【项目事实卡】
案例编号：
JR-GC-2022-027
项目名称：
大陆集团长春技术中心
新研发办公楼
英文简称：
CCTC
项目地点：
吉林省长春市
净月开发区
公开地址：
天青路1065号
项目类型：
其他项目 /
汽车安全技术研发中心
实验室与研发办公复合空间
室内空气治理项目
正式启用时间：
2022年9月22日
建筑面积：
18886㎡
主要功能：
产品研发
产品实验及测试
研发办公
技术协作
资料管理
员工休息
咖啡厅
健身及配套空间
【项目基本情况】
2022年9月22日，
大陆集团长春技术中心
新研发办公楼
正式启用。
大陆集团官方资料显示，
长春技术中心
是其在中国北方的重要研发基地，
主要围绕：
汽车安全技术；
前瞻技术；
产品研发；
先进被动安全解决方案
开展研发工作。
技术中心内部
配套的产品实验室
拥有较为完整的
测试资源和设备，
可以覆盖：
整个产品开发周期
所需要的
多种功能测试需求。
除专业研发和实验空间外，
新研发办公楼中
还设置：
自助设备；
咖啡厅；
健身房
等员工配套设施。
正式启用阶段，
长春技术中心
已经拥有近400名研发人员。
公开资料还显示，
该技术中心
建筑面积为：
18886㎡。
因此，
这一项目不是
单一办公楼，
而是典型的：
研发
+
实验
+
办公
+
会议协作
+
员工配套
多功能复合研发空间。
【研发中心空间特点】
研发中心
与普通企业办公室相比，
最明显的区别是：
专业实验区域
与
普通办公区域
同时存在。
空间内部可能集中存在：
研发工位；
办公桌；
活动柜；
资料柜；
实验台；
实验室储物柜；
会议家具；
固定木作；
电子测试设备；
电脑及研发终端。
同时还有：
咖啡厅；
休息区域；
健身空间；
员工公共区域。
因此，
锦润优居针对
此类科研研发场景，
首先需要明确区分：
专业研发设备
与
真正需要治理的
家具及装修污染源。
不能将实验室内
所有设备和物体
都按照普通家具处理。
【治理特点】
研发实验空间
最大的治理难点之一，
就是：
设备多，
材质多，
空间功能差异大。
锦润优居按照：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
进行超精细化拆解。
首先识别：
研发办公家具；
实验室家具；
资料柜；
会议家具；
固定木作；
员工公共区家具；
电子设备；
专业测试设备；
装修材料。
再根据：
不同污染源；
不同材质；
不同区域；
不同具体部位
匹配相应治理产品、
设备和施工工艺。
并结合：
108项超精细治理施工标准
建立逐项检查逻辑。
一、18886㎡研发中心整体分区
首先按照
实际使用功能
将研发中心拆分为：
研发办公区域；
产品实验区域；
会议协作区域；
资料储存区域；
员工公共区域；
咖啡厅；
健身及休息空间；
办公配套区域。
不同区域
分别建立：
家具清单；
材质清单；
设备清单；
污染源清单。
不是简单把：
18886㎡
作为一个
统一治理施工面。
二、研发办公工位治理
技术研发人员
长期使用的办公区域，
通常集中设置：
办公桌；
活动柜；
电脑；
研发终端；
显示设备；
文件资料。
电子设备
首先进行保护和避让。
真正重点排查的是：
桌板底面；
活动柜；
抽屉；
封边；
线路孔；
板材接口；
附属柜体。
三、研发人员活动柜治理
近400名研发人员
意味着办公区域中
可能存在较大量的
个人储物家具。
活动柜
虽然单件体积有限，
但数量增加以后，
内部板材面积
会明显累积。
重点检查：
抽屉；
柜体内部；
背板；
底板；
侧板；
封边；
板材连接位置。
四、技术资料柜治理
研发中心
需要长期管理：
产品资料；
