【项目事实卡】
案例编号：
JR-GC-2021-008
项目名称：
厦航总部大厦
项目地点：
福建省厦门市湖里区两岸金融中心片区
项目类型：
大型航空企业总部办公综合体室内空气治理项目
项目基本情况：
厦航总部大厦是厦门航空重要总部建设项目。
项目位于厦门两岸金融中心片区，仙岳路与环岛干道交叉口西南侧。
总用地面积约32.8亩，总建筑面积约17.4万平方米。
项目由两座主要塔楼及裙房组成。
其中总部办公塔楼建筑高度约185米，是区域重要高层建筑之一。
另一座塔楼主要承担酒店及相关配套功能。
整个项目集：
航空企业总部办公；
会议与商务接待；
企业管理；
配套商业；
酒店；
休闲；
金融；
文化
等多种功能于一体。
项目是福建省、厦门市重点建设项目之一。
2019年项目进入主体建设阶段。
2021年12月19日，厦航总部大厦举行竣工仪式，项目正式完成建设阶段。
项目建设过程中贯彻绿色建筑及可持续发展理念，设计取得LEED金级认证。
本案例治理范围主要围绕总部办公塔楼及已经完成装修、家具进场并具备治理条件的相关办公与公共区域展开。
项目治理背景：
大型航空企业总部与普通写字楼存在明显不同。
总部办公塔楼内部不仅包括大面积开放办公区，还包括：
管理办公室；
部门办公空间；
大型会议区域；
培训空间；
客户接待区域；
贵宾及商务洽谈空间；
文件资料区域；
企业展示及公共空间；
员工配套空间。
项目竣工交付阶段，大量办公桌、活动柜、文件柜、会议家具及固定木作集中安装。
部分区域同时处于：
家具进场；
弱电设备安装；
办公位调整；
企业展示布置；
竣工检查
交叉进行状态。
因此室内污染源具有数量多、分布广和持续变化的特点。
锦润优居项目组根据不同楼层实际交付情况，对已完成装修及家具安装的重点区域分批开展室内空气污染源排查和治理。
治理时间：
2021年12月2日—2021年12月18日
治理范围：
总部办公塔楼开放办公区、独立办公室、管理办公区、会议及培训空间、客户接待区域、资料储存空间、企业公共区域及员工配套空间等已具备施工条件的重点区域。
重点治理对象：
办公桌、活动柜、文件柜、业务资料柜、固定储物柜、会议桌、会议储物柜、接待柜体、展示储物结构、木质饰面、柜体背板、底板、活动层板、抽屉、封边、板材接口、线路开孔及局部复合装修材料。
治理方法：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
技术体系：
针对不同污染源、不同办公及装修材质、不同总部功能区域以及具体污染释放部位，分别匹配相应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同实施针对性治理。
【正文】
厦航总部大厦属于典型的大型企业总部集中交付项目。
项目整体建筑面积达到约17.4万平方米，但室内空气治理不能简单理解为“对17.4万平方米统一施工”。
首先需要区分：
办公塔楼；
酒店塔楼；
裙房配套区域。
本阶段项目治理主要集中于已经完成内部装修和家具布置的总部办公相关空间。
即便只看总部办公楼，不同区域之间也存在明显差异。
开放办公区以办公桌、活动柜和文件柜为主。
管理办公室增加大型固定柜体和会议家具。
客户接待区域则大量出现木质饰面、接待家具及展示结构。
文件资料区域柜体密度进一步增加。
因此项目组从进场开始即建立：
楼层
→功能区域
→具体房间
→污染源
→材质
→具体部位
六级治理台账。
一、2021年12月2日：第一轮总部办公区域现场勘察
项目组首先进入已经完成主要装修的办公楼层。
第一阶段重点排查：
开放办公区域；
部门办公室；
管理办公室；
会议室；
商务接待区；
文件资料空间；
员工公共区域。
开放办公区主要配置大量标准办公工位。
重点污染源集中于：
办公桌；
活动柜；
部门文件柜；
资料柜。
管理办公室则增加：
大型办公桌；
固定储物柜；
展示柜；
小型会议家具。
客户接待区域除活动家具外，还存在较多固定木作及木质饰面。
项目组没有按视觉效果判断污染风险。
部分家具外部饰面完成度很高。
但打开抽屉、柜门和活动层板以后，可以看到背板、底板、切口和开孔等不同板材状态。
这些部位全部单独记录。
二、2021年12月3日：污染源定位与材料分类
完成整体勘察后，项目组进一步按照材料划分治理对象。
现场主要材料包括：
