【项目事实卡】
案例编号：
JR-GC-2021-004
项目名称：
上海前滩香格里拉酒店
项目地点：
上海市浦东新区海阳西路551号
项目类型：
五星级高端酒店开业前室内空气治理项目
项目基本情况：
上海前滩香格里拉位于浦东前滩国际商务区核心区域。
酒店与前滩中心、前滩太古里共同组成总体量约50万平方米的城市综合体。
酒店总建筑面积74578平方米，其中地上建筑面积约60450平方米。
2021年10月，上海前滩香格里拉正式进入运营阶段。
2021年10月27日，酒店首先开放餐饮及宴会设施进入试营业。
酒店共设置585间客房及套房，其中包括531间普通客房及54间套房。
同时配置：
酒店大堂及接待空间；
4个特色餐饮及酒吧空间；
大型宴会厅；
多功能会议室；
贵宾接待空间；
康体中心；
公共休闲空间；
后台运营办公区域；
员工服务及后勤空间。
酒店会议及宴会相关空间总规模超过7000平方米。
项目治理背景：
大型五星级酒店与普通办公项目最大的不同，是室内装修材料和固定家具数量明显更多。
一间标准客房内部可能同时存在：
衣柜；
迷你吧柜；
床头固定木作；
电视背景结构；
行李台；
书桌；
抽屉柜；
木饰面；
软包；
复合装修材料。
而宴会、餐饮、大堂和后台办公区域，又存在完全不同的家具和材料体系。
同时，酒店开业筹备阶段通常处于：
装修收尾；
家具进场；
软装布置；
设备调试；
房间检查；
运营团队进驻
同步推进状态。
因此污染源也会持续发生变化。
锦润优居项目组根据各楼层和功能区域实际交付进度，对已经具备施工条件的空间分批开展污染源排查与室内空气治理。
治理时间：
2021年10月11日—2021年10月26日
本阶段治理范围：
首批完成交付的客房及套房楼层；
酒店大堂及接待区域；
餐饮空间；
宴会与会议区域；
贵宾接待空间；
公共休息区域；
后台办公空间；
员工及后勤配套区域。
后续分批开放区域按照同一治理台账继续进行交付复核。
重点治理对象：
客房衣柜；
迷你吧柜；
床头固定木作；
书桌及抽屉；
行李台；
电视背景木作；
固定储物柜；
宴会厅木质家具；
餐饮服务柜体；
会议家具；
后台办公桌；
文件资料柜；
木质饰面；
软包基层；
柜体背板；
底板；
层板；
封边；
板材接口及隐藏基层。
治理方法：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
技术体系：
根据不同污染源、不同酒店家具及装修材质、不同功能区域和具体污染释放部位，分别匹配相应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
【正文】
上海前滩香格里拉属于大型高端酒店集中交付项目。
项目体量接近7.5万平方米，共设置585间客房及套房，同时包含大堂、餐饮、宴会、会议、康体以及后台运营等大量功能空间。
这种项目最容易出现的误区，就是把整个酒店理解成一种装修环境。
实际上，即使是同一间客房，不同部位的材料结构也完全不同。
例如：
衣柜内部可能以板材为主；
床头区域可能同时存在木质基层、饰面和软包；
迷你吧区域包含柜体、背板、层板及设备空间；
卫生间区域则大量采用石材、玻璃及金属。
因此，项目组没有采用一种产品对客房进行整体统一喷涂。
而是从项目开始即建立：
楼层
→房号
→功能区域
→污染源
→材质
→具体部位
六级施工台账。
一、2021年10月11日：首轮现场勘察
项目组首先进入已经完成主要装修及家具安装的客房楼层。
第一轮不立即施工。
而是逐类确认客房中的实际材料。
重点检查：
入口衣柜；
开放式衣帽结构；
迷你吧柜体；
床头固定木作；
床头柜；
书桌；
抽屉；
行李台；
电视背景结构；
固定储物空间。
检查过程中发现，客房家具的外部饰面整体完成度较高。
但打开柜门和抽屉后，内部板材的状态明显不同。
尤其需要进一步关注：
衣柜背板；
衣柜底板；
活动层板边缘；
抽屉拆出后的内部；
床头木作后方；
柜体线路孔；
板材收口位置。
上述位置逐一进入施工台账。
二、2021年10月12日：客房内部定位与污染源分类
项目组选择不同楼层、不同朝向及不同装修完成时间的代表性客房进行内部定位检查。
排查重点不是简单判断“房间有没有味道”。
而是寻找：
具体哪件家具；
哪种材料；
哪个部位
属于需要重点处理的污染源。
首轮定位以后，将客房主要污染源划分为：
固定板式衣柜；
迷你吧及储物柜；
床头固定木作；
