【项目事实卡】
案例编号：
JR-GC-2019-019
项目名称：
武汉泛海费尔蒙酒店
项目地点：
湖北省武汉市江汉区淮海路249号
项目类型：
高端酒店开业前室内空气治理项目
项目基本情况：
武汉泛海费尔蒙酒店位于武汉中央商务区核心区域，由武汉中央商务区股份有限公司投资建设。
2019年12月20日，武汉泛海费尔蒙酒店正式启幕。
酒店开业资料记载拥有318间客房，并设置江城灶中餐厅、1907餐厅·酒吧、全日制餐厅、大堂吧等多个餐饮空间。
会议及宴会功能较为完整，其中无柱式大宴会厅面积约1200平方米，同时配置多个多功能厅、董事会议室及活动空间。
酒店还设置水疗中心、室内游泳池、健身中心等康体设施。
项目治理背景：
酒店正式启幕前，客房家具、衣柜、床头结构、写字桌、固定木作、软包、装饰面材以及公共区域家具陆续完成安装。
与普通办公项目不同，高端酒店单个客房内部材料种类较多，且同一栋建筑内同时存在客房、宴会、会议、餐饮、康体及办公等多类空间。
如果仅按照房间面积统一施工，很容易忽略家具背板、床头隐藏木作、衣柜内部、软包基层及固定装修结构等具体污染释放位置。
锦润优居项目组根据酒店不同功能空间及材料结构，按照“分源·分材·分区·分部位”的方法建立治理台账，并分阶段开展室内空气治理。
治理时间：
2019年12月6日—2019年12月18日
治理范围：
普通客房、部分套房、客房走廊、电梯厅、宴会及会议区域、公共休息空间、部分餐饮公共区域、行政办公区域及其他具备施工条件的重点空间。
重点治理对象：
客房衣柜、床头木作、床体周边家具、写字桌、电视柜、迷你吧柜体、行李柜、抽屉、固定木饰面、会议桌、宴会厅固定家具、办公文件柜、软包结构、板材背板、底板、封边及装修材料。
治理方法：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
技术体系：
根据不同污染源、不同家具及装修材质、不同酒店功能空间和具体污染释放部位，分别匹配相应治理产品、设备及施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
【正文】
武汉泛海费尔蒙酒店属于典型的大型高端酒店开业项目。
酒店空间与普通办公楼存在明显差异。
一间客房内部就可能同时存在：
衣柜；
床头木作；
写字桌；
电视柜；
迷你吧柜体；
行李架；
软包；
墙面饰材；
地面材料；
固定装饰结构。
同时整栋酒店还包含宴会厅、会议室、餐饮空间、行政办公区域及康体设施。
因此，项目组在进场后首先明确一个原则：
不能把“酒店治理”简单理解为逐间客房统一喷涂。
真正需要解决的是不同空间内部具体污染源的位置、材质和结构。
一、2019年12月6日：第一轮现场勘察
项目组首先对已经完成精装和家具安装的区域进行现场勘察。
第一阶段重点进入：
普通客房；
部分套房；
客房楼层走廊；
电梯厅；
宴会会议区域；
行政办公区域。
客房作为酒店数量最大的空间，是本项目排查重点。
项目人员进入客房后按照固定顺序检查：
入户区域
→衣柜
→行李柜
→迷你吧
→写字桌
→床头
→电视柜
→软包及装饰面
逐项记录。
衣柜不只查看外观。
需要进一步检查：
柜体内部；
活动层板；
背板；
底板；
柜门内侧；
五金安装孔；
板材封边；
内部接口。
床头区域则重点检查固定木作、软包基层和与墙面连接的位置。
部分客房从表面观察装修已经完成，但拆开活动部件后可以看到隐藏板材。
这些部位被单独登记。
二、2019年12月7日：材料分类与内部定位检测
第一轮勘察完成后，项目组按照酒店不同空间和材料类型建立污染源分类。
主要分为：
板式活动家具；
固定木作；
木质饰面；
软包结构；
复合装修材料；
胶黏连接区域；
后期新增家具。
随后对不同楼层选择代表性客房进行内部定位检测。
检测重点不是简单比较每间客房总数值，而是结合家具结构寻找污染源集中位置。
