【项目事实卡】
案例编号：
JR-GC-2022-004
项目名称：
苏州农商银行东太湖新总部
苏州农商银行东太湖办公大楼
项目地点：
江苏省苏州市吴江区东太湖大道10888号
项目类型：
大型银行总部营业及办公空间室内空气治理项目
项目基本情况：
苏州农商银行东太湖办公大楼是苏州农商银行新建综合营业办公总部项目。
项目位于苏州太湖新城东太湖片区。
总占地面积10463平方米。
建筑层数33层。
建筑高度188.8米。
项目按照：
绿色；
低碳；
低消耗
等理念进行规划建设。
从：
节地；
节能；
节水；
节材；
室内环境质量；
运营管理
等多个维度导入绿色建筑技术。
项目取得绿色建筑三星级设计标识。
2022年5月16日，
苏州农商银行新总部正式启用。
同日，苏州东太湖支行正式揭牌。
新总部启用以后，与原中山南路综合大楼共同形成“双总部”办公格局。
新总部主要承担：
银行总部管理办公；
金融业务运营；
部门办公；
会议及决策；
客户及合作机构接待；
营业服务；
金融创新；
员工办公支持；
资料及档案储存等功能。
项目治理背景：
大型金融总部办公建筑与普通企业办公室存在明显区别。
一方面，银行总部拥有大量长期办公人员。
另一方面，建筑内部同时存在：
总部办公室；
开放办公区；
会议空间；
营业服务区域；
客户接待区域；
金融业务及后台空间；
文件资料储存区域；
员工公共配套空间。
不同空间使用的家具和装修材料明显不同。
尤其在正式启用前，大量：
办公桌；
活动柜；
文件柜；
会议家具；
营业服务柜体；
固定木作；
客户接待家具
集中完成布置。
同时电脑、显示系统、会议设备及金融终端陆续进场。
因此项目治理不能按照整栋大楼统一喷涂一种产品。
项目组按照：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
对已经完成装修、家具进场并具备施工条件的重点空间开展分阶段治理。
治理时间：
2022年5月2日—2022年5月15日
治理范围：
总部开放办公区域、部门办公室、管理办公空间、会议区域、营业服务空间、客户接待区域、文件资料区域、公共服务空间及员工配套空间。
重点治理对象：
办公桌、活动柜、文件柜、资料柜、营业服务柜台、客户接待家具、会议桌、会议储物柜、固定储物柜、展示柜、木质饰面、固定木作、柜体背板、底板、活动层板、抽屉、封边、板材接口及线路开孔位置。
治理方法：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
技术体系：
针对不同污染源、不同金融办公家具及装修材质、不同总部功能空间和具体污染释放位置，分别匹配相应治理产品、设备与施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
【正文】
苏州农商银行东太湖新总部是一座高度188.8米、地上33层的大型金融总部办公建筑。
这种高层总部项目真正的治理难点，不只是楼层多。
更重要的是不同楼层承担完全不同的功能。
开放办公区主要集中：
办公桌；
活动柜；
文件柜。
管理办公区增加：
大型办公桌；
会议家具；
固定储物柜。
营业及客户服务空间又存在：
连续服务柜台；
接待家具；
储物结构；
电子金融设备。
因此项目组首先按照：
楼层
→功能区域
→具体房间
→污染源
→材质
→具体部位
建立六级治理台账。
一、2022年5月2日：第一轮总部办公区域现场排查
项目组首先进入已经完成装修及主要家具安装的办公楼层。
重点检查：
开放办公区；
部门办公室；
管理办公区；
会议室；
客户接待空间；
资料储存空间；
营业服务区域。
开放办公区域主要污染源集中在：
办公桌；
活动柜；
文件柜；
资料柜。
部分家具表面饰面完成度较高。
但打开抽屉和柜门以后，可以看到：
背板；
底板；
活动层板；
封边；
线路孔；
板材接口
存在不同程度的材料暴露。
上述位置全部单独纳入治理台账。
二、2022年5月3日：污染源和材质分类
现场主要材料进一步划分为：
板式家具；
木质家具；
木质饰面；
复合装修材料；
软包；
玻璃；
金属；
石材。
