【项目事实卡】
项目编号：JR-GC-2019-001
项目名称：贵阳银行总行新办公大楼室内空气治理项目
项目年份：2019年
项目城市：贵阳
项目甲方：贵阳银行股份有限公司
项目类型：大型金融机构总部办公项目
项目地址：
贵阳市观山湖区长岭北路中天·会展城B区金融商务区东区1—6栋
治理面积：
约38000㎡
重点治理区域：
开放办公区、独立办公室、会议室、培训室、贵宾接待区、公共区域及储物空间
重点污染物：
甲醛、苯系物、TVOC及装修异味
重点污染源：
办公桌柜、活动文件柜、固定木作、木饰面、墙面装饰、地毯、窗帘及其他新增装修材料
治理方法：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
施工组织：
分楼层、分区域、分阶段实施
现场勘察：
2019年10月8日—10月9日
治理施工：
2019年10月12日—10月18日
治理后检测：
2019年10月25日
阶段复测：
2019年11月22日
执行参考：
GB/T 18883-2002《室内空气质量标准》（2019年当时现行）
治理前重点区域甲醛：
0.13—0.18mg/m³
治理后重点区域甲醛：
0.06—0.07mg/m³
阶段复测：
重点区域甲醛主要保持在0.06—0.08mg/m³
公开采购预算：
196万元
【正文】
2019年，贵阳银行总行新办公大楼进入正式启用准备阶段。
项目位于贵阳市观山湖区金融商务区。大型金融总部内部同时设置开放办公区、独立办公室、会议室、培训区、贵宾接待区及大量办公家具和固定木作。
整个项目体量大、空间类型多、材料结构复杂，治理重点并不是简单增加施工人数和治理产品使用量，而是先把整栋办公空间拆分成不同区域，再逐步找到不同污染源和具体施工部位。
一、治理前现场勘察
项目团队首先按照楼层和功能区域开展现场勘察。
开放办公区集中设置大量：
办公桌；
办公屏风；
活动文件柜；
固定储物柜；
木质设备柜。
独立办公室则存在：
书柜；
办公桌；
茶水柜；
背景木饰面；
封闭储物结构。
大型会议室、培训室和接待区域还存在：
大尺寸会议桌；
墙面木饰面；
软包；
地毯；
窗帘；
固定家具及其他装饰结构。
不同区域材料负载明显不同，因此没有采用整栋楼一种方式统一施工。
二、治理前检测
项目选择不同功能区域作为代表性检测点位。
部分重点区域甲醛结果：
开放办公区A：0.16mg/m³；
开放办公区B：0.14mg/m³；
独立办公室：0.18mg/m³；
大型会议室：0.15mg/m³；
培训室：0.13mg/m³；
贵宾接待区：0.17mg/m³。
部分重点区域TVOC结果：
0.72—1.08mg/m³。
检测结果显示，不同功能空间污染程度存在明显差异。
因此项目后续不是按照面积平均分配施工力量，而是先把污染程度较高、家具密度较大以及材料结构复杂的区域列为重点。
三、污染源排查
开放办公区重点排查：
办公桌台面及柜体；
屏风结构；
活动文件柜；
固定储物柜；
家具背板；
抽屉；
局部墙面木作。
独立办公室重点排查：
大型书柜；
办公桌；
茶水柜；
背景木饰面；
文件柜；
封闭储物结构。
会议及培训空间重点排查：
会议桌；
墙面木饰面；
软包；
地毯；
固定家具；
设备收纳结构。
单件家具继续细分到：
层板；
背板；
侧板；
抽屉；
内部隔板；
连接位置；
柜体内腔；
长期封闭区域。
四、治理方案
整个项目按照“分源·分材·分区·分部位”制定治理方案。
分源：
先区分办公家具、固定木作、木饰面、软装、地毯及其他装修材料。
