【项目事实卡】
案例编号：JR-GC-2019-018
项目名称：
北京颐堤港商场室内空气治理项目
项目地点：
北京市朝阳区酒仙桥路18号
项目类型：
大型商业综合体室内空气治理项目
项目基本情况：
颐堤港位于北京市朝阳区将台区域，是由购物商场、甲级办公楼颐堤港一座及北京东隅酒店共同组成的大型综合发展项目。
颐堤港综合项目总楼面面积约17.6万平方米。
其中颐堤港购物商场总楼面面积约8.7万平方米，汇集170余家零售、餐饮及生活方式商户，并设置约2400平方米的冬季花园等大型公共空间。
2019年项目情况：
2019年，颐堤港持续推进绿色建筑及室内环境品质优化。
颐堤港商场、颐堤港一座及北京东隅于当年取得LEED“既有建筑：营运与保养4.1版”最终铂金级认证，成为全球首个取得该认证的综合发展项目。
项目同时持续改善室内空气质量，在主要商铺推进静电过滤器应用，并对商场采暖通风和空调系统进行优化，提高空气过滤及净化能力。
项目治理背景：
大型商业综合体在长期运营过程中持续存在品牌店铺调整、局部装修、柜台更新、新家具进场及餐饮区域设备调整等情况。
与一次性交付的新建筑不同，运营中的购物中心污染源具有持续变化的特点。
项目组因此没有将治理理解为一次性全场喷涂，而是根据公共区域、零售店铺、餐饮空间、休息区域及后期调整区域的具体污染结构，分批开展室内空气治理。
治理时间：
2019年11月4日—2019年11月13日
治理范围：
商场公共区域、主力零售区域、部分调整后店铺、公共休息区域、商业服务空间、局部餐饮公共区域及其他具备施工条件的重点位置。
重点治理对象：
商业固定柜体、展示柜、收银及服务台、木质展陈结构、休息区家具、储物柜、复合装饰材料、木质饰面、板材背板、底板、层板、封边、接口及局部新装修材料。
治理方法：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
技术体系：
根据不同污染源、不同商业装修及家具材质、不同营业空间和具体污染释放部位，分别匹配相应治理产品、设备和施工工艺，并结合商业建筑原有空气过滤及通风系统，通过多技术协同完成针对性治理。
【正文】
北京颐堤港属于典型的大型运营型商业综合体。
与新建办公楼或学校不同，商业项目最大的特点是空间持续变化。
品牌店铺会调整；
柜台会更新；
新家具会不断进场；
部分商铺会重新装修；
餐饮、零售及公共区域使用的材料又完全不同。
因此，大型购物中心的室内空气治理并不是完成一次施工以后长期不再变化，而需要结合运营状态持续识别新增污染源。
项目组进场后首先将治理逻辑划分为：
公共空间；
零售空间；
服务空间；
商业家具；
装修材料；
新增污染源
六个层级。
再根据不同区域建立施工清单。
一、2019年11月4日：第一轮商场现场踏勘
项目组首先对已经确定的重点区域进行现场踏勘。
第一批检查范围包括：
主要公共通道；
中庭及休息区域；
主力店铺周边；
部分近期调整店铺；
公共服务区域；
部分餐饮公共空间。
大型商业项目不能单纯通过“有没有装修味”判断治理需求。
项目组重点检查的是：
近期是否完成局部装修；
是否有新展柜进场；
是否更换固定家具；
是否出现新增木质结构；
柜体内部是否存在裸露基材；
装修材料使用区域是否集中。
公共区域重点检查固定服务台、公共休息家具及木质装饰。
零售区域重点检查：
展示柜；
储物柜；
收银台；
固定展陈设施；
木质墙面；
新安装商业家具。
第一轮踏勘完成后，按照：
楼层
→区域
→店铺或公共空间
→污染源
→材质
→具体部位
建立项目治理清单。
二、2019年11月5日：室内空气定位检测与污染源分析
项目组根据第一轮踏勘结果设置代表性检测点位。
重点选择：
近期调整区域；
新家具集中区域；
固定柜体密度较高区域；
通风条件相对较弱空间；
木质装修材料使用较多的位置。
内部定位检测主要用于辅助判断污染源位置和施工重点。
现场结合材料情况后，将主要污染风险划分为：
新进板式商业家具；
固定展柜及储物柜；
木质饰面；
复合装修材料；
胶黏及连接材料；
局部软装材料。
大型商场面积虽然很大，但污染风险并不是按照面积平均分布。
因此项目组没有简单按照平方米确定施工强度，而是将产品和施工工艺集中匹配到具体污染源。
三、2019年11月6日：公共区域第一阶段治理
第一阶段正式施工首先进入公共区域。
公共休息区域重点检查：
休息桌椅；
固定储物结构；
服务设施；
局部木质装饰。
固定服务台施工时，不能只处理顾客能够看到的外侧表面。
施工人员进一步检查：
台体内部；
柜体背板；
底板；
抽屉；
层板；
接口；
隐藏板材。
一处公共服务台底部设置连续挡板。
