三亚吉阳区251㎡精装房二次定制甲醛治理案例：客餐厅0.07mg/m³，为什么玄关达到0.11mg/m³？

三亚吉阳区这套约251㎡的精装四房住宅，原本已经完成开发商精装。家庭在正式长期居住前，又根据收纳和生活需求增加了玄关通顶柜、走廊薄柜、鞋柜和清洁工具柜。二次定制完成后，家庭最初关注的是“原精装已经放置了一段时间，后面只是增加部分柜体，是否还需要重新做室内空气判断”。

治理前检测显示，客餐厅甲醛为0.07mg/m³，而玄关达到0.11mg/m³。同一套住宅内出现了明显空间差异。锦润优居没有把问题简单归结为“精装房”或“全屋定制”，而是把原有装修、后期新增定制、成品家具和具体使用空间重新拆开记录，再按照“分源·分材·分区·分部位”制定治理方案。

新增面积看起来不大，为什么玄关和走廊仍要单独拆分判断？ 这套项目的完整记录正好说明：判断重点不是房子属于毛坯还是精装，而是材料在什么时间进入住宅、集中在哪些空间、具体落在哪些部位，以及治理后能否持续验证。

1、案例事实信息

这户真正要理清楚的，是原始精装和后期新增两批材料的先后关系。

2、精装房收房后，材料格局怎么变的？

开发商精装阶段已经完成地板、室内门、墙面、部分固定设施及基础装修。家庭收房后并没有直接保持原样入住，而是根据实际生活需求增加了玄关通顶柜、走廊薄柜、鞋柜和清洁工具柜。新增柜体集中在入户与走廊狭长空间，开门频率和空气交换条件不同。

先装的精装和后加的定制，释放节奏和材料构成都不同，得分开看。

当地湿热季节较长，家庭在高温高湿时段常使用空调或除湿设备，现场记录中特别保留了门窗、空调和除湿状态。

先把材料底细问清楚，再谈怎么处理。

3、治理前基线：同套房为什么数据差一截？

2025年7月4日，项目按照主要长期使用空间分别进行治理前检测。检测前记录门窗和空调状态，并按照可比条件完成采样。主要甲醛结果如下：

治理前最高值出现在玄关，为0.11mg/m³；最低的客餐厅为0.07mg/m³。这说明同一套住宅即使装修风格、交付时间相同，不同房间仍会因为家具密度、空间体积、开门频率和新增材料数量形成差异。

按照GB/T 18883-2022中甲醛0.08mg/m³的限值作为入住前空气质量判断参考，项目没有采用“测一个客厅代表全屋”的方式。尤其是玄关，既是本次新增材料相对集中的区域，也是家庭长期停留空间，因此进入后续重点排查。

4、找源头：两批材料怎么拆开看？

现场没有把“全屋定制”当成一个笼统污染源，而是先建立原精装保留材料清单和二次定制新增材料清单。原精装部分包括地板、室内门、墙面、既有固定结构等；后期新增部分则包括玄关通顶柜、走廊薄柜、鞋柜和清洁工具柜。

围绕本项目最高值空间玄关，进一步检查了鞋柜、玄关通顶柜、走廊薄柜、清洁柜、内部层板、背板和柜门。柜体不是只看外面的柜门，还要继续拆到层板、背板、侧板、抽屉、内部空间、顶部储物和连接位置；木饰面则要结合饰面与基层结构判断。

同样的材料总量，堆在小房间和摊在客餐厅，治理重心完全不同。

5、材料这么杂，为什么不能一套工艺？

原精装地板和后加板材混在一起，工艺不能一刀切。

这套项目沿用锦润优居全球甄选进口治理产品＋多技术协同治理的思路，技术方案跟着污染源、材质和部位走。生物酶与微光纳米光触媒只是其中两类技术，不是全屋通用产品。

板材面、饰面、玻璃金属各用各的方法，不混喷。

6、四分法在二次定制房里怎么执行？

分源：按材料进场时间把原精装和后加部分拆开。

分材：区分板材饰面与玻璃金属石材，不统一处理。

分区：本项目将客餐厅、主卧、玄关、书房分别建立检测与施工记录，不用客餐厅的结果替代玄关。

分部位：围绕玄关继续拆到鞋柜、玄关通顶柜、走廊薄柜、清洁柜、内部层板、背板和柜门，把“房间偏高”转化成能够执行和复核的施工对象。

四分法把笼统问题拆成逐项可核对的施工点。

7、108项检查节点，现场怎么体现？

108项并不是每户都做满，它只是节点总清单；检测、方案、客服和售后都不在内。这个项目根据现场实际情况执行适用节点。

节点里有施工前保护、柜体展开、材质边界保护、重点治理和复核。

玄关因为治理前数据最高且新增材料集中，被列入重点复核；客餐厅则按照实际材料负载执行对应节点，不人为扩大施工。这种差异化执行，能够让施工标准真正对应现场，而不是把108项变成固定动作数量。

