校区相关建设公开资料
公开信息重点：
校区包含公共资源共享区、院系科研区、生活及后勤服务区，多栋科教楼、国家级科研平台、学生宿舍、食堂、图书馆、体育馆等建筑于2019年陆续进入交付和使用准备阶段。