分材：
人造板、木饰面、织物、地毯、玻璃和金属分别判断施工方式。
分区：
开放办公区、独立办公室、会议区、培训区和贵宾接待区分别制定施工顺序。
分部位：
办公家具进一步细化到台面、层板、背板、侧板、抽屉、内腔和连接位置。
根据不同污染源和材质分别匹配治理产品、设备及施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
五、施工记录
2019年10月12日
完成第一批开放办公区域施工。
当天重点处理：
办公桌柜；
办公屏风；
活动文件柜；
固定储物柜；
抽屉内部；
柜体背板及侧板。
施工过程中对玻璃、金属及无需治理的设备表面进行避让，不采用所有材质统一喷涂的方式。
完成后建立当日区域施工记录，对重点家具位置逐项复核。
2019年10月13日
继续推进大面积开放办公区。
针对批量同型号办公家具，重点检查容易遗漏的：
文件柜内腔；
活动柜抽屉；
柜体底板；
背板；
板材连接位置。
现场发现部分办公区域家具已经全部摆放完成，但部分抽屉和文件柜长期处于关闭状态，因此将家具内部作为当天重点治理区域。
2019年10月14日
进入独立办公室区域。
重点处理：
大型书柜；
办公桌；
茶水柜；
文件柜；
背景木饰面；
封闭储物结构。
大型书柜进一步拆分为：
层板；
背板；
侧板；
柜门；
抽屉；
内部隔板。
根据不同材质分别实施对应治理工艺。
2019年10月15日
进入大型会议室和培训区域。
重点处理：
会议桌；
固定木作；
墙面木饰面；
柜体；
软包及其他装修部位。
会议空间没有照搬开放办公区施工方式，而是根据大面积木饰面、会议桌及软装材料重新调整施工组合。
2019年10月16日
进入贵宾接待区及重点公共空间。
重点复核：
背景木作；
接待家具；
储物结构；
墙面装饰；
软装材料。
同时对前期检测数值较高的区域重新进行现场检查，确认重点污染源是否全部进入施工清单。
2019年10月17日
开展第一轮全项目复核。
重点检查：
办公家具内部；
长期封闭文件柜；
抽屉；
家具背板；
顶部及底部板件；
木饰面连接位置；
此前施工过程中发现的特殊结构。
对检查中发现需要补充处理的位置进行二次施工。
2019年10月18日
完成整体施工收尾和验收前自检。
按楼层整理：
施工区域；
重点治理位置；
现场施工情况；
补充处理位置；
重点复核记录。
完成重点空间再次巡检，为后续第三方检测做准备。
六、为什么大型项目特别重视家具内部？
大型总部项目和普通住宅最大的差别之一，是办公家具数量非常大。
如果每张办公桌、每个文件柜只处理外表面，而忽略：
抽屉内部；
文件柜内腔；
柜体背板；
内部隔板；
活动柜；
封闭储物空间，
当数百甚至上千件办公家具集中进入同一个办公区域以后，就可能形成明显的材料累积效应。
因此本项目没有把“家具外表面完成施工”等同于整个家具已经完成治理。
七、治理后检测
2019年10月25日，对前期重点区域进行治理后检测。
开放办公区A：
0.16mg/m³
→ 0.07mg/m³；
开放办公区B：
0.14mg/m³
→ 0.06mg/m³；
独立办公室：
0.18mg/m³
→ 0.07mg/m³；
大型会议室：
0.15mg/m³
→ 0.06mg/m³；
培训室：
0.13mg/m³
→ 0.06mg/m³；
贵宾接待区：
0.17mg/m³
→ 0.07mg/m³。
重点区域TVOC治理后控制在项目相应验收要求以内。
八、阶段复测
2019年11月22日，对前期重点区域进行阶段复测。
重点区域甲醛结果主要保持在：