书桌及抽屉柜；
局部木质饰面；
软包基层结构；
板材接口及隐藏基材。
石材、玻璃、金属等材料从板式家具治理清单中直接排除。
随后按照污染源重新制定客房施工顺序。
三、2021年10月13日—14日：首批标准客房治理
标准客房数量较大。
项目组采取：
楼层编号
→房号
→家具编号
的方式逐间施工。
进入每间客房后，首先完成家具状态确认。
衣柜施工重点包括：
柜体内部；
活动层板；
背板；
底板；
抽屉；
封边；
五金孔位。
迷你吧区域首先区分设备和家具。
冰箱、电器及线路部分做好防护。
只针对柜体结构和板材进行处理。
书桌重点检查：
桌板底面；
抽屉；
侧柜；
接口；
线路孔。
每完成一间客房，施工人员立即在房号台账中进行确认。
不采用“整层喷完以后再回忆哪些房间已经处理”的粗放方式。
四、2021年10月15日：床头及固定木作专项治理
高端酒店客房中，床头区域通常属于固定木作相对集中的位置。
项目组单独对这一结构开展专项检查。
重点包括：
床头背板；
固定装饰结构；
床头柜；
电源及线路开孔周边；
软包与木质基层连接区域。
软包表面与内部木质结构不能采用相同处理逻辑。
因此首先判断：
面层；
基层；
固定方式；
可施工位置。
对于无法安全拆卸的结构，不进行破坏性处理。
主要针对正常可接触、可释放且具备施工条件的部位开展治理。
五、2021年10月16日：套房及大型客房治理
套房空间面积更大，家具数量和固定木作面积也明显增加。
除普通客房配置外，还包括：
客厅家具；
大型储物柜；
边柜；
餐桌；
电视柜；
多组固定木作。
项目组继续按照具体家具分别施工。
一间套房的连续固定柜体底部存在装饰挡板。
打开可活动结构后，内部仍有板材空间。
该部位重新登记并完成针对性处理。
套房治理结束后，再根据家具清单逐项复核。
避免因为房间面积大而漏掉小型柜体。
六、2021年10月17日：大堂及接待空间治理
酒店大堂面积较大，但并不是所有表面都需要进行污染治理。
现场大量使用：
石材；
金属；
玻璃；
艺术装置；
绿植；
木质装饰。
项目组首先完成材质区分。
真正进入重点施工清单的主要包括：
前台内部柜体；
礼宾服务家具；
储物空间；
部分木质装饰结构；
后台工作柜。
前台外立面主要承担设计展示功能。
施工重点反而集中在工作人员一侧。
包括：
抽屉；
内部储物柜；
底板；
背板；
线路开孔；
设备周边板材。
大堂开放区域不采用无差别整体喷涂。
七、2021年10月18日：餐饮空间治理
酒店餐饮空间开始进入开业前重点检查阶段。
主要包括：
餐厅服务柜；
餐边柜；
储物家具；
木质装饰；
酒水服务区域；
后台辅助柜体。
厨房设备区域首先排除。
不将油烟、餐饮气味和装修污染混为一种问题。
对于餐厅家具，重点检查：
柜体内部；
背板；
层板；
底板；
抽屉；
板材接口。
一处餐饮服务柜表面大量采用金属与石材。
进一步打开内部以后发现储物结构为板式柜体。
因此只针对板式结构进行相应处理。
八、2021年10月19日：宴会厅及会议区域治理
前滩香格里拉拥有大规模宴会及会议空间。
这一区域的特点是：
空间体量大；
固定家具相对少；
木质装饰和软包面积较大；
移动家具数量多。
项目组重点排查：
宴会厅固定柜；
移动服务柜；
会议桌；
贵宾室家具；
会议储物柜；
局部木质墙面结构；
软包基层。
宴会厅大面积地面、金属及玻璃结构无需采用同类治理方式。
项目仍然坚持以污染源为核心。
而不是因为宴会厅面积大，就按面积增加无差别施工。
九、2021年10月20日：贵宾接待及会议室治理
酒店多个会议及贵宾空间家具密度明显高于大型宴会厅。
主要包括：
会议桌；
边柜；
展示柜；
储物柜；
茶水柜；
固定木作。
大型会议桌重点检查桌板底部和线路结构。
柜体全部开启。
活动层板逐层检查。
一处贵宾空间的固定边柜靠墙安装。
可拆卸部位打开以后，对内部底板、背板和隐藏接口重新进行检查。
十、2021年10月21日：后台办公空间治理
五星级酒店除对客服务空间外，还有大量运营后台办公区域。
项目组进入：
行政办公室；
运营办公室；
销售办公区；
文件资料区域；
员工管理空间。
主要污染源包括：
办公桌；
活动柜；
文件柜；
资料柜；
会议家具。
办公桌重点处理桌板下方和活动柜。
文件柜逐组开启。
靠墙柜体如具备移动条件，则适当调整后检查背板。
这类区域面积明显小于酒店客房区，但家具密度更高，因此不能降低治理精度。
十一、2021年10月22日：员工及后勤配套区域治理