重点检查：
衣柜内部；
床头附近；
电视柜区域；
写字桌及抽屉；
迷你吧柜体；
通风条件相对较弱位置。
结合检测与现场材料排查后，项目组确定客房施工不能采用完全统一流程。
需要根据每间客房具体木作和家具状态进行调整。
三、2019年12月8日：首批标准客房治理
第一批集中施工从标准客房开始。
施工人员按照房号逐间建立记录。
每间房首先完成无需施工物品的防护。
电视、电器、金属五金、玻璃、布草及酒店运营用品根据实际情况进行遮挡或移位。
随后从衣柜开始施工。
衣柜柜门全部打开。
能够拆出的活动层板分别取出检查。
重点处理：
柜体侧板；
背板；
底板；
层板边缘；
板材接口；
封边；
五金开孔。
施工结束后，活动层板重新安装并复位。
写字桌和电视柜按照家具结构分别治理。
带抽屉的位置全部将抽屉拉出。
除处理抽屉本身外，还检查抽屉取出后暴露出的柜体内部。
四、2019年12月9日：床头木作及软包区域治理
高端酒店客房中，床头区域通常比普通住宅家具结构复杂。
部分房间床头由：
木质基层；
饰面板；
软包；
灯具结构；
固定装饰面
共同组成。
因此项目组单独安排床头区域治理。
首先判断可施工材料和需要保护的部位。
灯具、电源、金属饰件及无需治理的表面完成防护。
对于木质固定结构，重点检查：
板材连接处；
饰面收口位置；
底部隐藏位置；
与墙面衔接区域。
软包结构则根据面层及基层材料状态确定治理方式。
不将处理板式家具的方法直接套用在所有软包材料上。
这是本项目“分材”原则中的重点。
五、2019年12月10日：第二批客房及套房治理
随着标准客房施工持续推进，项目组同步进入部分套房。
套房家具结构和面积与标准客房存在差异。
除了卧室家具外，还设置：
客厅桌柜；
储物柜；
茶几；
装饰家具；
更大面积的固定木作。
项目组重新按照套房实际家具建立施工清单。
而不是直接套用标准客房数量。
一间套房检查时发现，客厅固定柜靠墙侧存在较深隐藏空间。
柜门和正面结构已经完成第一轮施工，但柜体末端背板暴露不足。
项目组将可活动家具向外调整，并对隐藏背板重新治理。
该点位加入当日补充施工记录。
六、2019年12月11日：迷你吧及客房隐藏柜体专项复核
酒店客房内部分污染源并不位于最显眼位置。
迷你吧区域就是其中之一。
项目组专项检查：
迷你吧柜体内部；
冰箱柜周边木作；
底板；
侧板；
柜体背板；
台面下方隐藏结构。
首先对电器设备进行防护。
再根据木作材料实际状态施工。
其中部分位置因设备安装后遮挡，第一次现场勘察无法完整检查。
设备可安全调整后，对后方隐藏板材重新进行污染源确认。
同日还复核部分客房的行李柜和床边柜。
避免因家具体积小而遗漏。
七、2019年12月12日：宴会厅及会议区域治理
客房第一阶段基本完成后，项目组转入会议宴会空间。
武汉泛海费尔蒙酒店拥有大型无柱宴会厅以及多个会议活动空间。
这类空间与客房不同。
家具密度可能较低，但固定装饰及木饰面面积更大。
重点排查：
固定木质饰面；
会议桌；
储物柜；
活动家具；
服务柜；
软包装饰；
局部复合面材。
大型宴会厅不能因为空间面积大就按照平方米机械增加产品使用量。
项目组仍然首先找污染源。
对于大面积完整饰面，以材料属性和现场状态判断是否需要处理。
对于柜体、固定木作接口和隐藏基层，则进一步检查。
一处会议室固定储物柜底部存在连续踢脚结构。
打开可拆卸位置后，对内部板材完成补充治理。
八、2019年12月13日：公共空间及楼层走廊复核
酒店楼层走廊、电梯厅及公共休息区的材料类型与客房不同。
这一区域主要检查：
木质装饰；
公共家具；
装饰柜；
固定服务设施；
软装及墙面结构。
公共区域面积较大，但并不采用满区域统一处理。
对于石材、金属、玻璃等非目标材料直接排除。
将施工资源集中在真正存在污染释放风险的家具和装修材料上。
