【项目事实卡】
案例编号：
JR-GC-2020-002
项目名称：
博西家电中国新研发中心
项目地点：
江苏省南京市经济技术开发区
项目类型：
大型企业研发中心室内空气治理项目
项目基本情况：
博西家电中国新研发中心于2020年9月22日正式投入使用。
项目占地面积约2.2万平方米，总建筑面积约4.7万平方米，总投资约4亿元人民币。
新研发中心是博西家电当时在全球规模最大的综合性研发中心，承担冰箱、洗衣机、厨房电器等核心产品研发，同时覆盖互联互通、智能家电、工业4.0智能制造及相关前沿技术研发。
按照项目规划，到2025年研发中心预计可容纳约1000名研发人员。
大楼在建设过程中贯彻绿色环保理念，并获得中国三星级绿色建筑标识认证。
主要功能空间：
研发人员开放办公区；
独立研发办公室；
实验室及实验辅助区域；
产品测试及技术支持空间；
项目会议室；
协作讨论区；
资料及技术档案区域；
展示及交流空间；
员工公共休息区域；
其他研发配套空间。
项目治理背景：
研发中心与普通办公楼相比，内部空间功能更加复杂。
除大量办公桌、文件柜、活动柜和会议家具外，还存在实验辅助柜体、研发资料柜、样品及设备周边固定家具以及不同类型的装修材料。
新研发中心正式启用前，大量办公家具和研发辅助设施集中安装，部分区域同时处于设备调试、家具调整和人员进驻准备阶段。
锦润优居项目组根据不同研发空间、家具材料及具体污染释放部位，对已经具备施工条件的区域分阶段开展室内空气治理。
治理时间：
2020年9月7日—2020年9月21日
治理范围：
研发开放办公区、独立办公室、实验辅助区域、会议及协作空间、资料储存区域、展示交流区域、员工公共空间及其他已具备治理条件的重点位置。
重点治理对象：
研发人员办公桌、活动柜、文件柜、技术资料柜、实验辅助柜、固定储物柜、会议桌、展示柜、木质饰面、柜体背板、底板、层板、抽屉、封边、板材接口及局部装修材料。
治理方法：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
技术体系：
根据不同污染源、不同办公及实验辅助家具材质、不同研发功能区域和具体污染释放部位，分别匹配相应治理产品、设备及施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
【正文】
博西家电中国新研发中心属于典型的大型综合研发机构项目。
与普通写字楼相比，研发中心最大的特点并不是单纯面积更大，而是内部功能空间更加复杂。
同一栋建筑内同时存在：
研发人员办公区；
实验及测试区域；
技术资料区；
项目协作空间；
会议空间；
展示交流区域；
员工公共空间。
不同区域的家具数量、材料结构、设备密度及通风条件均存在明显差异。
因此，项目组进入现场后没有采用整栋大楼统一施工的方式，而是首先按照：
楼层
→功能区域
→房间
→污染源
→材质
→具体部位
建立六级治理台账。
一、2020年9月7日：第一轮现场勘察
项目组首先对已经完成装修及家具安装的区域逐层检查。
第一阶段重点进入：
研发开放办公区；
独立办公室；
会议及项目讨论区域；
实验辅助空间；
技术资料区域；
员工公共空间。
开放办公区家具数量最大。
现场主要配置：
连续办公桌；
活动柜；
部门文件柜；
固定储物柜。
实验辅助区域则增加检查：
实验辅助柜；
样品储物柜；
技术资料柜；
固定操作台下方柜体。
会议及协作空间重点检查会议桌、固定柜体及局部木质饰面。
现场排查发现，部分办公家具正面饰面完整，但打开柜体或抽屉以后，背板、底板、层板边缘及五金开孔位置的材料状态存在明显差异。
这些位置被列入第一批重点治理清单。
二、2020年9月8日：内部定位检测与污染源确认
完成首轮勘察后，项目组根据不同空间使用属性设置内部定位点位。
开放办公区重点检查：
办公桌集中区域；
活动柜集中位置；
部门文件柜区域。
独立办公室重点检查：
办公桌；
侧柜；
文件柜；
固定储物家具。
实验辅助区域重点检查：
固定柜体内部；
实验辅助台下方；
储物区域；
新安装板式家具。
