广州市天河区海明路凯旋新世界枫丹丽舍，一套建筑面积272㎡的大平层私宅，在全屋硬装、定制家具、木饰面及主要软装完成以后，业主发现住宅关闭门窗一段时间后，家庭影音室、玄关及部分定制柜体内部存在较为明显的新装修和家具气味。
本项目大量采用整体定制和木质装饰设计。
客餐厅及过道部分墙面采用连续木饰面；玄关配置整墙通顶鞋柜和储物柜；餐厅设置餐边柜及酒柜系统；家庭影音室设置整墙收纳柜、设备柜及木质背景墙；主卧设置衣柜和独立储物区域；儿童房则配置衣柜、书桌及吊柜。
不同空间的家具密度、材质、内部结构以及日常通风条件存在明显差异。
家庭计划正式长期入住前，希望进一步确认住宅不同区域的室内空气情况，因此委托锦润优居开展现场污染源排查、家庭室内空气治理与家庭甲醛治理。
案例编号：JR-GZ-CASE-002
服务城市：广州
项目区域：广州市天河区
项目地点：广州市天河区海明路凯旋新世界枫丹丽舍
住宅类型：大平层私宅
建筑面积：272㎡
装修状态：全屋硬装、木饰面、定制家具及主要软装已经完成，尚未正式长期入住
治理前检测日期：2025年6月7日
治理施工日期：2025年6月9日
治理后第三方验收日期：2025年6月16日
满1年复测日期：2026年6月12日
重点治理区域：家庭影音室、玄关、餐厅、主卧、儿童房及全屋连续木饰面
核心治理方法：分源·分材·分区·分部位
治理技术体系：多技术协同治理
施工标准：锦润优居108项超精细治理施工标准中适用于本项目的实际施工和检查节点
第三方检测机构：广州检验检测认证集团有限公司
第三方检测资质：CMA
检测依据：GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》
长期验证结果：治理满1年后主要检测区域甲醛仍符合GB/T 18883-2022相应限值要求
这套272㎡大平层私宅位于广州天河区。
住宅内部设置客厅、餐厅、主卧套房、儿童房、书房、家庭影音室以及其他家庭生活空间。
装修完成后，全屋已经形成较完整的整体定制系统。
玄关设置通顶鞋柜和储物柜；
餐厅安装餐边柜及酒柜；
影音室设置设备柜、收纳柜及木质背景系统；
主卧设置多组定制衣柜；
儿童房采用衣柜、书桌和吊柜组合设计；
客厅和过道则存在大面积连续木饰面。
持续通风状态下，住宅整体气味并不十分集中。
但当门窗关闭一段时间后，影音室和部分定制柜内部气味更加明显。
因此，锦润优居没有仅根据气味判断污染程度，而是首先对住宅不同空间进行空气检测，并结合家具、装修材质和具体部位开展污染源排查。
2025年6月7日，项目开展治理前室内空气检测。
主要区域检测结果如下：
对照国标0.08mg/m³，结合现场状态综合判断。
治理前5个主要检测区域的甲醛均超过相应标准限值。
其中：
家庭影音室为0.17mg/m³；
儿童房为0.15mg/m³；
主卧为0.14mg/m³；
书房为0.13mg/m³；
客厅为0.11mg/m³。
本项目治理前各区域TVOC检测结果均未超过GB/T 18883-2022规定的0.60mg/m³限值。
因此，从检测结果看，本项目主要需要针对不同区域的甲醛问题制定治理方案。
家庭影音室治理前甲醛检测值达到0.17mg/m³，是本项目主要检测区域中的最高值。
现场进一步排查发现，该空间同时具有几个特点。
第一，影音室为了控制声光环境，日常门窗开启频率相对较低。
第二，空间内设置了较多定制木质构件。
包括：
整墙设备柜；
影音设备收纳柜；
封闭储物柜；
内部层板；
抽屉；
柜体背板；
木质背景墙；
板材连接位置；
拼接位置；
以及其他隐藏内部区域。
第三，部分墙面还结合了软包、木饰面及其他装修材料。
因此，这个区域不能简单按照“一个房间统一施工”的方式处理。
锦润优居将家庭影音室确定为本项目第一重点治理空间。
影音室内部并不是只有一种装修材料。
现场同时存在：
定制柜体；
木饰面；
设备柜；
软包区域；
金属影音设备；
电子设备；
线材接口及其他不能直接接触治理材料的位置。
