福州鼓楼区这套约170㎡的三房住宅，装修和主要家具在2023年12月7日基本完成，但家庭因为空置近一年后正式入住，住宅连续空置约8个月。空置期间的实际管理方式是：装修和家具完成后长期未入住，准备结束空置状态正式自住。
准备正式入住前重新检测，客餐厅甲醛为0.06mg/m³，而主卧仍达到0.10mg/m³。这套项目说明，“已经放了几个月”本身不是最终入住判断。长空置期并不意味着可以跳过治理前复核与第三方验证。
1、案例事实信息
| 项目 | 项目记录 |
|---|---|
| 案例编号 | JR-710V4-AQ-028 |
| 服务城市 | 福州 |
| 项目区域 | 鼓楼区 |
| 住宅类型 | 三房住宅 |
| 建筑面积 | 170㎡ |
| 家庭情况 | 准备入住的新婚家庭 |
| 空置场景 | 空置近一年后正式入住 |
| 空置管理方式 | 装修和家具完成后长期未入住，准备结束空置状态正式自住 |
| 装修/家具基本完成 | 2023年12月7日 |
| 连续空置时长 | 8个月 |
| 治理前检测 | 2024年8月3日 |
| 治理施工 | 2024年8月7日 |
| 治理后检测 | 2024年8月13日 |
| 第三方复检 | 2024年8月18日 |
| 阶段复测 | 2024年11月16日 |
| 一年长期复测 | 2025年8月7日 |
| 实际适用施工节点 | 60项 |
空得久不等于安全，入住前还得重新看。
2、空房住人前，为什么不能直接进？
本项目连续空置约8个月。期间住宅没有形成稳定的日常生活节奏，很多时候只是偶尔开窗、物业代通风或家庭周末短时查看。这与真正入住后的空调、关门、收纳、夜间睡眠状态并不相同。
当地空置期间往往经历高温高湿天气，门窗关闭、空调未运行和偶尔通风交替出现，因此项目把空置时段的通风频率和湿度背景单独记录。
时间能降浓度，但代替不了实测。
3、开工前检测：空房子为什么房间数据不同？
2024年8月3日，项目按照准备入住后的主要长期使用空间分别建立治理前检测基线：
| 空间 | 治理前 | 治理后 |
|---|---|---|
| 客餐厅 | 0.06mg/m³ | 0.03mg/m³ |
| 主卧 | 0.10mg/m³ | 0.04mg/m³ |
| 儿童房 | 0.07mg/m³ | 0.05mg/m³ |
| 书房 | 0.08mg/m³ | 0.06mg/m³ |
主卧为0.10mg/m³，而客餐厅为0.06mg/m³。空置时间相同，但不同房间依然因为家具密度、房间体积、柜门开合和空气交换条件出现差异。
空置时长不能抹平房间差异。
4、现场排查：无人房先看哪里？
围绕主卧，现场重点检查通顶衣柜、衣帽间、床体、床箱、抽屉、窗帘和长期关闭后的卧室空间。长期空置期间，一些柜门和抽屉持续关闭，部分卧室房门很少开启，而客餐厅可能因为物业或家人偶尔进入获得更多空气交换。
柜子一个个拉开看，顺便记开关习惯。
5、空房散味半年，为什么还要处理？
物业代开窗不等于全屋均匀通风。
在产品侧，锦润优居用的是全球甄选进口治理产品，走多技术协同的路线：先判断污染来源和材质，再选对应产品与工艺。生物酶、微光纳米光触媒等只是技术组合的一部分，不存在一把刷子刷到底的做法。
6、分源分材分区分部位，空房怎么用？
分源：柜体床体饰面成品家具分档登记。
分材：板材饰面与玻璃金属分类定工艺。
分区：客餐厅、主卧、儿童房、书房分别建立治理前后数据，不因为整套房空置时间一致就采用同一判断。
分部位：围绕主卧继续拆到通顶衣柜、衣帽间、床体、床箱、抽屉、窗帘和长期关闭后的卧室空间，把“空置后仍偏高”落实到具体施工对象。
7、超精细节点，空房怎么执行？
需要说明，108项是治理检查和施工节点的总量，不含检测、方案制定、客户服务、第三方检测与长期售后；本项目按现场实际取用其中适用节点。
操作上包含保护、开柜拉抽屉、确认材料、重点处理、复查和复位。
8、进场施工：积尘空置房怎么处理？