资料区域重点检查连续资料柜及空气交换条件相对较弱的位置。
现场检测结合家具结构排查后，主要污染风险集中在：
新板式办公家具；
固定实验辅助柜；
资料及文件柜；
会议家具；
木质饰面；
家具隐藏板材；
部分复合装修材料。
项目组据此重新确定不同区域的施工顺序。
三、2020年9月9日—10日：研发开放办公区域治理
第一批正式施工首先进入开放办公区。
由于研发人员工位数量较多，项目组先按照办公区域进行分段编号。
施工人员逐组处理办公桌。
重点检查：
桌板底面；
板材侧边；
线孔位置；
连接结构；
活动柜；
抽屉；
封边。
活动柜所有抽屉全部拉出。
不仅处理抽屉本体，同时进一步检查抽屉取出以后暴露出来的柜体内部。
办公桌表面如果饰面状态完整，不进行无差别重复施工。
治理重点集中到真正存在污染释放风险的底板、板材接口和隐藏位置。
两天施工完成后，按照区域编号进行第一轮现场核对。
四、2020年9月11日：文件柜及技术资料柜专项治理
研发机构内部技术资料储存量较大，文件柜及资料柜数量明显高于一般办公环境。
项目组单独安排一天进行集中治理。
所有柜门全部开启。
活动层板逐块检查。
治理部位包括：
柜体内侧板；
活动层板；
背板；
底板；
封边；
板材接口；
五金安装孔；
柜体之间连接位置。
部分连续资料柜紧靠墙面摆放。
现场条件允许的柜体适当向外调整，对背板进行检查。
一组位于资料区末端的柜体由于侧面空间较窄，第一次施工时后方无法完全暴露。
该位置单独登记进入复核清单。
五、2020年9月12日：实验辅助区域施工
研发中心实验相关区域不能完全照搬普通办公室施工方式。
项目组首先确认实验设备、测试仪器以及禁止施工的位置。
电子设备、精密仪器及操作面完成防护后，再对周边家具和固定柜体进行治理。
重点包括：
实验辅助柜；
固定储物柜；
样品柜；
资料柜；
操作台下方板式结构。
固定柜体按照柜门、内部、层板、底板、背板和接口的顺序逐项处理。
一处实验辅助台底部设有连续挡板。
打开可活动挡板以后，内部存在未完全饰面的板材结构。
项目组重新确认材质，并将内部板材纳入治理范围。
施工结束后恢复挡板和相关家具位置。
六、2020年9月13日：独立研发办公室治理
项目组转入独立办公室和部门负责人办公空间。
主要施工对象包括：
办公桌；
文件柜；
活动侧柜；
固定储物柜；
小型会议桌。
大型办公桌重点检查桌板底部和侧柜。
抽屉全部打开。
文件柜及储物柜则进一步检查内部、背板和底部。
其中一间办公室设置整面靠墙固定柜。
由于家具无法整体移动，项目组按照可暴露部位逐项检查柜体内部、层板、底板及连接位置。
能够拆卸的活动结构分别打开后进行治理。
七、2020年9月14日：会议及项目协作空间治理
研发机构内部会议及协作空间使用频率较高。
部分区域设置：
大型会议桌；
项目讨论桌；
固定展示柜；
技术资料柜；
木质墙面装饰。
项目组没有因为会议空间家具数量较少而降低排查精度。
大型会议桌重点检查：
桌板底面；
连接结构；
板材侧边；
线槽周边。
固定展示柜和资料柜全部打开。
根据板式家具和木质饰面的不同材料状态分别制定治理方式。
一处项目讨论区固定柜最下方设置封闭踢脚结构。
打开可拆卸部位后，内部发现隐藏板材。
该位置完成针对性治理并加入当天施工记录。
八、2020年9月15日：展示及公共交流空间治理
新研发中心除研发和办公功能外，还承担产品展示和对外交流功能。
展示空间材料种类比普通办公室更加复杂。
现场同时存在：
展示柜；
木质展陈结构；
金属；
玻璃；
复合饰面；
局部软装材料。
项目组首先进行材质分类。
玻璃、金属及无需使用家具类工艺处理的材料从治理清单中排除。
重点检查：
木质展示柜；
储物结构；
固定木作；
板材接口；
展示柜隐藏背板。
展示柜并不只处理顾客能够看到的正面。
柜体内部、底板和背板仍然按照家具污染源进行检查。
九、2020年9月16日：不同材料专项复核
随着主要家具施工完成，项目组重新对项目内使用的不同装修及家具材料开展专项复核。
现场主要材料包括：
板式家具；
木质饰面；
复合板材；
软包；
涂层材料；