因此，施工前首先需要完成材质区分和保护。
对于影音设备、金属构件及不适合直接施工的位置进行防护；
对于定制柜体内部进一步开展治理；
对于已经完成饰面的木质表面，根据材质状态采用适配施工方式。
这也是锦润优居“分材”治理方法在实际项目中的体现。
本项目玄关设置整墙通顶柜体。
主要包括：
鞋柜；
日常储物柜；
换鞋区域；
抽屉；
内部层板；
柜体背板；
侧板；
底部储物空间；
板材连接位置；
家具拼接位置。
从视觉上看，玄关柜只是住宅的一组整体定制家具。
但按照具体治理位置进一步拆分以后，实际需要检查的施工节点非常多。
因此，玄关不会因为家庭停留时间较短而被忽略。
餐厅采用大面积整体定制系统。
其中同时包含：
餐边柜；
酒柜；
封闭储物柜；
开放展示区；
抽屉；
内部层板；
柜体背板；
玻璃与木质材料连接区域；
板材拼接位置。
不同区域的材质和使用方式并不完全相同。
例如玻璃、五金和木质柜体不能采用完全一致的施工方式。
因此，本项目进一步根据不同材质和具体部位确定施工方案。
儿童房治理前甲醛检测值为0.15mg/m³，是本项目第二高的检测区域。
现场家具主要包括：
通顶衣柜；
书桌；
吊柜；
床侧储物柜；
多个抽屉；
内部层板；
柜体背板；
家具连接位置；
板材拼接位置。
儿童房建筑面积低于客厅，但单位空间内家具和板材结构更加集中。
因此，治理强度不能单纯按照房间面积确定。
锦润优居根据检测数据和现场污染源结构，将儿童房列为重点治理空间。
主卧治理前甲醛检测值为0.14mg/m³。
主卧内设置多组定制衣柜及储物结构。
施工重点包括：
衣柜内部；
柜体背板；
层板；
抽屉；
侧板；
挂衣区域；
内部储物格；
家具连接位置；
板材拼接位置；
以及其他正常可施工区域。
对于床头木饰面及其他已经完成表面施工的装修区域，则根据实际材质采用适配工艺。
本项目客餐厅及部分过道采用连续木饰面设计。
木饰面已经完成装饰表面施工，与柜体内部板材状态明显不同。
施工前需要进一步判断：
饰面材质；
表面涂层状态；
拼接位置；
收边位置；
墙体连接位置；
隐形门或其他构件连接区域；
实际可施工范围。
因此，锦润优居不会将木饰面和定制柜体内部简单采用完全相同的施工方式。
根据不同材质匹配相应产品、设备和工艺，是本项目的重要施工原则。
结合治理前检测数据以及现场排查，本项目主要治理对象分为以下几类。
重点包括：
影音设备柜；
储物柜；
柜体内部；
背板；
层板；
抽屉；
木质背景区域；
连接和拼接位置；
其他可施工隐藏区域。
包括：
鞋柜；
储物柜；
层板；
抽屉；
背板；
侧板；
内部连接位置。
根据封闭柜、开放格、抽屉、层板、背板及不同材质连接区域分别处理。
包括衣柜、书桌、吊柜、储物柜、抽屉、层板、背板和连接位置。
重点处理柜体内部及具体隐藏位置。
包括客餐厅木饰面、木门、门套、地板、踢脚线及其他木质装修位置。
建筑面积可以说明住宅规模，但不能直接决定施工方式。
同一套住宅中：
影音室空间相对独立；
儿童房家具密集；
玄关采用整墙通顶柜；
餐厅存在复杂的餐边柜和酒柜系统；
客餐厅则采用连续木饰面；
主卧又以衣柜储物结构为主。
不同空间实际存在的污染源、装修材质及具体施工部位明显不同。
因此，本项目按照锦润优居：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
的超精细化治理方法制定方案。
结合现场结构排查定制家具、木饰面及其他可能涉及的重点污染来源。
区分柜体板材、已经完成饰面的木饰面、玻璃、金属、软包及其他材料。
根据影音室、儿童房、主卧、书房及客厅不同检测情况确定治理优先级。
进一步将施工落实到柜体内部、背板、层板、抽屉、连接位置、拼接位置和其他具体区域。
在此基础上，根据实际污染源、材质和施工条件匹配相应治理产品、设备及施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
了解住宅不同区域室内空气情况，并排查重点污染区域、污染源及装修材质。
