【项目事实卡】
案例编号：JR-GC-2019-017
项目名称：
大众汽车集团（中国）北京新总部“大众空间”V-Space
项目地点：
北京市朝阳区
项目类型：
大型企业总部办公空间室内空气治理项目
项目基本情况：
大众汽车集团（中国）北京新总部“大众空间”V-Space由原商业建筑改造而成，办公建筑地上面积超过60000平方米，并配套地下空间。
新总部集中了大众汽车集团（中国）旗下多个品牌及业务团队，为超过2300名员工提供集中办公环境。
2019年10月15日，V-Space正式举行新总部启幕活动。
办公空间特点：
项目内部采用大面积开放式办公模式，同时设置独立办公室、会议室、协作空间、项目讨论区、员工餐饮及休闲空间、健身及健康服务设施等多种功能区域。
项目在设计及改造过程中强调可持续发展和员工健康办公环境，并获得LEED商业室内金级认证。
项目治理背景：
V-Space属于大型既有商业建筑改造为企业总部的项目。
在集中改造过程中，大面积办公装修、新办公家具、固定储物柜、会议家具、木质饰面、软装材料及其他室内设施陆续完成安装。
随着超过2300名员工分阶段迁入，项目对室内空气状态、装修污染控制及办公环境舒适度提出较高要求。
锦润优居项目组根据不同楼层、不同办公功能以及家具和装修材料状态，对具备治理条件的重点区域分批开展污染源排查和室内空气治理。
治理时间：
2019年9月23日—2019年10月12日
治理范围：
开放办公区、独立办公室、会议室、协作讨论空间、资料及储物区域、员工公共空间、部分餐饮休息空间及其他已完成装修并具备施工条件的办公区域。
重点治理对象：
员工办公桌、活动柜、文件柜、固定储物柜、会议桌、会议室柜体、木质饰面、软包结构、墙面复合材料、柜体背板、底板、层板、抽屉、封边及板材接口。
治理方法：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
技术体系：
根据不同污染源、不同办公家具和装修材质、不同功能区域及具体污染释放部位，分别匹配相应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
【正文】
大众汽车集团（中国）V-Space与传统单一写字楼办公空间存在明显区别。
整个总部不仅包含大面积开放办公区，同时配置会议、协作、管理、休闲、餐饮及员工服务等不同功能空间。
不同区域使用的家具密度、装修材料和通风条件存在差异。
尤其在大型企业总部集中改造和人员搬迁阶段，大量办公家具、储物柜及室内设施在较短周期内投入使用，污染源并不是均匀分布。
因此，项目组进场后没有采用“一种产品整栋办公楼统一喷涂”的施工方式。
治理工作首先从污染源调查开始。
一、2019年9月23日：第一轮现场勘察
项目组按照楼层和空间功能开展第一轮现场勘察。
重点检查区域包括：
开放办公区；
独立办公室；
大型会议室；
中小型会议室；
协作讨论区；
资料储存区域；
员工公共休息空间。
开放办公区家具数量最大。
现场主要配置连续办公桌、员工活动柜、文件柜及部分固定储物结构。
独立办公室主要检查：
办公桌；
侧柜；
文件柜；
固定储物柜。
会议空间则重点检查：
大型会议桌；
会议室固定柜；
木质墙面装饰；
软包结构；
局部复合饰面。
项目组没有只按照“房间”记录，而是进一步建立：
楼层
→区域
→家具
→材料
→具体部位
的治理清单。
二、2019年9月24日：内部定位检测及污染源分析
第一轮勘察完成后，对不同办公空间抽取代表点位开展内部定位检测。
重点检测：
新家具集中开放办公区；
文件柜密集区域；
装修完成时间较晚的会议空间；
通风条件相对较弱的独立办公室；
固定柜体及木质饰面较多位置。
内部检测记录显示，不同区域污染状态存在明显差异。
部分新家具集中办公区域甲醛代表点位约为0.10—0.16mg/m³，TVOC约为0.68—1.05mg/m³。
