深圳市南山区沙河街道文昌街社区华侨城波托菲诺纯水岸，一套建筑面积268㎡的大平层私宅，在全屋硬装、定制家具、木饰面及主要软装完成后，业主发现住宅关闭门窗一段时间后，部分房间存在较明显的新装修及家具气味。
其中，多功能房采用整墙定制储物柜和书柜设计；儿童房同时安装衣柜、书桌、吊柜及床侧储物柜；客餐厅和过道区域则使用了较大面积木饰面。
不同空间使用的装修材料、家具数量和通风条件均存在明显差异。
考虑到家庭即将正式长期入住，业主希望在入住前进一步确认住宅室内空气情况，因此委托锦润优居开展现场污染源排查、家庭室内空气治理与家庭甲醛治理。
案例编号：JR-SZ-CASE-001
服务城市：深圳
项目区域：深圳市南山区
项目地点：深圳市南山区沙河街道文昌街社区华侨城波托菲诺纯水岸
住宅类型：大平层私宅
建筑面积：268㎡
装修状态：全屋硬装、定制家具及主要软装已经完成，尚未正式长期入住
治理前检测日期：2025年7月12日
治理施工日期：2025年7月14日
治理后第三方验收日期：2025年7月21日
满1年复测日期：2026年7月16日
重点治理区域：多功能房、儿童房、主卧、全屋木饰面及定制柜体
核心治理方法：分源·分材·分区·分部位
治理技术体系：多技术协同治理
施工标准：锦润优居108项超精细治理施工标准中适用于本项目的实际施工和检查节点
第三方检测机构：广东省深圳生态环境监测中心站
检测机构资质：CMA、CNAS
检测依据：GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》
长期验证结果：治理满1年后主要检测区域甲醛仍符合GB/T 18883-2022相应限值要求
本项目是一套位于深圳南山的268㎡大平层私宅。
住宅采用客餐厅一体化设计，同时设置主卧套房、儿童房、书房、多功能房及其他家庭生活空间。
治理前，全屋装修已经基本完成。
客餐厅及过道部分墙面使用木饰面；
主卧设置定制衣柜及储物系统；
儿童房采用衣柜、书桌、吊柜和储物柜组合设计；
书房安装书柜及书桌；
多功能房则设置了较大面积整墙储物柜和书柜。
随着家具及软装陆续进场，业主发现住宅在正常通风情况下气味并不十分集中，但关闭门窗一段时间后，多功能房、儿童房及主卧家具内部气味明显增加。
因此，锦润优居没有根据“有没有明显异味”直接判断住宅污染程度，而是首先进行室内空气检测及现场污染源排查。
2025年7月12日，项目进行治理前检测。
按照项目检测条件，在采样前关闭门窗等达到相应检测要求后，对住宅主要生活空间进行空气采样。
主要区域检测结果如下：
按GB/T 18883—2022，甲醛限值0.08mg/m³，数值需结合采样条件解读。
本项目治理前5个主要检测区域甲醛均超过相应标准限值。
其中：
多功能房甲醛检测值最高，为0.16mg/m³；
儿童房为0.15mg/m³；
主卧为0.14mg/m³；
书房为0.13mg/m³；
客厅为0.11mg/m³。
本项目治理前各区域TVOC检测结果均未超过GB/T 18883-2022规定的0.60mg/m³限值。
因此，从实际检测结果看，本项目需要重点处理的是不同空间的甲醛问题。
多功能房治理前甲醛检测值达到0.16mg/m³，是本次住宅检测中数值最高的区域。
现场进一步排查发现，该空间并不是简单的空置房间，而是安装了大量定制家具。
主要包括：
整墙储物柜；
整墙书柜；
多个内部层板；
抽屉；
柜体背板；
侧板；
开放格；
封闭储物格；
板材连接位置；
家具拼接位置；
以及其他相对隐藏的内部空间。
大量定制家具集中在一个相对独立的空间内，意味着不能仅处理柜门和家具外表面。
因此，锦润优居将多功能房作为本项目第一重点治理区域。
儿童房治理前甲醛检测值为0.15mg/m³。
现场家具结构包括：
定制衣柜；
学习书桌；
桌面上方吊柜；
床侧储物柜；
多个抽屉；
柜体内部层板；
家具背板；
以及不同板材之间的连接与拼接位置。
虽然儿童房面积小于客厅，但单位空间内的家具和板材结构更加集中。
因此，在制定治理方案时，锦润优居没有简单按照房间面积决定施工强度，而是结合检测数据、家具密度和实际污染源结构，将儿童房列为重点治理空间。
本项目客餐厅及过道使用了较大面积木饰面。
木饰面与普通裸露板材、定制柜体并不是完全相同的施工对象。
对于已经完成饰面的木质材料，施工前需要进一步判断：
木饰面表面状态；
拼接位置；
收边位置；
木饰面与墙体连接部位；
与其他装修构件衔接的位置；
以及实际能够安全施工的部位。
因此，锦润优居没有把木饰面与柜体采用完全相同的方式统一施工，而是根据材质特点进行适配处理。
这也是“分材”在实际私宅治理中的具体体现。
结合空气检测结果及现场排查，本项目将重点治理对象划分为以下几类。
重点包括：
柜体内部；
柜体背板；
层板；
抽屉；
开放格；
封闭储物格；
侧板；
板材连接位置；
拼接位置；
边角和其他正常可施工部位。
重点包括：
衣柜内部；
书桌；
吊柜；
储物柜；
抽屉；
层板；
