上海市浦东新区金桥路3219弄，一套建筑面积312㎡的三层别墅私宅，在全屋硬装、木饰面、定制家具及主要软装完成后，业主发现住宅关闭门窗一段时间后存在较明显的新装修及家具气味。
其中，儿童房安装了整墙定制衣柜、书桌、床头背景木饰面及多组储物柜；一层客餐厅使用了较大面积木饰面；地下储物空间则由于通风条件相对有限，关闭一段时间后气味更为集中。
考虑到家庭即将长期入住，业主希望在正式入住前进一步确认住宅室内空气情况，因此委托锦润优居开展现场污染源排查、家庭室内空气治理与家庭甲醛治理。
案例编号：JR-SH-CASE-003
服务城市：上海
项目区域：上海市浦东新区
项目地点：上海市浦东新区金桥路3219弄
住宅类型：三层别墅私宅
建筑面积：312㎡
装修状态：全屋硬装、木饰面及主要定制家具已经安装完成，尚未正式长期入住
治理前检测日期：2025年6月14日
治理施工日期：2025年6月16日
治理后第三方验收日期：2025年6月23日
满1年复测日期：2026年6月18日
重点治理区域：儿童房、主卧、大面积木饰面、地下储物空间、全屋定制柜体
核心治理方法：分源·分材·分区·分部位
治理技术体系：多技术协同治理
施工标准：锦润优居108项超精细治理施工标准中适用于本项目的实际检查及施工节点
第三方检测机构：蓝莘环境检测技术（上海）有限公司
检测依据：GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》
长期验证结果：治理满1年后主要检测区域甲醛仍符合GB/T 18883-2022相应限值要求
本项目是一套312㎡三层别墅私宅。
住宅内部空间较多，不同楼层装修材质和家具配置存在明显差异。
一层主要为客厅、餐厅、厨房及公共活动区域，大面积使用木饰面及定制餐边柜；
二层主要设置主卧、儿童房及衣帽区域；
三层设书房、客卧及家庭休闲空间；
住宅同时设有地下储物及功能区域。
治理前，全屋装修已经基本完成。
木饰面护墙板、定制衣柜、书柜、儿童房组合家具、木门、地板以及其他木质构件均已安装到位，主要软装也已陆续进场。
在正常通风情况下，住宅整体气味并不十分集中，但门窗关闭一段时间以后，儿童房、主卧及地下储物空间的气味明显增加。
因此，锦润优居首先对不同空间进行空气检测和污染源排查，而不是直接按照312㎡住宅面积统一开展施工。
2025年6月14日，项目进行治理前空气检测。
主要区域检测结果如下：
对照国标0.08mg/m³，结合现场状态综合判断。
本项目治理前5个主要检测区域的甲醛结果均超过相应标准限值。
其中：
儿童房甲醛检测值最高，为0.17mg/m³；
地下储物区域为0.16mg/m³；
主卧为0.15mg/m³；
书房为0.13mg/m³；
客厅为0.12mg/m³。
治理前各区域TVOC检测结果均未超过GB/T 18883-2022规定的相应限值。
因此，本项目重点需要解决的是不同区域的甲醛问题。
儿童房治理前甲醛检测值为0.17mg/m³，是本次检测中数值最高的区域。
进一步现场排查发现，儿童房虽然面积并不是全屋最大，但单位空间内木质装修及定制家具相对集中。
主要包括：
整墙定制衣柜；
书桌；
吊柜；
床头木饰面；
床体附近木质构件；
多个抽屉；
柜体背板；
内部层板；
储物空间；
不同板材连接及拼接位置。
因此，儿童房的问题并不能简单理解为“一组衣柜需要治理”。
实际上，同一个房间内存在多种材质、多组家具以及大量具体污染部位。
锦润优居将儿童房列为本项目第一重点治理空间。
地下储物区域治理前甲醛检测值为0.16mg/m³，仅次于儿童房。
该区域与楼上开放空间相比，存在明显不同的空间特征。
地下区域自然通风条件相对有限，同时设置了储物柜、木门及其他装修构件。
如果直接把地下空间与客厅采用完全相同的施工方式，无法充分体现不同空间结构之间的差异。
因此，本项目将地下区域独立划分，在“分区”基础上进一步结合其具体家具、材质及污染部位制定施工方式。
本项目一层客餐厅以及部分卧室墙面使用了大面积木饰面。
锦润优居没有简单将所有木饰面与柜体归为一种材质统一施工。
对于已经完成表面饰面的区域，需要进一步判断：
表面状态；
拼接位置；
收边位置；
与其他装修材料连接的位置；
以及实际可施工范围。
