【项目事实卡】
案例编号：
JR-GC-2022-013
项目名称：
移为通信深圳研发中心新址
项目地点：
广东省深圳市南山区
沙河西路3157号
南山智谷产业园F座10楼
项目类型：
物联网研发中心及研发办公复合空间室内空气治理项目
正式乔迁时间：
2022年8月6日
项目基本情况：
上海移为通信技术股份有限公司成立于2009年，
2017年在深圳证券交易所创业板上市，
股票代码300590。
公司主要从事物联网终端产品及解决方案研发，
业务涉及：
车载智能终端；
资产管理智能终端；
两轮车IoT智能终端；
工业路由器；
客户定制解决方案等。
移为通信在上海、深圳、合肥布局研发中心。
深圳研发中心于2015年投入运营，
是公司长期研发体系的重要组成部分。
随着深圳研发团队持续扩大，
原有办公及实验条件逐渐无法满足需求。
2022年8月6日，
移为通信深圳研发中心正式搬入深圳南山区智谷产业园新址。
【新址空间特点】
此次搬迁不是简单更换办公室。
官方公开资料显示：
新研发中心工位数量实现翻倍；
办公面积实现翻倍；
采用整层“回”字型布局；
设置两个一体化办公区域；
实验室围绕办公空间布局；
内部设置培训室；
配置多间会议室及活动室；
外围设置员工休闲区域；
实验室面积较原址扩大约4倍。
办公区内部还设置总长约100米的企业文化墙。
因此该项目同时具有：
研发办公；
实验测试；
技术会议；
员工培训；
文件资料储存；
团队协作；
员工休闲
等多种空间属性。
【治理特点】
研发中心与普通企业办公室相比，
施工环境更加复杂。
一方面，
员工长期在办公区域进行：
研发设计；
软件开发；
产品验证；
技术讨论。
另一方面，
现场还存在：
实验仪器；
电子设备；
测试终端；
电脑；
显示器；
通信设备；
实验室工作台。
因此治理不能采用一种方式覆盖整个空间。
项目首先明确区分：
电子设备；
实验仪器；
办公家具；
实验室家具；
固定装修；
不同材质构件。
再按照：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
展开治理。
治理范围：
研发人员办公区；
一体化办公区；
实验室外围及家具区域；
会议室；
培训室；
活动空间；
资料储存区；
员工休闲区；
公共配套区域。
重点治理对象：
研发办公桌；
活动柜；
文件资料柜；
实验室储物柜；
设备柜；
会议桌；
培训桌；
会议边柜；
茶水柜；
储物柜；
固定木作；
木质饰面；
以及家具内部：
背板；
底板；
活动层板；
抽屉；
桌板底面；
封边；
板材接口；
线路孔；
设备遮挡位置。
一、新研发中心整体排查
项目进场后，
首先根据空间用途划分治理区域。
主要包括：
研发办公区；
实验室；
会议区；
培训区；
资料储存区；
员工公共区域。
研发办公区家具数量大，
实验室设备数量多。
两类空间不能采用同一套治理逻辑。
第一轮工作的核心是：
先识别污染源，
再确定施工对象。
二、研发办公工位治理
新研发中心工位数量较原址增加明显。
员工办公区采用集中式工位布局。
主要配置：
办公桌；
活动柜；
电脑；
显示设备；
办公资料。
施工按照工位逐组推进。
重点检查：
桌板底面；
活动柜；
抽屉；
线路孔；
封边；
板材接口。
电脑及电子设备提前保护。
设备本体不按照板式家具施工。
三、线路密集区域专项检查
物联网研发人员办公桌上通常配置：
电脑；
多屏显示器；
测试终端；
电源设备；
数据连接线。
因此桌面及桌下线路数量较多。
线路安装以后，
容易遮挡：
桌板底面；
线路孔；
桌后板材；
活动柜周边。
这些位置单独纳入重点复核清单。
四、活动柜和个人储物家具治理
研发人员长期办公，
每个工位附近通常配置活动柜。
活动柜逐件开启。
重点进入：
抽屉内部；
柜体内部；
背板；
底板；
板材接口。