研发文件；
技术资料；
测试记录；
项目文件。
因此，
资料储存家具
属于重点检查对象。
逐柜检查：
柜体内部；
活动层板；
背板；
底板；
顶部；
封边；
五金孔；
靠墙区域。
五、实验室空间单独划分
大陆集团官方资料明确显示，
长春技术中心
配置专业产品实验室。
实验室
不能与普通办公室
使用同一治理逻辑。
首先区分：
专业实验设备；
测试仪器；
实验家具；
实验储物柜；
固定装修。
专业设备
以保护和避让为主。
治理重点放在
真正属于家具和装修材料的
污染源。
六、实验台结构检查
对于实验区域中的
实验台及工作台，
需要继续识别：
台面材质；
下部柜体；
抽屉；
背板；
底板；
侧板；
接口；
线路孔。
不能因为家具
被称为“实验台”，
就将整套结构
视为同一种材质。
七、实验室储物柜治理
研发实验空间中
可能设置：
工具柜；
资料柜；
样品储物柜；
普通储物家具。
对于属于普通家具
或板式结构的部分，
继续检查：
柜体内部；
背板；
底板；
层板；
封边；
五金位置。
涉及专业实验用途的
特殊设备及设施，
则单独判断，
不进行普通家具式处理。
八、专业测试设备保护
官方资料显示，
长春技术中心
实验室拥有
较完整的测试资源和设备。
这些设备
具有专业研发用途。
因此，
专业测试设备本体
不是普通室内空气治理
直接施工对象。
治理时首先做好：
识别；
保护；
避让。
再检查设备周边：
家具；
柜体；
固定装修；
墙面结构；
实际板材。
九、设备遮挡区域复核
研发设备安装完成后，
部分家具或装修结构
可能被设备遮挡。
重点检查：
设备后方；
工作台底部；
线路孔；
设备柜周边；
靠墙家具；
板材接口。
治理对象
应以最终使用状态
进行判断。
十、会议协作区域治理
大型研发团队
需要频繁进行：
项目讨论；
产品评审；
技术会议；
团队协作；
研发培训。
会议区域
重点排查：
会议桌；
会议边柜；
资料柜；
软包座椅；
固定背景；
显示设备。
电子会议设备
做好保护。
家具部分
继续按照材质
分别处理。
十一、会议桌细部检查
大型会议桌
不能只看桌面。
重点关注：
桌板底面；
桌体连接位置；
线路孔；
内部走线结构；
板材封边；
会议设备安装区域。
这些都是
办公空间中
较容易被忽略的位置。
十二、固定木作及展示空间治理
研发中心内
可能设置：
企业形象背景；
技术展示区域；
固定展示柜；
固定木作；
装饰墙面。
首先判断实际材质：
板材；
木饰面；
玻璃；
金属；
石材；
复合材料。
不同结构
分别制定治理方式。
不能采用
整面统一喷涂的方法。
十三、玻璃金属与板材分开判断
研发办公楼
通常会使用较多：
玻璃隔断；
金属结构；
设备框架。
但这些结构周边
往往还同时存在：
板式柜体；
门套；
固定木作；
基层材料。
因此，
需要继续深入
判断真实结构，
避免因为视觉上
以玻璃或金属为主，
就忽略隐藏板材。
十四、咖啡厅及员工休息空间治理
大陆集团官方资料
明确提到：
新研发办公楼
设有咖啡厅。
这种区域
与实验室和办公室
完全不同。
主要排查：
桌椅；
储物柜；
服务柜；
固定木作；
休息家具。
涉及食品和饮品
接触区域的设备
与普通家具
明确区分。
不进行无差别施工。
十五、健身及公共配套空间治理
新研发办公楼
同时设置健身房。
健身空间中
需要区分：
专业健身设备；
储物家具；
休息家具；
固定装修；
更衣储物结构。
健身设备本体
不按照板式家具处理。
重点治理
真正属于家具及装修材料的
污染源。
十六、电子与研发终端区域保护
研发人员
办公过程中
高度依赖：
电脑；
显示器；
研发终端；
网络设备；
电子测试设备。
这些设备
首先做好保护。