项目组首先排除不需要采用板式家具治理工艺的材料。
玻璃、金属及石材不进行无差别施工。
板式家具则重点检查：
内部；
背板；
底板；
层板；
切口；
封边；
孔位；
连接位置。
木质饰面进一步检查：
基层；
收口；
接口。
通过材质分类以后，再确定不同产品、设备和施工工艺。
三、2022年5月4日—5日：开放办公区域集中治理
总部开放办公楼层工位数量较多。
项目组按照：
楼层
→部门区域
→工位组
进行编号。
办公桌重点检查：
桌板底面；
抽屉；
活动侧柜；
线路孔；
板材边缘；
连接结构。
活动柜所有抽屉全部打开。
抽屉取出以后，继续检查柜体内部暴露板材。
办公区域坚持：
完成一组；
记录一组；
复核一组。
避免大面积连续施工产生漏项。
四、2022年5月6日上午：文件资料柜专项治理
银行总部文件资料数量较多。
因此文件柜和业务资料柜属于本项目重点对象。
所有柜体逐组编号。
重点检查：
柜体内部；
活动层板；
背板；
底板；
抽屉；
封边；
五金孔；
板材连接位置。
一组连续资料柜紧靠墙体摆放。
现场具备移动条件以后，施工人员适当调整柜体位置。
原先被墙面遮挡的背板重新暴露，并进入治理范围。
五、2022年5月6日下午：营业服务空间治理
东太湖办公大楼同时设置银行营业服务空间。
营业区域与总部办公室的治理逻辑明显不同。
主要家具包括：
营业柜台；
客户经理工作位；
业务资料柜；
内部储物柜；
客户服务家具。
施工前首先保护：
电脑；
显示设备；
打印设施；
金融终端；
线路系统。
电子设备本体不采用家具治理方式。
真正重点治理的是设备周围实际存在的板式及木质家具。
六、2022年5月7日上午：营业柜台内部专项处理
银行服务柜台外侧多采用完整装饰面。
但工作人员一侧通常设置大量：
抽屉；
底柜；
储物结构；
设备柜；
线路开孔。
项目组因此将施工重点转向工作人员使用一侧。
每一组柜台分别检查：
内部；
背板；
底板；
层板；
抽屉；
封边；
线路孔；
柜体连接位置。
一处连续柜台底部存在正常可开启的装饰挡板。
打开后发现内部还有板材基层。
该位置重新纳入施工记录。
七、2022年5月7日下午：客户接待及商务洽谈空间治理
总部客户接待区域装修材料更加多样。
现场同时存在：
木质饰面；
石材；
玻璃；
金属；
软包；
接待家具；
茶水柜；
展示储物家具。
项目组首先进行材质拆分。
石材、玻璃和金属不采用板式家具治理工艺。
重点检查：
接待柜体；
茶水柜内部；
固定储物家具；
木质结构；
展示柜底部储物区域。
同一件家具也根据不同材质分别判断，不进行整体无差别施工。
八、2022年5月8日：管理办公区域治理
总部管理办公空间家具规格较大。
主要包括：
大型办公桌；
侧柜；
文件柜；
固定展示柜；
会议家具；
储物家具。
大型办公桌重点检查：
桌板下方；
板材连接位置；
线路开孔；
侧柜；
抽屉。
固定柜体全部打开。
重点继续深入：
内部；
活动层板；
底板；
背板；
接口。
一处办公边柜外部使用完整饰面。
但打开柜门以后，内部仍属于板式家具结构。
项目组根据内部真实材质重新确定施工方式。
九、2022年5月9日：会议及决策空间治理
总部设置不同规格的会议及决策空间。
主要治理对象包括：
大型会议桌；
会议储物柜；
设备柜；
边柜；
展示家具；
固定木作。
会议系统和显示设备首先完成防护。
会议桌重点检查：
桌板底部；
线路孔；
连接件周围；
板材边缘；
内部走线结构。
固定会议柜逐组打开。
木饰面及软包区域则根据基层和面层实际结构分别判断。
十、2022年5月10日上午：绿色低碳金融相关功能区域复核
新总部启用活动同步揭牌苏州市绿色低碳金融实验室。
项目组针对相关办公和交流空间重新检查：
办公家具；
会议家具；
资料储存柜；
展示家具；
固定木作。
展示区域存在较多玻璃和金属构件。
这些部位不进行板式家具类施工。
如果展示设备底部存在板式储物结构，则将其单独作为污染源进行处理。
十一、2022年5月10日下午：员工公共及配套空间治理
项目组继续进入员工公共空间。
重点检查：
公共桌柜；
储物柜；
茶水柜；
员工文件柜；
固定服务家具。
