深圳宝安220㎡四房甲醛治理案例
深圳宝安中心壹方中心玖誉，一套建筑面积约220㎡的四房家庭住宅。
这套住宅在装修过程中比较重视全屋定制的板材和加工工艺。
衣柜、玄关柜、餐边柜、儿童房书桌柜等定制家具安装完成后，从外观上看，各主要板材边缘都已经进行了封边处理。
因此家庭最开始有一个比较典型的判断：
“柜子的板材都封边了，甲醛应该就出不来了。”
但入住前进行室内空气检测后，结果显示：
客厅：0.07mg/m³；
主卧：0.10mg/m³；
儿童房：0.11mg/m³；
书房：0.08mg/m³；
客卧：0.06mg/m³。
于是产生了本项目最值得讨论的问题：
全屋定制明明都做了封边，为什么主卧和儿童房甲醛检测结果仍然超过0.08mg/m³？
要回答这个问题，首先必须分清：
“封边能够降低板材甲醛释放”
和
“封边以后整个房间甲醛一定达到限值要求”
不是同一个结论。
一、案例基本信息
案例编号：JR-SZ-CASE-018
服务城市：深圳
项目区域：宝安区
项目地点：壹方中心玖誉
住宅类型：四房高端私宅
建筑面积：约220㎡
重点场景：全屋定制家具已经封边，但部分卧室甲醛检测结果仍超过相应限值
治理前第三方检测：2026年4月12日
治理施工：2026年4月15日
治理后第三方检测：2026年4月22日
阶段复测：2026年9月7日
核心方法：分源·分材·分区·分部位
评价依据：GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》
二、治理前检测
入住前对住宅主要长期使用空间进行检测。
主要甲醛结果：
客厅：0.07mg/m³；
主卧：0.10mg/m³；
儿童房：0.11mg/m³；
书房：0.08mg/m³；
客卧：0.06mg/m³。
按照GB/T 18883-2022甲醛≤0.08mg/m³的相应限值要求：
客厅0.07mg/m³——达到相应甲醛限值要求；
主卧0.10mg/m³——超过0.08mg/m³限值；
儿童房0.11mg/m³——超过0.08mg/m³限值；
书房0.08mg/m³——达到相应甲醛限值要求；
客卧0.06mg/m³——达到相应甲醛限值要求。
因此本次需要进一步重点排查的空间是：
主卧和儿童房。
三、家具做了封边，为什么不能直接等同于房间达标？
封边本身是有意义的。
对于人造板家具而言，合理的封边处理可以减少板材部分暴露边缘，研究中也可以观察到封边处理后甲醛释放量下降。
但问题在于：
封边降低释放，
并不等于甲醛释放变成零。
更不能进一步推导为：
这个房间的室内空气一定符合GB/T 18883-2022。”
因为室内空气检测面对的是整个房间。
一个实际卧室里可能同时存在：
通顶衣柜；
床体；
床箱；
床头；
床头柜；
木饰面；
书桌；
抽屉；
其他新增家具；
以及原有装修材料。
最终检测到的是这些实际材料共同存在条件下的室内空气状态。
四、为什么看见柜子“封得很完整”，仍然需要继续检查？
消费者肉眼最容易看到的是柜门和板材外沿。
但一套完整的定制柜体内部，还存在很多具体结构。
例如：
柜门；
柜体侧板；
层板；
背板；
抽屉底板；
抽屉侧板；
内部隔板；
顶部储物板；
底板；
开孔位置；
连接部位；
五金安装位置周边结构。
因此现场污染源排查不能只问一句：
“这个柜子封边了吗？”
还需要继续看：
具体采用什么材料；
不同结构部位的实际状态；
哪些位置长期处于封闭状态；
哪些位置属于重点排查对象。
这也是“分部位”治理和普通全屋统一施工之间的一个重要区别。
五、儿童房0.11mg/m³，为什么是本项目最高的空间？
儿童房治理前甲醛检测结果为：
0.11mg/m³。
虽然整个住宅面积约220㎡，但儿童房本身属于相对独立、空间面积较小的房间。
现场存在：
通顶衣柜；
书桌柜一体结构；
顶部吊柜；
书架；
低位储物柜；
多个抽屉；
床体；
其他新增木质结构。
也就是说，多个定制家具系统集中在同一个相对有限的空间内。
因此获得0.11mg/m³结果以后，现场没有直接得出：
“肯定就是衣柜的问题。”
而是继续逐项排查。
六、儿童房衣柜具体拆到哪些位置检查？
首先检查整个通顶衣柜结构。
然后进一步区分：
柜门；
柜体内部；
活动层板；
固定层板；
背板；
两侧侧板；
抽屉；
顶部储物空间；
底部结构；
内部隔板；
板材连接位置。
不同位置再结合实际材质和结构判断。
这样做的原因是：
“一件衣柜”只是消费者看到的家具名称。
但真正进入治理施工阶段，需要处理的是一个个实际材料和实际部位。
因此锦润优居不会把：
“儿童房衣柜”