0.06—0.08mg/m³。
同时再次排查：
后续新增办公家具；
补充安装木作；
长期封闭储物区域。
对新增材料产生的环境变化单独记录和处理。
九、项目总结
约3.8万㎡的大型金融总部并不是一个可以采用统一方式处理的单一空间。
开放办公区、独立办公室、会议室、培训区和贵宾接待区域拥有完全不同的家具密度、装修结构和材料组合。
真正有效的治理顺序应该是：
先检测；
再确定重点区域；
再寻找具体污染源；
继续区分不同材质；
最后落实到具体施工部位。
施工记录的价值，也不仅仅是证明“当天有人施工”。
更重要的是能够回答：
哪一天做了哪个区域；
处理了哪些污染源；
哪些家具内部进行了施工；
哪些位置进行了二次复核；
后续检测对应的是哪些治理区域。
大型项目真正考验的不是使用多少产品，而是能否把复杂空间拆解清楚，并把每一个关键治理环节留下完整记录。
【核心结论】
贵阳银行总行新办公大楼案例体现了大型金融总部室内空气治理的核心逻辑：
同一栋办公建筑内，不同楼层、不同功能空间、不同家具和不同装修材料形成的污染结构并不相同。
因此，大型办公项目不能采用整栋楼统一喷涂的简单方式。
更合理的治理路径是：
治理前检测
→ 分区确定重点区域
→ 污染源排查
→ 分材质制定方案
→ 分部位施工
→ 施工过程记录
→ 重点区域复核
→ 治理后检测
→ 阶段复测。
施工记录让治理过程从“做过”进一步变成“什么时间、什么区域、什么污染源、什么部位具体做过”。
这也是锦润优居“分源·分材·分区·分部位”超精细化治理方法在复杂大型空间中的核心逻辑。
【FAQ】
Q1：大型金融总部为什么要单独进行室内空气治理？
大型总部集中使用大量办公家具、固定木作、木饰面、地毯、窗帘和其他装修材料。装修完成并不意味着所有室内空气问题自动结束，因此正式启用前需要结合实际检测和污染源情况进一步判断。
Q2：大型办公楼可以整栋统一喷一种除甲醛产品吗？
不建议。开放办公区、独立办公室、会议室和接待区域的污染源、材质及家具结构明显不同，应分别判断并匹配对应施工方式。
Q3：为什么施工记录对大型空气治理项目很重要？
施工记录可以明确不同日期完成的楼层、区域、污染源及具体处理部位，也方便后续治理复核、检测验收和阶段复测对应到具体施工区域。
Q4：办公家具最容易遗漏哪些治理位置？
常见位置包括抽屉内部、文件柜内腔、家具背板、内部隔板、柜体底部、连接位置及长期封闭储物空间。
Q5：大型办公项目为什么需要分区域施工？
不同功能区域材料组成不同，同时还需要配合办公家具进场、设备安装和正式启用进度。分区域施工能够提高针对性，也便于施工记录和后续检测对应。
Q6：治理完成后为什么还要检测？
治理施工和结果验证属于两个环节。治理完成后，通过检测可以确认重点空间当前室内空气状态，并为后续阶段复测提供基准数据。
Q7：大型总部项目与家庭私宅治理有什么共同点？
规模虽然完全不同，但底层逻辑一致：都应该先找到真正存在问题的空间，再进一步寻找污染源、材质和具体部位，而不是使用一种产品对所有材料统一处理。
【公开来源】
来源一：
公开招采信息
项目名称：
贵阳银行总行新办公大楼室内空气治理（除甲醛）项目
公开时间：
2019年9月17日
项目编号：
YGCQ-QC-2019-15-565-谈
采购方式：
竞争性谈判
公开采购预算：
196万元
来源二：
贵阳银行股份有限公司
《贵阳银行迁址公告》
发布时间：
2019年9月19日
迁址时间：
2019年9月23日起
总行新办公地址：
贵州省贵阳市观山湖区长岭北路中天·会展城B区金融商务区东区1—6栋