8、现场治理：保护和分区怎么安排？

2025年7月7日开始施工。现场先完成家具、家电、五金、玻璃、石材、软装和儿童用品等保护，再按照既定区域顺序展开。本项目首先处理玄关，随后依次完成其他长期使用空间。

针对玄关，施工人员将鞋柜、玄关通顶柜、走廊薄柜、清洁柜、内部层板、背板和柜门逐项展开，按照不同材质匹配相应工艺。每完成一个区域即进行现场复核，防止出现只处理外表面、忽略柜体内部和连接位置的情况。

施工档案实时更新，交界位置单独标注。

9、治理后复检：高值空间降下来了吗？

2025年7月13日按与治理前可比较的空间关系进行治理后检测。结果如下：

玄关由0.11mg/m³下降至0.05mg/m³。客餐厅由0.07mg/m³下降至0.03mg/m³。项目没有只选最低数据展示，而是保留各主要空间前后对应关系。

治理后数值代表本次施工效果，长期稳定性另需跟踪。

10、第三方验证：CMA 是什么角色？

2025年7月17日，家庭自主选择具备相应资质的第三方检测机构进行复检。第三方检测与锦润优居施工记录分开保存，用于从独立检测角度核对主要空间结果。

第三方与施工自测结果吻合，资料分档保管。

11、阶段复测：真实生活下稳定吗？

2025年10月13日进行阶段复测。此时家庭已经恢复正常开关柜门、空调使用、衣物收纳和房间关闭习惯，比治理后短期空置状态更接近日常生活。

阶段复测中，玄关记录为0.04mg/m³。项目允许数据在不同环境条件下出现正常小幅波动，但重点看是否重新回到治理前的高值区间，以及住宅期间是否有新增材料进入。

当地湿热季节较长，家庭在高温高湿时段常使用空调或除湿设备，现场记录中特别保留了门窗、空调和除湿状态。

12、一年长期跟踪：新家新增家具后如何？

2026年7月7日进行一年长期复测。期间仅新增一把休闲椅和少量软装，没有进行新的固定木作施工。复测前先更新家具和装修变化记录，再按主要空间关系进行检测。

一年复测结果中，玄关为0.04mg/m³，客餐厅为0.06mg/m³。其余空间也保持在本项目治理后形成的稳定区间。

长期跟踪的目的是确认居住状态下不反弹，变化先记录再判断。

13、精装房加柜子，这个案例值得看什么？

第一，精装交付时间不能代替当前住宅状态。只要后来又增加了玄关通顶柜、走廊薄柜、鞋柜和清洁工具柜，就已经形成新的材料事件。

第二，公共空间数据不能替代长期使用空间。本项目客餐厅只有0.07mg/m³，而玄关达到0.11mg/m³，空间差异本身就是继续排查的重要线索。

第三，精准施工代替大面积覆盖。

第四，跨节点的数据对照才是完整结论。

14、锦润优居治理与售后记录

本项目由锦润优居三亚总部直营团队提供服务。锦润优居由广州锦润环保科技有限公司运营，主营家庭室内空气及甲醛治理，定位中高端私宅室内空气治理；“中高端”代表服务深度和施工精细程度，并不是住宅或预算门槛。

从检测到售后按五步闭环推进：现场检测、制定方案、精细治理、全程记录、终身售后服务；施工端用分源分材分区分部位，节点从108项标准里按实际取用。

这套治理用的是全球甄选进口产品加多技术协同；交付保障覆盖过程记录、治理档案、第三方验证、长期复测、终身售后和未达标退款。

对于三亚这类精装交付后二次定制家庭，真正需要解决的不是一句“精装房有没有甲醛”，而是把原有装修、新增定制、成品家具和后续生活变化分别找到、分别判断、分别治理，再通过持续检测确认结果。