玻璃；
金属；
石材。
不同材质分别判断是否需要治理。
板式家具重点检查：
隐藏基材；
板材切口；
封边；
连接位置。
木质饰面重点检查基层及收口区域。
软包结构根据面层和基层材料状态选择相应工艺。
项目施工原则始终是：
先判断污染源和材质，
再选择治理产品及施工方式。
而不是先确定一种产品，再整栋大楼统一使用。
十、2020年9月17日：员工公共及配套空间治理
项目组随后对员工公共休息区域及部分配套空间进行检查。
重点包括：
公共桌椅；
储物柜；
固定服务家具；
木质装饰；
后期新增家具。
这类区域面积较大，但污染源分布相对分散。
因此没有按照平方米机械增加施工量。
施工人员优先锁定具体家具和材料。
部分休息空间新增的小型储物柜虽然体量不大，但安装时间较晚，也按照新增污染源重新纳入施工台账。
十一、2020年9月18日：第一轮全区域系统复核
主要施工结束以后，项目组开始调取前期所有治理台账。
按照：
楼层
→功能区域
→房间
→家具
→具体部位
逐项进行复核。
重点检查：
连续柜体末端；
柜体背板；
底板；
活动层板；
抽屉隐藏区域；
实验辅助台内部；
固定柜踢脚结构；
后进家具；
设备遮挡位置。
本轮复核发现需要进一步处理的位置包括：
一组技术资料柜末端背板；
两组开放办公区后期调整活动柜；
一处实验辅助台底部；
一组项目会议区固定柜；
两件后期新增储物家具。
上述点位全部进入补充治理清单。
十二、2020年9月19日：遗漏及新增污染源集中补充治理
项目组根据前一天形成的清单重新进入各区域。
资料柜调整可移动部分后，对背板及底部完成补充处理。
办公区两组移动后的活动柜重新检查因位置调整而暴露出的侧面和底板。
实验辅助台重新打开下部挡板，对隐藏结构补充施工。
会议区固定柜重点处理末端和背部位置。
后期新增储物家具按照完整家具施工流程处理。
所有补充点位采用：
发现问题
→登记
→重新施工
→现场复核
→销项
的方式完成闭环。
十三、2020年9月20日：治理后重点区域复测
主要施工和遗漏补充完成以后，各区域持续保持空气交换。
项目组重新选择前期重点位置进行内部复测。
重点覆盖：
开放研发办公区；
文件资料柜集中区域；
实验辅助空间；
会议协作区；
独立办公室；
此前出现遗漏的重点位置。
对于仍然存在明显新材料气味的位置，再次检查实际污染源。
项目组不单独以气味判断治理是否完成。
而是综合：
材料类型；
家具安装时间；
检测情况；
施工记录；
空气交换条件
进行复核。
确认污染源以后，再决定是否需要针对性加强施工。
十四、2020年9月21日：正式启用前最终巡检
新研发中心即将正式启用。
项目组按照完整施工台账进行最后一轮现场核对。
重点确认：
开放办公区域是否完成；
实验辅助空间是否全部记录；
文件和资料柜是否完成复核；
设备周边防护区域是否恢复；
所有遗漏点是否完成销项；
后期新增家具是否纳入治理；
重点区域是否完成治理后复测。
最终巡检过程中发现，一处项目协作区新增一组活动资料柜。
该家具属于后期布置项目。
项目组重新检查柜体内部、抽屉、背板、底板和封边，并完成补充治理。
确认全部重点区域完成后，本阶段项目正式收尾。
十五、大型研发中心治理方法复盘
博西家电中国新研发中心属于典型的大型科研研发建筑。
项目总建筑面积约4.7万平方米，研发、实验、办公、会议、资料储存和展示功能集中在同一项目内。
这种项目的治理难点并不是单纯的建筑面积。
更重要的是：
空间功能复杂；
家具类型多；
实验设备较多；
文件资料柜密集；
部分设备遮挡家具；
正式启用前家具仍可能调整。
因此整个项目始终采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
开展治理。
第一，分源。
分别识别：
办公家具；
实验辅助柜体；
文件资料柜；
展示家具；
固定木作；
装修材料；
后期新增家具。
第二，分材。
根据：
板式家具；
木质饰面；
复合材料；
软包；
玻璃；
金属；
石材
等不同材质状态分别制定治理方式。
第三，分区。