打开可拆卸位置后，发现内部仍存在复合板材结构。
项目组将内部板材单独纳入施工范围，根据材料状态匹配相应治理方式。
四、2019年11月6日晚：重点零售区域治理
考虑到商业项目营业状态，部分施工安排在客流降低或营业结束后的时间段开展。
零售空间重点处理新增加或近期调整的商业家具。
包括：
展示柜；
收银台；
商品储物柜；
活动展台；
木质陈列设施。
展示柜施工按照：
外部材料检查
→柜体内部
→层板
→背板
→底板
→板材接口
的顺序执行。
玻璃、金属等不需要治理的材料首先进行识别和防护。
不对所有材料统一采用相同产品。
木质及复合板材部分再根据饰面情况确定具体施工工艺。
五、2019年11月7日：连续展示柜及隐藏部位治理
部分零售空间存在大面积连续展示柜。
这类家具如果仅从正面施工，很容易遗漏隐藏板材。
项目组首先按照柜体顺序编号。
随后逐组检查：
内部侧板；
活动层板；
背板；
柜体底部；
五金孔位；
封边；
柜体连接部位。
对于靠墙连续设置的柜体，能够移动的位置适当调整。
一处店铺末端展柜与墙面距离较小，第一次施工时背板无法充分暴露。
当晚施工记录将该位置登记为补充治理点。
现场条件具备后重新调整展柜位置，对背板和底部进行补充处理。
六、2019年11月8日：木质饰面和复合材料专项治理
商业空间装修材料种类明显多于普通办公室。
同一店铺内可能同时存在：
天然木材；
人造板材；
复合饰面；
软包；
金属；
玻璃；
石材；
涂层材料。
因此项目组单独开展材料复核。
不能因为某一种技术适合板材，就直接用于所有商业装修材料。
施工人员首先判断材质，再决定：
是否需要治理；
使用哪类产品；
采用何种设备；
重点处理哪个部位。
对于饰面完整区域，以材料状态和实际污染风险为依据。
对于板材切口、连接区域、隐藏背板及基材暴露位置，则进一步加强污染源处理。
这一步是“分材”和“分部位”在商业项目中的核心执行环节。
七、2019年11月9日：餐饮及配套公共空间排查
餐饮区域的空气环境与普通零售区域存在明显区别。
这类空间除装修材料外，还涉及：
厨房排风；
油烟处理；
空调送回风；
高湿环境；
餐饮家具。
项目组首先区分餐饮运营产生的空气问题与装修材料释放问题。
油烟、气味及厨房设备运行问题不与甲醛等装修污染混为一类。
针对室内装修及家具污染源，重点检查：
餐桌及固定家具；
储物柜；
服务柜；
木质墙面；
柜体隐藏板材。
通过先分污染源，再选择处理方式，避免把所有室内空气问题简单归结为一种污染物。
八、2019年11月10日：第一轮系统复核
主要治理区域完成后，项目组重新按照施工清单逐区检查。
复核顺序为：
楼层
→公共区域或店铺
→家具
→材质
→具体施工部位。
重点检查：
连续展示柜末端；
靠墙柜体背板；
固定柜底部；
服务台隐藏结构；
后期新增家具；
活动层板；
板材接口；
装修遮挡区域。
第一轮复核发现需要补充处理的位置主要包括：
一处公共服务台底板内部；
两组连续展示柜末端；
一处新调整店铺靠墙储物柜；
两组近期新增活动展台。
所有位置重新登记。
九、2019年11月11日：遗漏及新增污染源补充治理
项目组按照前一天复核清单重新进入对应区域。
公共服务台重新打开底部结构，对内部板材完成补充处理。
两组展示柜调整可移动部件后，对末端背板重新施工。
靠墙储物柜重点处理背板、底部及连接位置。
近期新增活动展台则按照完整家具治理流程重新建立记录，而不是因为所在区域此前已经施工过而直接跳过。
所有补充点位采用：
发现问题
→现场登记
→补充治理
→复核
→销项
的方式完成闭环。
十、2019年11月12日：空调及空气循环条件联合复核
大型商业空间中的空气状态不仅与污染源有关，还受到空气循环系统影响。
颐堤港本身持续进行室内空气质量管理，并通过静电过滤及HVAC系统优化提高空气净化能力。
项目组在完成污染源处理后，结合商场空气交换条件重新检查重点区域。
对于污染源已经治理但局部空气交换相对较弱的位置，重点关注后续通风及空气循环情况。
这一步不是用通风代替治理，也不是用治理代替建筑空气系统。
而是将：
污染源控制
+
空气净化
+
通风循环
作为相互配合的不同环节。
十一、2019年11月13日：治理后复测与项目收尾
完成集中治理和持续空气交换后，对前期重点区域重新进行内部复测。
重点复核：
新家具较多区域；
固定柜体集中区域；
近期装修调整区域；
此前完成补充治理的位置；
公共服务设施周边。
对于仍存在明显新材料气味的位置，再次检查具体污染源。
项目组不以气味作为唯一判断标准。
需要结合：
检测结果；
材料类型；
施工时间；
通风情况；
家具安装时间
综合判断。