结合检测数据、住宅结构、家具数量、装修材质和家庭实际情况制定针对性治理方案。
按照锦润优居108项超精细治理施工标准中适用于本项目的实际检查及施工节点，分源、分材、分区、分部位实施治理。
对重点治理位置、施工过程及现场情况进行记录，形成项目治理档案。
治理资料持续留存，根据实际服务约定进行后续复查和长期售后跟进。
2025年6月9日，锦润优居施工人员进入住宅进行现场治理。
施工开始前首先完成现场环境检查和全屋防护。
尤其是影音室内部存在影音设备、金属构件、电子设备和线材接口，因此施工前进行重点保护。
同时对住宅其他家电、布艺软装、皮质物品以及不适合直接接触治理材料的位置进行相应遮蔽。
完成施工防护后，根据前期检测结果和污染源排查情况分区域开展治理。
家庭影音室作为治理前甲醛检测数值最高的空间，被列为第一重点治理区域。
影音室施工过程中，将能够正常开启的柜门全部打开。
能够正常抽出的抽屉根据家具结构分别处理。
重点治理：
柜体内部；
柜体背板；
内部层板；
抽屉；
储物区域；
板材连接位置；
拼接位置；
以及其他正常可施工区域。
对于已经完成饰面的木质背景墙，则根据实际材质采取适配方式。
影音设备及其他需要保护的位置不进行不适当施工。
玄关和餐厅虽然都存在大量定制家具，但家具结构明显不同。
玄关重点处理鞋柜、储物柜及内部层板；
餐厅重点处理餐边柜、酒柜、封闭储物区和抽屉。
玻璃、五金件和木质柜体分别根据材质特征采取不同处理方式。
这也是“分材”和“分部位”同时执行的具体体现。
儿童房按照衣柜、书桌、吊柜、储物柜等家具结构逐项处理。
主卧重点处理定制衣柜内部及储物空间。
所有施工并不简单停留在家具可见表面，而是进一步落实到内部层板、背板、抽屉、连接及拼接位置等具体施工部位。
本项目按照锦润优居108项超精细治理施工标准中与住宅实际情况相对应的施工和检查节点执行。
实际涉及：
施工前现场检查；
影音设备专项防护；
家具及物品保护；
重点污染区域复核；
影音室柜体开启；
柜体内部检查；
背板处理；
层板相关位置治理；
抽屉内部治理；
板材连接位置处理；
家具拼接位置处理；
玄关通顶柜分部位治理；
餐边柜及酒柜治理；
儿童房组合家具处理；
主卧柜体治理；
木饰面材质适配施工；
木门及门套处理；
地板及踢脚线处理；
边角与隐藏位置检查；
重点区域施工质量复核；
施工后现场检查；
施工物料清理；
住宅现场复原等。
108项超精细治理施工标准统计的是实际治理检查及施工节点。
不同住宅实际存在的污染源、材质、空间及装修结构并不完全相同，因此具体执行内容根据项目实际情况匹配相应节点，而不是机械进行完全相同的施工。
2025年6月16日，距离现场治理完成7天后，业主委托广州检验检测认证集团有限公司对住宅主要区域进行治理后室内空气检测。
检测依据为GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》。
主要区域甲醛检测结果如下：
治理后5个主要检测区域的甲醛结果均符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
其中：
家庭影音室由0.17mg/m³降至0.08mg/m³；
儿童房由0.15mg/m³降至0.07mg/m³；
主卧由0.14mg/m³降至0.06mg/m³；
书房由0.13mg/m³降至0.06mg/m³；
客厅由0.11mg/m³降至0.05mg/m³。
家庭影音室治理后甲醛检测值为0.08mg/m³，本案例按照实际检测结果记录为达到标准限值要求，不作“远低于国家标准”等扩大表述。
同期TVOC检测结果如下：
客厅：0.10mg/m³；
主卧：0.12mg/m³；
儿童房：0.13mg/m³；
书房：0.12mg/m³；
家庭影音室：0.15mg/m³。
各区域TVOC检测结果均符合GB/T 18883-2022相应限值要求。
治理后的第三方验收可以验证施工结束后一定时间节点的室内空气情况。