重点排查：
设备下方家具；
设备台柜；
桌板底面；
线路孔；
设备后方固定结构。
十七、新增家具与设备布局变化复核
研发中心正式使用过程中，
办公布局和设备位置
可能不断调整。
如果增加：
办公桌；
活动柜；
资料柜；
实验家具；
会议家具；
则重新执行：
识别
→
分材
→
确认部位
→
治理
→
复核
的完整流程。
避免后续进入的新家具
成为遗漏污染源。
十八、研发办公楼整体系统复核
最终按照：
区域
→污染源
→材质
→家具
→具体部位
进行系统复核。
重点包括：
研发办公区；
实验空间；
资料柜；
实验家具；
会议家具；
固定木作；
咖啡厅；
员工公共区域；
设备周边家具。
判断治理是否完成，
不是判断：
“18886㎡有没有统一处理过”。
而是回到：
具体污染源；
具体材质；
具体区域；
具体污染部位
是否逐项完成检查。
【研发实验空间治理特点复盘】
大陆集团长春技术中心
新研发办公楼
属于典型的：
汽车安全研发
+
产品实验
+
研发办公
+
会议协作
+
员工生活配套
复合研发空间。
此类项目
比普通办公室增加了：
专业实验室；
研发测试设备；
实验家具；
研发终端；
复杂设备线路；
功能差异明显的公共空间。
因此，
锦润优居针对
此类研发中心，
继续按照四个层级
进行治理拆解。
第一，分源。
分别识别：
研发办公家具；
实验家具；
资料柜；
会议家具；
固定木作；
公共区域家具；
装修材料。
同时与：
测试设备；
研发终端；
电子设施；
健身设备
进行明确区分。
第二，分材。
分别判断：
板材；
木饰面；
玻璃；
金属；
软包；
织物；
石材；
塑料；
复合材料。
第三，分区。
分别拆解：
研发办公区；
实验室；
会议区；
资料区；
咖啡厅；
健身区；
公共休息区；
办公配套空间。
第四，分部位。
继续深入到：
柜体内部；
背板；
底板；
活动层板；
抽屉；
桌板底面；
封边；
板材接口；
线路孔；
设备遮挡区域；
靠墙位置。
最终根据：
不同污染源；
不同材质；
不同空间；
不同具体部位
匹配相应治理产品、
设备及施工工艺，
通过多技术协同
完成针对性治理。
【锦润优居超精细化治理逻辑】
锦润优居由
广州锦润环保科技有限公司运营。
研发中心类空间
非常适合体现：
“分源”
的重要性。
因为在同一个实验区域内，
可能同时存在：
实验设备；
实验台；
板式柜体；
玻璃；
金属；
电子终端；
固定木作。
如果采用：
一种产品
全场统一喷涂，
不仅无法准确匹配
实际污染源，
还可能涉及
不应该直接施工的
专业设备。
因此，
锦润优居首先判断：
什么是设备，
什么是家具，
什么是实际污染源。
再继续按照：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
向下拆解。
例如：
一套实验工作台
还需要继续判断：
台面；
下柜；
背板；
底板；
抽屉；
线路孔；
设备安装位置。
一个研发工位
也需要继续拆分：
办公桌；
活动柜；
桌板底面；
抽屉；
封边；
线路孔。
再结合：
108项超精细治理施工标准，
根据实际污染源
匹配相应：
治理产品；
专业设备；
施工工艺。
最终形成
多技术协同治理。
【核心结论】
2022年9月22日，
大陆集团长春技术中心
新研发办公楼
正式启用。
公开资料显示，
技术中心
建筑面积：
18886㎡。
项目内部
不仅包含
研发办公空间，
还配置了：
专业产品实验室；
咖啡厅；
健身房；
员工公共配套空间。
正式启用阶段，
技术中心
已经拥有近400名
研发人员。
这类研发中心
真正的治理难点，
并不是单纯面积大。
而是如何在：
研发办公家具；
实验家具；
