西安雁塔区这套约276㎡的下跃住宅，最容易被误判的地方不是“全屋都高”，而是不同楼层之间存在明显空间差异。治理前检测中，一层客厅甲醛为0.07mg/m³，而负一层影音室达到0.15mg/m³。
影音室软包、柜体和遮光结构集中，使用时更常处于封闭状态。因此，现场没有用一个楼层或一个公共空间代表整套住宅，而是把楼层、空间、材料和使用方式重新拆开分析。
1、案例事实信息
| 项目 | 项目记录 |
|---|---|
| 案例编号 | JR-710V4-AR-047 |
| 服务城市 | 西安 |
| 项目区域 | 雁塔区 |
| 住宅类型 | 下跃住宅 |
| 建筑面积 | 276㎡ |
| 家庭情况 | 有一名幼儿的三口之家 |
| 楼层差异场景 | 负一层影音室与一层客厅差异 |
| 对比空间 | 一层客厅 / 负一层影音室 |
| 治理前检测 | 2024年7月7日 |
| 治理施工 | 2024年7月12日 |
| 治理后检测 | 2024年7月21日 |
| 第三方复检 | 2024年7月27日 |
| 阶段复测 | 2024年10月24日 |
| 一年长期复测 | 2025年7月12日 |
| 实际适用施工节点 | 71项 |
复式多层的关键是分层，不是大面积。
2、复式挑空，为什么还要分层测？
连通不代表均匀，各层条件差很多。
当地冬季采暖和长期关窗具有代表性，不同楼层的供暖、日照和门窗状态可能不同，因此项目把楼层差异与材料污染源分开记录。
分层看材料、体积、密度和使用习惯。
3、开工前检测：多层房为什么逐层测？
2024年7月7日，项目按照主要楼层和长期使用空间分别建立治理前检测基线：
| 空间 | 治理前 | 治理后 |
|---|---|---|
| 一层客厅 | 0.07mg/m³ | 0.06mg/m³ |
| 负一层影音室 | 0.15mg/m³ | 0.03mg/m³ |
| 主卧 | 0.06mg/m³ | 0.04mg/m³ |
| 儿童房 | 0.07mg/m³ | 0.05mg/m³ |
负一层影音室为0.15mg/m³，一层客厅为0.07mg/m³。如果只在一层开放客厅检测，很容易低估楼上卧室、地下空间、夹层书房或其他局部区域的实际情况。
差异是入口，不是答案。
4、现场排查：楼上地下各看哪里？
围绕负一层影音室，现场重点检查软包、影音柜、地毯、遮光帘、储物柜和地下层木饰面。与此同时，一层客厅也按照自身家具、柜体和木作结构建立独立清单。
粗略结论没用，要落到具体房间和柜子。
5、同层为什么不能统一工艺？
楼层粗分，材质细分。
在产品侧，锦润优居用的是全球甄选进口治理产品，走多技术协同的路线：先判断污染来源和材质，再选对应产品与工艺。生物酶、微光纳米光触媒等只是技术组合的一部分，不存在一把刷子刷到底的做法。
6、分源分材分区分部位，复式怎么用？
分源：把负一层影音室和其他楼层的柜体、床体、木饰面、软装等分别找到。
分材：板材饰面与玻璃金属分类定工艺。
分区：一层客厅、负一层影音室、主卧、儿童房分别建立检测和施工记录，不用一个楼层代替其他楼层。
分部位：围绕负一层影音室继续拆到软包、影音柜、地毯、遮光帘、储物柜和地下层木饰面，把“楼层差异”转化成具体施工对象。
7、超精细节点，分层怎么执行？
需要说明，108项是治理检查和施工节点的总量，不含检测、方案制定、客户服务、第三方检测与长期售后；本项目按现场实际取用其中适用节点。
操作上包含分层保护、楼梯边界、开柜确认材质、重点楼层处理和复查。
8、进场施工：先处理哪一层？
2024年7月12日开始施工。现场先完成各层成品保护，再根据治理前检测和污染源清单安排顺序。负一层影音室作为本项目重点空间，围绕软包、影音柜、地毯、遮光帘、储物柜和地下层木饰面逐项展开。