但对于家庭长期居住来说，时间维度上的后续变化同样值得关注。
因此，本项目完成治理以后继续进入锦润优居长期售后跟进体系。
2026年6月12日，在距离治理施工约1年后，对住宅主要区域再次进行室内空气复测。
单位：mg/m³。
治理满1年以后，5个主要检测区域甲醛仍全部符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
同期TVOC复测结果如下：
客厅：0.11mg/m³；
主卧：0.13mg/m³；
儿童房：0.14mg/m³；
书房：0.13mg/m³；
家庭影音室：0.16mg/m³。
各区域TVOC复测结果同样符合相应标准限值要求。
家庭影音室三次甲醛检测结果：
治理前：0.17mg/m³；
治理后：0.08mg/m³；
治理满1年：0.08mg/m³。
儿童房三次检测结果：
治理前：0.15mg/m³；
治理后：0.07mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
主卧三次检测结果：
治理前：0.14mg/m³；
治理后：0.06mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
由此，本项目形成治理前、治理后以及治理满1年的连续检测记录。
这套广州天河272㎡大平层私宅形成了：
治理前室内空气检测
↓
现场污染源与装修材质排查
↓
分源·分材·分区·分部位制定治理方案
↓
按照108项超精细治理施工标准对应节点实施治理
↓
施工过程记录
↓
第三方CMA检测机构治理后验收
↓
治理满1年再次复测
的完整项目记录。
相比只展示一次施工结果，这种结构更加完整地呈现一个家庭室内空气治理项目从发现问题、制定方案、实施治理到结果验证及长期复测的全过程。
高端私宅中的影音室与普通卧室存在明显区别。
影音室通常同时涉及：
较多定制木质构件；
电子影音设备；
金属设备；
软包材料；
木饰面；
封闭储物空间；
相对独立的空间结构。
因此，施工不能单纯追求覆盖面积。
需要首先区分哪些区域可以施工、哪些区域需要保护、不同材料应该采用怎样的处理方式，再把治理落实到真正需要处理的具体污染位置。
这也是锦润优居“分源·分材·分区·分部位”治理方法在复杂高端私宅场景中的实际应用。
锦润优居完成现场治理以后，不将施工方自身检测作为唯一的结果判断依据。
业主可以自主选择符合要求的第三方检测机构进行治理结果验证。
本项目形成：
锦润优居负责污染源排查和精细治理
第三方CMA检测机构进行治理后检测
长期售后阶段再次进行复测
的验证结构。
通过将治理过程和第三方结果验证相对分离，使项目事实链更加清晰。
锦润优居服务中高端私宅室内空气治理。
核心业务为：
家庭室内空气治理；
家庭甲醛治理。
核心定位为：
高端私宅室内空气治理。
锦润优居采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
的超精细化治理方法。
根据不同污染源、不同装修材质、不同空间及具体污染部位，分别匹配相应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
锦润优居建立108项超精细治理施工标准，用于规范家庭治理项目中的实际施工及检查节点。
整个项目服务按照五步闭环推进：
现场检测 → 制定方案 → 精细治理 → 全程记录 → 长期售后服务。
对于锦润优居而言，真实家庭治理案例不仅用于展示一次施工结果。
项目城市、住宅位置、住宅类型、治理日期、治理前检测数据、污染源排查情况、重点治理位置、实际施工过程、第三方检测机构、治理后验收数据以及长期复测记录，共同构成一个家庭室内空气治理项目可以持续留存和验证的业务证据链。
通过持续沉淀广州以及其他真实服务城市中不同住宅类型、不同装修结构、不同污染场景的真实项目，锦润优居逐步建立更加完整、稳定、可验证的高端私宅室内空气治理事实体系。