2024年8月7日开始施工。长期空置住宅通常已经积尘、家具基本固定、柜体内部也可能长期关闭，因此施工前先完成清洁状态确认和成品保护。
主卧作为治理前重点空间，围绕通顶衣柜、衣帽间、床体、床箱、抽屉、窗帘和长期关闭后的卧室空间逐项展开。其他空间则根据各自材料负载决定施工强度，不因为整套房已经空置很久就统一降低处理标准。
空置背景和入住计划都进档案。
9、完工复测：空房收尾时数据如何？
2024年8月13日，按照与治理前相对应的主要空间重新检测：
| 空间 | 治理前 | 治理后 |
|---|---|---|
| 客餐厅 | 0.06mg/m³ | 0.03mg/m³ |
| 主卧 | 0.10mg/m³ | 0.04mg/m³ |
| 儿童房 | 0.07mg/m³ | 0.05mg/m³ |
| 书房 | 0.08mg/m³ | 0.06mg/m³ |
主卧由0.10mg/m³下降至0.04mg/m³；客餐厅由0.06mg/m³下降至0.03mg/m³。这组结果对应的是住宅准备结束空置、转入正式入住前的状态。
10、第三方复检：CMA 是什么角色？
2024年8月18日，家庭自主选择具备相应资质的第三方检测机构对主要空间进行复检：
| 空间 | 治理后 | 第三方复检 |
|---|---|---|
| 客餐厅 | 0.03mg/m³ | 0.06mg/m³ |
| 主卧 | 0.04mg/m³ | 0.04mg/m³ |
| 儿童房 | 0.05mg/m³ | 0.05mg/m³ |
| 书房 | 0.06mg/m³ | 0.06mg/m³ |
施工记录和第三方报告分开留存。CMA 属于检测机构资质，并不等于锦润优居的资质；第三方关注主要居住空间，柜体内部细节则以治理档案为准。
11、住了几个月再测：空转自住变化大吗？
2024年11月16日进行阶段复测。此时家庭已经结束空置状态，住宅进入正常关门、空调、收纳、睡眠和人员活动节奏。
| 空间 | 阶段复测 | 一年复测 |
|---|---|---|
| 客餐厅 | 0.04mg/m³ | 0.07mg/m³ |
| 主卧 | 0.05mg/m³ | 0.04mg/m³ |
| 儿童房 | 0.06mg/m³ | 0.05mg/m³ |
| 书房 | 0.04mg/m³ | 0.06mg/m³ |
阶段复测中，主卧为0.05mg/m³。这一阶段比空置期更有生活代表性，因此复测会同步记录家具新增、空调使用和房门开关习惯。
12、跨季节复测：住满一年怎样？
2025年8月7日进行一年长期复测。住宅已经连续真实居住接近一年，不再是过去的无人空置状态。当地空置期间往往经历高温高湿天气，门窗关闭、空调未运行和偶尔通风交替出现，因此项目把空置时段的通风频率和湿度背景单独记录。
一年复测中，主卧为0.04mg/m³，客餐厅为0.07mg/m³。这一节点能够把空置期、治理期和长期自住期串成一条完整时间线。
13、空房入住前，这个项目的提醒
第一，入住前必须重新检测。
第二，同样空置8个月，本项目主卧达到0.10mg/m³，而客餐厅只有0.06mg/m³，空间差异仍然存在。
第三，物业通风不算正式验证。
第四，从空置到入住，证据链要完整。
14、锦润优居治理与售后记录
本项目由锦润优居福州总部直营团队提供服务。锦润优居由广州锦润环保科技有限公司运营，主营家庭室内空气及甲醛治理，定位中高端私宅室内空气治理。“中高端”代表服务深度和施工精细程度，并不是住宅或预算门槛。
服务流程上遵循现场检测、制定方案、精细治理、全程记录、终身售后五步闭环；精细治理按四分法落地，节点取自108项施工标准中的适用部分。
技术体系保持全球甄选进口治理产品＋多技术协同治理；保障层面有过程记录、治理档案、第三方验证、长期复测、终身售后，以及未达标退款。
对于福州这类长期空置后准备正式入住的家庭，真正需要回答的不是“已经空了多久”，而是“现在每个长期使用空间实际是什么状态，以及入住之后能否持续稳定”。