板式办公家具；
木质饰面；
复合装饰材料；
软包；
玻璃；
金属；
石材；
涂层材料。
项目组首先排除不需要采用家具治理工艺的玻璃、金属和石材等材料。
随后将重点污染源划分为：
新办公桌；
活动侧柜；
文件及资料柜；
固定储物家具；
会议家具；
接待柜体；
固定木作；
木质饰面基层；
隐藏板材；
后期新增家具。
完成分类以后，再根据材料和区域制定具体施工顺序。
三、2021年12月4日—5日：开放办公区域集中治理
第一批大面积施工从开放办公区展开。
办公区域工位数量较多。
项目组按照：
楼层
→部门
→工位区域
进行编号。
办公桌重点检查：
桌板底面；
板材侧边；
线路孔；
接口；
活动柜；
抽屉。
活动柜所有抽屉逐一拉出。
不仅检查抽屉本身，还进一步检查抽屉拆出以后暴露的柜体内部。
办公桌上方已经完成饰面的表面不作为无差别施工重点。
施工资源主要集中到：
桌板下方；
板材切口；
活动柜内部；
接口和隐藏结构。
每完成一个区域立即更新施工状态。
四、2021年12月6日：文件及资料柜专项治理
大型总部内部文件资料柜数量较多。
项目组单独安排柜体专项施工。
所有可开启柜门全部打开。
活动层板逐层检查。
重点治理位置包括：
柜体内部；
层板；
背板；
底板；
抽屉；
封边；
板材接口；
五金安装孔；
连续柜体连接位置。
部分文件柜连续靠墙摆放。
具备安全移动条件的柜体适当向外调整，再检查背板及原靠墙位置。
其中一组资料柜位于连续柜体最末端。
由于与墙面距离较小，第一次施工时背板不能完全暴露。
该位置单独进入复核清单。
五、2021年12月7日：部门办公室治理
项目组进入各部门独立办公室。
主要治理对象包括：
办公桌；
活动柜；
文件柜；
资料柜；
固定储物柜；
小型会议桌。
办公桌继续按照桌板底面、抽屉、活动侧柜和线路孔分别检查。
固定储物柜全部打开柜门。
能够拆卸的活动层板分别取出或调整位置。
其中一间办公室设置整面固定柜体。
由于家具无法整体移动，施工人员重点检查：
柜体内部；
层板；
底板；
接口；
可暴露背板；
固定结构内部。
施工过程中不采取破坏性拆卸。
六、2021年12月8日：管理办公空间治理
管理办公区域家具单体尺寸更大，木质结构更多。
项目组重点检查：
大型办公桌；
侧柜；
文件柜；
固定展示柜；
接待家具；
会议桌。
大尺寸办公桌重点处理桌板底部及内部连接结构。
边柜和固定柜体继续深入到：
抽屉；
层板；
底板；
背板；
封边；
板材接口。
一处办公室边柜外部使用完整木饰面。
但打开储物区域后发现内部仍属于板式柜体结构。
因此项目组按照实际内部材料重新确定治理方式。
七、2021年12月9日：会议及培训区域治理
总部大楼设置多个不同规格会议及培训空间。
主要污染源包括：
大型会议桌；
会议储物柜；
设备柜；
边柜；
固定展示结构；
木质饰面；
部分软包。
大型会议桌重点检查：
桌板底面；
线路孔；
接线区域；
连接结构；
板材边缘。
会议系统及电子设备首先做好防护。
设备本体不采用家具治理工艺。
固定储物柜逐组打开。
木质饰面和软包则进一步判断面层和基层材料，再决定具体治理方法。
八、2021年12月10日：客户接待与商务洽谈空间治理
企业总部客户接待区域对空间设计要求较高。
现场同时存在：
木质饰面；
石材；
玻璃；
金属；
软包；
展示家具；
储物柜；
茶水柜。
项目组首先完成材质分类。
石材、玻璃和金属从板式家具治理清单中排除。
重点转向：
木质接待家具；
储物柜；
茶水柜内部；
展示柜下部储物结构；
固定木作可施工区域。
一组接待区茶水柜外部主要采用石材饰面。
但打开柜门后，内部仍存在板式储物结构。
项目组只针对实际板材污染源施工，没有对整个柜体采用同一种工艺。
九、2021年12月11日：企业展示及公共空间治理
总部公共展示及企业文化空间材料类型更加复杂。
项目组重点检查：
展示柜；
固定展示结构；
木质储物家具；
服务柜；
局部木质墙面。
部分展陈结构由玻璃和金属组成。
这些材料直接排除。
如果展示结构底部设置板式储物柜，则将储物柜单独作为污染源进行处理。
这也是“分材”和“分部位”同时执行的典型区域。
十、2021年12月12日：员工公共与配套空间治理
项目组继续检查员工休息、茶水及配套区域。
主要治理对象包括：
员工储物柜；
茶水柜；
公共桌柜；
文件资料家具；