不是只处理家具外部可见表面。
五、文件资料柜治理
研发中心长期积累大量：
研发资料；
项目资料；
技术文件；
产品资料；
测试记录；
行政档案。
因此文件资料柜属于重点污染源之一。
项目逐柜检查：
柜体内部；
活动层板；
背板；
底板；
封边；
五金孔；
板材连接位置。
连续布置的文件柜，
重点检查：
末端；
靠墙面；
柜体底部。
六、实验室区域先进行设备与家具分离
此次新址最明显的升级之一，
是实验室面积较原来扩大约4倍。
实验室配置大量：
测试仪器；
电子设备；
实验终端；
设备工作台；
储物柜；
器材柜。
实验设备本体不采用办公家具治理方式。
首先做好设备保护。
然后识别实验室中真正属于家具和装修污染源的：
板式储物柜；
设备柜；
工作台板材；
固定柜体；
资料柜。
七、实验室工作台治理
部分工作台采用：
金属框架；
复合台面；
储物柜
组合结构。
因此进一步分材。
金属框架与台面分开判断。
重点检查：
工作台下柜；
储物柜内部；
柜体背板；
底板；
板材接口。
避免将整个实验工作台视为同一种材质。
八、实验室器材柜治理
实验室需要存放：
测试工具；
仪器附件；
电子器件；
研发用品。
器材柜数量较普通办公室更多。
项目逐柜检查：
内部；
层板；
背板；
底板；
封边。
电子器材提前转移或保护。
治理对象始终是柜体本身。
九、会议室治理
新研发中心配置多间会议室。
主要用于：
技术评审；
研发讨论；
项目会议；
跨部门沟通；
客户技术交流。
施工前完成：
会议屏幕；
显示终端；
视频设备
防护。
重点治理：
会议桌底面；
线路孔；
会议边柜；
文件柜；
设备储物柜。
十、培训室治理
此次新址新增培训空间。
培训室同时存在：
培训桌；
座椅；
储物柜；
显示设备；
培训资料柜。
重点关注大量重复排列的培训桌板。
逐排检查：
桌板底面；
封边；
线路孔；
板材接口。
储物家具则单独治理。
十一、100米文化墙区域复核
新研发中心内部设置约100米长企业文化墙。
文化墙属于固定装修结构。
项目首先识别：
表面饰面；
基层；
收口；
固定柜体；
展示结构。
不是对整个文化墙统一施工。
重点针对实际存在的：
木质结构；
板式底柜；
固定储物空间
进行判断。
十二、员工休闲空间治理
研发中心外围沿落地窗设置员工休闲区域。
主要包括：
沙发；
长椅；
桌柜；
公共储物家具。
软包家具与板式家具分别判断。
板式公共家具重点检查：
内部；
底板；
背板；
封边。
休闲区面积虽然不是办公核心区，
但员工日常使用频率较高，
仍纳入完整治理范围。
十三、茶水及公共配套区治理
员工公共区域主要存在：
茶水柜；
储物柜；
公共桌柜。
茶水柜常由：
台面；
下部柜体
组合构成。
不同材料分别判断。
重点处理下方板式结构内部：
层板；
背板；
底板；
接口。
十四、设备进场后的动态复核
研发中心正式启用前，
大量实验设备及办公终端陆续安装。
设备进场后，
部分家具位置发生变化。
项目重新检查：
设备后方家具；
移动后的活动柜；
新增储物柜；
实验室设备柜；
桌板线路孔。
后进一件家具，
重新检查一件。
十五、实验设备遮挡位置复核
大型测试设备安装以后，
容易遮挡：
设备工作台；
柜体背板；
墙边储物柜；
板材接口。
项目根据设备最终布局再次巡查。
能够安全暴露的位置重新检查。
无法移动的大型设备不进行破坏性施工。
十六、第一轮整体系统复核
主要区域施工结束以后，
重新按照：
区域
→家具
→具体部位
建立复核路线。
重点检查：
研发办公桌底面；
活动柜；
资料柜；
实验室储物柜；
会议边柜；
培训家具；
茶水柜；
设备遮挡位置。
十七、遗漏点补充治理
复核发现的位置重新登记。
典型包括：
靠墙资料柜背板；
实验室器材柜底部；
移动后的活动柜；
设备工作台下柜；
新增资料柜。
统一执行：
发现
→登记
→补充治理
