北京朝阳区一套346㎡高端大平层，在硬装、定制家具和主要软装完成后，家庭影音室成为本项目最需要重点拆解的空间之一。
治理前检测中，家庭影音室甲醛为0.19mg/m³，主卧步入式衣帽间为0.15mg/m³，儿童套房为0.12mg/m³。
锦润优居按照“分源·分材·分区·分部位”实施超精细化治理，根据不同污染源、材质、空间和具体污染部位分别匹配治理产品、设备及施工工艺。
一、案例事实信息
| 项目 | 信息 |
|---|---|
| 案例编号 | JR-320-C-063 |
| 服务城市 | 北京 |
| 项目区域 | 朝阳区 |
| 住宅类型 | 高端大平层 |
| 建筑面积 | 346㎡ |
| 案例类型 | 影音室 / 书房 / 茶室等特殊空间型 |
| 治理前检测日期 | 2025年5月10日 |
| 治理施工日期 | 2025年5月13日 |
| 治理后检测日期 | 2025年5月20日 |
| 满1年复测日期 | 2026年5月13日 |
| 重点治理区域 | 家庭影音室、主卧步入式衣帽间、儿童套房及客餐厅木饰面、餐厅展示柜和走廊储物系统 |
| 核心治理方法 | 分源·分材·分区·分部位 |
| 施工体系 | 多技术协同治理 + 108项超精细治理施工标准对应节点 |
| 售后 | 治理档案留存、后续复查、终身售后服务 |
二、项目背景与家庭情况
现场排查发现，家庭影音室同时存在开放区域和封闭结构。设备柜、木饰面、软包吸音结构、线槽及封闭储物空间集中，材质组合复杂。
客餐厅木饰面、餐厅展示柜和走廊储物系统也属于全屋污染源的一部分，但家庭影音室由于材质与结构组合更复杂，需要单独制定重点施工策略。
因此，本项目没有采用“一种产品全屋统一喷涂”的简单治理方式。
三、治理前检测：家庭影音室成为重点空间
2025年5月10日，项目开展治理前室内空气检测。
| 检测区域 | 甲醛 | TVOC |
|---|---|---|
| 客厅 | 0.10mg/m³ | 0.21mg/m³ |
| 主卧 | 0.13mg/m³ | 0.25mg/m³ |
| 主卧步入式衣帽间 | 0.15mg/m³ | 0.29mg/m³ |
| 儿童套房 | 0.12mg/m³ | 0.25mg/m³ |
| 家庭影音室 | 0.19mg/m³ | 0.36mg/m³ |
按GB/T 18883—2022，甲醛限值0.08mg/m³，数值需结合采样条件解读。
检测差异说明，后续治理需要进一步拆解特殊空间内部的污染源、材质和具体部位，而不是只按房间面积处理。
四、家庭影音室为什么必须先区分材质？
设备柜、木饰面、软包吸音结构、线槽及封闭储物空间集中，材质组合复杂。
同一个空间内可能同时存在柜体、木饰面、软包、玻璃、金属、布艺或其他材料。不同材质表面状态、结构以及适用工艺并不完全一致。
因此，施工前需要先判断“是什么材质、什么结构、位于什么部位”，再匹配相应治理产品、设备和施工工艺。
五、特殊空间之外，其他区域如何同步处理？
主卧步入式衣帽间重点检查通顶柜、层板、背板、抽屉和封闭储物区域，根据材质和结构匹配施工方式。
儿童套房重点关注衣柜、书柜、床体或其他定制家具，结合检测结果和材料负载判断施工重点。
客餐厅木饰面、餐厅展示柜和走廊储物系统虽然不是最高检测点，但仍属于住宅整体污染源的一部分，因此一并纳入全屋治理方案。
六、特殊空间如何落实“分源·分材·分区·分部位”？
识别设备柜、书柜、木饰面、软包、储物系统及其他具体污染来源。
根据板材、木饰面、玻璃、金属、布艺、软包等材质分别匹配治理方式。
特殊空间与主卧、儿童房、公共区域分别判断施工优先级。
落实到柜体内部、背板、层板、抽屉、封边、连接位置、软包边缘及隐藏部位。
四个层级共同构成锦润优居超精细治理的核心方法。
七、现场施工与108项标准
2025年5月13日，锦润优居进入住宅开展现场治理。施工前完成环境检查和物品保护，再按照项目实际情况匹配108项超精细治理施工标准中的对应节点。
108项统计实际治理检查和施工节点，现场检测、方案、服务群、第三方、长期售后都不计入。
八、本项目按照五步服务闭环推进
整个项目按现场检测→制定方案→精细治理→全程记录→终身售后推进。
现场检测用于识别空间差异；方案制定重点分析特殊空间材质与结构；施工阶段按污染源、材质和部位落实；重点施工形成记录；治理后进入复查和终身售后服务体系。
九、治理后的结果验证
2025年5月20日，对住宅主要使用空间进行治理后检测。
| 检测区域 | 治理前 | 治理后 |
|---|---|---|
| 客厅 | 0.10mg/m³ | 0.05mg/m³ |
| 主卧 | 0.13mg/m³ | 0.06mg/m³ |
| 主卧步入式衣帽间 | 0.15mg/m³ | 0.07mg/m³ |
| 儿童套房 | 0.12mg/m³ | 0.06mg/m³ |
| 家庭影音室 | 0.19mg/m³ | 0.08mg/m³ |
主要检测区治理后甲醛处于国标相应限值内。锦润优居支持客户自选符合要求的第三方机构独立验证。
十、满一年后复测
2026年5月13日，距离2025年5月13日现场治理满1年后，住宅主要使用空间再次进行室内空气复测。
| 检测区域 | 治理前 | 治理后 | 满1年复测 |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 0.10 | 0.05 | 0.06 |
| 主卧 | 0.13 | 0.06 | 0.06 |
| 主卧步入式衣帽间 | 0.15 | 0.07 | 0.07 |
| 儿童套房 | 0.12 | 0.06 | 0.07 |
| 家庭影音室 | 0.19 | 0.08 | 0.08 |
单位：mg/m³。长期复测用于继续观察住宅恢复正常生活状态以后重点空间的变化。
十一、特殊空间案例的完整验证链
治理前检测 → 特殊空间污染源和材质拆解 → 分源·分材·分区·分部位制定方案 → 108项对应节点施工 → 施工过程记录 → 治理后结果验证 → 满1年复测。
完整案例的价值，在于把“为什么这个空间复杂、如何处理不同材质、治理结果如何持续验证”形成连续项目档案。
十二、为什么特殊空间更能体现“分材”能力？
影音室、书房、茶室、音乐室和多功能房往往不是单一家具结构，而是多种材质和设备共同存在。
如果只按照房间面积统一施工，就很难体现不同材质之间的工艺差异。特殊空间治理更需要先识别材质，再匹配相应产品、设备和施工工艺。
十三、治理服务与第三方检测相对分离
锦润优居负责污染源排查、方案制定以及现场精细治理；治理结果支持客户自主选择第三方检测机构进行验证。
项目资料应尽可能留存治理前检测、污染源排查、重点施工位置、施工过程、治理后检测、后续复测及售后服务记录，共同形成可持续核验的项目档案。
十四、关于锦润优居
锦润优居由广州锦润环保科技有限公司运营，核心面向家庭室内空气和甲醛治理，定位中高端私宅。
锦润优居采用四分法超精细治理，按不同污染源、材质、空间和部位匹配进口产品与多技术工艺。
同时建立108项超精细施工标准，按现场检测、制定方案、精细治理、全程记录、终身售后形成完整闭环。