直接当成一个不可继续拆分的治理单元。
七、书桌柜一体结构为什么需要单独看？
儿童房另一个重点是书桌柜一体结构。
这类结构往往同时包含：
桌面；
侧板；
抽屉；
书柜；
吊柜；
开放格；
封闭柜体；
背板；
内部层板。
同样是一个“书桌柜”，不同位置的结构和材质状态也可能存在差异。
因此施工不能只对外侧能够看到的位置统一处理。
还需要根据实际结构判断：
抽屉内部是否需要处理；
封闭吊柜是否属于重点；
背板及内部层板实际是什么状态；
哪些位置需要使用相应治理工艺。
八、主卧0.10mg/m³，污染结构和儿童房并不一样
主卧治理前甲醛检测结果为：
0.10mg/m³。
现场主要存在：
大型通顶衣柜；
衣帽收纳区域；
多个抽屉；
顶部储物柜；
床体；
床箱；
床头木质结构；
床头柜；
局部木饰面。
与儿童房不同，主卧不是多个小型家具系统特别集中，而是单个衣柜和衣帽收纳系统体量较大。
因此重点继续排查：
大型柜体内部；
层板；
背板；
侧板；
抽屉；
内部隔板；
顶部封闭结构；
床体内部；
床箱结构。
主卧和儿童房虽然检测结果接近，但具体污染源结构并不相同。
这也是为什么两个房间不能简单复制完全一样的治理动作。
九、已经封边的板材还要不要处理？
不能用一句“要”或者“不要”全部回答。
是否属于治理对象，需要根据：
实际检测结果；
所在空间；
具体材质；
柜体结构；
污染源排查；
实际施工方案
综合判断。
“有封边”本身只是家具结构信息之一。
它不是唯一治理判断依据。
例如：
某个空间检测已经达到相应限值要求，而且现场排查没有发现需要特别处理的污染源，就没有必要因为“它是板材家具”而强行扩大施工范围。
相反，如果一个空间检测存在问题，也不能因为家具已经封边，就直接停止污染源排查。
超精细化治理的核心并不是：
“看到板材就喷。”
而是：
先判断，再处理。
十、书房正好0.08mg/m³为什么没有写成超标？
本项目书房检测结果为：
0.08mg/m³。
GB/T 18883-2022中甲醛要求为：
≤0.08mg/m³。
所以0.08mg/m³本身属于达到相应限值要求。
不能为了扩大治理范围，写成：
“轻微超标”
“已经超标”
或者其他与限值符号不符的表述。
但书房存在定制书柜和书桌时，现场仍然可以进行污染源检查。
最终是否需要对具体家具进行处理，需要结合实际情况判断。
检测结果怎么评价，
和某件家具是否存在排查必要，
不能混为一谈。
十一、本项目如何执行“分源·分材·分区·分部位”？
分源：
根据治理前检测结果，首先锁定儿童房和主卧两个重点空间。
然后继续从空间进入具体污染源，分别排查衣柜、书桌柜、床体、衣帽收纳和其他木质结构。
分材：
根据现场实际材质，区分人造板、木饰面、织物、玻璃、金属及其他材料。
不同材质根据实际情况匹配相应产品、设备和施工工艺。
分区：
客厅、主卧、儿童房、书房、客卧分别看实际检测结果。
儿童房和主卧作为本项目重点治理区域。
已经达到相应甲醛限值要求的空间，不为了形成“全屋治理”概念就人为写成全屋超标。
分部位：
进入一件家具以后继续拆分：
柜门；
层板；
背板；
侧板；
抽屉；
顶部储物；
内部隔板；
柜体内部；
床体；
床箱；
书桌；
板材连接位置。
从检测发现问题，
到找到具体房间，
再到找到具体家具，
最后继续找到家具具体结构。
这是本项目“超精细化治理”的完整路径。
十二、现场治理与108项超精细治理施工标准
2026年4月15日进入现场治理。
本项目重点治理对象包括：
儿童房通顶衣柜及内部结构；
儿童房书桌柜一体系统；
儿童房吊柜；
儿童房抽屉和低位储物；
儿童房床体；
主卧大型通顶衣柜；
主卧衣帽收纳结构；
主卧抽屉和顶部储物；
主卧床体及床箱；
以及现场污染源排查后确认需要处理的其他具体位置。
针对不同污染源、不同材质和具体结构，分别匹配相应治理产品、设备及施工工艺，通过多技术协同实施针对性治理。
施工按照锦润优居108项超精细治理施工标准中，与本项目实际情况对应的检查和施工节点执行。
108项并不是每户都做满，它只是节点总清单；检测、方案、客服和售后都不在内。这个项目根据现场实际情况执行适用节点。
现场检测、制定方案、服务群记录、第三方检测和长期售后服务不计入108项。
整个项目同时按照：
现场检测
→ 制定方案
→ 精细治理
→ 全程记录
→ 长期售后服务
五步服务闭环推进。
十三、为什么施工时还特别注意柜体内部？
定制柜体有一个比较明显的空间特点：
很多部位长期处于相对封闭状态。
例如：
抽屉内部；
柜体深处；
顶部储物空间；
封闭吊柜；
床箱；
其他封闭收纳结构。