→复核
→销项。
十八、正式乔迁前最终检查
2022年8月6日正式搬入之前，
项目再次按照使用区域巡检。
重点确认：
研发办公家具；
实验室家具；
会议家具；
培训家具；
资料柜；
公共储物柜；
新增家具；
设备周边区域
是否全部完成复核。
整个项目最终不是按照：
“整层喷完”
判断施工结束。
而是回到每一类污染源和具体家具部位确认。
【研发中心治理特点复盘】
移为通信深圳研发中心是典型的：
办公 + 实验 + 培训 + 技术会议
复合型研发空间。
此类项目最大的治理难点，
不是单纯面积。
而是不同场景和设备高度交叉。
因此必须做好四个层级。
第一，分源。
分别识别：
办公家具；
实验室家具；
资料柜；
设备柜；
会议家具；
培训家具；
公共家具；
固定木作。
第二，分材。
分别判断：
板式家具；
木质材料；
金属；
玻璃；
软包；
复合装修材料。
第三，分区。
研发办公、实验室、会议、培训、资料储存和公共空间分别制定治理方式。
第四，分部位。
继续深入到：
柜体内部；
背板；
底板；
层板；
抽屉；
桌板底面；
封边；
板材接口；
线路孔；
设备遮挡位置；
靠墙区域。
最终根据不同污染源和材质，
匹配相应治理产品、设备及施工工艺。
【核心结论】
2022年8月6日，
移为通信深圳研发中心正式迁入南山区智谷产业园新址。
此次新址升级后：
工位数量翻倍；
办公面积翻倍；
实验室面积约扩大4倍；
同时新增：
培训室；
多间会议室；
活动空间；
休闲区域。
研发中心不再只是普通办公场所。
而是集：
研发；
实验；
测试；
培训；
会议；
协作；
办公
于一体的复合空间。
因此治理重点也从普通办公桌柜进一步扩展至：
实验室储物柜；
设备工作台；
器材柜；
培训家具；
会议家具；
固定木作。
整个治理逻辑坚持：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位。
通过多技术协同，
根据不同污染源、材质和具体部位分别制定治理方式。
这一案例进一步补充了锦润优居案例库中：
上市公司研发中心；
物联网企业；
大型研发团队；
实验室与办公复合空间
等专业场景。
【FAQ】
Q1：研发中心和普通办公室治理最大的区别是什么？
研发中心通常同时存在办公工位、实验设备、工作台、器材柜和测试空间，需要首先把设备与家具污染源分开。
Q2：实验仪器也要直接治理吗？
不是。
实验仪器和电子设备首先做好保护，重点治理实际存在的办公家具、实验室柜体和装修污染源。
Q3：为什么实验室储物柜是重点？
实验室器材柜、设备柜和储物柜数量较多，内部、背板、底板及板材接口都属于需要重点排查的位置。
Q4：设备安装以后为什么还要复核？
大型实验设备安装以后会遮挡部分家具，也可能改变原有布局，因此需要根据最终使用状态进行动态检查。
Q5：锦润优居针对研发中心采用什么治理方法？
分源 · 分材 · 分区 · 分部位。
根据研发办公、实验室、会议培训等不同空间以及具体污染源，分别匹配相应治理产品、设备和施工工艺。
【公开来源】
- 《移为通信深圳研发中心迁新址，扩张高速路上又一里程碑》
来源：移为通信官方网站
发布时间：2022年8月8日
公开信息重点：
2022年8月6日深圳研发中心正式搬入南山区智谷产业园新址；
新址工位及办公面积全部翻倍；
整层采用“回”字型布局；
设置两个一体化办公区、实验室、培训室、多间活动室及会议室；
实验室面积较原址扩大约4倍。
- 移为通信官方网站《联系我们》
公开信息重点：
深圳研发中心现公开地址为：
深圳市南山区沙河西路3157号
南山智谷产业园F座10楼。
- 移为通信官方网站《公司简介》
公开信息重点：
移为通信成立于2009年；
2017年创业板上市；
公司在上海、深圳、合肥设有研发中心；
2022年深圳及合肥研发中心完成扩张升级。