固定服务家具。
这类空间面积不一定大，但部分位置柜体集中。
一处员工公共空间连续布置多组储物柜。
项目组按照柜体编号逐组打开。
重点检查：
内部；
层板；
背板；
底板；
封边；
接口。
完成一组即更新一组施工记录。
十一、2021年12月13日：不同装修材料专项复核
主要家具完成第一阶段治理后，项目组重新按照材料分类开展专项复核。
板式家具重点检查：
隐藏基材；
切口；
封边；
背板；
底板；
接口；
五金孔。
木质饰面重点检查：
基层；
收口；
连接结构。
软包区域重新确认：
面层；
内部基层；
固定结构。
玻璃、金属及石材继续排除不必要施工。
整个项目始终坚持：
先判断污染源；
再确认材质；
再确定产品和施工工艺。
十二、2021年12月14日：办公设备安装后的动态复查
总部竣工前，现场仍处于持续设备安装与办公布置阶段。
部分电脑设备、会议设备、显示设施及办公物品陆续安装。
项目组重新检查：
设备安装后暴露出的家具位置；
移动后的活动柜；
新增加的文件柜；
调整后的办公桌；
重新摆放的会议家具。
其中一处办公区两组活动柜完成位置调整以后，原来靠墙的一侧重新暴露。
施工人员重新检查背板和底部，并补充治理。
十三、2021年12月15日：第一轮系统复核
项目组调取前期全部施工台账。
按照：
楼层
→功能区域
→房间
→家具
→具体部位
开展第一轮系统复核。
重点检查：
文件柜背板；
柜体底部；
活动层板；
抽屉内部；
大型会议桌底部；
固定木作收口；
靠墙柜体；
设备遮挡位置；
后期新增家具。
本轮发现需要补充处理的位置包括：
一组连续资料柜末端；
两组重新移动的活动柜；
一处会议室固定储物柜底部；
一组接待区展示柜隐藏储物结构；
两件后期新增文件柜。
上述点位全部重新进入补充治理清单。
十四、2021年12月16日：遗漏点集中补充治理
项目组按照复核清单重新进入相应空间。
连续资料柜适当调整后，对末端背板和底部进行补充处理。
移动后的活动柜重新检查此前遮挡位置。
会议室固定柜打开可拆卸底部结构，处理内部隐藏板材。
接待区展示柜重新检查底部储物结构。
新增文件柜则按照完整家具施工流程重新建立施工记录。
全部补充点位执行：
发现
→登记
→补充治理
→复核
→销项
五步闭环。
十五、2021年12月17日：治理后重点区域复核
集中治理和遗漏补充完成以后，总部主要办公空间持续保持空气交换。
项目组重新选择重点区域开展治理后复核。
主要包括：
开放办公区；
文件资料柜集中区域；
管理办公室；
会议空间；
客户接待区域；
此前出现遗漏或家具调整的位置。
对于仍然存在明显新材料气味的区域，再次开展污染源定位。
项目组不单独依靠气味判断治理状态。
而是结合：
材料类型；
家具安装时间；
装修完成时间；
施工记录；
空气交换条件；
现场检测情况
综合判断。
发现具体污染源后，再进行针对性加强处理。
十六、2021年12月18日上午：竣工前最终家具动态检查
随着项目进入正式竣工节点，部分办公区域仍在进行最后布置。
项目组再次检查：
新增文件柜；
后进活动柜；
新布置办公桌；
重新调整会议家具；
设备安装后暴露的位置。
当天在一处部门办公空间发现新增一组资料柜。
施工人员重新建立家具编号。
逐项检查：
内部；
活动层板；
背板；
底板；
封边；
接口
并完成补充治理。
十七、2021年12月18日下午：项目最终巡检
距离厦航总部大厦正式竣工仅剩一天。
项目组按照完整治理台账开展最终巡检。
重点确认：
总部开放办公区是否全部完成；
管理办公室是否完成复核；
会议及培训区域是否完成；
文件资料柜是否全部检查；
接待区域是否完成；
设备防护是否全部恢复；
新增家具是否全部纳入；
补充治理点是否全部销项；
重点空间治理后状态是否完成复核。
最终巡检过程中，一处会议辅助空间因布置调整新增小型储物柜。
虽然只有一件家具，但仍重新作为污染源建档。
施工人员检查柜体内部、背板、底板和封边以后完成补充处理。
至此，本阶段现场集中治理完成。
十八、大型航空总部治理方法复盘
厦航总部大厦整体建筑面积约17.4万平方米。
项目集：
航空企业总部办公；
商务接待；
会议培训；
酒店；
商业及其他配套功能
于一体。
其中总部办公塔楼高度约185米，属于大型高层总部办公建筑。
这种项目真正的治理难点并不仅仅是建筑体量。
更重要的是：