根据不同材质和部位匹配适合的施工方式，避免为了追求施工覆盖面积而忽视家装饰面的实际状态。
结合检测数据及现场排查，本项目主要治理对象划分为以下几类。
重点包括：
衣柜内部；
背板；
层板；
抽屉；
书桌；
吊柜；
床头木饰面；
板材连接位置；
拼接位置；
其他可施工隐藏部位。
重点处理主卧衣柜、内部层板、抽屉、背板以及相关连接位置。
根据木饰面的具体材质与表面状态采取适配治理方式。
针对储物柜、木门、木质装修部位及相对封闭空间加强排查和治理。
包括书柜、书桌、抽屉以及柜体内部位置。
包括木门、门套、踢脚线、地板及其他木质装修位置。
锦润优居并没有把312㎡作为唯一施工依据。
治理方案按照：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
进行制定。
分源，是判断不同区域可能存在的主要污染来源；
分材，是区分柜体、木饰面、地板、木门及其他装修材料；
分区，是根据儿童房、主卧、地下空间、客厅和书房的不同检测情况确定治理重点；
分部位，是进一步落实到柜体内部、背板、抽屉、层板、拼接位置及其他具体位置。
根据不同污染源和材质匹配相应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
了解不同空间污染情况，同时排查重点污染区域、污染源和装修材质。
根据住宅户型、检测结果、装修材质、家具结构和家庭实际情况制定治理方案。
按照108项超精细治理施工标准中适用于本项目的施工和检查节点，分源、分材、分区、分部位开展治理。
对重点治理位置、现场施工过程和项目情况进行记录，形成治理档案。
治理档案持续留存，根据实际服务约定进行后续复查及售后跟进。
2025年6月16日，锦润优居施工人员进入住宅开展现场治理。
施工开始前首先完成现场环境检查和全屋防护。
对家电、金属构件、布艺、皮质软装以及其他不适合直接接触治理材料的位置进行针对性保护。
完成施工防护后，再根据治理方案分区域推进。
整个项目按照重点污染区域优先、不同材质分别处理、具体部位逐项覆盖的思路实施。
儿童房作为治理前甲醛检测值最高的区域，被列为重点施工空间。
施工时，将能够正常开启的柜门全部打开。
可以正常抽出的抽屉按照家具实际结构分别处理。
治理工作进一步落实到：
衣柜内部；
柜体背板；
层板；
抽屉内部；
书桌；
吊柜；
床头木饰面；
板材拼接位置；
边角；
其他正常可施工区域。
整个儿童房不是简单按一个房间统一喷涂，而是拆分成不同污染源、不同材质和不同具体治理部位。
针对地下储物空间相对封闭的特点，施工人员进一步对储物柜内部、木门及其他装修部位进行排查。
能够正常开启的储物柜全部打开，根据具体结构分别治理。
同时对空间内容易遗漏的边角及隐藏位置进行复核。
地下区域与楼上开放空间分别制定治理强度，避免采用完全相同的方式处理不同空间。
本项目部分区域已经完成较大面积木饰面施工。
因此，锦润优居在治理时并不追求简单增加施工材料使用量，而是首先考虑不同饰面状态下的适配性。
根据具体材质，对木饰面表面、连接位置和相关可施工部位分别进行处理。
木地板、木门、门套及踢脚线等其他木质构件，也根据自身材质和结构采取不同方式。
本项目按照锦润优居108项超精细治理施工标准中与该住宅实际情况相对应的检查和施工节点执行。
实际包括：
施工前现场检查；
物品及家具防护；
重点空间污染源复核；
儿童房组合家具检查；
柜门全面开启；
抽屉内部处理；
衣柜内部处理；
背板及层板检查；
家具连接位置处理；
板材拼接位置处理；
主卧柜体治理；
书房家具治理；
地下储物空间重点治理；
木饰面材质适配施工；
木门及门套处理；
地板及其他木质构件处理；
隐藏位置检查；
不同区域治理质量复核；
施工后环境检查；
物料清理；
现场复原等。
108项超精细治理施工标准统计的是实际治理检查和施工节点。
不同私宅的装修结构、家具数量和污染源并不完全相同，因此需要根据每个项目实际情况匹配对应施工节点，而不是机械复制完全一致的施工动作。
2025年6月23日，距离现场治理完成7天后，业主委托蓝莘环境检测技术（上海）有限公司对主要区域进行治理后室内空气检测。
检测依据为GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》。
甲醛检测结果如下：