茶水区部分柜体外部配有石材台面。
项目组将石材台面与内部板式柜体进行区分。
施工重点集中于：
柜体内部；
层板；
背板；
底板；
封边；
接口。
不因外部使用石材就忽略内部板材。
十二、2022年5月11日：不同材料专项复核
主要楼层完成首轮施工以后，项目组重新按照材质进行专项检查。
板式家具重点复核：
背板；
底板；
层板；
切口；
封边；
板材接口；
五金孔；
线路孔。
木质饰面重点检查：
基层；
收口；
连接部位。
软包区域进一步确认内部基层材料。
玻璃、金属和石材继续排除不必要施工。
项目始终保持：
先找污染源，
再判断材质，
再匹配治理工艺。
十三、2022年5月12日：设备安装后的动态复查
随着总部正式启用日期接近，办公及金融设备陆续完成安装。
部分家具同时重新调整位置。
项目组再次检查：
设备安装后暴露的板材；
重新移动的活动柜；
新增文件柜；
新进办公家具；
调整后的会议家具。
一处开放办公区域移动两组活动柜以后，原靠墙背板重新完全暴露。
项目组重新检查并完成补充处理。
十四、2022年5月13日上午：第一轮系统复核
项目组调取此前全部施工记录。
按照：
楼层
→部门
→房间
→家具
→具体部位
进行系统复核。
重点检查：
文件柜背板；
柜体底部；
活动层板；
抽屉隐藏位置；
营业柜台底部；
会议桌下方；
设备遮挡位置；
后进家具。
本轮发现需要补充的位置主要包括：
一组营业柜台底部隐藏结构；
两组资料柜末端背板；
两组移动后的活动柜；
一处会议室固定储物柜底部；
两件后期增加文件柜。
十五、2022年5月13日下午：遗漏点集中补充治理
项目组按照复核清单逐项重新进入。
营业柜台打开正常可拆卸结构，对内部板材补充处理。
资料柜适当调整位置，重新检查背板和底部。
移动后的活动柜处理此前遮挡部位。
会议柜重新检查底部结构。
新增文件柜按照完整家具治理流程重新建档。
所有补充位置按照：
发现
→登记
→补充治理
→复核
→销项
完成闭环。
十六、2022年5月14日：总部入驻阶段新增家具复核
正式启用前，总部各部门仍在持续完善办公布置。
项目组再次核查：
新增办公桌；
新增资料柜；
后进活动柜；
重新布置的客户接待家具；
设备调整以后暴露的家具位置。
其中一处部门办公区新增一组文件资料柜。
项目组重新编号。
逐项检查：
柜体内部；
层板；
背板；
底板；
封边；
板材接口。
完成以后纳入最终施工台账。
十七、2022年5月15日上午：治理后重点空间复核
项目组选择不同类型的代表性空间进行治理后检查。
主要包括：
开放办公区；
管理办公室；
营业服务空间；
客户接待区；
会议空间；
资料柜集中区域；
前期出现遗漏的位置。
对于仍存在明显新材料气味的位置重新开展污染源定位。
项目组不将气味作为唯一判断标准。
而是结合：
家具材质；
装修完成时间；
家具进场时间；
施工记录；
空间空气交换状态；
现场检查情况
进行综合判断。
十八、2022年5月15日下午：正式启用前最终巡检
距离苏州农商银行新总部正式启用仅剩一天。
项目组按照完整治理台账进行最终巡检。
重点确认：
办公楼层是否按计划完成；
管理办公空间是否复核；
营业服务柜台是否检查；
文件资料柜是否全部登记；
会议及客户接待区域是否完成；
设备保护是否全部恢复；
后进家具是否全部纳入；
遗漏点是否全部完成销项。
最终巡检过程中，一处办公区域因部门布置增加一件活动资料柜。
项目组重新检查：
内部；
抽屉；
背板；
底板；
封边；
接口。
补充治理完成并更新施工记录后，本阶段集中治理结束。
十九、绿色金融总部建筑治理特点复盘
苏州农商银行东太湖新总部是一座33层、高188.8米的大型银行总部办公建筑。
项目本身已经按照高标准绿色建筑理念建设，并取得绿色建筑三星级设计标识。
但绿色建筑与室内污染源精细治理属于不同层级的环境控制工作。
大型金融总部启用阶段仍需要重点关注：
新办公家具；
新文件资料柜；
营业柜台；
会议家具；
接待家具；
固定木作；
后期新增家具。
尤其需要深入到家具内部，而不能只看空间表面。
第一，分源。
分别识别：
总部办公家具；
营业服务柜体；
文件资料柜；
会议家具；
