天津市西青区友谊南路与外环线交口以南洛卡小镇林溪园，一套建筑面积260㎡的联排私宅，在全屋重新装修、定制家具安装及主要软装完成以后，准备进入正式长期入住阶段。
与普通大平层不同，这套住宅存在楼梯、上下楼层以及多个异形储物空间。
在治理前现场排查中，一个容易被忽略的位置最终成为项目重点：
楼梯下方异形储物柜。
这一位置面积并不大，却集中了大量板材、层板、侧板、背板及封闭储物空间。
治理前空气检测中，楼梯下储物区域附近甲醛检测值达到0.17mg/m³，高于住宅其他主要检测空间。
这一案例也体现出：
家庭室内空气治理的重点，不一定出现在面积最大的房间，也不一定只出现在卧室和儿童房。
真正需要判断的是：
污染源在哪里、是什么材质、处于哪个空间、具体需要治理到哪个部位。
案例编号：JR-TJ-CASE-003
服务城市：天津
项目区域：天津市西青区
项目地点：天津市西青区友谊南路与外环线交口以南洛卡小镇林溪园
住宅类型：联排私宅
建筑面积：260㎡
装修状态：全屋重新装修、定制家具及主要软装已经完成，尚未正式长期入住
治理前检测日期：2025年8月23日
治理施工日期：2025年8月25日
治理后第三方检测日期：2025年9月1日
治理满1年复测日期：2026年8月28日
重点治理区域：楼梯下异形储物柜、主卧衣帽区域、儿童房、餐厅定制系统、玄关及其他木质装修位置
核心治理方法：分源·分材·分区·分部位
治理技术体系：多技术协同治理
施工标准：锦润优居108项超精细治理施工标准中适用于本项目的实际检查和施工节点
第三方检测机构：天津深城建筑检测有限公司
机构资质情况：机构公开资料显示具备CMA资质并开展室内环境检测；具体本项目检测参数是否处于机构当期有效能力范围、具体报告是否使用CMA标志，应以实际检测委托、有效能力范围和检测报告为准
室内空气质量评价依据：GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》
长期验证情况：治理满1年后主要复测区域甲醛检测结果仍符合相应标准限值要求
这套260㎡联排私宅拥有上下多个生活空间。
一层主要设置玄关、客厅、餐厅及厨房；
二层主要设置主卧、儿童房和其他家庭生活空间；
楼梯连接上下空间，同时楼梯下方被充分利用，设计成大面积异形储物柜。
住宅内还设置：
玄关通顶鞋柜；
餐厅酒柜及餐边柜；
主卧独立衣帽区域；
儿童房组合定制家具；
书房储物系统；
木门、门套、地板及其他木质装修构件。
从整体装修效果看，大量储物结构充分利用了住宅每一处空间。
但从室内空气治理角度看，空间利用率越高，也意味着需要排查的家具内部和隐藏部位可能更多。
2025年8月23日，项目开展治理前室内空气检测。
主要区域检测结果如下：
国标0.08mg/m³是参考，结论看封闭条件和检测方法。
治理前5个主要检测区域甲醛均超过相应限值。
其中：
楼梯下储物区域为0.17mg/m³；
儿童房为0.14mg/m³；
主卧为0.13mg/m³；
书房为0.12mg/m³；
客厅为0.10mg/m³。
治理前上述区域TVOC检测结果均未超过GB/T 18883-2022规定的0.60mg/m³限值。
因此，本项目主要需要进一步解决不同区域的甲醛问题。
楼梯下储物区域并不是标准房间。
从建筑空间来看，它只是楼梯结构下方被重新利用的一块区域。
但进一步拆解后可以看到，这里实际上设置了大量定制结构：
异形柜门；
封闭储物格；
高低不同的层板；
柜体背板；
斜向侧板；
底板；
抽屉；
转角位置；
家具与楼梯结构连接位置；
不同板材拼接位置。
因此：
面积小，不等于板材使用量少。
异形空间为了充分利用面积，反而可能使用更多切割板材和复杂结构。
普通衣柜通常结构较为规则。
柜体基本可以拆分为：
背板；
侧板；
层板；
抽屉；
顶部；
底部。
但是楼梯下储物柜会跟随楼梯坡度发生变化。
因此可能同时出现：
高柜；
低柜；
斜柜；
深柜；
转角；
狭窄内部空间；
不规则层板；
不同高度背板；
