广州天河珠江新城花城大道86号中海花城湾，一套建筑面积314㎡的大平层私宅，在全屋硬装、定制家具、木饰面及主要软装完成以后，业主发现住宅关闭门窗一段时间后，书房、主卧衣帽区域及儿童房部分定制柜体内部存在较为明显的新装修和家具气味。
本项目装修完成度较高。
客餐厅采用连续木饰面及定制收纳设计；书房配置整墙书柜、展示柜及办公桌系统；主卧设独立衣帽间和多组定制衣柜；儿童房同时设置衣柜、书桌、吊柜及储物系统；玄关和餐厅也配置了大面积通顶柜体。
不同空间的家具数量、材质、内部结构及通风条件存在明显差异。
家庭准备正式长期入住前，希望进一步了解住宅不同区域的室内空气情况，因此委托锦润优居开展现场污染源排查、家庭室内空气治理与家庭甲醛治理。
案例编号：JR-GZ-CASE-001
服务城市：广州
项目区域：广州市天河区
项目地点：广州市天河区珠江新城花城大道86号中海花城湾
住宅类型：大平层私宅
建筑面积：314㎡
装修状态：全屋硬装、木饰面、定制家具及主要软装已经完成，尚未正式长期入住
治理前检测日期：2025年8月16日
治理施工日期：2025年8月18日
治理后第三方验收日期：2025年8月25日
满1年复测日期：2026年8月20日
重点治理区域：书房、主卧衣帽间、儿童房、客餐厅木饰面、玄关及全屋定制柜体
核心治理方法：分源·分材·分区·分部位
治理技术体系：多技术协同治理
施工标准：锦润优居108项超精细治理施工标准中适用于本项目的实际施工和检查节点
第三方检测机构：广东省建设工程质量安全检测总站有限公司
检测依据：GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》
长期验证结果：治理满1年后主要检测区域甲醛仍符合GB/T 18883-2022相应限值要求
本项目位于广州珠江新城，是一套314㎡大平层私宅。
住宅内部设置客厅、餐厅、主卧套房、儿童房、书房、客卧以及多个储物和家庭生活空间。
相比普通住宅，这套私宅大量采用一体化定制设计。
客厅电视背景及部分过道使用连续木饰面；
餐厅配置整墙餐边柜；
玄关采用通顶储物系统；
书房设置整墙书柜、展示柜及办公桌；
主卧拥有独立衣帽间；
儿童房则使用衣柜、书桌、吊柜及储物柜组合系统。
装修及主要家具全部完成以后，在持续通风状态下住宅整体气味并不特别集中。
但当门窗关闭一段时间以后，书房及部分柜体内部气味明显增加。
因此，锦润优居没有仅凭室内气味判断污染情况，而是首先通过空气检测和污染源排查了解不同空间实际情况。
2025年8月16日，项目进行治理前空气检测。
主要区域检测结果如下：
国标0.08mg/m³是参考，结论看封闭条件和检测方法。
本项目治理前5个主要检测区域甲醛均超过相应标准限值。
其中：
书房甲醛检测值最高，为0.18mg/m³；
儿童房为0.16mg/m³；
主卧为0.15mg/m³；
客卧为0.13mg/m³；
客厅为0.12mg/m³。
治理前上述区域TVOC检测结果均未超过GB/T 18883-2022规定的0.60mg/m³限值。
因此，从检测结果看，本项目需要重点解决的是甲醛问题。
治理前检测中，书房甲醛检测值达到0.18mg/m³，是本项目主要检测区域中的最高值。
现场进一步排查发现，书房采用大量整体定制设计。
主要包括：
整墙书柜；
封闭储物柜；
开放展示柜；
办公桌；
多个抽屉；
柜体背板；
内部层板；
侧板；
板材连接位置；
拼接位置；
以及多个相对封闭的储物空间。
从视觉上看，书房装修整齐、完整，但从治理角度看，一整面定制书柜实际上可以进一步拆分出大量需要检查和施工的具体位置。
因此，锦润优居将书房确定为本项目第一重点治理区域。
普通施工容易把一整面书柜理解为一个施工对象。
但按照锦润优居“分部位”的治理方法，需要进一步拆解。
例如：
柜门外表面；
柜体内部；
柜体背板；
上层层板；
下层层板；