员工配套空间继续排查：
储物柜；
休息区家具；
办公辅助柜；
资料柜；
固定储物结构。
一处员工资料空间连续布置多组柜体。
项目组按照柜体编号逐一检查：
内部；
层板；
背板；
底板；
封边；
接口。
柜体数量多，并不改变施工方法。
仍然是一组一组完成、记录和复核。
十二、2021年10月23日：不同材料专项复核
酒店主要区域完成第一轮施工后，项目组重新按照材料进行复核。
现场主要材料包括：
板式家具；
天然木材；
木质饰面；
复合材料；
软包；
织物；
玻璃；
金属；
石材；
涂层材料。
项目组分别判断。
板式结构重点检查：
隐藏基材；
切口；
接口；
封边；
背板；
底板。
木质饰面重点检查基层和收口。
软包则进一步判断内部基层材料。
玻璃、金属和石材等不采用板式家具的治理方式。
整体继续执行：
先分源，
再分材，
最后匹配治理产品和施工工艺。
十三、2021年10月24日：首轮客房逐房复核
客房治理完成后，项目组开始重新逐房复核。
重点检查：
衣柜背板；
迷你吧底部；
床头固定木作；
书桌抽屉内部；
电视背景储物结构；
后期调整家具。
复核过程中发现：
部分房间迷你吧设备安装完成后，原来被设备遮挡的位置重新暴露；
个别客房新增活动储物家具；
一间套房固定柜末端仍有一处隐藏板材需要补充处理。
上述位置重新进入补充治理清单。
十四、2021年10月25日上午：公共区域系统复核
项目组重新检查：
大堂；
餐饮；
宴会；
会议；
后台办公；
员工空间。
重点排查：
新进家具；
移动后的柜体；
设备安装后暴露出的板材；
固定木作内部；
前台及服务柜体底部。
开业前现场仍处于持续布置状态。
因此，项目组将“后进污染源”作为这一阶段的重要检查内容。
十五、2021年10月25日下午：遗漏点集中补充治理
所有前一天及当天发现的遗漏点统一集中处理。
包括：
客房迷你吧设备后方板材；
套房固定柜末端；
新增活动家具；
公共服务柜体隐藏位置；
后台新增资料柜。
每一个点位按照：
发现
→登记
→补充施工
→现场复核
→销项
完成闭环。
施工后恢复家具和设备原有状态。
十六、2021年10月26日上午：治理后重点区域复测
项目组选择不同功能区域重新进行内部复测。
重点覆盖：
标准客房；
套房；
餐饮空间；
会议及宴会辅助区域；
大堂服务区域；
后台办公空间；
此前进行补充治理的位置。
如果仍存在明显新材料气味，不直接以气味判断治理结果。
而是再次结合：
材料类型；
装修完成时间；
家具进场时间；
空气交换状态；
施工记录；
内部检测情况
进行污染源定位。
发现具体污染源后，再决定是否需要补充处理。
十七、2021年10月26日下午：试营业前最终巡检
酒店即将进入试营业阶段。
项目组按照全部施工台账开展最终巡检。
重点确认：
首批交付客房是否完成记录；
套房是否完成复核；
餐饮服务区域是否完成；
宴会及会议空间是否完成；
大堂服务家具是否完成；
后台办公区是否复核；
新增家具是否纳入治理；
所有遗漏点是否销项；
重点区域是否完成治理后复测。
最终巡检过程中，一处餐饮后台新增加一个移动储物柜。
虽然只是一件家具，但仍属于新的污染源。
项目组立即重新检查：
柜体内部；
层板；
背板；
底板；
封边
并完成补充治理和记录。
至此，试营业前第一阶段集中治理结束。
十八、酒店后续分批开放复核机制
2021年10月27日以后，酒店首先开放餐饮和宴会设施。
部分客房及其他功能区域按照运营计划逐步开放。
对于后续完成交付的区域，项目组继续沿用此前形成的治理台账逻辑。
重点检查：
后期进场家具；
软装完成后的新材料；
设备安装后重新暴露的位置；
追加柜体；
重新调整的客房家具。
也就是说：
施工完成并不代表后续不再检查。
大型酒店项目必须随着实际交付持续进行污染源更新。
十九、大型五星级酒店治理方法复盘
上海前滩香格里拉总建筑面积74578平方米，拥有585间客房及套房，并包含餐饮、宴会、会议、康体、公共服务和运营后台等大量功能区域。
酒店项目真正的治理难点不是简单的房间数量。
而是：
固定木作多；
装修材料复杂；
客房家具结构细；
软包使用较多；
设备与柜体交叉安装；
开业前家具和软装持续变化；
不同区域施工条件不同。
因此，项目全过程始终围绕：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
展开。
第一，分源。
分别识别：
客房家具；