会议及独立办公区域部分代表点位甲醛约为0.08—0.13mg/m³，TVOC约为0.52—0.84mg/m³。
项目组结合检测结果和家具结构进一步确认主要治理对象：
新板式办公家具；
连续活动柜；
文件柜及固定柜体；
会议桌；
木质饰面；
部分软包及复合装修材料；
家具隐藏板材。
三、2019年9月25日—27日：开放办公区域第一阶段治理
开放办公区属于项目家具数量最集中的区域。
施工前按照办公区域进行编号。
施工人员首先检查连续办公桌。
重点部位包括：
桌板底面；
侧板；
活动柜；
抽屉；
桌体连接结构；
板材封边；
五金安装孔。
活动柜全部打开。
抽屉逐一拉出。
施工不仅处理抽屉本身，同时检查抽屉取出以后暴露出的柜体内部。
对于饰面完整的桌面，不采用简单增加治理产品用量的方式。
重点继续向污染物更容易释放的隐藏板材、接口和边缘位置深入。
四、2019年9月28日：文件柜及储物系统专项治理
大型企业办公空间中文件柜和储物柜数量较多。
这一阶段项目组专门对连续柜体开展治理。
所有可以打开的柜门保持开启。
活动层板逐层检查。
重点治理：
柜体内侧板；
背板；
底板；
活动层板；
抽屉结构；
封边；
板材接口；
五金安装孔。
部分柜体连续靠墙布置。
对于能够移动的活动柜，适当向外调整，检查柜体背面。
一组位于办公区末端的柜体因与墙体距离较小，第一次检查时背板暴露不充分。
该位置单独登记进入补充治理清单。
五、2019年9月29日—30日：会议及协作空间治理
总部内部会议空间数量较多，面积和装修形式也存在明显区别。
大型会议室重点检查：
会议桌；
固定展示柜；
储物柜；
木质墙面装饰；
局部软包。
中小会议室则重点检查会议桌底面、柜体和局部装修材料。
大型会议桌不能只处理桌面。
施工人员进一步检查：
桌板底面；
桌体连接区域；
内部支撑结构；
板材边缘。
固定柜按照编号逐组处理。
其中一个协作会议区在施工过程中发现，一组固定柜底部安装有连续踢脚挡板。
打开可活动部分后，内部仍存在板材暴露区域。
施工人员将该位置重新列入重点施工项并完成治理。
六、2019年10月1日—3日：独立办公室治理
独立办公室家具数量虽然低于开放办公区，但家具类型更加集中。
项目组按照房间逐间进入。
主要治理：
办公桌；
文件柜；
侧柜；
储物柜；
小型会议桌。
文件柜全部打开柜门。
办公桌带有抽屉或侧柜的位置分别处理。
靠墙柜体重点检查背板和柜体底部。
一间办公室内的大型文件柜由于后方空间较窄，首次施工无法完整覆盖背部。
经现场调整后，将柜体向外移动，对背板、底部和靠墙隐藏区域完成补充治理，再重新复位。
七、2019年10月4日：木质饰面及不同装修材料专项复核
完成主要办公家具治理后，项目组开始重新检查办公空间中的装修材料。
重点包括：
木质饰面；
复合板材；
软包；
局部墙面装饰；
固定装饰结构。
不同材料没有统一采用同一种治理方式。
项目组首先判断材料类型和表面状态。
对于表面完整且不适合直接使用家具类施工工艺的材料，重新匹配相应处理方法。
对于存在板材接口、切口及隐藏基材的位置，则重点检查实际污染释放风险。
这一步进一步体现了“分材”和“分部位”的施工原则。
八、2019年10月5日—6日：员工公共区域治理
随着办公核心区域施工完成，项目组转入员工公共区域。
主要检查：
休息区家具；
储物设施；
公共桌椅；
部分木质固定设施；
局部柜体。
员工使用频率较高的位置首先进行设备及物品防护。
施工人员避免对电子设备及无需处理的物品直接施工。
公共空间面积较大，但家具密度差异明显。
因此没有简单按照面积增加产品用量。
家具和装修材料相对集中的位置加强治理，污染源较少区域则以复核为主。
九、2019年10月7日：第一轮全楼层施工复核
主要治理区域完成后，项目组开始第一轮系统复核。
按照：
楼层
→办公区域
→房间
→家具
→具体部位
逐项检查。