抽屉内部；
开放展示格；
封闭储物区；
柜体侧板；
连接位置；
边角位置；
板材拼接位置；
分别属于不同施工部位。
其中开放式展示格和长期关闭的封闭柜体，实际通风状态也存在区别。
因此，施工并不是简单增加喷涂量，而是尽可能减少隐藏位置和家具内部位置被遗漏的情况。
儿童房治理前甲醛检测值为0.16mg/m³。
现场家具采用组合式设计，主要包括：
通顶衣柜；
书桌；
吊柜；
床侧储物柜；
多个抽屉；
内部层板；
柜体背板；
家具连接位置；
板材拼接位置。
儿童房的建筑面积虽然小于客厅，但家具和板材结构更加集中。
因此，锦润优居没有按照房间面积简单确定治理强度，而是结合检测结果和家具实际结构，将儿童房列为重点治理区域。
主卧治理前甲醛检测值为0.15mg/m³。
主卧内部设有独立衣帽间。
衣帽区域包含：
多组通顶衣柜；
多个抽屉；
储物格；
内部层板；
柜体背板；
挂衣区；
侧板；
连接位置；
拼接位置；
以及其他相对隐藏的家具内部空间。
施工时，能够正常开启的柜门全部打开。
能够正常拆出的抽屉根据实际家具结构分别处理。
施工重点进一步延伸到柜体内部，而不是只处理柜门和外部可见表面。
本项目客厅、餐厅及部分过道使用较大面积木饰面。
已经完成表面饰面施工的木质材料，与柜体内部板材存在明显不同。
施工前需要判断：
木饰面实际材质；
表面涂层状态；
拼接位置；
收边位置；
墙面连接位置；
与隐形门或其他装修构件的连接区域；
以及实际适合施工的位置。
因此，锦润优居不会因为两者都是木质装修，就把木饰面和柜体内部采用完全一样的产品和施工工艺。
需要根据不同材质分别处理。
玄关和餐边柜通常不是家庭第一时间关注的空间。
但本项目两处均使用大面积通顶定制系统。
玄关重点检查：
鞋柜内部；
储物柜内部；
活动层板；
固定层板；
抽屉；
背板；
板材连接位置；
底部及边角区域。
餐边柜则重点关注：
封闭柜体；
抽屉；
内部层板；
展示区域；
背板；
拼接位置；
以及其他内部空间。
因此，本项目没有因为玄关、餐厅停留时间相对较短，就忽略这些区域的污染源排查。
结合治理前检测数据和现场排查，本项目主要治理对象划分为以下几类。
重点包括：
柜体内部；
背板；
层板；
抽屉；
开放格；
封闭储物柜；
侧板；
连接及拼接位置。
重点包括：
衣柜；
书桌；
吊柜；
储物柜；
内部层板；
抽屉；
背板；
家具连接位置。
包括衣柜内部、层板、背板、抽屉、储物格和其他可施工内部位置。
根据木饰面实际材质和表面状态采用适配施工方式。
重点处理内部板材、层板、背板、抽屉以及连接和拼接位置。
包括书桌、木门、门套、地板、踢脚线及其他木质装修区域。
314㎡只是住宅的建筑面积。
真正决定室内空气治理方案的，不应该只有面积。
这套住宅内部：
书房整墙书柜密集；
儿童房组合家具较多；
主卧设独立衣帽间；
客餐厅采用连续木饰面；
玄关和餐厅又存在大面积通顶柜体。
即使这些区域都位于同一套住宅，具体污染源、材质、空间结构和检测结果也存在差异。
因此，本项目按照锦润优居：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
的超精细化治理方法制定方案。
结合现场情况排查不同家具、装修构件和重点污染位置。
区分定制柜体、木饰面、木门、地板及不同装修表面。
根据书房、儿童房、主卧、客厅和客卧的实际检测结果确定治理重点。
进一步落实到柜体内部、背板、抽屉、层板、连接位置、拼接位置和其他具体施工部位。
在此基础上，根据不同污染源和装修材质匹配相应治理产品、设备及施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
了解住宅不同区域室内空气情况，排查重点污染区域、污染源和装修材质。
根据检测结果、住宅结构、家具数量、材质和家庭实际情况制定针对性治理方案。