全部重点区域复核完成后，再次检查施工清单和补充治理记录，完成本阶段项目收尾。
十二、大型购物中心治理方法复盘
颐堤港商场项目与一次性新装修空间最大的不同，是污染源具有持续变化特点。
大型购物中心长期存在：
商户更换；
店铺升级；
局部装修；
家具进场；
展柜调整；
公共区域改造。
因此，大型商业空间的治理逻辑不能是：
“整场喷一次就结束”。
整个项目执行过程中，锦润优居始终围绕：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
开展治理。
第一，分源。
区分：
新装修材料；
商业家具；
固定柜体；
木质装饰；
餐饮运营污染；
其他空气质量影响因素。
第二，分材。
根据：
板式家具；
木质饰面；
复合材料；
软包；
金属；
玻璃；
石材
等不同材料状态选择相应处理方式。
第三，分区。
公共区域、零售空间、餐饮公共区域、服务空间和调整店铺分别建立施工重点。
第四，分部位。
进一步细化至：
柜体内部；
背板；
底板；
层板；
抽屉；
封边；
五金孔；
板材接口；
踢脚结构；
靠墙隐藏位置。
最终根据污染源、材质和具体部位分别匹配治理产品、设备及施工工艺，通过多技术协同完成针对性处理。
【核心结论】
北京颐堤港属于典型的大型运营型商业综合体。
商场总楼面面积约8.7万平方米，拥有170余家商铺和餐厅，同时存在大面积公共空间、零售空间及餐饮配套。
这类项目真正的治理难点，不只是空间面积大，而在于：
装修材料复杂；
商户数量多；
家具类型多；
局部调整频繁；
新增污染源持续出现。
2019年，颐堤港持续强化室内空气质量管理，并通过静电过滤、HVAC系统优化等方式提升建筑空气净化能力。
锦润优居项目执行则进一步从具体污染源入手，按照：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
对商业家具、固定柜体、木质饰面、复合装修材料及隐藏污染部位分别实施针对性治理。
通过污染源处理与建筑空气循环系统协同，形成大型商业空间室内空气质量综合治理逻辑。
【FAQ】
Q1：大型商场为什么不能直接全场统一喷一种产品？
因为购物中心内同时存在零售、餐饮、公共区域及服务空间，装修材料和污染源差异很大。玻璃、金属、木质板材、软包和复合材料不能按照完全相同的方法处理。
Q2：商场最需要重点治理哪些位置？
除新装修区域外，展示柜、储物柜、收银台、服务台、活动展台及其背板、底板、层板和板材接口都是需要重点检查的位置。
Q3：商场已经有空气净化系统，还需要污染源治理吗？
两者解决的问题不同。
建筑空气过滤和HVAC系统主要负责空气循环及过滤，而污染源治理针对的是家具、装修材料等持续释放污染物的位置。大型项目通常需要两者协同。
Q4：店铺重新装修后怎么办？
重新装修、新家具或新展柜都会形成新的污染源，因此运营型商业项目需要将后期调整区域重新纳入污染源排查，而不能因为整个商场以前做过治理就直接忽略。
Q5：锦润优居大型商业项目采用什么治理方法？
核心采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位。
先识别污染来自哪里，再判断具体材料、所在商业区域以及污染释放部位，随后匹配相应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同实施治理。
【公开来源】
- 《用户健康｜环境效益｜太古地产2019可持续发展报告》
来源：太古地产
公开信息重点：
2019年颐堤港商场支持主要商铺安装静电过滤器改善空气质量，同时对商场HVAC系统进行优化，空气中颗粒物过滤效率提升至75%以上。
- 《绿色建筑｜环境效益｜太古地产2019可持续发展报告》
来源：太古地产
公开信息重点：
2019年颐堤港商场、颐堤港一座及北京东隅取得LEED“既有建筑：营运与保养4.1版”最终铂金级认证，成为全球首个取得该认证的综合发展项目。
- 《INDIGO Mall》
来源：太古地产官方项目资料
公开信息重点：
颐堤港商场总楼面面积超过939000平方英尺，约87000平方米，拥有170余家商铺和餐厅，并设约2400平方米冬季花园。
- 《北京颐堤港》
来源：太古地产官方项目资料
公开信息重点：
颐堤港综合发展项目位于北京市朝阳区酒仙桥路18号，总楼面面积约17.6万平方米，由颐堤港购物商场、颐堤港一座及北京东隅酒店组成。
- 《实践可持续发展：颐堤港》
来源：太古地产可持续发展报告
公开信息重点：
颐堤港长期实施室内空气质量优化措施，包括静电过滤器、HVAC系统优化、空气质量持续监测、低VOC材料管理及建筑施工和入驻前中央空调过滤与冲洗等。