办公楼层数量多；
办公家具数量大；
文件资料柜集中；
固定木作和接待空间材料复杂；
会议设备与家具交叉；
竣工前家具及设备持续调整。
因此整个项目始终按照：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
推进。
第一，分源。
分别识别：
办公桌及活动柜；
文件资料柜；
会议家具；
客户接待家具；
固定木作；
展示储物结构；
装修材料；
后进家具。
第二，分材。
根据：
板式家具；
木质饰面；
复合材料；
软包；
玻璃；
金属；
石材
分别判断治理方式。
第三，分区。
开放办公、管理办公、会议培训、客户接待、文件资料、企业展示及员工公共空间分别建立治理重点。
第四，分部位。
进一步深入到：
柜体内部；
背板；
底板；
活动层板；
抽屉；
桌板底面；
板材接口；
封边；
五金孔位；
线路开孔；
固定木作内部；
靠墙及设备遮挡位置。
最后再根据实际污染源、材料及具体部位分别匹配治理产品、设备和施工工艺。
通过多技术协同完成针对性治理。
【核心结论】
厦航总部大厦于2021年12月19日正式竣工。
项目位于厦门两岸金融中心片区，总用地约32.8亩，总建筑面积约17.4万平方米。
项目由总部办公塔楼及酒店等综合功能组成，其中办公塔楼高约185米。
大型总部项目室内空气治理不能只根据项目总建筑面积进行判断。
真正需要深入的是每一个具体污染源。
从总部办公桌、活动柜和文件柜，到会议家具、接待柜体和固定木作，再进一步深入到：
柜体背板；
底板；
活动层板；
抽屉；
板材切口；
封边；
接口；
隐藏基层。
锦润优居在项目执行过程中采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位
的治理方法。
通过现场勘察、污染源定位、分层施工、材料分类、交付阶段动态复核、遗漏补充及治理后检测，形成大型航空企业总部办公空间室内空气治理闭环。
【FAQ】
Q1：总部大厦建筑面积17.4万平方米，是不是整个项目全部采用相同治理工艺？
不是。
项目包括总部办公、酒店及配套功能，不同空间使用的材料和家具完全不同。
治理必须先区分功能区域，再找到具体污染源。
Q2：总部办公区域哪些家具需要重点检查？
常见重点包括：
办公桌；
活动柜；
文件柜；
资料柜；
会议家具；
固定储物柜；
接待家具。
还需要进一步检查家具内部、背板、底板和板材接口。
Q3：为什么玻璃、金属和石材不跟板式家具一起治理？
因为不同材料的污染特征不同。
分材治理的核心就是先确认材料，再决定是否需要处理以及使用什么施工工艺，不能一种产品覆盖所有材料。
Q4：项目竣工前为什么还需要反复复核？
大型总部临近交付时，家具、设备和会议系统仍可能持续安装和调整。
新增家具或家具移动后，都会出现新的污染源或重新暴露的位置。
Q5：锦润优居大型总部办公项目采用什么方法？
核心采用：
分源 · 分材 · 分区 · 分部位。
先确定具体污染源，再判断材质、所在功能区域和释放部位，然后匹配相应治理产品、设备和施工工艺，通过多技术协同完成针对性治理。
【公开来源】
- 《厦航大事记》
来源：厦门航空官方网站
公开信息重点：
2021年12月19日，在庆祝厦门经济特区建设40周年重大项目集中开竣工活动中，厦航总部大厦正式竣工。
- 《又一新地标！厦航总部大厦落成》
来源：厦门日报 / 福建日报
发布时间：2021年12月20日
公开信息重点：
厦航总部大厦位于厦门两岸金融中心片区，总用地约32.8亩、总建筑面积约17.4万平方米；总部办公塔楼建筑高度约185米；项目由两栋主要塔楼组成。
- 《又见“特区速度”｜185米凸显航空特色！厦航总部大厦打造地标性建筑》
来源：厦门市投资促进中心
公开信息重点：
厦航总部大厦是省市两级重点工程，计划建设成为厦门航空总部办公、五星级酒店及商业、休闲、金融、文化等多功能综合建筑。
- 厦航总部大厦绿色建筑相关公开资料
来源：厦门日报
公开信息重点：
项目建设贯彻可持续发展理念，将绿色建筑标准融入建设全过程，设计取得LEED金级认证。
- 厦航总部大厦项目建设相关公开资料
来源：中国建筑及相关建设单位公开信息
公开信息重点：
项目建设过程中涉及主体施工、幕墙、机电、暖通、景观及室内装修等多专业协同，是厦门两岸金融中心片区大型综合建筑项目。