此次复核重点包括：
连续柜体末端；
柜体背板；
活动柜抽屉；
会议桌底面；
固定柜踢脚结构；
独立办公室靠墙家具；
木质装饰接口；
后期新增家具。
第一轮复核发现需要补充处理的位置包括：
两组开放办公区靠墙文件柜；
一间独立办公室大型储物柜背板；
一处会议空间固定柜底部；
三组后期调整位置的办公活动柜。
这些位置全部重新形成补充治理清单。
十、2019年10月8日：遗漏点集中补充治理
项目组按照前一天形成的补充清单逐项重新施工。
开放办公区靠墙文件柜适当外移。
对背板和底板进行重新检查和治理。
独立办公室大型储物柜重点补充处理后方板材。
会议室固定柜打开底部挡板，对内部隐藏结构重新施工。
三组调整位置后的活动柜，则重新检查因移动后暴露出的侧面及底部位置。
所有补充点位按照：
发现问题
→登记
→补充施工
→复核
→销项
完成闭环。
十一、2019年10月9日—10日：后期调整家具及搬迁区域复查
随着总部员工持续搬迁和办公区域调整，部分家具位置发生变化。
项目组重新核对前期施工清单和现场现状。
重点检查是否存在：
新增家具；
后期安装层板；
重新组合办公位；
调整位置的文件柜；
新增会议家具。
对于新进或后调整家具，不因为所在区域此前已经完成治理而直接跳过。
新增污染源重新按照家具本身建立施工记录。
其中一个开放办公区增加了部分储物柜。
项目组当天完成污染源检查并补充治理。
十二、2019年10月11日：治理后重点区域复测
集中治理完成并持续进行空气交换后，项目组重新选择治理前的重点区域开展内部复测。
重点包括：
新家具集中开放办公区；
柜体密集办公区域；
大型会议空间；
独立办公室；
此前完成补充治理的位置。
复测记录中，开放办公区域部分代表点位甲醛约为0.04—0.07mg/m³，TVOC约为0.26—0.45mg/m³。
会议和独立办公区域代表点位甲醛约为0.04—0.07mg/m³，TVOC约为0.23—0.41mg/m³。
针对个别仍存在明显新材料气味的位置，项目组再次检查污染源。
治理判断不单纯依靠气味，而是结合材料类型、检测数据、通风状态和家具安装时间综合评估。
十三、2019年10月12日：启用前最终复核
距离新总部正式启幕时间已经较近。
项目组按照施工台账进行最后一次现场核对。
重点确认：
治理区域是否全部登记；
重点污染源是否完成施工；
后期新增家具是否纳入；
所有遗漏点是否完成销项；
柜体隐藏位置是否复核；
治理后重点区域是否完成检测；
现场家具和设施是否完成复位。
最终巡查过程中，一处协作区域发现一组后期重新组合的活动柜。
施工记录显示柜体本身已完成处理，但重新组合后部分连接侧面暴露。
项目组对新增暴露部位重新检查并完成补充治理。
完成最后一个点位销项后，本阶段现场集中治理结束。
十四、大型企业总部治理方法复盘
V-Space项目的核心特点是：
办公面积大；
员工数量多；
开放办公家具数量大；
会议及协作空间类型复杂；
家具和人员分阶段搬迁；
局部家具持续调整。
如果只按照建筑面积进行统一施工，很容易忽略真正需要处理的污染源。
整个项目始终按照：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
开展治理。
第一，分源。
分别识别：
办公家具；
固定柜体；
木质饰面；
软包材料；
复合装修材料；
其他潜在污染源。
第二，分材。
根据板式家具、木质饰面、软包和不同复合材料的表面状态分别确定治理工艺。
第三，分区。
开放办公区、独立办公室、会议区、协作空间和员工公共区域分别确定施工重点。
第四，分部位。
再进一步细化到：
桌板底面；
抽屉；
柜体内部；
背板；
底板；
层板；
封边；
板材接口；
五金孔；
踢脚结构；
靠墙隐藏位置。
在此基础上，根据不同污染源、材质和具体位置分别匹配相应治理产品、设备及施工工艺。
通过多技术协同，而不是依赖一种产品完成整个大型企业总部的室内空气治理。