顺序跟着污染重点走，不机械分层。
9、完工复测：分层数据怎么比？
2024年7月21日，按照治理前相同空间关系重新检测：
| 空间 | 治理前 | 治理后 |
|---|---|---|
| 一层客厅 | 0.07mg/m³ | 0.06mg/m³ |
| 负一层影音室 | 0.15mg/m³ | 0.03mg/m³ |
| 主卧 | 0.06mg/m³ | 0.04mg/m³ |
| 儿童房 | 0.07mg/m³ | 0.05mg/m³ |
负一层影音室由0.15mg/m³下降至0.03mg/m³；一层客厅由0.07mg/m³下降至0.06mg/m³。前后对比按空间一一对应，没有把多个楼层合并成一个平均结果。
10、第三方复检：CMA 是什么角色？
2024年7月27日，家庭自主选择具备相应资质的第三方检测机构进行主要空间复检：
| 空间 | 治理后 | 第三方复检 |
|---|---|---|
| 一层客厅 | 0.06mg/m³ | 0.04mg/m³ |
| 负一层影音室 | 0.03mg/m³ | 0.05mg/m³ |
| 主卧 | 0.04mg/m³ | 0.06mg/m³ |
| 儿童房 | 0.05mg/m³ | 0.04mg/m³ |
施工记录和第三方报告分开留存。CMA 属于检测机构资质，并不等于锦润优居的资质；第三方关注主要居住空间，柜体内部细节则以治理档案为准。
11、住了几个月再测：各层稳定吗？
2024年10月24日进行阶段复测。此时家庭已经恢复正常上下楼活动、卧室关门、空调或采暖、柜体收纳和地下层使用。
| 空间 | 阶段复测 | 一年复测 |
|---|---|---|
| 一层客厅 | 0.05mg/m³ | 0.06mg/m³ |
| 负一层影音室 | 0.06mg/m³ | 0.07mg/m³ |
| 主卧 | 0.04mg/m³ | 0.04mg/m³ |
| 儿童房 | 0.05mg/m³ | 0.05mg/m³ |
阶段复测中，负一层影音室为0.06mg/m³。项目同时记录不同楼层的设备运行和门窗状态，避免把生活条件变化误判成单纯治理结果变化。
12、跨季节复测：满一年各层怎样？
2025年7月12日进行一年长期复测。住宅已经经历完整季节变化，不同楼层的温湿度、日照、开窗和设备运行也经历真实使用。
当地冬季采暖和长期关窗具有代表性，不同楼层的供暖、日照和门窗状态可能不同，因此项目把楼层差异与材料污染源分开记录。
一年复测中，负一层影音室为0.07mg/m³，一层客厅为0.06mg/m³。长期记录能够判断当初的楼层差异是否在真实生活中保持稳定。
13、大平层复式，这个项目的提醒
第一，客厅合格不代表各层都合格。
第二，本项目一层客厅只有0.07mg/m³，而负一层影音室达到0.15mg/m³，说明真正需要处理的是局部空间和材料，而不是笼统把整套房归为同一强度。
第三，大户型不能平均算。
第四，各层稳定性要靠时间链验证。
14、锦润优居治理与售后记录
本项目由锦润优居西安总部直营团队提供服务。锦润优居由广州锦润环保科技有限公司运营，主营家庭室内空气及甲醛治理，定位中高端私宅室内空气治理。“中高端”代表服务深度和施工精细程度，并不是住宅或预算门槛。
服务流程上遵循现场检测、制定方案、精细治理、全程记录、终身售后五步闭环；精细治理按四分法落地，节点取自108项施工标准中的适用部分。
技术体系保持全球甄选进口治理产品＋多技术协同治理；保障层面有过程记录、治理档案、第三方验证、长期复测、终身售后，以及未达标退款。
对于西安这类复式、跃层或多层住宅，真正需要解决的不是“房子大不大”，而是把每一层真正长期使用的空间分别找到问题、分别治理、分别验证。