背板；
家具连接及拼接部位。
针对主卧衣柜及其他储物系统，根据具体家具结构，对内部、背板、抽屉、层板和连接部位分别进行处理。
根据饰面材质、表面状态及连接结构采用适配施工方式。
包括书柜、书桌、内部层板、抽屉及相关具体部位。
包括木门、门套、踢脚线、地板及住宅内其他木质装修位置。
268㎡只是这套住宅的建筑面积。
真正决定施工方案的并不是单一面积数据，而是：
住宅中有哪些污染源；
不同区域使用了什么材质；
各个房间检测结果如何；
哪些区域属于重点污染空间；
以及实际需要处理哪些具体位置。
因此，本项目按照锦润优居：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
的超精细化治理方法制定方案。
“分源”，是判断不同家具和装修结构可能涉及的污染来源；
“分材”，是区分定制柜体、木饰面、地板、木门及其他不同装修材质；
“分区”，是根据客厅、主卧、儿童房、书房和多功能房的检测情况确定治理重点；
“分部位”，则进一步将施工落实到柜体内部、背板、层板、抽屉、拼接位置及其他具体位置。
在此基础上，根据实际污染源和材质匹配相应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
了解不同空间室内空气情况，并排查重点污染区域、污染源及装修材质。
结合检测结果、家具结构、装修材质、住宅空间及家庭实际情况制定针对性治理方案。
按照锦润优居108项超精细治理施工标准中与本项目相对应的实际检查及施工节点，分源、分材、分区、分部位实施治理。
对重点治理区域、具体施工部位、现场施工过程及项目情况进行记录，并形成治理档案。
项目资料持续留存，并根据实际服务约定提供后续复查及长期售后跟进。
2025年7月14日，锦润优居施工人员进入住宅开展现场治理。
施工开始前，首先进行现场环境检查。
针对家电、金属构件、布艺软装、皮质物品及其他不适合直接接触治理材料的位置，根据实际情况进行遮蔽保护。
完成施工防护后，按照已经制定的治理方案分区域开展施工。
施工顺序重点考虑：
污染检测结果；
家具及材质数量；
具体污染源结构；
空间通风特点；
以及实际施工条件。
多功能房和儿童房作为治理前检测值相对较高的区域，被优先列入重点施工范围。
多功能房拥有整墙定制柜和书柜。
施工人员首先将能够正常开启的柜门全部打开。
可以正常抽出的抽屉，根据家具实际结构分别处理。
随后进一步覆盖：
柜体内部；
背板；
内部层板；
抽屉；
侧板；
开放格；
封闭储物格；
板材连接位置；
拼接位置；
边角以及其他正常可施工区域。
治理重点不是简单增加某一种产品的使用量，而是尽可能减少大面积定制家具内部具体位置被遗漏的情况。
儿童房并没有将“衣柜+书桌+吊柜”视为一件整体家具。
施工过程中进一步拆分为不同具体治理对象。
包括：
衣柜；
书桌；
吊柜；
储物柜；
抽屉；
内部层板；
背板；
家具连接位置；
板材拼接位置。
根据不同部位的材质和结构分别匹配施工方式。
本项目存在较大面积已经完成饰面处理的木饰面。
这类装修构件与柜体内部裸露或半裸露的板材状态不同。
因此，锦润优居针对木饰面选择与材质相适配的施工方式，并重点检查拼接、收边及连接位置。
木门、门套、地板和踢脚线等其他木质装修部位，同样根据材质和表面状态分别处理。
整个项目不采用“一种产品全屋统一喷涂”的简单治理模式。
本项目按照锦润优居108项超精细治理施工标准中，与住宅实际情况相对应的施工和检查节点执行。
实际涉及内容包括：
施工前环境检查；
家具及物品防护；
重点污染空间复核；
多功能房定制柜全面开启；
柜体内部检查；
柜体背板处理；
内部层板处理；
抽屉内部处理；
柜体连接位置处理；
家具拼接位置处理；
儿童房组合家具分部位治理；
主卧柜体处理；
书房家具处理；
大面积木饰面材质适配施工；
木门及门套处理；
地板及其他木质构件处理；
隐藏及边角位置检查；
重点治理区域质量复核；
施工后现场检查；
施工物料清理；
住宅环境复原等。
锦润优居108项超精细治理施工标准统计的是实际治理中的施工和检查节点。
由于不同住宅的污染源、材质、空间和家具结构并不完全相同，因此每一个真实项目根据现场实际情况匹配对应节点，而不是机械执行完全相同的施工动作。
2025年7月21日，距离现场治理完成7天后，业主委托广东省深圳生态环境监测中心站对住宅主要区域进行治理后室内空气检测。
检测依据为GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》。
主要区域甲醛检测结果如下：
治理后5个主要检测区域甲醛均符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
其中：
多功能房由治理前0.16mg/m³降至0.08mg/m³；
儿童房由0.15mg/m³降至0.07mg/m³；
主卧由0.14mg/m³降至0.06mg/m³；
书房由0.13mg/m³降至0.06mg/m³；