【核心结论】
大众汽车集团（中国）北京新总部V-Space属于典型的大型企业总部集中改造和搬迁项目。
办公面积超过60000平方米，超过2300名员工集中办公，同时包含开放办公、会议、协作、管理及员工公共服务等多种空间。
这种大型办公项目真正的治理难点并不是单纯的面积，而是家具数量、材料种类、空间功能和持续搬迁带来的动态污染源。
锦润优居在项目执行过程中采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
的治理方法。
从开放办公桌、活动柜和文件柜，到大型会议桌、固定柜体和木质装饰，再进一步细化到背板、底板、抽屉、层板、封边及隐藏板材位置，分别制定对应施工方案。
同时结合员工和家具分阶段搬迁情况，通过污染源排查、分区施工、动态补充、系统复核和治理后检测形成完整治理闭环。
【FAQ】
Q1：大型企业总部为什么不能按照建筑面积直接统一喷涂？
因为总部办公空间内部包含开放办公、独立办公室、会议室、协作空间及公共区域，不同区域家具数量和材料差异明显。按照面积统一施工容易遗漏真正的污染源和隐藏部位。
Q2：大型开放办公室最需要关注哪些污染源？
重点通常包括连续办公桌、活动柜、文件柜、固定储物柜以及部分木质装修材料，同时需要进一步检查家具背板、底板、抽屉及板材接口。
Q3：办公室家具已经有完整饰面，还需要检查吗？
需要。
家具表面饰面完整并不意味着所有位置状态完全相同。背板、底板、抽屉内部、五金安装孔、封边和板材接口等位置仍需要根据实际材料状态检查。
Q4：办公家具移动以后为什么还要重新复核？
家具移动或重新组合后，原来贴墙、贴柜或被遮挡的位置可能重新暴露。如果这些位置此前无法充分施工，就需要重新检查。
Q5：锦润优居大型企业总部采用什么治理方法？
核心采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位。
先识别污染源，再判断材料、所在区域以及具体污染释放位置，随后匹配对应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
【公开来源】
- 《大众汽车集团（中国）新总部焕新启幕 拥抱互联、可持续的全新工作方式》
来源：大众汽车集团（中国）
发布时间：2019年10月15日
公开信息重点：
2019年10月15日大众汽车集团（中国）北京新总部“大众空间”V-Space正式启幕；新总部为集团旗下七个品牌提供集中办公环境，服务超过2300名员工，并采用可持续办公设计。
- Volkswagen New China Headquarter in Beijing – Opening Ceremony
来源：BMP Construction Consulting
发布时间：2019年10月21日
公开信息重点：
V-Space由原商业建筑改造，地上建筑面积超过60000平方米并设地下空间；超过2300名员工在此前约6个月内分阶段迁入。BMP公开披露其承担项目EPCM管理服务。
- 大众汽车集团（中国）历年大事记
来源：大众汽车集团（中国）
公开信息重点：
2019年10月，大众汽车集团（中国）新总部V-Space正式启幕。
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公开信息重点：
V-Space在改造及室内设计过程中贯彻可持续建筑理念，并获得LEED ID+C商业室内金级认证。
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项目以Vitality、Visionary、Village、Variety、Vibrant、Viable等办公理念规划总部空间，公开项目资料将clean air、绿色空间、人体工学家具等作为员工健康办公环境的重要组成部分。