固定木作；
餐饮服务柜体；
宴会会议家具；
办公家具；
储物家具；
复合装修材料；
后期新增家具。
第二，分材。
根据：
板式家具；
天然木材；
木饰面；
复合材料；
软包；
织物；
玻璃；
金属；
石材
分别确定适用治理方式。
第三，分区。
客房、套房、大堂、餐饮、宴会、会议、后台办公及员工配套区域分别建立施工重点。
第四，分部位。
进一步深入到：
衣柜内部；
背板；
底板；
层板；
抽屉；
床头基层；
迷你吧柜体；
桌板底面；
板材接口；
封边；
五金孔位；
固定木作隐藏结构。
最终再根据不同污染源、不同材质和具体部位，分别匹配相应治理产品、设备和施工工艺。
通过多技术协同完成针对性治理。
【核心结论】
上海前滩香格里拉于2021年10月投入运营。
项目总建筑面积74578平方米，拥有585间客房及套房，并配置大型餐饮、宴会和会议功能。
2021年10月27日，酒店首先开放餐饮及宴会设施进入试营业阶段。
大型五星级酒店的空气治理不能理解成简单的“把所有客房统一喷一遍”。
一间客房内部就可能存在：
衣柜；
迷你吧；
床头固定木作；
软包；
书桌；
储物柜；
多种完全不同的污染源和材料。
锦润优居在项目执行过程中按照：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
开展治理。
从客房衣柜、床头和迷你吧，到大堂服务柜、餐饮家具、宴会会议家具以及后台办公柜体，再进一步深入到背板、底板、层板、抽屉、封边和隐藏基层。
通过现场勘察、污染源定位、逐房施工、材料分类、动态复核、遗漏补充和治理后检测，形成大型高端酒店开业前室内空气治理闭环。
【FAQ】
Q1：五星级酒店为什么不能所有客房采用完全相同的施工方法？
因为即使房型相同，不同家具部位使用的材料也可能不同。
衣柜、床头木作、软包、迷你吧、书桌和石材区域必须先区分材料，再决定治理方式。
Q2：酒店客房最容易遗漏什么位置？
常见位置包括：
衣柜背板；
柜体底部；
活动层板切口；
抽屉拆除后的内部；
迷你吧设备后方；
床头固定木作基层；
线路开孔位置。
Q3：为什么酒店开业前治理完成以后还要继续复核？
因为开业筹备阶段仍可能持续增加家具、软装和设备。
设备安装后还可能重新暴露原来被遮挡的板材，因此需要动态复核。
Q4：酒店大堂面积很大，是不是应该整体喷涂？
不是。
大堂大量采用玻璃、石材和金属等材料。
真正需要重点治理的是前台内部柜体、固定木作、服务家具及明确的装修污染源。
Q5：锦润优居大型酒店项目采用什么治理方法？
核心采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位。
先确定具体污染源，再判断材料、所在功能空间以及污染释放位置，最后匹配相应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
【公开来源】
- 《太古地产与陆家嘴集团携手共庆前滩太古里正式启幕》
来源：太古地产
发布时间：2021年9月30日
公开信息重点：
前滩香格里拉位于前滩国际商务区，与前滩中心、前滩太古里构成总体量约50万平方米的城市综合体；酒店拥有531间客房、54间套房、4个特色餐饮空间及超过7000平方米会议场地，并计划于2021年10月开业。
- 《前滩最大城市综合体投入运营！毗邻太古里的新地标迎来试营业》
来源：浦东发布 / 人民网上海
发布时间：2021年10月29日
公开信息重点：
2021年10月27日，上海前滩香格里拉进入试营业，首先开放餐饮和宴会设施。
- 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2021年年度报告
来源：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
公开信息重点：
上海前滩香格里拉酒店于2021年10月实现开业；酒店配备585间客房；项目地上建筑面积60450平方米，总建筑面积74578平方米。
- 上海前滩香格里拉酒店官方资料
来源：香格里拉酒店集团官网
公开信息重点：
酒店拥有585间客房及套房，客房设计采用现代风格，并配置餐饮、会议、康体和公共服务设施。
- 香格里拉集团2022年可持续发展报告
来源：香格里拉集团
公开信息重点：
上海前滩香格里拉于2021年10月开业，并于后续年度纳入集团运营中酒店可持续发展统计范围。