客户接待家具；
固定木作；
装修材料；
新增家具。
第二，分材。
根据：
板式家具；
木质饰面；
复合材料；
软包；
玻璃；
金属；
石材
分别确定治理方式。
第三，分区。
办公、管理、营业服务、会议、客户接待、资料储存及员工公共空间分别建立治理重点。
第四，分部位。
进一步深入到：
柜体内部；
背板；
底板；
层板；
抽屉；
桌板底部；
封边；
板材接口；
五金安装孔；
线路孔；
固定木作内部；
靠墙隐藏位置。
最终根据实际污染源、材质、区域和部位分别匹配治理产品、设备及施工工艺。
通过多技术协同完成针对性治理。
【核心结论】
2022年5月16日，苏州农商银行东太湖新总部正式启用。
新总部位于苏州市吴江区东太湖大道10888号。
综合营业办公大楼占地10463平方米。
建筑33层。
建筑高度188.8米。
项目取得绿色建筑三星级设计标识，并成为东太湖片区重要金融总部建筑之一。
大型银行总部室内空气治理不能简单按照办公面积统一处理。
真正需要持续深入的是：
办公桌；
活动柜；
文件资料柜；
营业服务柜台；
会议家具；
客户接待家具；
固定木作；
以及这些家具内部的：
背板；
底板；
层板；
抽屉；
封边；
接口；
线路孔；
隐藏板材。
项目全过程按照：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
开展治理。
通过总部办公区域排查、营业柜台专项治理、不同材料分类、设备保护、入驻阶段动态复核、遗漏补充及启用前最终检查，形成大型金融总部办公建筑室内空气治理闭环。
【FAQ】
Q1：绿色建筑三星级的大楼为什么还需要污染源排查？
绿色建筑评价涉及节能、节水、材料、室内环境质量及运营管理等多个方面。
具体到正式入驻阶段，大量新家具和新增办公设施仍应根据实际材料和空间状态进行污染源排查。
Q2：银行总部最需要重点检查哪些家具？
主要包括：
办公桌；
活动柜；
文件资料柜；
营业服务柜台；
会议家具；
接待及储物家具。
其中柜体内部、背板和底板尤其容易被忽略。
Q3：金融设备需要直接治理吗？
电脑、显示终端、自助设备和其他专业金融电子设施本体不按照板式家具污染源处理。
施工时首先做好设备保护，再针对设备周边真正存在的家具污染源开展治理。
Q4：为什么总部正式启用前需要连续复核？
因为部门入驻过程中仍会持续增加文件柜、活动柜及办公家具，也可能重新调整原有家具位置。
这些变化都会产生新的检查点。
Q5：锦润优居金融总部项目采用什么治理方法？
核心采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位。
先找到具体污染源，再确认材质、功能区域及具体释放部位，最后匹配相应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
【公开来源】
- 《苏州农商银行举行新总部启用暨数字金融产业创新发布签约活动》
来源：苏州农商银行官方网站
发布时间：2022年5月17日
公开信息重点：
2022年5月16日，苏州农商银行新总部正式启用；新启用东太湖办公大楼位于苏州市吴江区东太湖大道10888号，并与中山南路综合大楼形成“双总部”格局。
- 《苏州农商银行绿色金融专题报告》
来源：江苏苏州农村商业银行股份有限公司
公开信息重点：
总行新建综合营业办公大楼位于苏州太湖新城，总占地面积10463平方米，建筑33层、高188.8米。
- 苏州农商银行绿色建筑相关公开资料
来源：江苏苏州农村商业银行股份有限公司
公开信息重点：
新建综合营业办公大楼按照绿色、低碳、低消耗理念建设，从节地、节能、节水、节材、室内环境质量及运营管理等方面应用绿色建筑技术，并取得绿色建筑三星级设计标识。
- 苏州农商银行东太湖办公大楼公开采购及办公资料
来源：苏州农商银行官方网站
公开信息重点：
东太湖大道10888号长期作为苏州农商银行东太湖办公大楼及相关总部办公地址。
- 苏州农商银行东太湖支行公开资料
来源：苏州农商银行
公开信息重点：
新总部启用活动同步举行苏州东太湖支行揭牌，并设置绿色低碳金融实验室等金融创新功能。