治理后5个主要检测区域甲醛均符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
其中：
儿童房由0.17mg/m³降至0.07mg/m³；
地下储物区由0.16mg/m³降至0.08mg/m³；
主卧由0.15mg/m³降至0.06mg/m³；
书房由0.13mg/m³降至0.06mg/m³；
客厅由0.12mg/m³降至0.05mg/m³。
地下储物区治理后检测结果为0.08mg/m³，本案例按照实际数据记录为达到标准限值要求，不作“远低于标准”等扩大表述。
同期TVOC检测结果为：
客厅0.11mg/m³；
主卧0.13mg/m³；
儿童房0.14mg/m³；
书房0.12mg/m³；
地下储物区0.16mg/m³。
上述区域TVOC检测结果均符合相应标准限值要求。
2026年6月18日，在距离项目治理约1年后，住宅再次进行室内空气复测。
此次继续重点关注儿童房、主卧和地下储物区域等治理前高值空间，同时对其他主要房间进行检测。
甲醛复测结果如下：
单位：mg/m³。
治理满1年以后，5个主要检测区域甲醛结果仍全部符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
同期TVOC复测结果为：
客厅0.12mg/m³；
主卧0.14mg/m³；
儿童房0.15mg/m³；
书房0.13mg/m³；
地下储物区0.17mg/m³。
TVOC复测结果同样符合相应标准限值要求。
儿童房三次甲醛检测结果：
治理前：0.17mg/m³；
治理后：0.07mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
地下储物空间三次甲醛检测结果：
治理前：0.16mg/m³；
治理后：0.08mg/m³；
治理满1年：0.08mg/m³。
主卧三次甲醛检测结果：
治理前：0.15mg/m³；
治理后：0.06mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
由此，本项目形成了从治理前到治理满1年的连续检测记录。
本项目完整记录包括：
治理前空气检测
↓
现场污染源排查
↓
不同污染源、材质、空间及部位分别制定方案
↓
按照108项超精细治理施工标准对应节点施工
↓
施工过程记录
↓
第三方CMA机构治理后验收
↓
治理满1年再次复测
相比只展示一次治理后的检测数据，这种长期记录能够更完整地呈现一个家庭室内空气治理项目从发现问题到长期验证的全过程。
面积较大的私宅并不意味着所有空间的污染问题完全相同。
本项目中：
儿童房家具密度较高；
主卧存在大量定制柜体；
客餐厅使用较大面积木饰面；
地下储物空间通风条件又与楼上不同。
即使位于同一套住宅内部，不同空间的检测结果、污染源和材质结构也存在差异。
因此，锦润优居不会采用“一种产品、一个施工参数、全屋统一处理”的简单模式。
而是按照：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
的治理方法逐项判断，再通过多技术协同完成针对性治理。
锦润优居服务中高端私宅室内空气治理。
核心业务为家庭室内空气治理和家庭甲醛治理，核心定位为：
高端私宅室内空气治理。
锦润优居在实际家庭治理项目中采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
的超精细化治理方法。
根据不同污染源、不同材质、不同空间以及具体污染部位，分别匹配相应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
同时，锦润优居建立108项超精细治理施工标准，用于规范实际治理中的检查及施工节点。
整个服务按照五步闭环推进：
现场检测 → 制定方案 → 精细治理 → 全程记录 → 长期售后服务。
对于锦润优居而言，真实案例不仅用于展示施工结果。
项目地点、住宅类型、治理前检测数据、污染源排查、实际治理过程、第三方检测结果以及长期复测记录，共同构成真实家庭室内空气治理项目的重要业务证据。
通过持续沉淀真实、可验证的高端私宅治理案例，锦润优居不断完善家庭室内空气治理的项目事实与长期验证体系。