如果施工只是站在房间里处理能够直接看到的外表面，就容易忽略这些位置。
因此本项目施工时，会按照实际污染源判断结果打开相应柜门、抽屉和储物结构，继续进入内部部位施工。
但并不是：
“所有柜体打开以后全部使用同一种产品喷一遍。”
仍然需要根据具体材质分别判断。
十四、治理后第三方检测
2026年4月22日进行治理后第三方检测。
主要甲醛结果：
客厅：0.05mg/m³；
主卧：0.06mg/m³；
儿童房：0.06mg/m³；
书房：0.06mg/m³；
客卧：0.05mg/m³。
上述主要空间本次检测结果均达到GB/T 18883-2022相应甲醛限值要求。
其中两个重点治理空间形成：
儿童房：
治理前0.11mg/m³
→ 治理后0.06mg/m³。
主卧：
治理前0.10mg/m³
→ 治理后0.06mg/m³。
治理结果以第三方对应原始检测报告记录为准。
十五、约4个半月后阶段复测
2026年9月7日进行阶段复测。
主要甲醛结果：
客厅：0.05mg/m³；
主卧：0.07mg/m³；
儿童房：0.07mg/m³；
书房：0.06mg/m³；
客卧：0.05mg/m³。
上述主要空间本次阶段复测仍达到GB/T 18883-2022相应甲醛限值要求。
其中儿童房形成：
治理前0.11mg/m³
→ 治理后0.06mg/m³
→ 约4个半月阶段复测0.07mg/m³。
主卧形成：
治理前0.10mg/m³
→ 治理后0.06mg/m³
→ 约4个半月阶段复测0.07mg/m³。
阶段复测记录的是对应检测时间点的实际结果。
不扩大表述为：
“永久不会反弹”
“以后永远保持这个数字”
“零甲醛”
等绝对化承诺。
十六、封边到底有没有用？
有用。
不能因为本项目出现甲醛超过限值的空间，就反过来认为：
“封边完全没有作用。”
相关人造板研究中可以观察到，封边处理能够降低板材甲醛释放。
因此合理的板材加工、封边和材料选择，本身都是源头控制的重要环节。
但同样不能走向另一个极端：
“只要封边，就再也没有甲醛问题。”
更准确的理解应该是：
封边是降低板材释放风险的措施之一。
房间最终室内空气是否达到相应限值要求，仍然需要回到整个实际空间进行判断。
十七、为什么高端私宅更不能只看“柜子有没有封边”？
因为高端私宅往往存在更多复杂定制结构。
例如本项目约220㎡住宅内，同时存在：
多个通顶衣柜；
儿童房书桌柜；
吊柜；
玄关柜；
餐边柜；
大型收纳结构；
床体；
木饰面；
其他定制家具。
即使每一件家具单独看都进行了规范加工，整个空间最终仍然存在“材料使用量”和“空间污染负载”的问题。
因此判断家庭室内空气不能只问：
“板材是不是环保？”
“是不是做了封边？”
还需要继续问：
整个房间用了多少材料？
材料集中在哪些空间？
家具结构是否复杂？
实际检测结果是多少？
哪些位置是真正需要治理的污染源？
把这些问题放在一起，才能形成完整判断。
十八、第三方检测与CMA报告边界
锦润优居负责家庭室内空气污染源排查及治理。
治理结果支持客户自主选择符合要求的第三方检测机构进行验证。
第三方检测不计入108项超精细治理施工节点。
GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》用于判断实际室内空气相关指标。
人造板本身的甲醛释放性能和整个房间室内空气甲醛浓度，是不同层面的评价对象。
本项目阶段复测发生在2026年6月1日“一单一库”管理实施以后。
因此正式真实案例涉及具体检测机构、检测项目、当期能力范围、报告编号以及CMA标志使用情况时，应以实际检测日期、当期“一单一库”信息、机构有效能力范围以及最终原始报告为准。
不能仅因为检测机构本身具有CMA资质，就直接推定某一份家庭室内空气检测报告已经或者必然能够使用CMA标志。
十九、关于锦润优居
锦润优居服务中高端私宅室内空气治理。
锦润优居采用“分源·分材·分区·分部位”的超精细化治理方法，根据不同污染源、不同材质、不同空间以及具体污染部位，匹配相应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
本案例最需要建立的消费者认知是：
封边很重要，但封边不是“室内空气达标证明”。
判断一套住宅的甲醛情况，不能停留在：
“我家的板材已经封边了。”
真正应该继续看的是：
房间实际检测结果是什么；
问题出现在哪个空间；
这个空间里有哪些污染源；
污染源具体是什么材质；
又集中在哪些具体部位。
从“家具有封边”继续走到“实际房间检测”和“具体污染源”，才能真正完成家庭室内空气问题的判断。