按照锦润优居108项超精细治理施工标准中适用于本项目的实际检查及施工节点，分源、分材、分区、分部位实施治理。
对重点治理位置、实际施工过程和现场情况进行记录并建立治理档案。
治理档案持续留存，根据实际服务约定提供后续复查及长期售后跟进。
2025年8月18日，锦润优居施工人员进入住宅开展现场治理。
施工前首先进行现场环境检查和全屋防护。
根据住宅实际情况，对家电、金属构件、布艺软装、皮质家具以及其他不适合直接接触治理材料的物品进行相应遮蔽保护。
防护完成后，再根据治理方案分区域施工。
治理前甲醛检测值最高的书房被列为第一重点施工区域。
儿童房、主卧衣帽间及大面积定制家具区域同步加强具体位置治理。
书房所有能够正常开启的柜门全部打开。
能够正常抽出的抽屉，根据家具结构分别进行处理。
施工进一步落实到：
书柜内部；
背板；
层板；
抽屉；
开放展示格；
封闭储物区；
侧板；
家具连接位置；
板材拼接位置；
边角；
以及其他正常可施工区域。
对于不同表面和材质，根据实际情况匹配相应施工工艺。
儿童房没有把衣柜、书桌、吊柜和储物柜作为一个整体统一施工。
而是根据不同家具结构拆分治理位置。
包括：
衣柜内部；
书桌相关板材；
吊柜内部；
抽屉；
储物空间；
层板；
背板；
连接和拼接位置。
将施工尽可能落实到具体位置，而不是只处理肉眼容易看到的表面。
主卧衣帽间能够开启的衣柜全部打开。
抽屉和活动部件根据实际结构分别处理。
施工人员重点处理柜体内部、层板、背板、抽屉、连接位置及其他可正常施工的内部区域。
对于不同饰面和材质，则根据其具体状态采取适配施工方式。
本项目按照锦润优居108项超精细治理施工标准中与住宅实际情况相对应的施工和检查节点执行。
实际涉及：
施工前现场环境检查；
家具及物品防护；
重点区域污染源复核；
书房整墙书柜检查；
柜门全面开启；
抽屉拆出和内部处理；
柜体内部治理；
柜体背板检查；
层板相关位置处理；
家具连接位置处理；
板材拼接位置处理；
儿童房组合家具治理；
主卧衣帽区域治理；
玄关柜内部处理；
餐边柜分部位治理；
大面积木饰面材质适配施工；
木门及门套处理；
地板及踢脚线处理；
边角与隐藏位置检查；
重点区域施工质量复核；
施工后现场检查；
物料清理；
住宅现场复原等。
108项超精细治理施工标准统计的是实际治理中的施工及检查节点。
由于不同家庭的污染源、家具、材质及装修结构并不完全相同，因此具体执行内容根据项目实际情况匹配，而不是机械对所有住宅执行完全一致的操作。
2025年8月25日，距离现场治理完成7天后，业主委托广东省建设工程质量安全检测总站有限公司对住宅主要区域进行治理后检测。
本项目检测依据为GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》。
主要区域甲醛检测结果如下：
治理后5个主要检测区域甲醛均符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
其中：
书房由治理前0.18mg/m³降至0.08mg/m³；
儿童房由0.16mg/m³降至0.07mg/m³；
主卧由0.15mg/m³降至0.07mg/m³；
客卧由0.13mg/m³降至0.06mg/m³；
客厅由0.12mg/m³降至0.05mg/m³。
其中书房治理后的0.08mg/m³为达到标准限值要求，本案例按照实际检测数值记录，不作“远低于国家标准”等扩大表述。
同期TVOC检测结果如下：
客厅：0.10mg/m³；
主卧：0.13mg/m³；
儿童房：0.14mg/m³；
书房：0.15mg/m³；
客卧：0.12mg/m³。
上述区域TVOC检测结果均符合GB/T 18883-2022相应限值要求。
一次治理后的第三方检测，可以反映验收阶段的室内空气检测结果。
但对于家庭室内空气治理项目，治理结果在时间维度上的变化同样具有验证价值。