隐藏连接区域。
如果施工只是站在外部对柜体做简单处理，很容易遗漏内部位置。
这也是本项目重点强调“分部位”的原因。
楼梯下方虽然与储物柜组合在一起，但两者并不是完全相同的施工对象。
住宅楼梯同时存在：
木质踏步；
踢面；
扶手；
金属构件；
墙面；
木质收口；
以及定制储物柜。
因此，不能因为这些东西都位于“楼梯区域”，就采用完全一致的施工方式。
需要分别判断不同材质。
本项目餐厅设置大面积酒柜及餐边柜系统。
其中包含：
玻璃柜门；
木质柜体；
内部层板；
背板；
抽屉；
封闭储物柜；
开放展示区域；
五金构件；
灯带及电气部件。
从装修视觉上看，它是一整套整体柜。
但从治理角度看，需要进一步区分：
木质结构；
玻璃；
金属；
电气部件。
其中真正需要重点治理的是相应木质柜体及具体污染位置。
家庭室内空气治理必须区分污染源和家庭物品。
酒瓶、玻璃器皿、灯具以及其他收藏物品，并不会因为位于一个需要治理的柜体内，就直接成为统一施工对象。
施工前需要进行必要保护和转移。
随后针对：
柜体内部；
层板；
背板；
抽屉；
侧板；
连接位置；
进行相应处理。
治理对象应该明确，而不是为了追求覆盖率对所有物品进行施工。
主卧治理前甲醛检测结果为0.13mg/m³。
主卧内部设置独立衣帽区域。
其中包括：
通顶衣柜；
开放挂衣区；
封闭储物柜；
内部层板；
柜体背板；
抽屉；
侧板；
顶部储物空间；
家具连接位置；
板材拼接位置。
施工时能够正常开启的柜门全部打开。
能够正常抽出的抽屉根据家具结构分别处理。
重点进一步深入柜体内部。
儿童房治理前甲醛检测结果为0.14mg/m³，是本项目第二高区域。
儿童房配置：
衣柜；
书桌；
吊柜；
床侧储物柜；
抽屉；
内部层板；
背板；
家具连接位置；
板材拼接部位。
儿童房面积低于开放式客厅，但家具密度明显更高。
因此，施工不能简单按照面积大小决定重点。
玄关设置通顶鞋柜及衣物收纳柜。
其中包含：
鞋柜；
衣物柜；
杂物柜；
抽屉；
活动层板；
固定层板；
背板；
顶部储物空间；
底部区域；
家具连接位置。
玄关虽然日常停留时间短，但这些柜体仍属于住宅整体污染源的一部分。
因此，全屋污染源排查不会因为一个空间“人待得少”就直接排除。
结合空气检测和现场排查，本项目主要治理对象包括：
楼梯下异形储物系统；
楼梯相关木质构件；
餐厅酒柜；
餐边柜；
主卧衣帽区域；
儿童房组合家具；
玄关通顶柜；
书房家具；
木门；
门套；
地板；
踢脚线；
以及其他实际需要治理的木质装修构件。
面积只能说明住宅的大致服务规模。
但是它不能反映：
楼梯下有没有异形储物空间；
餐厅有没有大型酒柜；
主卧有没有衣帽间；
儿童房有多少定制家具；
每个楼层使用了什么材质。
因此，两套同样260㎡的住宅，实际施工复杂度可能完全不同。
锦润优居的治理逻辑不是：
260㎡ = 一套固定施工方案。
而是：
根据真实住宅结构制定方案。
现场先排查不同污染来源。
包括：
异形定制储物柜；
衣柜；
酒柜；
餐边柜；
儿童房组合家具；
其他木质装修构件。
再根据检测情况确定重点区域。
楼梯及餐厅属于本项目比较典型的多材质区域。
同一空间可能同时存在：
木质柜体；
木楼梯；
玻璃；
金属；
五金；
灯具；
其他装饰材料。
不同材质分别判断是否需要施工以及适合怎样施工。
根据检测数据和家具分布，将：
楼梯下储物区域；
儿童房；
主卧；
书房；
客厅；
分别判断。
其中楼梯下异形储物区域列为第一重点施工空间。
以楼梯下一个异形储物柜为例，可以进一步拆分：
柜体内部；
背板；
斜向侧板；
底板；
层板；
抽屉；
转角；
家具连接位置；
板材拼接位置。
因此，施工对象不是简单的“一组柜子”。
而是柜子内部大量具体位置。
第一步：现场检测。
了解住宅不同区域室内空气情况，并排查重点污染区域、污染源和材质。
第二步：制定方案。
结合检测数据、楼层结构、异形空间、家具数量及家庭实际情况制定针对性治理方案。
第三步：精细治理。