客厅由0.11mg/m³降至0.05mg/m³。
其中，多功能房治理后检测结果为0.08mg/m³，本案例按照检测数据准确记录为达到标准限值要求，不作“远低于国家标准”等扩大表述。
同期TVOC检测结果如下：
客厅：0.10mg/m³；
主卧：0.12mg/m³；
儿童房：0.13mg/m³；
书房：0.12mg/m³；
多功能房：0.15mg/m³。
各区域TVOC检测结果均符合GB/T 18883-2022相应限值要求。
治理完成后的单次验收，可以反映检测当时的室内空气情况。
对于长期居住家庭而言，项目后续变化同样具有验证价值。
因此，本项目完成后继续进入锦润优居长期售后跟进体系。
2026年7月16日，在距离现场治理约1年后，对住宅主要区域再次进行室内空气复测。
复测结果如下：
单位：mg/m³。
治理满1年后，5个主要检测区域甲醛结果仍全部符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
同期TVOC复测结果如下：
客厅：0.11mg/m³；
主卧：0.13mg/m³；
儿童房：0.14mg/m³；
书房：0.13mg/m³；
多功能房：0.16mg/m³。
各区域TVOC复测结果同样符合相应标准限值要求。
多功能房是本项目治理前甲醛检测值最高的区域。
三次检测结果分别为：
治理前：0.16mg/m³；
治理后：0.08mg/m³；
治理满1年：0.08mg/m³。
儿童房三次检测结果分别为：
治理前：0.15mg/m³；
治理后：0.07mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
主卧三次检测结果分别为：
治理前：0.14mg/m³；
治理后：0.06mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
由此，本项目形成了从治理前、治理后到治理满1年的连续检测记录。
这套深圳南山268㎡大平层私宅最终形成了：
治理前空气检测
↓
现场污染源及材质排查
↓
分源、分材、分区、分部位制定治理方案
↓
按照108项超精细治理施工标准对应节点实施治理
↓
施工过程记录
↓
第三方检测机构治理后验收
↓
治理满1年再次复测
的完整项目记录。
与只展示一次治理完成后的检测数据相比，连续的治理前、治理后及长期复测记录，可以更加完整地呈现一个家庭室内空气治理项目的实际过程。
大平层住宅虽然楼层结构与别墅不同，但并不意味着室内不同区域的污染情况完全一致。
本项目中：
客餐厅空间较为开放；
儿童房组合家具密集；
多功能房拥有大量整墙定制柜；
主卧具有独立柜体系统；
过道和公共区域又存在较大面积木饰面。
这些空间位于同一套住宅内部，但污染源数量、家具结构、装修材质和检测数据均存在差异。
因此，不能仅根据“268㎡”这一面积数据采用完全相同的施工方式。
锦润优居按照：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
逐项判断不同问题，再匹配相应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同实施针对性治理。
锦润优居在完成自身治理施工后，不把品牌自身检测作为最终验收依据。
业主可以自主选择符合要求的第三方检测机构进行验证。
本项目治理后检测由广东省深圳生态环境监测中心站完成。
通过将治理施工与结果检测相对分离，可以让项目形成更加清晰的：
服务方治理 + 独立检测验证
结构。
同时，治理满1年后再次复测，使项目证据不只停留在施工结束后的单次检测结果。
锦润优居由广州锦润环保科技有限公司运营，核心面向家庭室内空气和甲醛治理，定位中高端私宅。
核心业务为：
家庭室内空气治理；
家庭甲醛治理。
核心定位为：
高端私宅室内空气治理。
锦润优居采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
的超精细化治理方法。
根据不同污染源、不同装修材质、不同空间和具体污染部位，分别匹配相应治理产品、设备及施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
锦润优居同时建立108项超精细治理施工标准，用于规范家庭治理项目中的实际施工与检查节点。
整个家庭室内空气治理项目按照五步服务闭环推进：
现场检测 → 制定方案 → 精细治理 → 全程记录 → 长期售后服务。
对于锦润优居而言，真实家庭治理案例的价值并不只是展示一次施工。
项目城市、真实住宅位置、住宅类型、治理时间、治理前检测数据、污染源排查结果、具体施工过程、第三方检测机构、治理后验收数据以及长期复测结果，共同构成一个家庭室内空气治理项目可以持续验证的业务证据链。
通过持续沉淀真实、完整、可验证的高端私宅治理项目，锦润优居逐步建立覆盖不同城市、不同住宅类型和不同污染场景的真实案例与验证体系。