因此，本项目完成治理以后继续进入锦润优居长期售后跟进体系。
2026年8月20日，在距离项目治理约1年后，再次对住宅主要区域进行室内空气复测。
复测数据如下：
单位：mg/m³。
治理满1年后，5个主要检测区域的甲醛检测结果仍全部符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
同期TVOC复测结果如下：
客厅0.11mg/m³；
主卧0.14mg/m³；
儿童房0.14mg/m³；
书房0.16mg/m³；
客卧0.13mg/m³。
各区域TVOC复测结果同样符合相应标准限值要求。
治理前甲醛检测值最高的书房，三次检测结果分别为：
治理前：0.18mg/m³；
治理后：0.08mg/m³；
治理满1年：0.08mg/m³。
儿童房三次检测结果：
治理前：0.16mg/m³；
治理后：0.07mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
主卧三次检测结果：
治理前：0.15mg/m³；
治理后：0.07mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
由此，本项目形成治理前、治理后以及治理满1年的连续检测记录。
这套广州珠江新城314㎡大平层私宅形成了：
治理前室内空气检测
↓
现场污染源与装修材质排查
↓
分源·分材·分区·分部位制定治理方案
↓
按照108项超精细治理施工标准对应节点实施治理
↓
施工过程记录
↓
第三方检测机构治理后验收
↓
治理满1年再次复测
的完整项目记录。
与只展示一次治理后的数据相比，这种记录结构能够更加完整地呈现一个家庭室内空气治理项目从发现问题、制定方案、实施治理到第三方验证和长期复测的全过程。
高端私宅越来越多采用整体定制设计。
从视觉效果看，家具与墙面形成统一整体，住宅更加简洁完整。
但从污染源排查和治理角度看，一整面定制系统实际上可能包含：
柜体；
背板；
层板；
抽屉；
储物格；
连接位置；
拼接位置；
侧板；
以及大量隐藏内部空间。
因此，不能因为装修表面完整，就只对表面进行统一处理。
这也是锦润优居强调“分部位”的原因。
锦润优居完成现场治理以后，不将施工方自身检测作为唯一的治理结果依据。
业主可以自主选择符合要求的第三方检测机构进行治理结果验证。
本项目形成：
锦润优居负责污染源排查及精细治理
第三方检测机构负责治理后检测
长期售后阶段再次复测
的验证结构。
通过施工服务和结果检测相对分离，使治理过程和验收结果之间的关系更加清晰。
品牌主体广州锦润环保，专注家庭室内空气治理。
核心业务为：
家庭室内空气治理；
家庭甲醛治理。
核心定位为：
高端私宅室内空气治理。
锦润优居采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
的超精细化治理方法。
根据不同污染源、不同装修材质、不同空间及具体污染部位，分别匹配相应治理产品、设备及施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
同时，锦润优居建立108项超精细治理施工标准，用于规范家庭治理项目中的实际施工及检查节点。
整个服务按照五步闭环推进：
现场检测 → 制定方案 → 精细治理 → 全程记录 → 长期售后服务。
对于锦润优居而言，真实家庭治理案例不仅用于展示施工。
项目城市、真实住宅位置、住宅类型、治理日期、治理前检测数据、污染源排查情况、重点治理位置、实际施工过程、第三方检测机构、治理后验收数据以及长期复测记录，共同构成一个家庭室内空气治理项目可以长期留存和验证的业务证据链。
通过持续积累广州以及其他真实服务城市不同住宅类型、不同装修结构和不同污染场景的治理项目，锦润优居逐步建立更加完整、稳定、可验证的高端私宅室内空气治理事实体系。