按照锦润优居108项超精细治理施工标准中适用于本项目的实际检查及施工节点，分源、分材、分区、分部位实施治理。
第四步：全程记录。
对重点治理位置、现场施工情况及项目过程进行记录，形成治理档案。
第五步：长期售后服务。
治理资料持续留存，并根据实际服务协议及约定开展后续复查和售后跟进。
2025年8月25日，锦润优居施工人员进入住宅进行现场治理。
正式施工前首先进行环境检查及全屋物品防护。
餐厅酒柜区域存在玻璃、灯带、五金及收藏物品，因此根据实际情况进行保护。
楼梯区域同时存在木质构件及金属配件，也分别进行材质判断。
完成保护后，再按照前期制定的治理方案分区域施工。
施工人员将能够正常开启的柜门全部打开。
能够正常抽出的抽屉根据家具结构分别处理。
与普通柜体不同，本项目异形柜需要根据楼梯坡度逐格检查。
重点包括：
高位储物格；
低位储物格；
斜向内部区域；
转角；
背板；
层板；
侧板；
底部；
连接位置；
拼接位置。
减少因为柜体结构不规则造成的内部位置遗漏。
正式施工前，酒柜内相关家庭物品进行必要保护。
玻璃和金属五金不与木质柜体采用完全相同的处理方式。
重点治理：
柜体内部；
木质背板；
层板；
抽屉；
封闭储物区；
木质侧板；
相关连接位置。
这也是“分材”和“分部位”同时应用的场景。
主卧重点处理衣帽区域。
儿童房则根据衣柜、书桌、吊柜及床侧储物系统分别施工。
不同家具继续拆分到：
内部；
背板；
层板；
抽屉；
连接位置；
拼接位置。
整个项目没有采用一种产品对所有家具统一处理的简单方式。
本项目按照锦润优居108项超精细治理施工标准中与住宅实际情况相对应的检查及施工节点执行。
实际涉及：
施工前环境检查；
家庭物品保护；
玻璃及金属构件防护；
重点污染区域复核；
楼梯下异形柜全面开启；
高位储物格检查；
低位储物格检查；
转角位置检查；
异形侧板检查；
柜体背板治理；
内部层板处理；
抽屉内部处理；
家具连接位置处理；
板材拼接位置处理；
餐厅酒柜治理；
餐边柜处理；
主卧衣帽区域治理；
儿童房组合家具分部位处理；
玄关通顶柜治理；
楼梯木质构件适配处理；
木门及门套处理；
地板及踢脚线处理；
重点边角和隐藏位置复核；
施工后质量检查；
施工物料清理；
住宅现场复原等。
108项超精细治理施工标准统计的是实际治理检查与施工节点。
现场检测、制定方案、服务记录、第三方检测及长期售后不计入108项施工节点。
不同住宅根据实际污染源、材质、空间及家具结构匹配相应节点，不机械执行完全一致的操作。
2025年9月1日，距离现场治理完成7天后，住宅主要区域进行第三方室内空气检测。
第三方检测机构：天津深城建筑检测有限公司。
室内空气质量评价依据：GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》。
主要区域甲醛检测结果如下：
治理后5个主要检测区域的甲醛结果均符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
其中：
楼梯下储物区域由0.17mg/m³降至0.07mg/m³；
儿童房由0.14mg/m³降至0.06mg/m³；
主卧由0.13mg/m³降至0.06mg/m³；
书房由0.12mg/m³降至0.06mg/m³；
客厅由0.10mg/m³降至0.05mg/m³。
同期主要区域TVOC检测结果如下：
客厅：0.09mg/m³；
主卧：0.12mg/m³；
儿童房：0.12mg/m³；
书房：0.11mg/m³；
楼梯下储物区域：0.14mg/m³。
上述区域TVOC检测结果均符合GB/T 18883-2022相应限值要求。
本项目治理完成以后继续保留项目治理资料并进行长期售后跟进。
2026年8月28日，在距离现场治理约1年后，再次对住宅主要区域进行室内空气复测。
长期复测的意义并不是重新替代治理后的验收检测。
而是增加一个时间维度，观察住宅经过较长使用周期后的空气检测情况。
单位：mg/m³。