部分楼层电梯厅设有固定装饰柜。
柜体内部、底部及靠墙位置按照家具治理流程逐项检查。
九、2019年12月14日：行政办公区域治理
酒店开业前除了面对客人的区域，后台行政办公区域同样完成了大量新家具安装。
项目组进入：
行政办公室；
管理办公室；
会议区域；
资料储存空间。
重点治理：
办公桌；
活动柜；
文件柜；
资料柜；
会议桌。
文件柜全部开启。
活动层板逐层检查。
抽屉全部拉出。
靠墙家具根据现场条件进行背板检查。
其中两组文件柜紧贴墙面，背板无法完全暴露。
施工人员重新调整位置后，对柜体后方完成治理，再进行复位。
十、2019年12月15日：第一轮客房系统复核
大批量酒店客房连续施工最容易出现的问题不是技术不够，而是管理上的漏项。
因此项目组没有在最后一间客房施工结束后直接收尾。
而是重新按照：
楼层
→房号
→家具
→具体部位
进行系统复核。
每间客房重新检查：
衣柜；
床头；
写字桌；
电视柜；
迷你吧；
行李柜；
抽屉；
隐藏木作。
第一轮复核发现需要补充处理的位置主要包括：
3间客房衣柜活动层板后安装；
2间客房迷你吧设备后方板材；
1间套房固定柜末端背板；
1处公共区域固定装饰柜底部。
全部重新登记。
十一、2019年12月16日：遗漏及新增家具集中补充治理
项目组按照复核清单重新进入对应区域。
后安装活动层板按照新增污染源重新处理。
迷你吧设备周边在完成安全防护和位置调整后，对此前遮挡的板材补充施工。
套房固定柜重新检查背板和底部。
公共区域装饰柜打开底部挡板后，对内部结构重新治理。
所有遗漏点位采用：
登记
→施工
→复核
→销项
四步方式关闭。
如果某个点位只是完成施工但没有复核，则施工记录暂不销项。
十二、2019年12月17日：治理后复测与重点客房复查
集中治理完成后，项目保持持续空气交换。
项目组根据治理前记录重新选择重点客房及公共空间进行复测。
优先选择：
家具数量较多客房；
套房；
后期家具安装房间；
此前出现遗漏的位置；
木作集中区域。
针对仍存在较明显新材料气味的位置，再次进行污染源定位。
不把“闻不到味道”作为项目完成标准。
也不因为某一区域存在气味就直接增加全房间产品用量。
而是重新判断：
是什么材料；
在哪个位置；
是否属于持续释放源；
是否已经完成对应施工；
空气交换条件如何。
十三、2019年12月18日：开业前最终巡检
距离酒店正式启幕仅剩较短时间。
项目组按照全部施工台账进行最后一轮巡检。
重点确认：
所有计划治理楼层是否完成；
房号记录是否完整；
重点家具是否全部施工；
遗漏点是否销项；
后装家具是否纳入；
宴会会议空间是否复核；
后台办公区域是否完成；
治理后重点房间是否复测。
最终巡检过程中发现一间客房因运营布置需要，新增一组小型木质储物结构。
虽然体量较小，但属于后期新增家具。
项目组没有因为开业时间临近直接忽略，而是重新检查材料状态，完成相应治理并加入项目记录。
十四、高端酒店项目治理方法复盘
武汉泛海费尔蒙酒店项目最大的治理特点，是“空间重复但材料细节并不完全重复”。
表面看，酒店拥有大量相似客房。
但实际施工过程中：
不同楼层家具安装批次可能不同；
部分套房家具结构不同；
活动层板可能后装；
设备可能遮挡板材；
床头木作和软包存在不同材料组合。
因此，即使标准客房布局接近，也不能简单理解为“一间房做完，其他全部照搬”。
项目始终按照：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
推进。
第一，分源。
分别识别：
活动家具；
固定木作；
软包结构；
复合装修材料；
后期新增家具；
其他潜在污染源。
第二，分材。
分别判断：
板式家具；
木质饰面；
软包；
复合面材；
金属；
玻璃；
石材
等材料是否需要治理以及采用何种工艺。
第三，分区。
客房、套房、宴会会议空间、公共区域及后台办公区域分别制定治理重点。