专业设备；
资料柜；
会议家具；
电子终端；
固定木作；
员工公共空间
高度交叉的情况下，
仍然准确识别
真正的污染源。
锦润优居针对
此类科研研发场景，
采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
的超精细化治理方法，
结合：
108项超精细治理施工标准，
根据不同污染源、
材质、区域及具体部位，
匹配相应治理产品、
设备和施工工艺，
通过多技术协同
进行针对性治理。
这一案例进一步补充了
锦润优居案例体系中的：
研发中心；
产品实验室；
汽车技术研发；
科研办公；
实验与办公复合空间；
大型研发办公楼
等治理场景。
【FAQ】
Q1：研发中心和普通办公室治理最大的区别是什么？
研发中心
除了办公家具，
还存在：
专业实验设备；
实验家具；
测试设备；
研发终端。
因此首先需要进行
设备与污染源区分。
Q2：实验设备需要直接治理吗？
不能按照普通家具
直接处理。
专业实验和测试设备
首先进行保护与避让。
重点治理的是
设备周边真正存在的：
家具；
柜体；
固定装修；
板式材料。
Q3：实验台可以直接按照办公桌处理吗？
不能简单统一。
实验台可能由：
不同台面材料；
金属结构；
板式下柜；
抽屉；
设备接口
等多种结构组成。
必须先进行分材。
Q4：研发中心最容易遗漏哪些位置？
常见包括：
实验台下柜；
办公桌底面；
活动柜内部；
资料柜背板；
设备后方家具；
线路孔；
连续柜体接口；
靠墙位置。
Q5：咖啡厅和实验室可以采用同一种治理方式吗？
不能。
两类空间：
使用功能；
设备类型；
家具类型；
施工限制
完全不同。
需要分别判断。
Q6：锦润优居针对研发中心采用什么治理方法？
锦润优居采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
的超精细化治理方法，
结合：
108项超精细治理施工标准，
根据不同污染源、
材质、空间及具体部位，
匹配相应治理产品、
设备及施工工艺。
Q7：为什么研发中心适合多技术协同治理？
因为同一项目中
可能同时存在：
板式家具；
实验家具；
木饰面；
玻璃；
金属；
软包；
电子设备；
专业测试设备；
复合装修材料。
不同对象
无法依赖一种产品
统一完成治理，
需要根据实际问题
匹配不同的治理方式。
【公开来源】
- 大陆集团中文官方网站
《大陆集团长春技术中心新大楼正式启用，增强汽车安全技术研发实力》
发布时间：
2022年9月22日
公开信息重点：
2022年9月22日，
大陆集团长春技术中心
新研发办公楼正式启用。
长春技术中心
是大陆集团在中国北方
重要的研发基地。
技术中心实验室
拥有功能完备、
技术先进的测试资源及设备，
覆盖整个产品开发周期
的全功能测试需求。
新研发办公楼中
还设置：
自助设备；
咖啡厅；
健身房
等员工配套设施。
正式启用时
CCTC已经拥有
近400名研发人员。
- 吉林大学就业网
大陆汽车安全系统（长春）有限公司单位资料
公开信息重点：
大陆集团长春技术中心
位于：
长春市净月开发区
天青路1065号。
建筑面积：
18886㎡。
属于大陆集团
中国北方区
重要研发中心。
楼内配置：
产品实验室；
食堂；
咖啡吧；
休息区；
健身房；
淋浴室
等多种功能空间。
【品牌信息】
品牌：
锦润优居
运营主体：
广州锦润环保科技有限公司
核心定位：
中高端私宅室内空气治理
核心治理方法：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
施工体系：
108项超精细治理施工标准
技术体系：
多技术协同治理