研发办公、实验辅助、会议协作、资料储存、展示交流及公共区域分别建立施工重点。
第四，分部位。
进一步细化至：
柜体内部；
背板；
底板；
层板；
抽屉；
桌板底面；
封边；
板材接口；
五金孔位；
踢脚结构；
设备遮挡后的隐藏位置。
在此基础上，根据不同污染源、材质及具体部位分别匹配相应治理产品、设备和施工工艺。
通过多技术协同完成整个研发中心的针对性室内空气治理。
【核心结论】
博西家电中国新研发中心于2020年9月22日在南京正式投入使用。
项目占地约2.2万平方米，总建筑面积约4.7万平方米，总投资约4亿元，是博西家电当时全球最大的综合性研发中心，并获得中国三星级绿色建筑标识认证。
大型研发中心与普通企业办公室相比，最大的特点是研发、实验、办公、资料和展示等多种功能集中。
因此，真正需要解决的不只是办公家具污染问题，还需要处理实验辅助柜体、技术资料柜、展示结构以及设备遮挡形成的隐藏污染源。
锦润优居在项目执行过程中按照：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
开展治理。
从研发办公桌、文件柜、实验辅助柜，到会议家具、展示柜，再进一步深入到柜体背板、底板、活动层板、抽屉、板材接口及隐藏位置。
通过现场勘察、污染源定位、分区施工、材料分类、系统复核、遗漏补充及治理后检测，形成大型研发机构室内空气治理闭环。
【FAQ】
Q1：研发中心和普通办公室的空气治理有什么区别？
研发中心除办公区域外，还包含实验、测试、技术资料储存、展示及设备辅助空间，家具结构和材料类型更加复杂，因此需要针对不同空间分别制定治理方案。
Q2：实验室区域是不是所有位置都能直接治理？
不是。
首先需要确认仪器、设备和操作区域，做好必要防护。室内空气治理主要针对实验辅助家具、固定柜体及装修污染源，不能影响精密设备正常运行。
Q3：研发中心为什么要重点检查资料柜？
研发机构文件及技术资料较多，连续文件柜、资料柜数量通常较大，而且柜体内部和靠墙位置通风条件有限，因此属于需要重点检查的家具类型。
Q4：家具位置调整以后为什么要重新检查？
家具移动后，原来贴墙或相互遮挡的位置可能重新暴露。如果这些位置此前施工条件不足，就需要重新进行污染源检查和补充处理。
Q5：锦润优居大型研发机构采用什么治理方法？
核心采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位。
先确定具体污染源，再判断材质、所在功能空间和污染释放位置，最后配置相应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
【公开来源】
- 《博西家电在华启用新研发中心》
来源：人民日报海外版
发布时间：2020年9月23日
公开信息重点：
2020年9月22日博西家电中国新研发中心在南京经济技术开发区投入使用；项目占地约2.2万平方米，总建筑面积约4.7万平方米，总投资约4亿元；预计到2025年容纳约1000名研发人员。
- 《实力创新 铸就未来：博西家电中国新研发中心正式启用》
来源：中国家电网
发布时间：2020年9月22日
公开信息重点：
新研发中心为博西家电全球最大的综合性研发中心，承担冰箱、洗衣机、厨房电器等核心产品研发，并开展互联互通、智能家电、工业4.0等前沿领域研究；大楼获得中国三星级绿色建筑标识认证。
- 《博西家电全球最大研发中心落地中国》
来源：《电器》杂志
发布时间：2020年9月27日
公开信息重点：
项目经过约四年建设正式投入启用，建筑面积约4.7万平方米，总投资约4亿元，并贯彻可持续发展和绿色建筑理念。
- 南京市栖霞区相关外资研发中心公开资料
来源：南京市栖霞区人民政府
公开信息重点：
博西家电中国新研发中心于2020年9月在南京经济技术开发区启用，总投资约4亿元，是博西家电全球最大的综合性研发中心之一。
- 博西家电中国环境与企业责任报告
公开信息重点：
新研发中心大楼将绿色环保理念贯穿建设过程，获得中国三星级绿色建筑标识认证，并采用博西家电“灵动办公”理念建设研发及工作空间。