第四，分部位。
进一步细化到：
衣柜内部；
背板；
底板；
活动层板；
抽屉；
床头木作；
迷你吧柜体；
板材接口；
封边；
设备后方隐藏板材；
固定柜踢脚结构。
最终根据不同污染源、不同材质和具体施工部位，配置相应治理产品、设备及施工工艺，通过多技术协同完成整个项目。
【核心结论】
武汉泛海费尔蒙酒店属于典型的高端酒店集中筹备开业项目。
开业资料显示酒店拥有318间客房，同时配置多个餐饮空间、1200平方米无柱宴会厅、会议空间、水疗、泳池及健身设施。
这种大型高端酒店室内空气治理的难点，并不是简单的客房数量，而是：
家具数量大；
固定木作多；
软包装饰较多；
客房隐藏结构复杂；
不同功能空间材料差异明显；
开业前后仍可能持续有家具和设施调整。
锦润优居在项目执行过程中按照：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
开展治理。
从客房衣柜、床头、写字桌、电视柜、迷你吧，到宴会会议空间和办公区域，再进一步深入至柜体背板、底板、层板、抽屉、封边及设备遮挡形成的隐藏板材。
通过现场排查、逐房施工、材料区分、系统复核、遗漏补充及治理后复测，形成大型高端酒店开业前室内空气治理闭环。
【FAQ】
Q1：酒店有300多间客房，可以按照同一种流程全部施工吗？
可以建立标准化流程，但不能机械地认为每间客房完全一样。
不同楼层家具安装时间、套房家具结构、固定木作及后装家具可能不同，因此仍需要逐房复核。
Q2：高端酒店客房最容易遗漏哪些治理位置？
常见位置包括：
衣柜背板；
活动层板；
柜体底板；
抽屉取出后的隐藏区域；
床头固定木作；
迷你吧设备后方；
电视柜内部；
板材封边和接口。
Q3：为什么软包不能直接按照板式家具方式治理？
因为软包面层、基层以及固定方式与板式家具不同，需要先判断材料组成，再匹配相应治理产品和施工工艺。
Q4：酒店开业前家具临时增加怎么办？
新增家具属于新的污染源。
即使所在客房或区域此前已经完成治理，只要后续新增家具，仍需要重新纳入污染源排查和施工记录。
Q5：锦润优居高端酒店项目采用什么治理方法？
核心采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位。
先识别具体污染源，再判断材质、所在空间和具体释放部位，随后匹配不同治理产品、设备及施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
【公开来源】
- 《武汉泛海费尔蒙酒店隽雅启幕》
来源：泛海控股 / 泛海集团官方企业资讯
发布时间：2019年12月20日
公开信息重点：
2019年12月20日武汉泛海费尔蒙酒店正式启幕；酒店位于武汉CBD泛海国际中心；开业资料记载拥有318间客房，并设置多个餐厅酒吧、1200平方米无柱式大宴会厅、多功能厅、水疗中心、室内游泳池及健身中心。
- 武汉泛海费尔蒙酒店官方酒店资料
来源：Fairmont Hotels & Resorts
公开信息重点：
酒店位于武汉中央商务区，地址为武汉市江汉区淮海路249号；酒店配置高端客房、餐饮、康体及会议活动设施。
- 武汉泛海费尔蒙酒店会议活动场地资料
来源：Fairmont Hotels & Resorts
公开信息重点：
酒店大宴会厅面积约1200平方米，层高8.5米，同时设置多个不同规模会议空间及董事会议室。
- 武汉泛海费尔蒙酒店客房资料
来源：Fairmont Hotels & Resorts
公开信息重点：
客房配置步入式衣橱、办公桌、储物空间、浴室及多类室内家具设施，可用于核验酒店客房内部主要功能及家具结构。
- 武汉泛海费尔蒙酒店相关公开项目及开业资料
公开信息重点：
酒店于2019年正式投入运营，是武汉中央商务区重要高端酒店项目之一。