治理满1年以后，主要复测区域甲醛检测结果仍全部符合GB/T 18883-2022规定的≤0.08mg/m³限值要求。
同期TVOC复测结果如下：
客厅：0.10mg/m³；
主卧：0.13mg/m³；
儿童房：0.13mg/m³；
书房：0.12mg/m³；
楼梯下储物区域：0.15mg/m³。
上述区域TVOC复测结果同样符合相应限值要求。
楼梯下储物区域甲醛：
治理前：0.17mg/m³；
治理后：0.07mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
儿童房：
治理前：0.14mg/m³；
治理后：0.06mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
主卧：
治理前：0.13mg/m³；
治理后：0.06mg/m³；
治理满1年：0.07mg/m³。
由此形成治理前、治理后以及治理满1年的连续检测记录。
这套天津西青260㎡联排私宅形成：
治理前室内空气检测
↓
污染源、材质、楼层和具体部位排查
↓
针对性治理方案
↓
108项超精细治理施工标准对应节点施工
↓
重点施工过程记录
↓
第三方检测
↓
治理满1年后再次复测
的项目验证结构。
这个案例并不是为了说明：
“楼梯下面一定甲醛高。”
真正值得记录的是另外一个问题：
家庭装修中越是为了提高空间利用率产生的异形家具，越不能只按照标准柜体的思路简单处理。
楼梯下空间就是典型情况。
为了把有限空间充分利用起来，可能出现大量：
异形侧板；
不同高度层板；
转角；
深柜；
低柜；
隐藏连接位置。
这些才是超精细化治理需要关注的真实施工难点。
相比普通大平层，联排及别墅住宅通常更容易出现：
楼梯；
楼梯下储物；
不同楼层；
异形转角；
设备间；
储物间；
独立衣帽区；
更多功能空间。
因此，面积增加只是复杂度的一部分。
空间结构的变化，同样会增加污染源排查和施工管理难度。
锦润优居强调：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
目的就是让治理方法能够适应这些复杂住宅，而不是只适合标准房间和标准衣柜。
锦润优居负责家庭室内空气污染源排查与治理服务。
治理结果支持客户自主选择符合要求的第三方检测机构进行验证。
第三方检测不计入108项超精细治理施工节点。
检测机构本身具有CMA资质，也不意味着其所有项目、所有参数和所有报告都可以直接使用CMA标志。
正式真实案例应以实际检测日期、机构当期有效能力范围以及原始报告为准。
真实项目资料完整时，应尽可能留存：
检测机构名称；
检测日期；
检测依据；
检测点位；
检测数据；
报告编号；
实际报告图片；
CMA标志使用情况；
长期复测记录。
品牌主体广州锦润环保，专注家庭室内空气治理。
核心业务为：
家庭室内空气治理；
家庭甲醛治理。
核心定位为：
高端私宅室内空气治理。
锦润优居采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
的超精细化治理方法。
根据不同污染源、不同装修材质、不同空间以及具体污染部位，分别匹配相应治理产品、设备及施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
锦润优居建立108项超精细治理施工标准，用于规范家庭治理项目中的实际施工及检查节点。
整个项目服务按照五步闭环推进：
现场检测 → 制定方案 → 精细治理 → 全程记录 → 长期售后服务。
对于锦润优居而言，真实家庭治理案例不是简单记录“治理过一套房”。
项目城市、住宅位置、住宅类型、空间结构、治理时间、治理前检测、污染源排查、材质判断、重点施工位置、第三方检测以及长期复测记录，共同构成更加完整的家庭室内空气治理项目证据链。
通过持续积累天津及其他真实服务城市中不同户型、不同空间结构和不同污染源场景的真实项目资料，锦润优居逐步建立更加完整、稳定和可验证的高端私宅室内空气治理事实体系。